Nordengveien 32

Nordengveien 32, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 38, bruksnummer 353, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 284 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 88 kvm: Trappegang, bad, treningsrom, kjellerstue og tre innvendige boder.
1. etasje 151 kvm: Entré, gang, trappegang, bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Garasje med tilliggende bod og frittstående utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 106 kvm: Overbygget terrasse, to markterrasser og frittliggende terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.07.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1968, med tilbygg fra 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong og lettklinkerblokker, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har en lukket, flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran og asfaltpapp fra 2023. Vinduer har karmer av tre fra byggeår og senere år. Entrédør er med glassfelter og det er terrassedører i tre. Det er skorstein fra byggeår med peisovn i stue/spisestue. Boligen har flere terrasser, inkludert en overbygget terrasse, markterrasser og en frittliggende terrasse.

Frittstående dobbelgarasje med tilliggende bod ble oppført i 2013. Bygningen har støpt gulv mot grunn og er oppført i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker med fasade kledd i liggende og stående trekledning. Yttertaket er tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående utebod ble oppført i 2012. Bygningen er i metallkonstruksjoner med fasade og tak tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i trappegang i 1. etasje og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført el-tilsyn i 2025 uten anmerkninger. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom kjelleretasje

- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i sprutsone ved utslagsvask som ikke er tettet.
- Overflater himling: Himlingsflater har sprekker mellom plateskjøter.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken

- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Varmepumper

- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

1. Etasje

- Innerdører: Det har gått av en treflis (sprukket dørkarm) av innerdør til baderom. Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.

Kjelleretasje

- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.

Trapp mellom 1.etasje og kjelleretasje

- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Gnagere

- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner (lyder) av mus i boligen.

Yttervegger

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er stedvis ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og omramming

- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår, 1982 og 1986 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Ytterdører og omramming

- Ytterdører og omramming: Entrédøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Frittliggende terrasse

- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Drenering

- Helhetsvurdering: Drenering fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre i de områder der drenering er fra byggeår.

Utvendige vannledninger

- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Utvendige avløpsledninger

- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Frittstående dobbelgarasje med tilliggende bod

- Vinduer, dører og porter: Dørbladet til bod får kontakt med dørterskelen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom kjelleretasje

- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger er av mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Trapp mellom 1.etasje og kjelleretasje

- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper i trapperepos. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Trapp ved entré

- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Forstøtningsmur ved garasje

- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på tak, yttervegg og vinduer i 2013, 2018 og 2023. Drenering på forsiden av eiendommen ble utført i 2018. Det er endret fra åpen peis til innbygd ovn. Selger opplyser at det for mange år siden har vært lyder som de tror har vært mus, men at det ikke er synlige spor inne. Huset er tettet jevnlig for å forebygge skade.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Modernisert baderom i 1. etasje med flislagte overflater, gulvvarme og rør-i-rør-system, utført av Scanflis AS, Rett elektro og TK rørservice. Det foreligger samsvarserklæring og kontrollskjema for membran.
- Utvendig omtekking av flatt yttertak med sveiset asfaltpapp og nye beslag.
- Oppgradert belysning i stue, kjøkken og gang med Plejd-styring, dokumentert med samsvarserklæring.

2020:
- Utskiftet kjøkkenarmatur og montert vannmåler.

2018:
- Fornyelse av drenering på forsiden og siden ved entré med 10 cm dreneringsplater og Podren-isolering.
- Utskiftet glass i terrassesskyvedør, hovedvindu i stue (til 3-lags glass) og glass i balkongdør til moderne 2-lags.

2013:
- Ny kledning på fasaden og etterisolering av 1. etasje, samt utskifting av vinduer på soverom, bad og kjøkken til 3-lags glass.
- Oppføring av frittstående dobbelgarasje med tilhørende bod.
- Elektriske arbeider og installasjon av varmekabler i kjellerstue, gang i kjeller og treningsrom, samt strøm og 32A-kurs lagt til garasje for elbillader. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring.

2012:
- Endret fra åpen peis til innebygd ovn.

2009:
- Etablering og modernisering av baderom i kjelleretasje med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
- Utskifting av deler av det elektriske anlegget.

2008:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein.

2007:
- Utskifting av større deler av det elektriske anlegget i boligen (lagt skjult), samt installasjon av varmepumpe og varmekabler på kjøkken og gang i 1. etasje.
- Tilkobling av overvann til overvannssystemet på baksiden av eiendommen.

