Stubberudveien 130

Stubberudveien 130, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 84, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
115 kvm: Vindfang, gang, to bad, vaskerom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje:
18 kvm: Gang, kott og to soverom.

BRA-e:
Kjeller:
21 kvm: Ett uinnredet kjellerrom (ikke byggemeldt).

Garasje - 1. etasje:
26 kvm: Garasje, bod og badstue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
41 kvm: Balkong.

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 118 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 115 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1971 og tilbygget i 1981/1982. Grunnmuren er av naturstein på opprinnelig del og lettklinkerblokker på tilbygde deler. Det er støpt plate på mark i kjeller og krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere og yttervegger er av trekonstruksjoner, med utvendig stående og liggende trekledning. Utvendig malt kledning i 2022. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater fra 1981/1982. Boligen har 3-lags vinduer (iflg. selger) med trekarmer fra 1981 og ytterdører i tre fra ca. 1981-1982.

Garasjen er en frittstående bygning oppført i ca. 1973. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon på støpt gulv, med stående trekledning og saltak tekket med metallplater.

Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje Vaskerom
- Helhetsvurdering: Våtrommet er fra 1982. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, og det er ikke vanntett sjikt på gulv og vegger. Alder på vanntett sjikt, avløpsrør, vannrør og sluk tilsier at funksjonen er usikker. Det er kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.

1. Etasje Bad 2
- Helhetsvurdering: Våtrommet er fra 1982. Det er riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, bom i gulvfliser, og utilstrekkelig fall mot sluk. Alder på vanntett sjikt, avløpsrør, vannrør og sluk tilsier at funksjonen er usikker. Overgang mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig. Det er kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.

1. Etasje Bad 1
- Helhetsvurdering: Våtrommet er fra 1982. Vindu er plassert i våtsonen. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser og motfall på deler av gulvet. Alder på vanntett sjikt, avløpsrør, vannrør og sluk er ikke kjent, men funksjonen vurderes som usikker. Overgang mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig. Det er kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.

Andre byggverk Garasje
- Helhetsvurdering: Konstruksjonen har synlige skjevheter, og det er betydelige skjevheter og svikt i fundamentene med synlige setningsskader. Alder på ytter- og undertak tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen og benkeplater bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. Etasje
- Overflate himling: Himlingsflater har stedvis synlige skjevheter/nedbøyninger.
- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje og enkelte skader, samt stedvis knirk og svikt.
- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng Kjeller
- Overflate himling: Det ble målt forhøyede fuktnivå i himling.
- Overflate gulv: Stedvise riss/sprekker er observert i gulvet.

Loft 2. Etasje
- Overflate himling: Himlingsflater har synlige skjevheter/nedbøyninger.
- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomst.

Spesialrom Badstue i garasje
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på bakgrunn av manglende ventiler.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Badstueovnen har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 20 mm på soverom 1 og opptil 10 mm på soverom 2.

Krypkjeller
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjellerene har stedvis redusert tilkomst.
- Synlige konstruksjoner: Asfaltplater i himling henger stedvis.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren under opprinnelig del.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det ble registrert forhøyet fuktnivå i tilgjengelig treverk.
- Skadedyr: Selger opplyser om tidvis observert aktivitet av gnagere.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert åpning/spalte for lufting og drenering i nedkant bak trekledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduene har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Ytterdører og balkongdører har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ytterdør ved vaskerom får kontakt med terskel/karm.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde og med stedvise skader.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen og rekkverk viser tegn til slitasje.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og vann fra taket er stedvis ikke ledet tilstrekkelig vekk.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Annet: Trykkvannspumpe med tilhørende komponenter i krypkjeller er ikke lenger i bruk og er ikke undersøkt.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang tak/vegg lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter. Håndløpere på vegg mangler. Rekkverk er ustabilt/løst. Rekkverk rundt trappeåpning i 2. etasje mangler. Håndløper/rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m og vurderes som bratt. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket med liggende bord er ikke utformet for å forhindre klatring. Rekkverket er stedvis ikke tilstrekkelig festet, og balkongen mangler stedvis fullverdig rekkverk. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp Ved vaskerom
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, og lysåpning mellom trinn er mer enn 10 cm. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er fuktlukt i kjeller. Det er observert noen mus i krypkjelleren. Rundt kranen på kjøkkenet er det noe fargeforandring på treverket. Stålrør er satt inn i original pipe. Huset ble malt utvendig i 2022. Det opplyses også om svartmerker langs kjøkkenkran.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats i spisestue. Gulvvarme på begge bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger anfører at de i 1982 installerte en nedgravet 1200 liter glassfibertank tiltenkt parafinfyring. Denne har aldri blitt brukt, og er følgelig tom/ren for innhold. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1924.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk (i opprinnelig del). Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Kommunen anfører at bygningen ble ombygget fra hytte til hus for fastboende den 07.07.1954, det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.07.1954 for omsøkt tiltak.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av en frittstående garasje datert 25.06.1973, med tilhørende godkjente byggetegninger datert 25.06.1973. Tiltaket ble ikke formelt ferdigstilt med ferdigattest.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg av bolig datert 18.02.1982 med godkjente byggetegninger 01.09.1981. Tiltaket omfattet tilbygg med stue, to soverom, vask-/arbeidsrom, WC, badstu og bad (flyttet fra eksisterende hus). Tilbygget er arkitekttegnet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasjen, for å lovlig ta i bruk tiltaket. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966. Det må påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosessen og for evt. å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 26.07.2022.

