Båhusveien 4

Båhusveien 4, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 206, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Åkertunet Borettslag , organisasjonsnummer 997959884

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 53 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 65 kvm: Gang, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod ved inngangspartiet.

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Markterrasse.
Vaskerom er byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold, se pkt ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamentering av støpt plate på mark og yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp fra byggeår, med renner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre, en entrédør med glassfelter og en balkong-/terrassedør i tre, alt fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Det er installert en stålpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Innvendig er det en trapp i tre med rekkverk av tre. Fra kjøkkenet er det utgang til en markterrasse på 26 m² i trekonstruksjon med rekkverk, terrassebord, utebelysning og markise.

Carport på ca. 14m² med el-billader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Sanitærutstyr og innredning, grunnet at det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.
Kjøkken
- Overflate gulv, grunnet at synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke, grunnet at innvendig stakeluke ikke er påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
Andre rom - 2.etasje
- Overflate vegg, grunnet at det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet, grunnet at loftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.), grunnet at stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene.
Yttertak
- Inspeksjonsmulighet, grunnet at taket ikke er fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.
Våtrom - Bad 2.etasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte og drensspalte,.
- Gnagersikring: Ytterkledning er sikret mot gnagere i ettertid grunnet gnager problem hos nabo. Opplyst av selger. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.
Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Tekking (med tilhørende beslag): Tekking ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige grunner.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige grunner.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige grunner.
- Skorsteiner (over tak): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige grunner.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på tak/ over verandadør i 2012. Arbeidet ble utført av ufaglærte.
Se utfyllende tekst i skjemaet.

Entré:
Praktisk entré med flislagt gulv og gulvvarme. Det en stor skyvedørsgarderobe med spillfronter som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er downlights i taket.

Kjøkken:
Pen og lyst kjøkken med over- og underskap i profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt. frittstående kjøleskap med fryser. Det er montert varmepumpe på kjøkkenet og utgang til terrasse. Det er også god plass til et spisebord mot stuen. Persienne i vindu på kjøkkenet. Det er montert downlights i taket.

Stue:
Romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Midt i rommet er det en peisovn som gir varme og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har store vindusflater som lyser opp rommet. Det er også downlights i taket i stuen.

Bad:
Boligen har totalt 2 bad. Badet i 1. etasje er flislagt med gulvvarme og utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet i 2. etasje flislagt med gulvvarme og innredet med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Et høyskap gir ekstra oppbevaringsplass. Det er også downlights i taket i begge bad.

Vaskerom:
Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest. Rommet er fra byggeår med flislagt gulv og malte vegger. Det har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 200L fra 2015, fordelerskap for rør-i-rør og automatisk vannstopper er plassert her.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom plassert i 2. etasje. Soverom 1 har ekstra god takhøyde og skyvedørsgraderobe med speildører samt. plass til dobbeltseng. Soverom 2 er romslig og har god plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Soverom 3 er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som 2 separate soverom, og et fjerde soverom kan lett etableres her hvis det er ønskelig. Det er fastmontert persienne på 1 av soverommene.

Uteområde:
Fra kjøkkenet/stuen er det utgang til en stor terrasse på 26 m². Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med markise, noe som utvider brukstiden. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, med utsikt over grøntarealene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i entré og på begge bad. Det er montert varmepumpe i stuen og ellers oppvarming med panelovner. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for "rekkehus med carport", datert 31.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som 2 separate soverom i henhold til originale byggetegninger, og man kan tilbakeføre dette til original plantegning hvis ønskelig.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rekkehus beliggende meget sentralt til i Spikkestad sentrum med gangavstand til dagligvare, togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca. 15 min til Drammen og ca. 20 min til Asker. Ca. 40 min kjøring til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Fra "stien" rett utenfor blokka går veien direkte bort til den gamle jernbanelinjen for Lierbanen. Man kan sykle i den gamle jernbanetraseen både oppover til Liertoppen og inn gjennom Lierdalen (pluss massevis av steder, for eksempel inn i Kjekstadmarka via Kjosveien). Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ROS arena flerbrukshall. Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Buss fra hovedveien (Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen.
Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo med Ruter sitt sone system, kun 5-10 min gange. ( sone 3 V). Halvtimes ruter på toget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11117 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Fellesarealene er for alle, og det er satt opp en fellesbod ved lekeplassen på nedre tun.

