Hamangskogen 25

Hamangskogen 25, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 83, bruksnummer 176, seksjonsnummer 8

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 53 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 2 kvm: Bod
2. etasje 2 kvm: Utvendig uisolert bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2025 utført av Anticimex v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller.
- Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappegang.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Utvendig fasader forblendet i teglstein og trepanel.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2020). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2020).
- Oppvarming via elektrisitet. Gulvvarme på bad. Tilknyttet varmtvann.
- Vannrør av typen kobberrør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Stoppekran for vannrør plassert på kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang.
- Utgang fra stue til sydøstvendt balkong. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyde målt til 0,91 meter. Balkong belagt med fliser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), hovedstoppekran (side 10), elektrisk anlegg (side 10) og balkong (side 11).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført radonmåling?: Ja, april 2024. Høyeste årsmiddelverdi: 14 Bq/m3.

Entré:
Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe og god plass for yttertøy og sko.

Stue, kjøkken og balkong:
Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner du et pent kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og integrert induksjonsplatetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap.
Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong på 7 kvm.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling med downlights, toalett, servant med ett-greps armatur, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk datert 20.02.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 304, tinglyst 06.01.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.
- Dagboknr 13103, tinglyst 03.06.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 15 000,- med sameiet som panthaver.
- Dagboknr 13314, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr. 210919, tinglyst 13.03.2013, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning: Eier av gnr. 83 bnr. 176 erklærer seg bindende for seg og senere eiere at gnr. 84 bnr. 11, gnr 84 bnr. 315 og gnr. 84 bnr. 316 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over sin eiendom. Samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.
- Dagboknr 32991, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: Erklæring/avtale: Bærum kommune gir Statens vegvesen stedsevarig rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksvei anlegg.
- Dagboknr 1099840, tinglyst 16.09.2025, type heftelse: Elektriske kraftlinjer: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde i Sandvika/Hamang. Det er kun 15 minutters gange til Sandvika buss/togstasjon som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.

Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 15 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med nesten 200 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Kulturhuset brukes til konserter, danseforestillinger, show og andre eventer.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger i forlengelse av elvepromenaden i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Ved å fortsette over broen til Kalvøya er det flere flotte tur- og bademuligheter.

Det er kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid. Videre er det også gangavstand til Kolsåstoppen. Beliggenheten er svært rolig med litt skog både på nord- og østsiden av sameiet, og med et rikt fugle- og dyreliv. Velkommen til et meget allsidig boområde, passende for folk i alle aldre!

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Skogholtet barnehage
- Espira Evje barnehage
- Epleskogen barnehage
- Evje barneskole
- Gjettum ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 098 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i henhold til seksjonering.
Det er montert elbillader på plassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (28 746 kvm), gang/sykkelvei (332 kvm) og kjørevei (20 kvm) med navn HAMANG med planid:1979022, datert 10.10.1984.

Reguleringsplan under bakken:
Eiendommen er regulert til Kjørevei (1791 kvm) med navn HAMANG med planid: 1979022, datert 10.10.1984.

Det foreligger planforslag/områderegulering for Hamang og Industriveien til politisk behandling. Områdene er i dag dels et veisystem - E16 - og dels næringsbebyggelse. Ny E16 i tunnel under området ble klart 2019 og frigjør dermed store arealer. Planene legger grunnlaget for utbygging av nye bydeler på hver side av Sandvikselven. Se direkte link til saken her: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2015107146&

Hamang og Industriveien skal utvikles til et attraktivt bymiljø basert på bolig, nærings- og servicevirksomheter, kulturliv og møteplasser, park og rekreasjonsområder. Viktige kulturmiljøer og naturområder skal bevares og integreres i det nye utbyggingsområdet. Grønnstruktur langs Sandvikselva skal bevares og styrkes.

Utbyggingen skal være basert på helhetlig og langsiktig miljø- og ressurstenkning. Det skal legges til rette for en livsstil som gjør det lett for beboerne å leve miljøvennlig. Det skal legges vekt på gode gang- og sykkelforbindelser mellom planområdet og resten av Sandvika.

For mer informasjon, se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/hamangindustriveien/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 808,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 3 432,-
- Renter og omkostninger lån kr. 188,-
- Avdrag lån kr. 188,-

Fellesutgiftene skal øke til kr. 3999,- fra 01.02.26

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 079 614,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 318 457,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 045,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 33 722,- pr. 11.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 695 813,- pr. 11.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907057202, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2025: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 179
Saldo per 11.12.2025: 9 695 813
Andel av saldo: 33 723
Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
116 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 316 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Lyng

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangskogen sameie, med sameiebrøk 55/19091.
Sameiet består av 246 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Vaktmestertjenestene bistår blant annet med strøing og måking, og er til stor hjelp for beboerne.
Dyrehold er ikke tillatt. Dyrehold skal eventuelt godkjennes av styret.
Nettside: www.hamangskogen.no

Foretatt påkostninger/arbeid de senere år:
- Skiftet alle varmtvannsberedere
- Utskifting LED belysning i enkelte oppganger.
- Rehabilitering av enkelt balkonger
- Vedlikehold i berederrom.
- Drenering eller andre tiltak mot lekkasje H25 -35 til nedre fellesgarasje. Andre vannlekkasjer i ytre rør pga blokkeringer (jord fra balkongkasser og renner).
- Oppstart av betongrehabilitering

Fremtidige påkostninger/prosjekter i en 5-års periode:
- Betongrehabilitering.
- Skifte råtne bort/plater, vaske og male alle bygningene.
- Betongrehabilitering av garasjeanleggene og terrassene.

Styreleder informerer de er nødt til å senke tempoet på gjennomføringene, for at belastningene for den enkelte ikke skal bli for store.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse per stk kr. 2000 hvor av 2 er inkl.)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 236,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0336/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25336

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 17:52