Odalsveien 37B

Odalsveien 37B, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 240, bruksnummer 224, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Vestlia Borettslag, organisasjonsnummer 981 527 348

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 78 kvm: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Platting.

Andelen disponerer en ekstern bod i felles garasjerekke. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk ventilasjonssystem og ventiler veggventiler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering, grunnet bl.a. fallforhold utenfor sluksonen og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett, grunnet alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader.
Kjøkken:
- Overflater vegg bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv, grunnet at overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter), grunnet alder.
Andre rom:
- Helhetsvurdering, grunnet bl.a. at veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1.etasje: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
Se utfyllende tekt i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Yttertak:
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Terrasse / platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten holder original standard fra byggeår uten noen påkostninger og har dermed behov for generell modernisering.
Entré:
Romslig og praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko.

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår innredet med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt en frittstående oppvaskmaskin. Komfyr med platetopp fungerer ikke så bra. Oppvaskmaskin er lite brukt, men ikke testet av selger. Det tas forbehold om tilstand på hvitevarer.

Stue:
Stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til markterrasse. Det er plass til både sofagruppe og spisebord.

Bad:
Bad er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innredningen består av flislagt dusjhjørne med dører, gulvstående toalett og vegghengt servantinnredning med speil og overlys.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har integrert garderobeløsnig og har plass til dobbelt seng, mens det andre soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe/kommode.

Uteområde:
Utgang fra stue til delvis overbygget markterrasse på omtrent 7 m² med plass til ønsket utemøblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Leiligheten overtas lik den fremstod på visning uten ytterligere rengjøring.

Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet. Det er elktriske varmekabler gulvvarme på bad, i gangen, kjøkken og i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2004. Attesten gjelder "Nybygg, 4-mannbolig, 6-mannsbolig, 4 garasjer og 6 garasjer i rekke.". Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget datert 10.03.2000. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 400203, tinglyst 19.01.1970, type heftelse: Erklæring/avtale
Tomten tilpliktes til å arrondere sine grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan for området.
Tomten tilpliktes å delta forholdsmellig i omkostningene ved gjennomføring av slik regulering.

Dagboknr 411377, tinglyst 25.11.1988, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
1. Grunneier gir utbyggerne rett til å legge og ha liggende ledninger for vann, spillvann og overvann i eiendomsgrensen og i samsvar med ledningsplan. Retten omfatter også fremtidige reparasjoner, vedlikehold og fornyelse.
2.Utbyggerne skal ha rett til adkomst over eiendommen frem til ledningstraseen i anleggsperioden og ved senere reparasjoner, vedlikehold og fornyelse i den utstrekning arbeidene ikke kan utføres fra utbyggernes egne eiendommer.
3. Anleggsarbeidet og senere vedlikehold skal utføres slik at det blir minst mulig ulempe for grunneieren. Areal som blir påført skade, skal i den grad det er mulig, settes i like god stand som det var da arbeidet tok til.
4. Ved fremtidig bygging på eiendommene må husplassering ikke være nærmere enn 4 meter fra senterlinje grøft.
Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Selger informerer om at sprosser sitter noe løst på vinduene.

3-romsleilighet beliggende meget sentralt i Slemmestad. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3003,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Det er lekeplass på fellesområdet.

Det er plass til en bil i felles garasjerekke. Garasjeplass er fordelt av utbygger i sin tid og det foreligger ikke noe tinglyste dokumentasjon/sikkerthet på dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplan for Asker 2023 - 2035", vedtatt 13.06.2023. I planen er hele eiendommen på 3 004 m² avsatt til "Boligbebyggelse, Nåværende". Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #7 "Prio. vekst område" og #8 "Nullvekst nord", som gir føringer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er regulert til boliger på et delareal på 1 625 m². Videre er 1 169 m² regulert til felles avkjørsel og 210 m² til felles lekeareal. Dette følger av reguleringsplan "Vestlia 40/224, Ødegårdsmarka" , vedtatt 30.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser dater 11.09.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 717,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV/Internett, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar samt kommunale avgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 712,-
- TV/Internett: kr 619,-
- Renter/avdr. DnBNOR: kr 3 386,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er fremmet forslag til generalforsamlingen 20.04.2026 om å gå over til direktefakturering av kommunale avgifter for vann og avløp fra kommunen til hver enkelt eier. Dersom dette vedtas, vil fordelingen av felleskostnadene endres.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det er fremmet et forslag til generalforsamlingen 20.04.2026 om å gå over til direktefakturering fra kommunen til hver enkelt eier.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 135 669,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 542 676,-/4 542 676,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 60 492,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 68 445,- pr. 19.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 684 455,- pr. 19.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS
Lånenummer: 15160374028
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 19.03.2026: kr 684 455,-
Andel av saldo: kr 68 445,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2039)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,65%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 490 000,00 Prisantydning
68 445,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 558 445,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
18 604,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
28 554,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Ski Rasmussen

Leiligheten er tilknyttet Vestlia Borettslag.
- Borettslaget består av 10 boenheter.
- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 86417914.
- Borettslagets nettside: www.nbbo.no.

Dyrehold er tillatt.
Vaktmestertjeneste for brøyting, strøing og normalt vedlikehold av hage på sommerstid.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppføring av støyskjerm mot hovedvei (2025), finansiert med lån.
- Utbedring av dør til søppelskur (2025).
- Kontroll av tak på uteboder (2025).
- Installasjon av komfyrvakt i leilighetene (2025).

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamling 20.05.2025 ble det vedtatt likt vedlikehold i skråninger på begge sider av bygningene.
- I innkalling til generalforsamling 20.04.2026 er det foreslått å gå over til direktefakturering av vann og avløp til hver andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Som andelshaver kan bare godtas personer som har fylt 60 år, men styret kan gjøre unntak ved særlige forhold.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av De Eldres Boligspareklubb i Røyken (oppløst 2003) som var registrert pr. 31.12.2002 har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 947,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kommer i tillegg kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg Andel/Aksje regnes av prisant. 2,69 promille
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2618

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 13:25