Eiendommen disponerer en carport på ca. 14 m². Fastmontert lader for EL-bil følger med. Parkering skal alltid skje på tildelt plass i carport eller på oppmerket område. Gjester og eventuelt andelseieres bil nr. 2 kan benytte seg av oppmerkede plasser, som i utgangspunktet er forbeholdt gjester.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 2 219kvm garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, 7 440kvm boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, 93kvm annen veggrunn - grøntareal, 369kvm lekeplass og 974kvm boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering Spikkestad Nord B6, datert 25.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2013.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Spikkestad gård, datert 08.10.2019. En del av eiendommen (21 kvm) er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn: o_SVG1) med tilhørende bestemmelser datert 08.10.2019.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 11 117kvm av eiendommen avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 657kvm bevaring naturmiljø, 11 102kvm byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 4kvm LNRF areal, 11kvm parkering (framtidig) og 11 102 boligbebyggelse (nåværende)

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø
Innenfor hensynssone H560_1 skal det langs vassdragene opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte hvor vegetasjon skal bevares på minst 20 meter i områder avsatt til LNF og 10 meter i områder avsatt til byggeformål og blågrønnstruktur, med mindre annet følger av reguleringsplan vedtatt etter 01.01.2010. Skånsom skjøtsel av kantvegetasjon er tillatt forutsatt at det ikke medfører forringelser av naturkvalitetene (biotopendring). Avstander måles på begge sider av vassdrag, horisontalt inn på land fra elve- eller bekkekant ved normal vannføring. Ved brøyting skal det vises hensyn til vegetasjonsbeltet langs vassdrag, snølagring tillates ikke innenfor vegetasjonsbeltet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 290,- pr. mnd. og inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter (a-konto vann og avløp), styrehonorar, forretningsførsel, strøm i fellesområder, reparasjon og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Grunnkostnad: kr 4 350,-
- Internett: kr 707,-
- Akonto vann og avløp: kr 1 233,-

Kostnaden for vann og avløp er en a-konto-betaling, som innebærer at det er et estimert beløp som avregnes mot faktisk forbruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 12 157 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 428 977,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 715 907,-/5 715 908,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 42 109,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 19 724,- pr. 27.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 536 334,- pr. 27.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 27.03.2026: 10 343 176
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 105 556
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 599 768
Flytende renter

Bank: DNB Boligkreditt AS
Lånenummer: 12131366564
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 27.03.2026: 1 715 885
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 351 057
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 258 650
Flytende rente

Bank: DNB Boligkreditt AS
Lånenummer: 16362827659
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 27.03.2026: 477 273
Andel av saldo: 19 724
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2029 )
Flytende rente

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for IN-ordning på to av borettslagets tre lån. Det er opprettet en IN-avtale for denne enheten.

5 390 000,00 Prisantydning
19 724,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 409 724,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett- benyttet
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 419 220,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 429 170,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Livø Holter

Leiligheten er tilknyttet Åkertunet Borettslag.
- Borettslaget består av 23 andeler.
- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86555141.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt - se husordensreglene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Revidert utomhusplan som ga utvidet privat uteareal til andelseierne (2017).
- Vedtatt alternative løsninger for tak over pergolaer (2016).

Saker under arbeid:
•Sanering av boenheter i forbindelse med skadedyr
•Avslutning av sikringsarbeid av tak
•Tilrettelegging og oppfølging av feiing
•Tømming avløp
•Kontroll av vannposter, drensrør og kummer, ekstra med mye nedbør.
•Opprettet ny avtale om brøyting og vedlikehold av fellesarealer.
•Arbeid med nye rutiner for gressklipping
•Anbud på utvidelse av utstyrsbod
•Innkjøp av redskaper for vedlikehold av fellesarealer
•Transport av gressklippere til service
•Oppfølging av ladeanlegg og wifi-oppsett på routere
•Dialog med entreprenør ved brøyting/strøing
•Daglig drift med faktura, saksbehandling, HMS, innkjøp
•Svare opp henvendelser fra beboere og andre.
•Behandling av søknader.
•Arrangert dugnad
•Reparert benker på lekeplasser
•Reparert skade på carport
•Opprettelse av høyrentekonto i dialog med foretningsfører

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Nedre Buskerud Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 70 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 947,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. 2,69 promille 
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kommer i tillegg 14.950,00 
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2620

Sist oppdatert: 18. april 2026 kl. 15:36