Kjedet enebolig oppført i 1967 med tilbygg fra 1982. Boligen er fundamentert med grunnmur i betong og lettklinkerblokker på antatt faste masser. Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd med liggende og stående trekledning. Fasaden ble etterisolert og fikk ny kledning i 2013. Etasjeskillere er i tre. Taket er en flat, lukket trekonstruksjon, tekket med ny asfaltpapp i 2023. Vinduer er dels fra byggeår og senere år (1982, 1986), men vinduer på soverom, bad og kjøkken i 1. etasje, samt ett stuevindu, ble byttet til 3-lags glass i 2013. Hovedvinduet i stuen ble byttet i 2018. Drenering på siden ved entré er fra 2018, ellers fra byggeår. Større deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2007 og 2009.

KJØKKEN:
Innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate i stein. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og ventilator i overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannrør er av kobber. Innredningen har normal bruksslitasje.

BADEROM 1. ETASJE:
Badet er totalrenovert i 2023. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt servantinnredning med to ovenpåliggende servanter, vegghengt servantskap med integrert lys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Rør-i-rør-system med fordelerskap i himling. Mekanisk avtrekk.

BADEROM KJELLERETASJE:
Badet er fra 2009. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med gulvstående innredning med laminert benkeplate og nedsenket utslagsvask, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i nisje. Hovedstoppekran og stakeluke er i rommet. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er av eldre dato. Mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og spisestue, laminat på soverommene, og fliser med gulvvarme i entré og gang i 1. etasje. I kjelleren er det fliser med gulvvarme, belegg og malt betong.
Vegger: Malt panel i trappegang i 1. etasje og malte flater i øvrige rom. I kjelleren er det malte plater, trekledning og overflatebehandlet grunnmur.
Himling: Malte flater, takplater og trekledning i 1. etasje. Takplater og trekledning i kjelleren.

Lagring:
Boligen har tre innvendige boder i kjelleretasjen. I tillegg kommer en frittstående dobbelgarasje fra 2013 med en tilliggende bod, samt en frittstående utebod i metall fra 2012.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det følger med:
- skap kjeller uten glassdører etter avtale
- hyllesystemer i lagerrom
- 2x35 m vannslange ruller montert ute

Medfølger ikke boligen:
-Treningsutstyr i u.etg som er festet i vegg
-Skoskap 1.etg
- Billy bokhyller med glass kjeller
- Sonos høyttalere veggmontert

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i spisestuen, og boligen har peisovn med glassdør i stue/spisestue. Det er gulvvarme på badet, i entréen og i gangen i 1. etasje, samt på badet, i trappegangen, i kjellerstuen og på treningsrommet i kjelleretasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1968. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 18.07.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for nybygg carport med bod endres til dobbelgarasje datert 28.10.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Godkjente byggetegninger for tilbygg, approbert 28.03.1983. Byggeår for tilbygget er oppgitt til 1982. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Rom brukt som soverom 3 i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som utvendige boder («REDSKAP» og «VED») jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Det er også registrert en utvidelse av bygningskroppen ved dette rommet som ikke fremkommer på godkjente tegninger; et tilbygg av denne typen er normalt søknadspliktig. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Eier opplyser at rommet er isolert med dampsperre, ventil er satt inn, vindu er med rømningsvei og takhøyden snitter på 216 cm.

Bod til høyre ved trapp i underetasje er ikke i originale tegninger og er ikke søkt om i kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og må fjernes.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Hovedsoverommet var originalt to soverom, slikt at ved etablering av lettvegg kan dette tilbakeføres. Da vil det være tre godkjente soverom i boligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 38, BNR 353:

1967/6514-3/100 20.10.1967 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg

Festekontrakten fra 1967 regulerer en festetid på 99 år fra 1966. Festeren har plikt til å tillate at andre tomter graver eller strekker ledninger over tomten mot erstatning. Det er ikke tillatt å drive ervervsmessig virksomhet på eiendommen. Ved festetidens utløp har grunneier rett til å fornye kontrakten, kjøpe bygningene eller kreve at fester kjøper tomten. Matrikkelen viser imidlertid at eiendommen er en eiertomt (grunneiendom), noe som indikerer at festeforholdet kan være opphørt.

