Tord Pedersens gate 89A

Tord Pedersens gate 89A, 3014 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 113, bruksnummer 878, seksjonsnummer 42

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Eierleilighet:
8. etasje 77 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Eierleilighet:
Underetasje 3 kvm: Bod
8. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Eierleilighet:
8. etasje 13 kvm: Balkong

Leiligheten disponere i tillegg en matbod i 2. etasje på ca. 0,50 kvm.

Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmurer, yttervegger av betong/mur og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med pusset mur, teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdører i 2-lags glass fra byggeår. Entredør med klassifiseringen B30 fra ukjent årstall.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Toalettrom:
-Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Andre rom:
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning

Etasjeskiller og gulv på grunn(Skjevhetsmåling):
-I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Vinduer og ytterdører:
-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
-Enkelte vannbord/beslag har avskallinger.
-Ytterdør og omramming viser tegn til elde.

Balkonger:
-Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
-Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):

Bad:
-På grunn av at våtrommet er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig.

Teknisk anlegg:
-Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer.

Helse, miljø og sikkerhet(HMS):

Balkonger:
-Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).
-Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-2025: Bad og wc ble totalrenovert i regi av sameiet.
-Nytt elektrisk anlegg med playd styring
-Vinduene er fra byggeår og kan være vanskelig å lukke og åpne.
-2024/25: Alle vegger åpnet og isolert og plate beslått. Himling lektet ned og plate beslått.

Stilfull og tiltalende tre-roms eierleilighet beliggende i et rolig og attraktivt område. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og ny heis. Leiligheten er påkostet og nyoppusset med nye gulv, vegger og himling i 2024/25. Leiligheten har meget god skapplass. Det er en medfølgende garasjeplass (nr. 42) i felles garasjeanlegg.

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og nye tepper på soverom
Vegger: Fliser og malte veggflater
Himling: Malte flater

Innhold:
Entré med porttelefon. Gulv belagt med parkett.

Gang med praktisk oppbevaring i flott skreddersydd garderobeløsning.

Fin stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til spisebord og sofagruppe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Oppvarming av stuen via radiatorer med vannbåren varme. Utgang til fin uteplass på overbygget balkong på 13 kvm med nydelig og vidstrakt utsikt.

Delikat og klassisk kjøkken med skreddersydd innredning. Innredning fra 2024 med profilerte fronter. Benkeplate av corian med nedfelt kjøkkenvask. Lekre speilfliser mellom kjøkkenbenk og overskap. To integrerte stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel. Ventilator i overskap. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen.

Moderne og flott bad fra 2025. Innredet med gulvstående servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speilskap med sidelys over servant. Dusjnisje med glassvegger. To vegghengte dusjarmaturer. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Pent toalettrom oppusset i 2025/26. Innredet med gulvstående servantinnredning med nedsenket servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

To flotte nyoppussede soverom med skreddersydde garderobeløsninger med god oppbevaringsplass. Vegg til vegg tepper er nye oktober -26.

Felles vaskerom ved inngangsplan som er super å bruke i tillegg til at eier har vask/tørktrommel på kjøkkenet.

Boligen disponerer en bod i kjeller og en bod i 8. etasje utenfor leilighetens felles gang, samt en matbod i 2. etasje.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen inkl. kombinert vask/tørketrommel. Hengelamper og vegglamper følger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1975 for oppføring av boligblokk 2 , med godkjente byggetegninger datert 18.03.1970.

Det er gitt ferdigattest for omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft og installasjon av VP inn på varmeanlegg datert 02.03.2005, med godkjente byggetegninger datert 10.04.2003.

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2026 for fornyelse av våtrom i 68 boenheter og utskifting av rør for vann og avløp i boligblokk på Strøtvet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 5.000,- med prioritet og uten opptrinnsrett etter 90% av førstegangs kjøpesum.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 990023
Tinglysningsdato: 30.08.1974
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 42 boligformål, sameiebrøk 79/5372.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 124905
Tinglysningsdato: 03.02.2023
Omhandler reseksjonering av eiendommen, endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 42, boligformål, sameiebrøk 79/5372.
Garasje er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk, ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet samt borehull for vann m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.
Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Høyblokk med en god beliggenhet i høyden på Strøtvet, hvor eiendommen grenser til markaområder. Nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Stille og rolige omgivelser i nærområdet, likevel kort avstand til Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turveier i Bragernesåsen blant annet til Klopptjern med gode bademuligheter. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Nærhet til CC Drammen kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk. Torget Vest kjøpesenter og Magasinet kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort gangavstand til Brakerøyabanen med opplyst kunstgressbane. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Drammensmarka og Elveparken.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Tord Pedersens gate, med bussforbindelser mot Drammen se www.brakar.no for rutetider. Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen til Oslo se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Løkkebergene Vels barnehage, Brannposten barnehage, Dimmi barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 3 285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Leiligheten har en medfølgende garasjeplass (nr. 42), plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Montert lader for el-bil, kostnader til vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

I sameiet er parkeringsplasser seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene, som kan kjøpes eller leies mellom seksjonseiere, samt felles parkeringsplasser for utleie etter avtale med styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Strøtvet datert 04.10.1967.

Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7.113,- pr. mnd. og inkluderer: fyring/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felleskostnad garasjeplass, felles vedlikehold, felles driftskostnader, driftskostnader til felles oljefyrings- og varmtvannsanlegg (fordelt på 3 sameier), sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnad alle kr 1.107,-
Grunnkostnad kr 3.128,-
Kostnader lik fordeling kr 2.678,-
Parkeringsplass kr 200,-

Felleskostnadene fordeles etter ulike fordelingssatser for leilighetene i sameiet jf. vedtektene. Dette gjelder bl.a. kostnader til fyring/varmt vann, vann- og avløp, renovasjon, grunnpakke tv/nett m.m.

Styreleder opplyser pr. 05.08.2026 at det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Planen er ikke endelig fastsatt og det vil trolig bli endringer i rekkefølgen. Det har ikke blitt avklart om det blir en økning av felleskostnader eller innbetalinger. Kostnadsbildet og oppstartsplan er heller ikke fastsatt, da styret er i forprosjektet.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5383 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 975.892,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 209 282,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 190 289,- pr. 15.10.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 12.974.924,- pr. 15.10.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937081957, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.10.2026: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 15.10.2026: 7 315 823
Andel av saldo: 107 067
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2055)

Lånenummer: 94937086118, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.10.2026: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58.9
Saldo per 15.10.2026: 5 659 101
Andel av saldo: 83 222
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 30.11.2055)
Annuitet med flytende rente

4 850 000,00 Prisantydning
190 289,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 040 289,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

126 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 167 379,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 180 369,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Levi Midje og Siv Lisbeth Rukke Midje

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Tord Pedersens gt 89.
Sameiet består av 68 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -5.067.381,- (pga. nytt låneopptak når heis ble byttet).
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På fellesareal (ute og inne) skal dyret alltid føres i bånd.

Balkonggulv skal bekostes av den enkelte seksjonseier, det skal legges fliser med membran jf. husordensreglene.

Alle tiltak på sameiets fellesarealer (dvs. bygningskroppen og fellesarealer ute) må godkjennes av styret eller årsmøtet. Det samme gjelder et hvert tiltak som påvirker sameiets fasade. Det er forbudt å gjøre slike tiltak uten forutgående samtykke fra styret eller årsmøtet jf. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger:
- Utskiftning av heiser (2026).
- Rehabilitering av rør med gjenoppbygging av bad/wc-rom/vaskerom (ferdigstilt 2025/2026).
- Oppgradering av ventilasjonssystem og frakobling av kjøkkenvifter (2025).
- Miljøsaneringsrapport og VA-prosjekt (2024).
- Ny el-kjele i fellesfyringsanlegg (2024).
- Ny garasjeport med dør (2024).
- Uteareal med vanndrenering og skader på utearealer på baksiden av bygg inkl. felling av trær (2022).
- Oppgradering av elektrisk anlegg - nye hovedtavler, mer strøm til sikringsskap, brannvarslingsanlegg, nødlys/LED-lys i fellesarealer, ny tavle i garasje med infrastruktur for el-bil og LED-belysning i fellesarealer (2021).
- Oppgraderinger i teknisk rom (2020).
- Oppgraderinger i fyrrom, fellesfyring samt fornyinger og utskiftninger i innkjørsel (2018).
- Maling av fasade og baktrapp (2017).

Saker som er under arbeid iht. årsmelding for 2025:
- Varmtvannsberedere og opprydding i fyrrom.
- Energiprosjekt med brønnboring og fasaderenovering, nye vinduer samt dører til leilighetene inkl. ENOVA søknad. Tidligere innhentet tilstandsrapport av fasader, fellesarealer og installasjoner. Rapporten viser at det er flere prosjekter som er anbefalt gjennomført om få år, bl.a. fasader, vinduer, dører og energibesparende tiltak. Tilstandsrapport settes i system ifht. vedlikeholdsintervall.
- Fiber til leilighetene.
- Rørfornying bunnledning.
- Oppussing av felles vaskerom.

Styreleder opplyser pr. 27.10.2026 at det har vært utført en tilstandsvurdering av bygningen, det arbeides med en videre plan for dette men foreløpig er det ingen arbeid som er iverksatt. Prosjekter er i forprosjekt og kan føre til gjennomføring fra 2027. Gjelder energiprosjekt og fasade i hovedsak. Dog må det påregnes at det kan komme flere fremtidige prosjekter i sameiet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 89559084.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – solgt for kunden tidligere  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 500,00 - 2 stk. er inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl drone  kr 5 990,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 442,00
Tilstandsrapport leilighet - Anticimex  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0348/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26348

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 15:07