Dragonlia 12

Dragonlia 12, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 38, bruksnummer 841, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, bad, bod under trapp, kjøkken og stue.
2. etasje 57 kvm: Gang, tre soverom, bad og stue.
3. etasje 33 kvm: Loftstue og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 46 kvm: To markterrasser.

I 3. etasje er det lagringsplass i tre knevegger. På grunn av skråtak og veggenes plassering er arealet ikke måleverdig som bruksareal (NS 3940).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Taksator AS v/Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over 3 plan oppført i 2021. Yttervegger er oppført i bindingsverk med malt/beiset liggende ytterkledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i stål. Vinduer og balkongdør har trerammer med isolerglass fra 2020. Boligen har en sydvestvendt markterrasse på ca. 29,2 m² og en markterrasse ved inngangspartiet på ca. 17 m². Det er peisovn med pipeløp over tak.

Det elektriske anlegget har sikringsskap i entreen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget har 18 fordelingskurser.

Det er installert felles brannvarslingssystem og sprinkleranlegg i boligen.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon/Loft
- Himling i loftetasjen er kledd og lukket, noe som gir begrenset mulighet for å vurdere de innbygde konstruksjonene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært diverse reklamasjonsarbeider utført i reklamasjonsperioden. Overflatebelegget på hånddusj, dusjbatteri og armaturer på begge bad begynte å flasse og ble byttet i perioden 2024-2026. Servantplaten på badet i 2. etasje hadde bobler i emaljen og ble byttet i 2023. To veggspotter i trappen sluttet å virke og ble byttet i 2024. Det ble oppdaget lyd fra ventilasjonsanlegget, og lager, reim og rotor ble byttet i 2026. I forbindelse med en sluttgarantibefaring ble det kommentert at terrassen ikke tilfredsstilte forventet tilstand, og eier har i etterkant skiftet alle terrassebord. Det er avtalt utskifting av balkong-/terrassedør, og inngangsdøren er meldt inn for justering. På badet i 1. etasje ble det registrert noe fukt bak en flis i dusjsonen, og det ble anbefalt observasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av venstre dreiehjul på blandebatteri og hånddusj i 1. etasje, utført av Viking Bad AS
- Utskifting av armaturer til håndvaskene på begge bad, utført av Hurum Rør AS

2024:
- Utskifting av høyre dreiehjul på blandebatteri til dusjen i 1. etasje, utført av Hurum Rør AS

2023:
- Utskifting av servantplate på bad i 2. etasje, utført av Hurum Rør AS

Vedlikeholdshistorikk Boligsameiet Dragonlia Rekkehus:

2026:
- Ekstern utendørsbefaring av husene før utløp av garantitiden

2025:
- Gjennomføring av dugnadsarbeid på fellesområdet ved parkeringsplassen, inkludert oppføring av redskapsbod, maling og montering av nye benker og pallekarmer
- Utført fasadevask

2024:
- Kontroll og utskifting av ekspansjonskar for flere av enhetene
- Organisert kontroll av lekeplass som ledd i systematisk HMS-arbeid
- Gjennomføring av dugnad med flytting av postkassestativ

2026:
- Ny terrasse og inngangsplatting.

Boligen skiller seg ut med en rekke gjennomførte oppgraderinger og påkostninger, både fra byggeperioden og i tiden etter overtakelse. Her er det lagt vekt på kvalitet, funksjonalitet og gjennomtenkte detaljer som gir boligen et eksklusivt og helhetlig preg:
-Kjøkkenet er oppgradert og utvidet, med hvitevarer av høy kvalitet, blant annet stekeovn med dampfunksjon og pyrolyse, kombiovn med mikro og appstyrt oppvaskmaskin.
-Boligen har heltre innerdører fra Swedoor med dempelister, glassdør mellom gang og stue.
-Listefrie overganger rundt vinduer og i tak.
-Heltre 1-stavs eikeparkett fra Boen.
-Badene er oppgradert med lekre detaljer, blant annet sorte armaturer, rundt speil og oppgradert innredning.
-Badet i 2. etasje har 60x60 cm fliser, badekar og oppgraderte armaturer, mens dusjsonen i 1. etasje har flislagt sluk.
-Varmekabler i hele boligen, med unntak av bod.
-Trappen er oppgradert med heltre eik i opptrinnene og stemningsfull belysning/spotter i trappeløpet.
-Downlights i stue i 2. etasje og 3. etasje.
-Elko Plus-brytere og -stikk, sentralstøvsuger.
-Yale Doorman
-Carporten har belysning med bevegelsessensor.
-Det er også lagt til rette for TV-tilkobling i alle tre stuene, med skjulte trekkrør/anlegg.
-Terrasse er oppgradert med utvidet kurs til stikkontakter.

