Hasselkroken 12

Hasselkroken 12, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 662, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 207 kvm

BRA-i:
Entré/hall, bad, rom benyttet som bad, et soverom og et rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje 56 kvm: Rom benyttet som loftstue/TV-stue, kontor, to soverom.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Garasje.
Loftsetasje 21 kvm: Innredet rom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 75 kvm: Terrasse.

Boligens loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Garasjens loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm. måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er ikke medtatt som ALH. Dukkestuen er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1995. Bygget er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning og etasjeskillere av tre. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Vinduer er med karmer av tre fra byggeår, 2011, 2012 og 2014, samt takvinduer i plast fra 2014. Boligen har entrédør med glassfelter og balkongdør i tre. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen og på et soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 75 kvm. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasje ble oppført i 2003. Garasjen har støpt plate på mark, grunnmur av lettklinkerblokker og er bygget i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Loftsetasjen er innredet, og garasjen har elektrisk leddport og elbillader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
(Våtrom som er eldre enn 10 år får automatisk TG3.)
- Bad 1: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Membran pga. alder. Det registreres åpning rundt vann-/avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber pga. alder. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Bad 2: Baderomsplatene viser tegn til enkelte utettheter. Vindu er plassert i våtsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Membran pga. alder. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber pga. alder. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Yttertak: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vifte er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkomst til kneloft.
- Loft - innredet: Det observeres stedvis tegn til riss i himlingsflate i loftstue. Himlingsflater på soverom 1 bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Heltre gulv bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Ventilasjonen i loftstue vurderes som utilstrekkelig. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Kaldtloft: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Ytterdører og omramming: Entrédørens dørblad får kontakt med dørterskelen.
- Yttertak: Taktekkingen Pga. alder.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Pga. alder.
- Terrasse/platting: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje. Det er registrert skjevheter på terrasse.
- Utvendig trapp: Det er registrert skjevheter på trappen. Trappens trekonstruksjoner er ført nedtil/under terrenget.
- Drenering: Pga. alder. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.
- Forstøtningsmur: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur mot hage.
- Garasje: Hjørnekasser har slitt overflatebehandling. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Synlige skjevheter observeres på ytterveggskonstruksjon. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv for å føre smeltevann ut av garasjen. Det er registrert riss på plate. Loftsetasjens skråtak er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Garasjeport tetter ikke fullt mot dekke og yttervegger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Yttertak: Ventilasjonen av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden.
- Utvendige vannledninger- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er nedgravd og av den grunn ikke kontrollert.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Utvendig trapp: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad i 2013, 2014, 2018 og 2020, som omfatter oppsett av baderomspanel, nye baderomsmøbler, badekar, vask, toalett, dusjkabinett, flislegging av gulv med varmekabel og ny varmtvannsbereder. Det er også utført arbeid på fasaden med bygging av ark og utvidelse av terrasse i 2011, samt innkledning av inngangsparti i 2014. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2018 og 2023 med blant annet varmekabel, varmefolie og elbillader. I 2014 ble det installert toalett på bad 2. Varmepumpekompressor ble montert i 2012 og kjøkkenventilator ble skiftet i 2020.

2023:
- Etablert elbil-lader og nye kurser i sikringsskap, utført av Strømsborg Elektro AS

2020:
- Ny ventilator installert på kjøkken.

2019:
- Varmtvannsbereder på 194 liter installert på bad

2018:
- Enkelte oppgraderinger utført på bad 2
- Flislegging av gulv samt montering av varmekabel og termostat på bad 1, utført av Total Installasjonsservice AS

2014:
- Oppgradering av bad 1
- Innbygd inngangsparti
- Utskifting av vinduer (2011, 2012, 2014)

2013:
- Enkelte oppgraderinger utført på bad 2

2012
- Montert varmepumpe
- Utbedring av støpt plate i garasje

2011:
- Bygging av ark, fasadeendring mot vest og utvidelse av terrasse

2010
- Oppføring av støttemur

Flott enebolig fordelt over to plan, med en pent opparbeidet tomt og en stor terrasse. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje, ett soverom, ett rom benyttet som soverom og bad på samme plan. Loftetasjen har en fin loftstue, kontor og to soverom. Oppvarmingen er godt sammensatt: peisovn og varmepumpe i stuen, varmepumpe i loftstuen, gulvvarme og varmekabler på bad, entré/hall og stue/kjøkken. Garasjen er frittstående og oppført i 2003 med innredet loftsetasje og el-billader.

