Øvre Krohnåsen 12

Øvre Krohnåsen 12, 5239 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 121, bruksnummer 227, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 304424, tinglyst 24.08.1957, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Servitutten omhandler: Gjerdeplikt i ny grenselinje.

Dagboknr 308132, tinglyst 13.12.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 121, bnr. 227 gir eier av naboeiendommen gnr. 121, bnr. 226 tillatelse til å oppføre bolighus inntil 1,5 meter fra grensen.

Dagboknr 17873, tinglyst 24.08.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 121, bnr. 227 gir tillatelse til å oppføre hus på gnr. 121, bnr. 226 i en avstand av inntil 0,5 meter fra felles grense. Eier av bnr. 227 forplikter seg og fremtidige eiere til at all fremtidig bebyggelse på eiendommen skal holdes i slik avstand fra det nye bygget som til enhver tid fastsettes i bygningsloven. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen bygningsråd.

Dagboknr 17267, tinglyst 21.06.1984, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 121, bnr. 227 gir eier av gnr. 121, bnr. 189 tillatelse til å tilkoble seg offentlig vann og kloakk over eiendommen. Ved en eventuell senere bebyggelse på gnr. 121, bnr. 227 kan kloakken forlanges omlagt.

Dagboknr 188, tinglyst 06.01.1998, type heftelse: Bruksrett.
Servitutten omhandler: Gnr. 121, bnr. 226 har eksklusiv bruksrett til den ute boden som er oppført på gnr. 121, bnr. 227.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av veg til tomten. Rettigheten er tinglyst på gnr 121, bnr 66 snr 1 og 2, dagboknr 304424, tinglyst 24.08.1957. Eiendommen har rett til å nytte felles vei frem til offentlig vei mot vedlikehold etter bruk, samt rett til en 3,5 meter bred vei fram til felles veien. Eiendommen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre nødvendige ledninger over hverandres grunn.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt
innen fristen på 3 år.

Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis igangsettingstillatelse:
- Det skal foreligge detaljprosjekterte planer for overvanns- og VA-anlegg. Planene skal være godkjent av Bergen Vann gjennom forhåndsuttalelse og omfatte utvendig
vann- og avløpsanlegg samt overvannshåndtering, jf. §§ 27-1 og 27-2.

- Oppdatert gjennomføringsplan med presis beskrivelse av ansvarsområder.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Krohnåsen i Fana, like ved Apeltun. Området er rolig og preget av gode oppvekstvilkår, med trygge omgivelser for både store og små. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med gangavstand til Apeltun skole, Rådalslien skole og Rå skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Espira Rå, Råtun og Apeltun barnehage. Like i nærheten ligger også Nordahl Grieg videregående skole.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med både Meny og Coop Obs ved Lagunen i gangavstand fra eiendommen. Lagunen Storsenter tilbyr et komplett servicetilbud med et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder og kino. For ytterligere handels- og servicetilbud ligger Kilden Senter en kort kjøretur unna.

Området har rike muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Like ovenfor eiendommen i Øvre Krohnåsen starter stien opp mot Stendafjellet med fine turruter og flott utsikt over Fana. I gangavstand ligger også Apeltunvatnet med turveier langs vannet, samt skogsområdene rundt Siljustøl og Smøråsfjellet. For idrettsinteresserte er det kort vei til fots eller på sykkel til Rådalslihallen, treningssentre ved Lagunen, Slåtthaug idrettspark og Fana Golfklubb.

Kollektivtilbudet er svært godt med Lagunen terminal en kort gåtur unna. Herfra går Bybanens linje 1 med hyppige avganger til Bergen lufthavn Flesland på rundt et kvarter, og til Bergen sentrum på rundt en halvtime. For pendlere med bil tar kjøreturen til Flesland rundt ti minutter, mens Bergen sentrum nås på om lag et kvarter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Espira Rå barnehage: 13 min. gange
Råtun barnehage: 13 min. gange
Apeltun barnehage: 16 min. gange

Skoler:
Apeltun skole (1-7 kl.) 17 min. gange
Skjold skole (1-7 kl.) 18 min. gange
Skeie skole (1-7 kl.) 23 min. gange
Rådalslien skole (8-10 kl.) 11 min gange
Rå skole (8-10 kl.) 13 min. gange
Nordahl Grieg videregående skole 15 min. gange
Stend vidaregåande skule 6 min. gange

Idrett og fritid:
Fotballbane v/ Rå skole: 11 min. gange
Rådalslihallen: 12 min. gange
SATS Lagunen: 8 min. gange
Yogaloftet Fana: 18 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 568,3 kvm. Eiendommen har tinglyst veirett over felles vei frem til offentlig vei mot vedlikehold etter bruk.

Naboeiendommen gnr. 121 bnr. 226 har tinglyst eksklusiv bruksrett til utebod oppført på tomten. Uteboden i tomtens sørvestlige hjørne overskrider eiendomsgrensen mot vest og sør. Kjøper overtar risikoen for dette avviket.

I rammetillatelsen er det godkjent carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Kommunale vann- og avløpsledninger krysser eiendommen. Ved oppføring av bebyggelse kreves det omlegging av hovedledninger for vann og spillvann samt flytting av kommunal spillvannskum i henhold til plan- og bygningsloven § 18-1. Det skal etableres kulvert for VA-infrastruktur, hvor eierskap samt drift- og vedlikeholdsansvar tilfaller grunneier.

Satser og regler for tilkobling:
Vann: kr 33,93/m² inkl. mva. (kr 29,50 ekskl. mva.)Avløp: kr 33,93/m² inkl. mva. (kr 29,50 ekskl. mva.)

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan 30710000, «FANA. GNR 121 BNR 5 MED TILGRENSENDE VEGER, NORDÅS, NEDRE KRONÅSEN», datert 29.01.1959, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone) for hele eiendommen.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Ny kommuneplan (KPA 2027) er under arbeid, saksnummer 202417461.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

For ubebygde tomter finnes det ikke en egen boligkalkulator slik det gjør for boliger. Formuesverdien skal som hovedregel settes til 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maryam Halip

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper, godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone: kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke tomt: kr 29 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2651

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 11:30