Etter overtakelsen er boligen ytterligere oppgradert med:
-Utvendige screens på sørvestfasaden.
-Opparbeidet hage med hekk og gress.
-Nye terrassebord på hovedterrassen og ved inngangspartiet.
-I spisestuen er det etablert en plassbygd skjenk, og det er montert ekstra stikkontakter ved TV i 3. etasje.

Samlet gir dette en bolig med et høyt og gjennomført kvalitetsnivå, hvor en rekke kostbare tilvalg og praktiske løsninger allerede er på plass.

Rekkehuset fra 2021 går over tre plan med en planløsning som skiller tydelig mellom oppholdsrom og private soner. Første etasje samler stue, kjøkken og bad rundt en sentral entré, med direkte utgang til sydvestvendt markterrasse og hage. Andre etasje rommer tre soverom og et bad. Øverst ligger en loftstue med takvindu og lagringsplass i knevegger og bod. Ferdigattest ble utstedt i 2022, og boligen er gjennomgående utstyrt med gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon og peisovn i stuen.

Entré:
Entrédøren med glassfelt og Yale Doorman elektronisk lås setter en moderne tone allerede på terskelen. Gulvet er flislagt med gulvvarme under, og en skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god plass til yttertøy uten å spise av gulvarealet. En glassdør skiller entréen fra stuen og slipper lyset mellom rommene. Sikringsskapet er plassert her.

Stue:
Fra entréen åpner stuen seg mot hagen og terrassen. Glassdøren mot entréen og balkongdøren mot sydvest gir lys fra to sider. Peisovnen i stuen er et naturlig tyngdepunkt i rommet, og gulvvarmen under 1-stavs parkett sørger for jevn varme gjennom hele etasjen. Takhøyden er målt til ca. 2,45 m. Downlights i himlingen supplerer dagslyset. Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte markterrassen på ca. 29 m i trekonstruksjoner med terrassegulv i impregnert trevirke, veggmontert lysarmatur og stikkontakt.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen og er levert med stilren Sigdal-innredning med glatte fronter. Kjøkkenet er både oppgradert og utvidet fra standard leveranse, og byr på en gjennomført kombinasjon av funksjonalitet og moderne kvaliteter. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn med dampfunksjon og pyrolyse, kombinert mikro-/stekeovn, vinskap, appstyrt oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilatoren over kokesonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget med avtrekk ut i kanal. Det er også installert komfyrvakt samt AquaStop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil – praktiske løsninger som gir ekstra trygghet i hverdagen.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje er flislagt fra 2021 med termostatstyrte varmekabler i gulv. Dusjsonen har flissatte vegger, mens øvrige vegger er glatte og malte. Innredningen har glatte fronter med heldekkende servant, speil med lysarmatur, veggmontert toalett og dusjhjørne med rette svingdører og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Armaturet til håndvasken ble byttet i 2026, og dusjbatteriet er skiftet ut i 2024 og 2026.

Gang 2. etasje:
Trappen, malt tretrapp med lakkerte inntrinn og spilerekkverk i malt trevirke, leder opp til andre etasje. Herfra er det adkomst til tre soverom og badet.

Stue 2. etasje:
1-stavs parkett, glatte malte vegger og downlights i himlingen. Gulvvarme. Takhøyde ca. 2,45 m.

Soverom:
De tre soverommene i andre etasje har alle 1-stavs parkett, glatte malte vegger og gulvvarme. Hvert rom har garderobeløsning: det første har garderobeskap med speilfronter, det andre skyvedørsgarderobe med glatte fronter, og det tredje garderobeskap med profilerte fronter. Rommene varierer noe i størrelse og gir plass til alt fra dobbeltseng med nattbord til et mindre soverom som også kan brukes som hjemmekontor.

Bad 2. etasje:
Badet i andre etasje er flislagt fra 2021 med termostatstyrte varmekabler i gulv og flissatte vegger. Glatte malte himlingsflater med downlights. Innredningen har glatte fronter med heldekkende servant, speil med lysarmatur, veggmontert toalett og frittstående badekar med sluk under badekaret. Balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Servantplaten ble byttet i 2023, og armaturet til håndvasken ble skiftet i 2026.

