Hommersåk terrasse 3

Hommersåk terrasse 3, 4310 HOMMERSÅK
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 101, bruksnummer 786, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 109 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, vaskerom og walk-in-closet.
4. etasje 46 kvm: Loftstue og soverom.

BRA-e:
Bod garasjeanlegg: 7 kvm

Åpent areal:
3. etasje 11 kvm: Terrasse og balkongareal

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder som er i 3. etasje ved siden av heisen og en stor bod i garasjen, ref. selger.
Boden utenfor leiligheten er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men ble målt til 2 kvm (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.2024 utført av Alexander Ravndal ved Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av tre og betong. Vinduer og dører med to-lags glass. Saltak tekket med teggelstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på fra tilstandsrapport:

TG2
Våtrom - stort:
-Vannrør: Trykkslag er registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
-Sanitærustyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuelt fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utett rørgjennomføring i våtsone under servant. Tettesjikt rundt rørgjennomføring bør etableres.
-Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Påvist vannasamling på gulv etter vanntest.

Våtrom - lite:
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
-Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuelt fukt i kontruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Klosett er løst. Tiltak anbefales.
-Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Påvist vannansamling på gulv etter vanntest.

Kjøkken:
-Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

Øvrige rom:
-Overflater vegger: Leiligheten har listefri overgang mellom vegg/tak, det ble observert sprekker i overgangen enkelte steder. Konsekvens er kosmetisk.

I forbindelse med hulltaking til bad (stort) ble observert fuktmerker og svertesopp i og rundt hulltakingen inne i walk-in-closet. Det opplyses at det ble oppdaget en drypplekkasje fra en takhatt til ventilasjon i 2023. Se egenerklæringsskjemaet punkt 11 og 12. Forholdet er utbedret og dokumentasjon er fremlagt. Det vurderes at fuktmerkene stammer fra drypplekkasjen fra ventilasjonsrørert fra 2023 og ikke våtrommet. Fuktmålingen viser ikke forhøyede verdier, men TG2 settes da parkett og gips har tatt skader som følger av drypplekkasjen i 2023.

Loft - innredet:
-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Elektriske anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet til stikkontakt. Fare for varmgang.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer: Det venstre vinduet inne på det store soverommet har defekt lukkemekanisme. Utskifting/reparasjon av lukkemekanismene anbefales.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taktekkingen er kun inspisert fra balkong og i gjennom takvindu. Egen HMS ble vurdert. Grunnet manglende inspeksjon er ikke yttertaket tilstrekkelig inspisert.
Det ble ikke observert skader eller mangler på yttertak men taket er noe mosegrodd, anbefaler en utvidet inspeksjon og rengjøring av yttertaket.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Moderate råteskader er observert på rekkverket. Det opplyses at råteskadene skal utbedres av sameiet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på fra egenerklæringsskjema:

Selger er styreleder i sameiet og har av den grunn opplyst og informert om leiligheter i sameiet som ikke direkte påvirker denne.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
- I starten av 2018 var det vannskade ved/gjennom yttervegg via balkongen i Leilighet 301,
med skader til leiligheten under.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Byggmester Svennevik AS. Brødrene Aase. Krister Ravndal. Gjesdal Blikk AS. Frøiland Bygg
Skade.
- Arbeid og utbedringer etter vannskade ved/gjennom yttervegg, via balkongen i starten av
år 2018 ble utført av
Byggmester Svennevik A/S.
- 20.09. 23: Gjesdal Blikk AS inspiserte taket og skiftet hette og blybeslag rundt luftekanal.
Ifølge rapport fra Frøiland Bygg Skade var det litt fuktutslag i veggen mellom garderobe og
bad i Leilighet 301-
- Tiltak utført 02.10.23, inspeksjonsluke, som skulle stå åpen for lufting noen uker. Da luken
ble skåret ut var det ingen fuktutslag på måleren, og det kjentes tørt ut inni veggen.

Ref. selger 05.03.2024 har OneCo Elektro skiftet strømmåleren, ettersom de ikke fikk kontakt med den.

Denne toppleiligheten i Hommersåkvågen strekker seg over to etasjer og tilbyr en imponerende boligopplevelse.

Opp til leiligheten er det enkel adkomst med heis fra bakkeplan. I tredje etasje finner du en romslig stue med utgang til balkong mot vest, to fliselagte bad og vaskerom med gulvvarme og hovedsoverom med eget ¨walk-in-closet¨. Høy takhøyde og lyse farger gir en luftig atmosfære. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. En fin spiraltrapp fører til toppetasjen med en romslig stue, stort soverom og flott utsikt over sjøen gjennom store vindusflater. Alle gulv i tørre rom er belagt med parkett. Det er installert fiber i begge etasjer og porttelefon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin medfølger ikke ved handel.