1993/2209-1/100 01.02.1993 ERKLÆRING/AVTALE
Om avlysing av festerett til ideel andel i "Lynarealet" 38/414 fra det tidspunkt Asker kommune overtar som grunneier
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 38 BNR: 353 F

Avtalen innebærer at eier/fester av gnr. 38, bnr. 353 avlyser sin festerett til en ideell andel i fellesarealet "Lynarealet" (gnr. 38, bnr. 414) fra det tidspunktet Asker kommune overtar som eier av arealet.

Boligen er del av et realsameie (GNR 38, BNR 416) som er solgt og venter tinglysning. Denne følger ikke med eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det ble utført radonmåling i 2012 med normale verdier.

Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Øvre Billingstad i et rolig i et veletablert villaområde. Her bor du skjermet og fredelig, omgitt av grønne omgivelser og med naturen som nærmeste nabo.

For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Billingstad barneskole ligger kun ca. ti minutter fra boligen, med barnehage praktisk plassert like ved. Torstad ungdomsskole og Nesbru videregående skole nås også enkelt med sykkel. De rolige omgivelsene og den trafikkstille veien skaper trygge og gode rammer for barn i alle aldre.

Naturen er en viktig del av livet på Billingstad. Vestmarka ligger like ved og byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper som gir flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her kan du nyte alt fra rolige søndagsturer til lengre skogsturer og treningsøkter i naturskjønne omgivelser. Populære markahytter som Gupu serverer mat og drikke i helgene og er et yndet turmål for lokalbefolkningen. Ønsker du en topptur med fantastisk utsikt over Oslofjorden, er Skaugumsåsen bare en kort tur unna.

Om vinteren er det kort vei til skiløyper, akebakker og skøytebaner, mens sommeren byr på flotte sykkelruter, turstier og enkel tilgang til fjorden. På få minutter når du noen av områdets mest populære badeplasser, som Holmenskjæret, Hvalstrand og Kalvøya, med familievennlige strender, svaberg og gode muligheter for båtliv og rekreasjon.

Aktivitetstilbudet i nærområdet er svært godt. På Holmen finner du Holmen idrettspark, et av Askers mest komplette idrettsanlegg, med tennisanlegg, ishall, fotballbaner, turnhall, klatresenter, lysløype og moderne svømmehall. Like i nærheten ligger også LYNs idrettsanlegg med fotballbaner, lekeplasser og populære aktivitetsområder. Her finnes tilbud for både barn, ungdom og voksne, uansett interesser og aktivitetsnivå.

Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Nærbutikken Joker ligger få minutters gange unna, mens et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega finnes langs Billingstadsletta. For shopping, servering og servicetilbud ligger Ikea, Holmensenteret, Slependen og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur fra boligen. Sandvika Storsenter, Norges største kjøpesenter, tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og tjenester for alle aldre.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Billingstad togstasjon ligger omtrent ti minutters gange fra boligen og har hyppige avganger mot både Oslo og Asker. Med bil er det kort vei til E18, og reisetiden er ca. 6 minutter til Sandvika, 9 minutter til Asker, 12 minutter til Lysaker og rundt 20 minutter til Oslo sentrum.

Dette er et ettertraktet boligområde som kombinerer det beste fra flere verdener – fredelige og naturskjønne omgivelser, trygge oppvekstvilkår, et rikt fritidstilbud og nærhet til både kollektivtransport, handel, skoler og sjøen. En beliggenhet som legger til rette for en aktiv, komfortabel og harmonisk hverdag for hele familien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Bekkeveien barnehage (1-5 år): 7 min. gange
Billingstad barnehage (1-5 år): 12 min. gange
Sollia barnehage (1-5 år): 14 min. gange

Idrett og fritid:
Lynbanen
Billingstadbanen
Feel24 Billingstad
SATS Billingstad

Barneskoler:
- Billingstad skole
- Mellom-Nes skole
- Steinerskolen i Asker skole (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Holmen skole
- Landøya ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 878 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, gangsti med naturstein, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med tilliggende bod og parkering på egen innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 022065, Nordengen, Billingstad, datert 28.10.1957, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområde #7 (Prioritert vekstområde) og #8 (Nullvekst nord), som gir føringer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.2) gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen, men der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, ifølge NVEs kart. Gjentaksintervallet for flom er vurdert til 'nesten aldri'.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'ingen'.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 148 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 5 880,51 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Internett: Tilknyttet fiber, Telenor 500mbps. Kr 1100 per mnd.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 883 176 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

299 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
300 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
320 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 290 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 310 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Axel Henrik Aubert og Bente Sagbakk

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0260/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26260

Sist oppdatert: 24. juli 2026 kl. 23:55