Loftstue:
Trappen fortsetter opp til loftstuen i tredje etasje. Takvinduet slipper dagslyset ned i rommet, og skråtaket langs langsidene gir etasjen sin egen karakter. 1-stavs parkett, glatte malte vegger og downlights i himlingen. Takhøyden i midtpartiet er målt til ca. 2,39 m. Gulvvarme. I kneveggene er det lagringsplass fordelt på tre rom.

Terrasse og uteområde:
Den sydvestvendte markterrassen på ca. 29 m, nådd via balkongdøren fra stuen, er bygget i trekonstruksjoner med impregnert terrassegulv, veggmontert lysarmatur og stikkontakt. Terrassebordene er skiftet ut. Ved inngangspartiet er det en markterrasse på ca. 17 m. Utvendig bod på ca. 5 m er tilgjengelig fra utsiden.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og bod under trapp. 1-stavs parkett i stue, kjøkken, soverom, gang og loftstue. Flislagte gulv på begge bad.
Vegger: Glatte, malte veggflater i alle rom. Flissatte vegger i dusjsonen på bad i 1. etasje og flissatte vegger på bad i 2. etasje.
Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights i entré, stue/kjøkken og bad i 1. etasje, stue og bad i 2. etasje samt loftstue i 3. etasje. Takhøyde ca. 2,45 m i 1. og 2. etasje, ca. 2,39 m i loftstue.

Lagring:
Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Soverom 1: Garderobeskap med speilfronter.
Soverom 2: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter.
Soverom 3: Garderobeskap med profilerte fronter.
Bod under trapp i 1. etasje med flislagt gulv.
Bod i 3. etasje samt lagringsplass i tre knevegger.
Utvendig bod på ca. 5 m.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Vinskap.
- Lampe over spisebord.
- Vaskemaskin.
- Tørketrommel.
- Kjøleskap i bod.

Medfølger salget:
Integrerte hvitevarer som kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, stekovn, kombiovn og platetopp. Paviljong på terrasse.

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom unntatt boder, med termostatstyrte varmekabler på begge baderom. Det er også installert peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 06.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.03.2019, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom som omhandler bla. elektriske kraftlinjer, felles vann- og kloakkledninger, byggeforbud på nærmere angitt avstand/område, nettsatasjon, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende) i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Dragonlia på Billingstad i Asker kommune. Nabolaget kjennetegnes av barnevennlige omgivelser og pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater for barna. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser uten sjenerende gjennomgangstrafikk, men samtidig med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

For barnefamilier er beliggenheten ideell med en praktisk hverdagslogistikk. Det er trygg gangavstand til Billingstad skole, og det finnes flere barnehager like i nærheten, blant annet Billingstad barnehage og Bekkeveien barnehage. For de eldre barna ligger ungdomsskoler som Landøya og Torstad samt Nesbru videregående skole innen rekkevidde med buss eller sykkel. Den daglige handelen gjøres enkelt på Joker Billingstad, som ligger en kort gåtur unna boligen. Trenger du et bredere utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetilbud, er det en kort kjøretur til Slependen senter, Holmen Senter og Sandvika.

Kollektivforbindelsene fra Billingstad er meget gode. Fra boligen er det en kort spasertur til Billingstad stasjon, hvor lokaltoget på linje L1 har hyppige avganger med direkte forbindelse inn mot Oslo S, Sandvika og Lysaker, samt vestover mot Asker og Drammen. Nærområdet byr i tillegg på gode aktivitets- og fritidstilbud for både store og små, med blant annet Billingstadbanen, fotballbaner og treningssentre som SATS i gangavstand, samt rike tur- og rekreasjonsmuligheter i marka og ved sjøen gjennom alle årstider.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Billingstad barnehage: ca. 5 min. gange
Bekkeveien barnehage: ca. 10 min. gange
Sollia barnehage: ca. 18 min. gange

Idrett og fritid:
Billingstadbanen: 4 min. gange
Lynbanen: 8 min. gange
SATS Billingstad: 5 min. kjøring
Feel24 Billingstad: 16 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5390,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater. Tomten er fellesareal.
Seksjonen har en eksklusiv bruksrett til en tomtedel på 130,1 kvm som tilleggsdel i grunn. Midlertidig eksklusiv bruksrett til nærliggende deler av fellesareal tett opp til egen tomt til (opparbeidet hekk) Dette er vedtaksfestet i sameiets vedtekter.

Det medfølger carport og biloppstillingsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Selger opplyser at det er plass til 3 - 4 biler på egen tomt, samt gjesteparkering ved behov.

Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsareal og kan kun selges sammen med hoveddelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 02202016008 «Nadderudjordet», datert 13.11.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen er eiendommen en del av feltene BKS1, BKS2 og BKS3. Deler av eiendommen er også regulert til blant annet høyspenningsanlegg, annen veggrunn, kjøreveg, lekeplass og sikringssoner.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 02204D_U «Nytt dobbeltspor Bærum grense - Hønsveien», datert 20.06.2001. I denne planen er et delareal på 2512 m² regulert til jernbane i tunnel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområdene #7 Prioritert vekstområde og #8 Nullvekst nord. Der en reguleringsplan ikke har bestemmelser om et forhold, vil kommuneplanens bestemmelser være utfyllende. Det pågår i tillegg arbeid med en ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039» (ID: 2024100).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til planopplysningene:
- Hensynssone H190: Sikringssone jernbane. Alle tiltak innenfor sonen som innebærer inngrep i grunnen skal forelegges Bane NOR for godkjenning. Utbygging kan kun tillates dersom det er dokumentert at tiltaket ikke har negativ betydning for underliggende jernbaneinfrastruktur.
- Hensynssone H370: Faresone høyspenningsanlegg. Før tilrettelegging av tiltak som berører sonen, skal det innhentes uttalelse fra Hafslund Nett AS. Det tillates ikke ny bebyggelse og anlegg innenfor deler av sonen (H370_1).
- Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag. Tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag tillates ikke. Ved byggesøknad må det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden.
- Hensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø - Naturverdier. Naturområder og naturtyper av høy verdi skal ivaretas og sikres mot inngrep. Før tiltak må en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier.

I henhold til områdeanalysen fra NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Området er klassifisert med 'Risiko' og dekker potensielle utløpsområder.

Byggesaker i nærområdet:
- Det foreligger en byggesak om ny bygning på nabotomten (35/1/0/0).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 030,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader for drift (regnskapsfører USBL, snømåking, gressklipping av felles arealer), avfallshåndtering og TV/bredbånd.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader - drift: kr 2 397,-
- TV/bredbånd: kr 633,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14 977,15 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjonsgebyr er ikke inkludert i dette beløpet og blir belastet gjennom fellesutgiftene. Grunnbeløp (pris i kroner inkl. mva): 2 484,00 og itillegg variabel beløp på literpris. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Se:https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7 127,72 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20000,- pr. år. / 16500 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i If Skadeforsikring. Forsikringspremie kommer i tillegg til oppgitte kostnader.
Boligen er tilknyttet Telia - 500mbit/500mbit som leverandør av bredbånd og er inkl. i felleskostnadene. Ruter følger med og registreres på ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 106 144,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 424 576,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 47 068,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 20.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

11 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

292 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
293 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
303 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 983 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 993 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Rosendal og Kine Norum Rosendal

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Boligsameiet Dragonlia Rekkehus.
- Sameiet består av 20 boligseksjoner og har ingen næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 93754475.

Dugnad må påregnes. Sameiet har felles avfallsanlegg.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal føres i bånd på sameiets område. Hunder eller andre dyr skal ikke ha adgang til lekeområdet og skal være under eiers tilsyn i fellesarealene, i hager og på terrasser. Det forventes at alle som holder dyr, plukker opp avføring fra hager og fellesarealer.

Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 06:00 på hverdager, og mellom kl. 24:00 og kl. 06:00 i helgene. Støyende arbeid er tillatt på hverdager kl. 07:00–21:00 og i helger kl. 09:00–19:00. Inngrep i yttervegger eller utearealer, som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, krever tillatelse fra styret. Bruk av kullgrill og bålpanne krever søknad, og bruk av engangsgrill er forbudt.

Seksjonseier plikter å vedlikeholde beplantning på arealer med eksklusiv bruksrett. Maksimal høyde på beplantning mot fellesarealer er 170 cm. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon ved forekomst av skadedyr i boligen.

Fra ordinært årsmøte 24.03.2026:
- Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble godkjent.
- Det ble vedtatt en ny delegasjonsfullmakt til styret for å behandle søknader om mindre tiltak på seksjonseiers hageparsell.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Dugnadsarbeid med bygging av redskapsbod, maling og montering av benker.
- 2025: Fasadevask.
- 2024: Kontroll og utskifting av ekspansjonskar.

Planlagte påkostninger:
- Utarbeidelse av en vedlikeholdsplan for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har en pågående reklamasjonssak mot entreprenør vedrørende takstein.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto dag m drone  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto   kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 13 320,00
Visninger  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune   kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører Ambita  kr 5 138,00

Oppdragsnummer 10-0296/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26296

Sist oppdatert: 29. august 2026 kl. 17:53