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad og vaskerom.
Varmepumpe i stuen i 3. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.2008. 

Mangler beskrevet i kontrollerklæring datert 21.04.2008:
1. Rekkverk på balkonger blir ferdigstilt 23.04.08.
2. Det pågår arbeider med carporter på utenomhusområder samt for å imøtekomme krav fra Lyse (trafo).
3. Parkering frem til overlevering av utenomhusanlegg er på gjesteparkering som er kjøpt av Sandnes kommune.

I tillegg må følgende etterkommes:
4. Det må sende inn ¨som bygget¨ plan- og fasadetegninger i målestokk.
5. Det må sendes inn situasjonskart som viser inntegnede brannkummer.
6. Det må sendes inn en bekreftelse ifra Lyse at deres krav til skjerming fra trafostasjon er ivaretatt.
7. Sluttrapport for bygge- og anleggsavfall må sendes inn.
8. Det må sendes inn en detaljplan for uteområdet utarbeidet av fagkyndige som viser opparbeidelse av arealet med påtegning av eksisterende og planlagt terreng, beplantning, utstyr og materailbruk (jmf. reguleringsbestemmelsene 3.6).
Ferdigmelding fra rørlegger mangler.

Det er uklart om gjenstående arbeid er utført etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Sameiet overtar ansvaret for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.09.2008 - Dokumentnr: 733411 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 173/608

Utleie er tillatt. Godkjenning kan bare nektes dersom saklig grunn.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kaiveien 21, med sameiebrøk 173/608.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.

Dugnad må påregnes.
Husdyrhold som hund og katt er tillatt. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Planlagte påkostninger:
Ref. sameiet er det avtalt med firma om å få vasket og malt blokken til vår/sommer, der det ble utsatt i fjor på grunn av bygging i Bryggene. Ref. styreleder/selger er det ikke planlagt med endringer i fellesutgifter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en flott beliggenhet innerst i Hommersåkvågen, med utsikt til sjø og sentrum, og natur og tursti mot øst.
Det er sentralt med Bryggen Senter i umiddelbar nærhet og kort vei til det man trenger av servicetilbud.
For kommunikasjonsmuligheter er det buss til Sandnes og hurtigbåt til Stavanger.

Veibeskrivelse: Se Google maps/Kart app på mobil - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det gjøres oppmerksom på at adressen ble nylig endret fra Kaiveien 21 til Hommersåk Terrasse 3.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hommersåk barnehage (0-5 år)
Riska barnehage (0-5 år)
Trollhaugen foreldrelagsbarnehage

Skoler:
Hommersåk skole (1-7 klasse)
Kyrkjevollen skole (1-7 klasse)
Maudland skole (1-7 klasse)
Riska ungdomsskole (8-10 klasse)
Vågen videregående skole
Gand videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal felles tomt er på 841 kvm. Tomt består av blokk, felles garasje og grøntområde.

Ifølge selger er det 2 garasjeplasser som tilhører boligen. De er til høyre like innenfor porten foran boden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner

ID: 95109
Navn: Endret regulering østsiden av Hommersåkvågen fra industri til boligformål m.m.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.02.1997
Delarealer: Felles grøntareal og kjørevei.

ID: 2003118
Navn: Omregulering av silobygg, gnr. 101, bnr. 786, Hommersåk
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.06.2004
Delarealer: Frisiktsone, annet fellesareal, boliger, felles gangareal, felles avkjørsel og felles grøntareal.

Kommuneplaner er også gjeldende for området.

ID:
202005
Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2023

ID: 201811
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035
Plantype: Kommunedelplan
Ikrafttredelse: 11.03.2019

Rett i nærheten av eiendommen i Hommersåkvågen, er det et leilighetsprosjekt som er i sluttfasen og har innflytning 1. kvartal 2025, ref. nettsiden ¨bryggene.no¨.

Sameiet har mottatt nabovarsel fra L nett. Nabovarselet gjelder oppføring av ny nettstasjon i forbindelse med strømforsyning til ny boligbebyggelse. Størrelse omtrent 3,3m x 2,7m. Høyde er ca. 3m. 

Selger opplyser til megler 09.04.2024 at det foregår gravearbeid utenfor eiendommen, som er i forbindelse med leilighetsprosjektet ¨Bryggene¨.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 600,- pr. mnd. og inkluderer:
Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, strøm/vedlikehold av fellesareal og internett/kabel tv med fiber fra Lyse (hastighet 200/200 Mbit).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 800,- pr. år. / 10032 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 600.- pr. mnd. som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 882,54,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendommen faktureres halvårlig.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.009.809,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.837.275,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 603 250.-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Evelyn Sofie Kera

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Minimumsprovisjon kr 50.000.-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.700.-
Visninger, ubegrenset og inkl. privatvisninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0005/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.245

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 20:04