Skarragata 17 og 19

Skarragata 17 og 19, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 50, bruksnummer 227, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 50, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 625 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig Skarragata 17:
Underetasje: 167 kvm: Tv-stue, tre bad, kontor, tre soverom, gang, badstue, teknisk rom og to boder
1. etasje 184 kvm: Entre, garderobe, bad, vaskerom, kjøkken, soverom, kjølerom, stue og spisestue

Enebolig Skarragata 19:
Underetasje: 66 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad, bod og to soverom
1. etasje 69 kvm: Entre, kjøkken, stue og vaskerom
2. etasje 44 kvm: Bad, gang, bod og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig Skarragata 19:
Underetasje: 7 kvm: Bod

Frittstående bod Skarragata 19:
1. etasje 8 kvm: Bod

Dobbelgarasje Skarragata 17:
1. etasje 47 kvm: Dobbelgarasje

Enkelgarasje Skarragata 17:
Kjeller: 11 kvm: Bod
1. etasje: 22 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig Skarragata 17:
1. etasje 57 kvm: Terrasse

Enebolig Skarragata 19:
Underetasje: 23 kvm: Terrasseplatting
1. etasje 48 kvm: Veranda 7 kvm. Terrasse 41 kvm.
2. etasje 12 kvm: Balkong

Skarragata 19:
2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av soverom og gang i 2. etasje på Skarragata 19 er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger. Toalettrom i 1. etasje på Skarragata 17 er opprinnelig byggemeldt som garderobe jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Skarragata 17 er iht. tilstandsrapporten oppført med med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilerte flater. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Bad 1. etasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det er registrert stedvise sprekker i fliser og flusfuger. Fallforhold på gulv vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Bad med badstue i underetasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert stedvise riss/sprekker i fliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Vaskerom:
-Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.
-Vanntett sjikt gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker

Bad med trapp i underetasjen:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert riss/sprekk i gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er tilnærmet flatt og fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Bad mot nordøst i underetasjen:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom i soverom. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 23,7 vektprosent. Dette tilsier kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Vaskerom:
-Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
-Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken:
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
-Alder på vannrør og avløpsrør

Toalettrom:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper
-Alder på vannrør og avløpsrør
-Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert

Tekniske anlegg:
-Boligens vannrør av kobber og avløpsrør(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-På bakgrunn av varmtsvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
-Mekanisk ventilasjonsanlegg, vifter og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Stedvise slitasjer.

Rom under terreng:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere rom under terreng med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Synlige deler av overflatemateriale har slitasjer og skader. Sprekker/skader/skjevheter i gulv og manglende gulvfliser i teknisk rom. Det er pågående arbeider etter tidligere fuktskader i utforet vegg i kontor. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i soverom mot norvest. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,8 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men svakheter med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
-Fuktmerker observeres ved takgjennomføring Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Undertaket er ikke tettet ved gjennomføringen.

Badstue:
-På bakgrunn av alderen på badstueovn vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Kjølerom:
-På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Skadedyr:
-Huseier opplyser om observasjoner av maur for noen år siden. Det er ikke observert maur de seneste årene.

Yttervegger inkl. fasader:
-Det er stedvis liten og ingen avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflater, og har en alder der fremtidig funksjon.

Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertak med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Manglende tetting av undertak ved takgjennomføring.

Terrasse/platting:
-Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Sprekker i materialer.

Utvendig trapp:
- Trappen har stedvise skader i fliser. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere drenering med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Ventil i vegg er plassert lavt og delvis under terreng/belegningsstein. Etter befaringsdagen er det foretatt lokale utbedringer av dreneringen på hjørnet ved inngangsparti. Det opplyses i tillegg at det er foretatt utbedringer ved dreneringskum og gjennomspyling av rør fra hjørnet ved inngangsparti til dreneringskum. Etter dette kom det fortsatt vann inn og eier opplyser at de har fått gravd opp og byttet dreneringsrør som var tett. Videre er det lagt inn ny utvendig fuktsperre opp bak den gamle som ikke var trukket tilstrekkelig langt ned. Det er fylt opp med nye drenerende masser, og det er ikke påvist nye lekkasjer etter det massive regnværet som har pågått i uke 43. Innvendig er det fjernet dampsperre og det er byttet ut fukt påvirket trevirke med nytt trevirke. Det er montert nye ferdigmalte MDF panelplater og nytt listverk. Det r i tillegg byttet ut elektriske punkter med nytt utstyr.

Forstøtningsmur:
-Avskalling av murpuss og slitasjer på mur og trapp.

Enkelgarasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere garasjen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Yttertak har slitasjer og en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):

Vaskerom:
-På grunn av våtrommets utforming og bruk er hulltaking vurdert som unødvendig. Ved en eventuell lekkasje ville dette vært synlig på panel.

Teknsik anlegg:
-Heis er ikke undersøkt på befaringstidspunktet. Krever spisskompetanse.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under.

Badstue:
-Konstruksjonen er lukket og oppbyggingen er ukjent. Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader.

Kjølerom:
-Konstruksjonen er lukket og oppbyggingen er ukjent. Kjølerom skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader.

Skarragata 19 er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon (multimur) og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Bad i underetasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bom (hulrom) i gulvfliser. Fallforhold vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Vannrør og avløp har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Bad 2. etasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Vannrør og avløp har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og har svelleskader. Sprekker i vask. Det er foretatt hulltaking og Instrumentet viser ingen utslag på fukt. Det er derimot påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen.

Vaskerom:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere vaskerom med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter. Hull i vegg etter tørketrommel bør tettes på tilfredstillende måte nå dette ikke er i bruk. Vannrør og avløp har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Ytterdører og omramming:
-Boddøren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt.

Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden. Det ble målt forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Dette tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Kjøkken 1. etasje:
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
-Alder på avløpsrør.
-Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt.
-Innredningen har slitasje og enkelte skader/svelleskader.

Kjøkken underetasjen:
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
-Alder på avløpsrør.
-Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt.
- Innredningen har stedvise slitasjer og enkelte skader.

Teknisk anlegg:
-Boligens vannrør av kobber og avløpsrør(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt.

Rom under terreng:
-Dører har slitasjer.
-Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt.
-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon i soverom. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,2 vektprosent. Disse måleresultatene tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Noe som gir risiko for fuktskader i konstruksjonen.
-Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning.
-Bod med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv-/veggflater. Fuktmerker observeres på overflater.

Etasjeskiller og gulv på grunn(skjevhetsmåling):
-Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i soverom 1.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Det observeres spor etter gnagere i bod.
-Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei.

Yttervegger inkl. fasader:
-Ytterkledningens materialer viser tegn til elde, med stedvise råteskader.
-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
-Vinduer og dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
-Ved funksjonstesting ble det registrert at enkelte dørblad får kontakt med dørterskelen/karm.

Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertak med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse/platting:
-Overflatematerialer viser tegn til slitasje, elde og råte-/fuktskader.
-Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen.

Utvendig trapp:
-Trappen bærer preg av generell slitasje og elde.

Forstøtningsmur:
-Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Bod:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bod med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater har slitasjer og etterslep på vedlikehold. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning.

Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):

Loft -uinnredet/kaldt loft:
-Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet ingen tilkomstmulighet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.06.2019 i Skarragata 17. Det ble ikke avdekket noen forhold i rapporten.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 05.09.2023 i Skarragata 19. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Det ble avdekket at hull i skorteinens innerforing etter gammelt røykrør ikke er tettet igjen på godkjent måte
-Det ble avdekket at brennplater i ildsted i 1.etasje er defekt
-Det ble ikke kontrollert slukkeutstyr i kjeller. Dette må monteres hvis det mangler.
-Det anbefales etablering av friskluftventil i 1. etasje

Selger opplyser om følgende:
-2026 Skarragata 17: Drenering og rør for takvann ble påvist tette. Rørene ble gravd opp og byttet.

Innholdsrik eiendom med to eneboliger beliggende med gangavstand til sentrum.

Overflater:
Gulv: Fliser, belegg, betong, laminat, parkett, tepper og heltre gulvbord
Vegger: Fliser, våtromsplater, mur, tapet, panel og malte flater
Himling: Folierte takplate og panel

Innhold Skarragata 17:

1. etasje:
Entre med flislagt gulv med varme. Adkomst til garderoberom med skap med god plass til oppbevaring av tøy.

Romslig stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til sofagrupper og spisebord. Oppvarming via to vedovner og varmepumpe. Utgang til flott uteplass på stor terrasse på 57 kvm med flott utsikt og god plass til utemøbler.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminert heltre og flislagt flate. Nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikroovn som medfølger eiendommen. Nedfelt platetopp med integrert ventilator. Oppvarming via gulvvarme. Adkomst til kjølerom for praktisk oppbevaring av mat. Rommet er innredet med hyller på vegger. Koselig kjøkken med god plass for stort spisebord ved åpen peis.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap. Benkeplate med laminert overflate og to nedsenkede servanter. Speil, skap og lys på vegg over servant. Innebygd badekar. Vegghengt
toalett og bide.

