Kapellanveien 27

Kapellanveien 27, 4325 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 33, bruksnummer 41

Totalt bruksareal BRA: 215 kvm

BRA-i:
Kjeller: 67 kvm: Gang/trapperom, kjellerstue, bad med dusj og 2 romslige boder.
1. etasje 75 kvm: Gang/ entrè, gjeste wc, stue med åpen kjøkkenløsning og bod.
2. etasje 68 kvm: Gang, loftstue, 4 soverom og bad med dusj, samt opplegg for badekar.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen.

Boligen har grunnmur av betong, reisverk i tre, kledning av gran, grunnet med beis transparent, vinduer/dører er fra norske Uldal og tak tekket med betong takstein fra Skarpnes, type dobbelkrum i sort.
Kledning må forventes påføres ekstra strøk om ikke så lenge.

- Hus og tømmer arbeid m.m. er utført av Byggtek AS
-Elektriker arbeid er utført av El-team.
-Røropplegg er utført av Stavanger VVS
-Murer/fliselegger er Einar Levik
-Mk Tak og beslag har levert beslag og sveising av asfalt.
- Alt av betong og forskaling er utført av CM Forskaling AS
-Utvendig planering og opparbeidelse av tomt er gjort av GK maskin

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Boligen selges slik den fremstår på visning.

Varmekabler i gulv på begge baderom, samt på gang og gjeste wc ved inngangsparti i 1 etg, og på vaskerom i kjeller.

Det er også vedovn i stue i 1 etg. og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger byggetillatelse på boligen, datert 05.05.2025. Dette er en tillatelse for å rive den bolig som sto på tomt før og oppføre 3 nye (de 2 andre er under oppføring)., samt tillatelse til å dele opp tomten. Dette gjør at alle 3 boliger for egne bruksnummer før overtagelsen.
Ved overtagelse skal det foreligge brukstillatelse / ferdigattest. Dette er selgers ansvar og vi tar forbehold om evt. kommentarer eller annet som kan forsinket overtagelse. Dersom midlertidig brukstillatelse stilles, vil ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av det evt. kommunen kommenterer mangler eller ikke er i henhold til krav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det foreligger diverse eldre tinglyste servitutter som antas ikke har noen konsekvens for boligen pr. idag.
1108/33/41:
03.09.1940 - Dokumentnr: 2000 - Bestemmelse om gjerde
07.10.1940 - Dokumentnr: 2513 - Bestemmelse om veg
23.12.1949 - Dokumentnr: 6514 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:78
15.04.1952 - Dokumentnr: 1089 - Skjønn
Skjønn/ekspropriasjon vedr. Lyse Kraftverk.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver Lyse Nett AS

03.11.1959 - Dokumentnr: 3941 - Skjønn
Div. best. vedr. I.V.A.R.
Overført fra gnr 40 bnr 89
Overført fra gnr 40 bnr 85
Overført fra gnr 69 bnr 32
Gjelder denne registerenheten med flere

DENNE REGISTRERTE SERVITUTT ER FEILREGISTRERT OG TILHØRER ANNEN EIENDOM I SANDNES SENTRUM.
02.12.2002 - Dokumentnr: 11807 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:315
Bestemmelse om hekk

Det vil tinglyses en liggerett for vann / avløp i fellesskap sammen med noen naboer og dette gjøres slik alt er i henhold til krav fra kommunen innen overtagelse og brukstillatelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et rolig, tilbaketrukket og etablert boligområde på Håbet. Her er det en barnevennlig beliggenhet enden av en blindgate og det er kort vei til flotte turområder som blant annet Stokkalandsvatnet og Melsheia. Gode lysløyper gjør at en kan bruke turområdene hele året og i tillegg er det meget godt anlegg for ski og rulleski i Melsheia.
Gangavstand til skoler og barnehager. Det er også en kort kjøretur ned til Sandnes sentrum, med koselig handlegate i Langgata, kjøpesentre og et sentrum med rikt og variert servicetilbud.
Det er god offentlig kommunikasjon via buss ned til Sandnes og muligheter videre derfra med både buss og tog nordover eller sørover m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det merkes med Krogsveen sine visningskilt under fellesvisning.

SKOLER:
Austrått skole (1-7 kl.) 18 min
255 elever, 14 klasser 1.5 km

Bogafjell skole (1-7 kl.) 19 min
403 elever, 28 klasser 1.6 km

Sørbø skole (1-7 kl.) 19 min
577 elever, 42 klasser 1.6 km

Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min
399 elever, 26 klasser 1.8 km

Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min
248 elever, 12 klasser 1.8 km

BARNEHAGER:
Håbet Fus barnehage (1-5 år) 12 min
52 barn 1 km

Håbafjell idrettsbarnehage (0-5 år) 13 min
76 barn 1.1 km

Sørbø barnehage Nord (1-6 år) 15 min
88 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 443 kvm. Det er gruslagt parkeringsareal, støp trapp med rekkverk ned til gårdsrom utenfor inngangspartiet, som også er gruslagt. Det der solplatting utenfor boligen, med adkomst direkte fra kjøkken. Resten av tomten har store areal med ferdigplen, felt med rullestein og skrått blomsterbed mellom solplattingen og forhøyet nivå mot parkering.
En meget solrik og god tomt, med rikelig plass til både barnelek, trampoline eller bare utvendig hygge for store og små. Det er også en luftig utsikt som sammen med barnevennlig plassering i blindgate, gjør denne eiendommen perfekt også for småbarnsfamilier.
Tomtens gnr/bnr er feil og skal blir fradelt fra denne før overtagelse, med eget nytt bruksnummer.

Mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 6905 - Reguleringsplan for Håbet hageby datert 02.06.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist endret 15.11.2024.

Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 er også gjeldende for området, datert 15.05.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Siden boligen er nyoppført, foreligger det ikke kommunale avgifter. Dette er stipulert til kr 15-20-000,-. pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til ca 20.000 kwh pr. år, men avhenger selvsagt av antall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur m.m.

Boligen vil ha mulighet til å koble seg til fiberløsning, der pakkere med TV og bredbånd normalt ligger på ca. 1200-1500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke i salget og innblåsing av fiber, tilkobling osv. til leverandør må bekostet av kjøpere.

Boligforsikring estimeres til ca. 7-9.000,- pr år + innboforsikring.

Da boligen selges nyoppført, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

50 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
51 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
70 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 041 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 060 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bygg Invest AS

Etter nærmere avtale, men tidligst når brukstillatelse er gitt.

Da selger er boligutvikler og det er nyoppført bolig, foreligger ikke tilstandsrapport eller boligselgerforsikring.

Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl. krogsveen.no, hjem.no, finn.no og SOME ++  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. salgskoordinator, kontrakter, utsendelse av dokumenter ++  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Arealmåling fra takstmann  kr 4 600,00
Fotograf inkl. inne/ute og drone  kr 6 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2645

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 21:52