Badstue i garasje er opprinnelig byggemeldt som garasje. Innredning av rommet til bruk for varig opphold (hoveddel) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold (hoveddel) og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er etablert et uinnredet kjellerrom under deler av boligen, med utvendig adkomst. I tillegg er det satt inn en ytterdør og tre vinduer i tilknytning til rommet. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 11215
Tinglysningsdato: 30.10.1989
Servitutten omhandler: Avtale med Drammen kommune som gir kommunen rett til å anlegge og ha liggende hovedvann- og avløpsledning over eiendommen, samt rett til nødvendig ettersyn og reparasjon. Byggverk, støttemurer og planting av større trær over ledningssonen er ikke tillatt.

Dagboknummer: 900191
Tinglysningsdato: 20.05.1924
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten forskjellige bestememlser iflg. skjøte, bl.a. om rett til å oppta en brønn. Rettigheten hefter i gnr. 84/bnr. 1. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 900195
Tinglysningsdato: 20.05.1924
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om rett til å oppta en brønn. Rettigheten hefter i gnr. 84/bnr. 47. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 967021
Tinglysningsdato: 25.08.2026
Rettigheten omhandler: Denne eiendommen har fått bruksrett på eksisterende vann- og kloakkledningsnett ved gnr. 84/bnr. 111. I tillegg har eiendommen rett til vedlikehold/reparasjon av disse. Fremtidige boliger på gnr. 84/bnr. 111 vil også benytte seg av eksisterende vann- og kloakksystem. Rettigheten hefter i gnr. 84/bnr. 111.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er opplyst om at det er utført radonmåling uten utslag, men måleresultatene er ikke tilgjengelige.
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Det er før markedsføring utført vask av boligen, det vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen ligger skjermet til i naturskjønne og rolige omgivelser. Et tilbaketrukket område, omkranset av landsbruksarealer og skogsområder. Praktisk avstand (ca. 5 min kjøring) til Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Eiendommen ligger i nærheten til flotte bademuligheter på Stordammen. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Om vinteren er det enkel tilgang til det omfattende skiløypenettet på Konnerud med flere turisthytter. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med ulike idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og har anlegg for flere idrettsgrener. Langrennsarenaen har vært brukt til World Cup-arrangement og NM, og standarden på anlegget holder et internasjonalt nivå. Produksjon av kunstsnø forlenger skisesongen i løypenettet rundt stadion. Stadionområdet inneholder også Drammens største kunstgressanlegg for fotball, kunstfrossen skøytebane og lysløype med rulleskibane.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien (Grinderudbakken) med forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Fra Drammen togstasjon er det generelt god kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage (1,8 km), Svensedammen barnehage (3,1 km), Amicus barnehage (3,1 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,9 km) og Svensedammen ungdomsskole (3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1506 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantninger. Forøvrig er tomten bestående av naturtomt.

Parkering i en frittstående garasje på totalt 26 kvm med støpt dekke, leddport og elektrisk portåpner. I garasjen er det en bod og en innredet badstue med elektrisk badstuovn (ikke bruksendret/omsøkt).

Forøvrig er det parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er også berørt av et bestemmelsesområde med krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport.

Deler av eiendommen (112,08 kvm) berøres av hensynssone H320: Flomfare. Ifølge kommuneplanens bestemmelser (§ 18.8) kan områder innenfor sonen være utsatt for flom fra sidevassdrag. Ved søknad om tillatelse må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter krav i TEK17 § 7-2, og eventuelle sikringstiltak må utføres.

Tilliggenede naboeiendom gnr. 84/bnr. 111 (privateid), er nylig fradelt fra denne eiendommen og er per dags dato bestående av et garasjebygg samt skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Det må påregnes mulig utbygging av eiendommen i fremtiden.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.780,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 4.386,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 198 199,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 792 796,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Raa

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 833,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 573,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering dronebilder og utebilder  kr 3 500,00
Boligfotografering inkl dronefoto  kr 6 500,00
Boligselgerforsikring Buysure (anslag, utgjør 5,52 promille)  kr 27 048,00
Tilstandsrapport fra Anticimex med målsatte plantegninger  kr 19 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0285/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25285

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 09:22