Toalettrom med heltre gulvbord. Innredet med servant og speil og lys over. Rommet er ikke omsøkt rom for varig opphold.

Soverom med garderobeskap og adkomst til bad.

Vaskerom med belegg på gulv. Innredet med vegghengt utslagsvask. Innredning med slette fronter. Opplegg for vaskemaskin.

Underetasje:
Tv-stue med god plass til sofagruppe. Det er gulvvarme i hele 1. etasjen.

Kontor med plass til hjemmekontorløsning.

Gang med trapp til 1. etasje. Det er også montert heis i trappegangen.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt plassbygd innredning med nedsenket servant. Speil og lys på vegg over servant. Plassbygde dusjvegger og dusj på gulv i hjørnet. Innebygd badekar med veggmontert armatur. Adkomst til badstue med sittebenker i to høyder. Badstuovn montert på vegg.

Flislagt bad med gulvvarme ved trapp i underetasjen. Innredet med vegghengt høyskap og servantskap med nedsenket servant. Speil, skap og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv med dusjfront med skyvedør. Gulvstående toalett.

Bad mot nordøst i underetasjen med belegg på gulv og varme. Vegger med våtromsplater. Speil, skaper og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. Gulvstående toalett. Mekanisk
avtrekksventil plassert i vegg.

Tre soverom med garderobeskap. Det ene soverommet har adkomst til bad.

To boder og teknisk rom med plass til oppbevaring.

Innhold Skarragata 19:

1. etasje:
Entre med skyvedørsgarderobe.

Stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Utgang til fin uteplass på terrasse på 41 kvm med flott utsikt og god plass til utemøbler.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplater med laminert overflate. Nedfelt oppvaskkum. Nisje til frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Plass til kjøleskap ved innredning. Ventilator under overskap.

Vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Innredet med servant og vegghengt utslagsvask. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

2. etasje:
Bad med belegg og vegger med våtromsplater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant. Speil, skap og overlys på vegg over servant. Badekar og gulvstående toalett.

Gang med trapp til 1. etasje.

To soverom med garderobeskap. Utgang fra det ene soverommet til veranda.

Bod med plass til oppbevaring

Underetasje innredet som hybel:
Vindfang med garderobeskap.

Stue med plass til sofagruppe.

Kjøkken med innredning med slette fronter, benkeplater med laminerte overflate og nedfelt oppvaskkum. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Ventilator under overskap.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med nedsenket servant. Speil, skap og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

To soverom med garderobeskap.

Bod med plass til oppbevaring.

Hvitevarer på kjøkkenet på begge eiendommene medfølger i handelen.

Vegghengte lamper og hengelamper medfølger ikke eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Skarragata 17 har en grønn C som energikarakter.
Oppvarming via gulvvarme i hele kjelleretasjen og på kjøkken, bad og entre i 1. etasje. Det er to ildsteder i stuen og en på kjøkkenet. Varmepumpe montert i stuen.

Skarragata 19 har en gul D som energikarakter.
Oppvarming via gulvvarme på bad i underetasjen. Vedovn i stuen. Ellers oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Skarragata 17:
Det foreligger ferdigattest på boligbygg, datert 27.06.1994.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det finnes godkjente tegninger i forbindelse med oppføring av dobbelgarasje datert 06.09.1993.

Det foreligger godkjent tegning i forbindelse med oppføring av enkelgarasje fra 1974.

Tiltakene er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Følgende tiltak er ikke søkt om og vil normalt kreve søknad:

Inngangsparti er bygget ut med garderobe og det er satt inn vindu på soverom 1 i 1. etasje. Det foreligger ingen søknad i forbindelse med tiltaket.

Det har på et ukjent tidspunkt blitt gravd og etablert en carport på nedsiden av opprinnelig enkelgarasje. Det er også etablert støttemur. Det foreligger ingen søknad i forbindelse med etablering av carport.

Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Toalettrom er opprinnelig byggemeldt som garderobe jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Skarragata 19:

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.08.1988.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse tilbygg av inngangsparti og oppføring av bod fra 1996.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Deler av soverom og gang i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/50/29 Skarragata 17:

07.12.1931 - Dokumentnr: 900257 - Bestemmelse om gjerde
Eiendommen har gjerdehold mot eiendommen den ble utskilt fra.

22.12.1948 - Dokumentnr: 3706 - Bestemmelse om veg
Gnr. 50, bnr. 81 fikk veirett over eiendommen. Eldre veirett som er vurdert til å ikke ha noen betydning for eiendommen lengre.

16.03.1965 - Dokumentnr: 1210 - Erklæring/avtale
Telegrafverket fikk rett til å legge kabler i grunn over eiendommen.