1. etasje

Entré/hall: Man kommer inn i en lys og romslig entré med gulvvarme. Innkledningen av inngangspartiet ble godkjent i 2014. Herfra er det adkomst videre inn i boligen og trapp opp til loftetasjen.

Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Peisovnen med glassdør gir et konkret varmetilskudd og er et naturlig blikkfang i rommet. Varmepumpen fra 2012 supplerer oppvarmingen. Gulvvarme er lagt i stuen og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 75 kvm. Terrassen gir plass til både spisemøblement og solstoler, og er skjermet av hekker langs tomtegrensen. Fra terrassen er det adkomst til en fin hage med gressplen, prydbusker, beplantning og en dukkestue for de minste.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeplaten er av tre og det er benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenken, samt fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Videre er det frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap og ble skiftet i 2020 og det er varme i gulv.

Soverom: Boligen benytter fire rom som soverom hvorav tre av dem er godkjent til varig opphold. To ligger i 1. etasje og to ligger i loftsetasjen. Soverommene kan innredes med seng, nattbord, sminkebord/skrivepult og garderobeskap. De to soverommene i loftsetasjen har begge skråtak med varierende takhøyde. Rom benyttet som soverom 1 har takhøyde fra ca. 1,12 til 2,85 meter og er utstyrt med peisovn med glassdør, profilert innerdør og himling i malte flater og panel. Soverom 2 har takhøyde fra ca. 0,7 til 2,38 meter, monterte downlights og profilert innerdør.

Bad: Badet er fra byggeår med oppgraderinger utført i 2013 og 2014. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med baderomsplater. Det er vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel, badekar med innebygget badekararmatur og gulvstående toalett. Badet har mekanisk avtrekk, med ventil i himling.

Rom benyttet som bad: Badet er fra byggeår med oppgraderinger utført i 2013 og 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og termostat som ble lagt i 2018. Vegger er av baderomsplater. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Det er også speilskap med stikkontakt over servant, gulvstående baderomsmøbel, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert i hjørnet og det er mekanisk avtrekk med ventil, i himling.

Loftsetasje

Rom benyttet som loftstue: Loftstuen har en varmepumpe fra 2012 og downlights er montert i himlingen. Loftstuen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom og har plass til diverse stuemøblement.

Kontor: Etasjen har, i tillegg til loftstue og to store soverom og et rom innredet som kontor.

Lagring: Loftsetasjen i garasjen er innredet med ca. 21 kvm. måleverdig bruksareal. Utvendig trapp gir adkomst til garasjens loftsetasje. Her er det også lagringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og keramisk platetopp. TV montert på vegg i loftstue medfølger.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, samt varmekabler/gulvvarme på bad, i entré/hall og stue/kjøkken. Det er installert varmepumper fra 2012, med innedeler plassert i stue og loftstue. (Varmepumpen har stor kompressor som driver to varmepumpeutganger.) Videre er det vedfyring med peisovn med glassdør i stue, samt på soverom 1 i loftetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for 1. etasje 17.10.1994. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Husnr. skilt monteres.
2. Utv.plastkum sikres med lokk av betong eller støpejern.
3. Utkastere monteres på taknedløp.
4. Ildstedsattest må innhentes før pipa tas i bruk.
5. Tomta planeres med fall fra huset.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for loftsetasjen. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det ble kun søkt om midlertidig brukstillatelse for 1. etasje ettersom Block Watnes leveranse ikke inneholdt trapp og innredning av loftsetasjen. I de godkjente tegningene som er stemplet og godkjent av kommunen er loftetasjen innredet med gang, to soverom, dusjrom, loftstue og bod. Kjøper overtar ansvar for at det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelse og at kommunen kan starte ulovlighetsoppfølging for loftetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av forstøtningsmur, datert 07.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for bygging av ark fasade vest, datert 01.11.2011.

Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for innkledning av inngangsparti, datert 01.04.2014. Det er ikke krav til ferdigattest.

