Sportsveien 35

Sportsveien 35, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 612, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Trabo Borettslag, organisasjonsnummer 854082752

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod og ett soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1973 med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak oppført i betong, etasjeskillere er i betong, og yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader hovedsakelig av tegl- og murverk. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med takmembran. Vinduer har trerammer fra 1999. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse dB35, og det er profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang via balkongskyvedør i tre fra 2011 til en innglasset balkong på 15 m² i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret med enkelte oppgraderinger i ettertid, og sikringsskap er plassert i fellesanlegg i gangen. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt på kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt samt alder på tettesjikt.
Alder på vann/avløpsrør, varmtvannsbereder
Overflater i bod.
Skjevheter.
Veggplater under skyvedørsvinduer på balkong viser tegn til svelleskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte ettersom inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av vinduskarm, dampsperre og isolasjon rundt vindu på bad

2025:
- Utskiftning av gamle verandadører
- Omlegging og oppgradering av gangsti til parkeringsplass
- Skiftet dørlåser i terrassedører til fellesterrasser

2022:
- Oppgradering av kjellerrom
- Oppgraderinger på kjøkkeninnredning og diverse utbedringer på kjøkken
- Elektrisk arbeid på kjøkken med fordeling til platetopp, kjøkkenvifte og ny stikkontakt, utført av Sandefjord Elektro

2021:
- Etablering av ladeinfrastruktur for elbil

Andelsleilighet i 1. etasje oppført i 1973. Leiligheten er oppgradert i nyere tid med tidsmessige overflater, laminatgulv og fornyet kjøkkeninnredning fra 2022. Badet ble oppgradert i 2005, og vinduskarm på baderom ble skiftet i 2026. Oppvarmingen er elektrisk med gulvvarme i gang, stue og bad.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur, med oppgraderinger utført i 2022. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt vegghengt ventilator med kullfilter og komfyrvakt. Det er montert glassplate bak kjøkkenvask og platetopp. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2003 er plassert under kjøkkenbenk.

BAD:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, oppgradert i 2005. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Rommet ventileres via ventil på vegg, har opplegg for vaskemaskin, og vinduskarm ble fornyet i 2026.

Overflater:
Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg i bod og vegg-til-vegg-teppe på innglasset balkong.
Vegger: Malte veggflater, mdf-plater og flislagte vegger.
Himling: Malte flater og takplater i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i tillegg: Møblement på veranda kan medfølge om ønskelig.

Elektrisitet. Varmekabler i gang, stue og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1973. Det foreligger ferdigattest for hybelblokk med 40 leiligheter datert 14.08.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger det ferdigattest for utskifting av heis datert 26.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for nye balkonger og utvendig rømningstrapp (2007) samt byggetegninger for garasjetilbygg (2014) på eiendommen. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.08.1971, som stemmer med dagens bruk av innvendige rom. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Innglassing av balkong fremgår ikke av de fremlagte byggetegningene for fasaden. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på borettslagets eiendom (GNR 42, BNR 612):

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1973/1435-2/29 14.03.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til offentlig formål.

1974/2047-1/29 01.04.1974 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om tilfluktsrom

1997/7069-1/29 07.11.1997 LEIEAVTALE TELENOR
Avtalen gjelder leie av plass til teleteknisk utstyr og antenner på heishus på eiendommen. Leietaker gis rett til døgnkontinuerlig adkomst til basestasjonen samt rett til montering av nødvendige rør, antenner og kabelføringer. Avtalen ble inngått for 10 år med rett til 5 års forlengelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Sandefjord, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Bugården i Sandefjord, med Bugårdsparken rett i nærområdet. Boligområdet er veletablert og rolig, omgitt av grønne fellesarealer og trivelige gangveier. Med Bugårdsparken like ved har man umiddelbar tilgang til fine turstier rundt Bugårdsdammen, store rekreasjonsarealer samt et av byens mest innholdsrike idrettsanlegg med svømmehall, ishall, Jotunhallen og fotballbaner.

Området byr på en praktisk hverdag med kort vei til fots til det meste. For barnefamilier ligger Krokemoa barnehage og Karisletta Kanvas-barnehage en kort gåtur unna. Bugården ungdomsskole ligger bare noen få minutters gange fra eiendommen, mens Krokemoa skole og Sandefjord videregående skole enkelt nås til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Pindsle, hvor du finner både Meny og Coop Extra samt apotek og andre servicetilbud en kort spasertur eller en rask biltur unna.

Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass ved Bugården eldresenter en kort gåtur fra boligen. Herfra er det gode forbindelser videre inn til Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter, spennende spisesteder og et levende bryggemiljø. Sandefjord stasjon nås på få minutter med bil eller buss, med jevnlige togavganger mot Oslo og resten av Vestfold. For pendlere eller reiselystne er det en kort kjøretur på rundt et kvarter til Sandefjord lufthavn Torp, samt enkel påkjøring til E18 med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager:
Krokemoa barnehage: 7 min. gange
Karisletta Kanvas-barnehage: 9 min. gange
Krokenskogen Kanvas-barnehage: 9 min. gange

Idrett og fritid:
Bugårdsparken Bugårdshallen idrettshall: 4 min. gange
PDL Center Sandefjord: 10 min. gange
Sporty24 Sandefjord: 21 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4998,6 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, gressdekte flater, diverse beplantning, asfalterte internveier, gangstier og felles uteplass på hagesiden. Borettslagets tomt er fellesareal.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller garasje med leiligheten. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser.

Garasjeplasser i borettslaget eies av enkelte andelseiere og kan omsettes eller fremleies internt i borettslaget i samråd med styret. Ved internt salg tilkommer et eierskiftegebyr på kr 1 408,-.

Borettslaget har felles oppsatte ladepunkter for elbil og hybridbil på parkeringsplassen, som kan benyttes etter avtale med styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 19930002 "Bugårdsparken Gnr 42, Bnr 225 m.fl", datert 25.05.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av eiendommen, 3 112 m², er regulert til boliger under denne planen.

Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan 20000009 "Sportsveien 37, 42/609", datert 14.12.2000, hvor et delareal på 107 m² er regulert til felles parkeringsplass.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.2.2) vil detaljer i eldre reguleringsplaner med samsvarende arealformål gjelde foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. For nybygg med bruksareal over 500 m² er det krav om tilknytning til fjernvarmenettet, dersom mer miljøvennlige alternativer ikke finnes.
- Hensynssone H220: Gul sone støy. Arealet ligger innenfor gul støysone. I gule soner kan ny eller utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, og det kreves en støyfaglig utredning ved søknad.
- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Arealet ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg. Ved oppføring av blant annet nye boenheter kan kommunen kreve utredning av elektromagnetisk felt. Slik arealbruk tillates ikke i områder med årsmiddel over 0,4 mikrotessla.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 974,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader drift, kommunale avgifter samt renter og avdrag på felleslån i DNB Bank ASA.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader drift: kr 3 722,-
Avdrag felleslån: kr 573,-
Renter felleslån: kr 679,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 723,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor med en hastighet på 50 mbps ned og 5 mbps opp. Dekoder leveres av Telenor.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 616 199 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 54 960,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 154 679,- pr. 14.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 187 188,97 pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369017296
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 6 187 189,-
Andel av saldo: kr 154 680,-
Innfrielsesdato: 30.06.2041
Type Rente: Flytende
Rente: 5,35 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 550 000,00 Prisantydning
154 679,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 704 679,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 705 769,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 715 719,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leander Tappeluf

Leiligheten er tilknyttet Trabo Borettslag.
- Borettslaget består av 40 boliger og ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Bygningen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561463.
- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.

Dugnad må påregnes etter innkalling fra styret.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad innvilge dispensasjon på særskilte vilkår før anskaffelse/innflytting. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate fugler/dyr på borettslagets eiendom.
Grilling og åpen ild er forbudt på balkonger og fellesarealer.
Kjøkkenventilator er kun tillatt med kull- eller plasmafilter uten tilkobling til felles luftekanal. Varmepumpe er ikke tillatt.
Borettslaget har heis, felles callinganlegg/systemlås, boder, fellesbalkonger med tørkesnorer, fellesterrasser, tilfluktsrom samt sykkelparkering ute og i kjeller. Innglasset balkong er ettermontert og regnes som uteområde.
Det skal være ro i bygget mellom kl. 23.00 og 07.00.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskiftning av verandadører (2025)
- Oppgradering av kjellerrom (2022)
- Etablering av infrastruktur for elbillading (2021)

Planlagte påkostninger:
- Asfaltering av asfaltskader
- Oppgradering av uteplass på hagesiden
- Maling av skillevegg ved søppelområde
- Utskiftning av lamper og beredskapsutstyr i tilfluktsrom

På ordinær generalforsamling 27.04.2026 ble søknad om omgjøring av kjøkken til soverom i andel 8 behandlet og nedstemt.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 127 851,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 utgjorde kr 2 129 239,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og virkning fra førstkommende årsskifte.

Kjøper må være eller bli medlem i Boligbyggelaget Usbl for å erverve andelen. Dersom flere eier andelen sammen, må samtlige medeiere ha eget medlemskap i Usbl.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Trabo Borettslag. Borettslaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Ved dispensasjon skal styret godkjenne. Kontakt styreleder for søknadsskjema.
Foretatt påkostninger de senere år:  Planlagte påkostninger: 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.  

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.  

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 
Leiligheten er klar for overtagelse fra 01. november 2026

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 2 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 6 725,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0271/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26271

Sist oppdatert: 17. september 2026 kl. 15:08