05.08.1974 - Dokumentnr: 5590 - Erklæring/avtale
Gnr. 50, bnr. 81 fikk rett til å føre kloakkledning over eiendommen.

30.05.1988 - Dokumentnr: 5282 - Elektriske kraftlinjer
Elverket fikk stedsevarig rett til å anlegge en 21kV høyspent jordkabel over eiendommen.

10.07.2026 - Dokumentnr: 792119 -Bestemmelse om adkomstrett
Gnr. 50, bnr. 227(Skarragata 19) har evigvarende rett til kjøre og gangvei over eksisterende veitrase på eiendommen. Veiretten er tegnet inn på kart i servitutt som kan fås ved henvendelse til megler.

3314/50/227 Skarragata 19:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.07.2026 - Dokumentnr: 7921119 - Bestemmelse om adkomstrett
Gnr. 50, bnr. 227(Skarragata 19) har evigvarende rett til kjøre og gangvei over eksisterende veitrase på eiendommen. Veiretten er tegnet inn på kart i servitutt som kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen Skarragata 17 har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen Skarragata 19 sin underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Eier opplyser at de vil sette inn dør mellom hoveddel og utleiedel ved innvendig trappegang før overtagelsen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggende med kort vei til Vestfossen sentrum.

Vestfossen med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter. Det tilbys en rekke ulike fritidsaktiviteter i Øvre Eiker, og det er flere tilbud i Vestfossen med egen flerbrukshall som har tilbud innen blant annet fotball, håndball, turn, tennis og allidrett.

Kort avstand til Fiskumvannet og Eikern med flotte muligheter for båtliv, bading og fisking.

Kommunikasjon:
Ca. 9 min. kjøring til Hokksund sentrum og ca. 14 min til Mjøndalen sentrum med de aller fleste servicetilbud. 15 minutters gange til Vestfossen togstasjon. Tog ca hver 1/2 time morgen og ettermiddag. Ellers tog hver time til Kongsberg og Oslo S/Gardermoen. Toget tar i underkant av 1 time til Oslo. God kommunikasjon til Hokksund, Kongsberg og Drammen også med Buss. Ca. 25 min å kjøre til Drammen og ca. 25 min til Kongsberg. Ekspressbuss med avgang til Notodden, Kongsberg, Drammen og Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager, 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no.

Vestfossen barneskole 1.-7. trinn.
Vestfossen Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund, Kongsberg videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Skarragata 17 Eiertomt er beregnet til ca. 2.009,1 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gårdsplass med asfalt og
belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Skarragata 19 Eiertomt er beregnet til ca. 454,9 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Boligen har tinglyst veirett og gangvei over Skarragata 17.

Felles innkjøring fra hovedvei og Skarragata 19. Eier opplyser at det er lagt ca. 50 meter med varmekabel under asfalt fra innkjøring hovedvei.

Skarragata 17:
Parkering i dobbelgarasje , enkelgarasje og carport, samt god plass til parkering på egen gårdsplass.

Skarragata 19:
Parkering på gårdsplassen.

Skarragata 17 har adkomst via offentlig vei. Skarragata 19 har tinglyst veirett og gangvei over Skarragata 17. Det er lagt 50 meter med varmekabel under asfalt fra innkjøring til Skarragata 17.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommene ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Deler av eiendommene ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Skarragata 17:
Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.564,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 10.000,- pr. år.

Eiendommen har hatt en privat brøyteavtale på kr 6.500,- pr. år.

Ny eier må påregne kostnader tv og internett abonnement. Kostnad vil avhenge av kanalvalg og hastighet på nettet.

Skarragata 19:
Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.564,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 10.000,- pr. år.

Ny eier må påregne kostnader tv og internett abonnement. Kostnad vil avhenge av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er Skarragata 17 sin formuesverdi beregnet til kr. 2.065.883,- og Skarragata 19 beregnet til kr 1.168.220,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
39 800,00  Gjensidige Boligkjøperpakke Skarragata 17 og 19* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke Skarragata 17 og 19)
278 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke Skarragata 17 og 19)

--------------------------------------------------------
9 738 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 778 390,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke Skarragata 17 og 19)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helen Nilsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk.  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker kommune inkl. tegninger  kr 5 231,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig rapport  kr 20 625,00
AX tilstandsrapport enebolig over 250 kvm  kr 24 688,00
Boligfotografering 2 x 20+ bilder (to fotopakker)  kr 7 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 54 245,00
Dronefoto   kr 1 650,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0208/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26208

Sist oppdatert: 26. oktober 2026 kl. 14:24