For frittstående garasje (byggeår 2003) foreligger det dispensasjon datert 02.10.2001 for plassering og byggehøyde. Det er ikke søkt om ferdigattest for garasjen.

Det foreligger fremlagte plan-, snitt- og fasetegninger datert 29.09.1994, samt garasjetegninger datert 21.08.2001 og tegninger for inngangsparti datert 10.03.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Noen av de omsøkte tiltakene har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Soverom 1 i 1. etasje, bad 1 i 1. etasje og en del av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknummer: 12028, , tinglyst 11.10.1994, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt: :Kjøpekontrakten fra 1994 forplikter eier til pliktig medlemskap i grendelag, og etablerer solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles veganlegg, friarealer og lekearealer med en ideell andel på 1/19 av kostnadene. Det er forbud mot næringsvirksomhet som medfører ulemper for feltet, og mot oppføring av utvendige antenneanlegg. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann, avløp, strøm, telekommunikasjon og TV på eiendommen. Eier samtykker til at ledninger fra andre eiendommer kan krysse tomten uten erstatning. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknummer: 631546, tinglyst 28.08.2009, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Erklæringen gjelder en forstøtningsmur og garasje som er plassert nærmere enn 2 meter fra kommunens vann- og avløpsledninger. Kommunen kan utføre nødvendige arbeider på sine ledninger uten erstatningsplikt for skader på muren eller garasjen. Eier må dekke eventuelle merkostnader kommunens arbeid medfører på grunn av plasseringen, eller akseptere fjerning uten erstatning. Forpliktelsene gjelder for fremtidige eiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hasselkroken ligger i et etablert eneboligstrøk på Bøleråsen, med skog tett inntil bebyggelsen på flere kanter. Tomten på 726 m² er pent opparbeidet med plen, beplantning og en romslig terrasse, og hekker skjermer godt mot naboene. Selve gaten er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et stille og oversiktlig nærmiljø.

Bøleråsen skole ligger i gangavstand boligen, og Haugjordet ungdomsskole er like langt unna i luftlinje. Tre barnehager, blant dem Bøleråsen barnehage og Bjørkekroken barnehage, ligger alle innen kort gangavstand. Hasselkroken balløkke er rett rundt hjørnet, og treningssenteret PULS Bøleråsen er et par minutters gange unna.

Det er gangavstand til Bøleråsen Senter, der dagligvarehandelen kan gjøres. Busstoppet på Bregnefaret er et par minutters gange fra døren, og med Vevelstad stasjon nås togforbindelsen mot Ski og Oslo.

Ønsker man et utvidet servicetilbud er det kort kjøreavstand til Ski sentrum. I Ski finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager: Bøleråsen barnehage, Bjørkekroken barnehage og Trollskogen barnehage. Det er kort gangavstand til Bøleråsen skole og Vevelstadåsen skole. Haugjordet ungdomsskole ligger ca. 900 meter unna boligen. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 726,6 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, plenarealer og diverse beplantning. Det er også diverse støttemurer på eiendommen.

Kjøper er pliktig medlem av et grendelag som er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles veganlegg, friarealer og lekearealer.

Parkering i frittstående garasje med elektrisk leddport. Fastmontert elbil-lader medfølger. Det er også plass til å parkere foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 140, Felt Q3, Langhus datert 30.01.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 697 kvm. av eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B3) og 29 kvm. er regulert til gang-/sykkelvei.

En mindre del av eiendommen (20 kvm) er i kommuneplanen avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.308 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.135,- pr. år/13.899 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025–31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 8.376,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Allente/GlobalConnect som leverandør av tv og fibernett. Avgift er på kr 849,- pr. mnd. for GlobalConnect (1000mbps) og kr 893,- pr. mnd. for Allente TV-pakke.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 713 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Tangen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem av et grendelag. Medlemskapet innebærer solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles veganlegg, friarealer og lekearealer innenfor delfelt B3 (Hasselkroken), med en ideell andel på 1/19 av kostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt VISNING (første er kostnadsfri) kr -4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver (valgfritt) kr 5.500,-
Visninger pr. stk. / Overtagelse kr 4.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
Fotopakke - Mindre enebolig kr 6.000,-
Fotopakke sommerbilder kr 1.800,-
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning kr 48.535,-

Oppdragsnummer 46-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2687

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 17:15