Tåjeveien 10 A og B

Tåjeveien 10 A og B, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 472, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 630, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 654 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 114 kvm: Uinnredede kjellerrom/påbegynte ombygginger og vaskekjeller.
1. etasje 201 kvm: Entré, entré, gang, kjøkken, stue, bad, fire soverom, vaskerom, trapperom og vinterhage.

BRA-e:
Garasjebygg/verksted:
-1. etasje 115 kvm: Lager-kjeller.
1. etasje 116 kvm: Garasje/verksted.
2. etasje 108 kvm: Uinnredet etasje (rammetillatelse for bolig).

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Balkong.

Loft i eneboligen har gulvareal på 119 kvm, arealet er ikke medtatt i total BRA pga. lav takhøyde/ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Kristian Østmark v/Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det har vært endring i planløsning og tilbygg siden byggeår, se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med murt/støpt grunnmur på antatt sålefundamentering. Drenssystem uten kjente oppgraderinger. Saltak tekket med takstein. Saltak med kaldtloft, oppført i tradisjonell sperrekonstruksjon. Renner i metall, nedløp i hhv. plast og metall, montert stigetrinn. Pipe med fotbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Vinduer med ramme og karm i tre med varierende alder med isolerglass fra. hhv. 1978, -80, 2003, 2008 og 2014. Vinduer fra 1978 med 2-lags termopanglass og enkeltglass i ytre ramme. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenne utett. Rennebeslag med avflassende overflatebehandling.
- Ytterdør i tre er fuktbeskadiget.
- Rekkverk på balkong med utgang fra soverom er råtebeskadiget og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er ikke montert rekkverk på utetrapp.
- Innvendige trapp: Tretrapp uten rekkverk/håndløper, lav fri høyde.
- Bad 1. etasje: Det er påvist manglende samsvar mellom klemring og sluk ; Skruer i klemring er løse, enkelte ikke skrudd ned, montert ekstra skrue. Ufagmessig utførelse.
Utett tilslutning tettesjikt til sluk.
- Vaskerom i 1. etasje: Utette rørgjennomføringer i gulv.
- Kjeller, vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Jernsluk med rustdannelser. Våtrom uten tettesjikt.
- Elektrisk anlegg. Uferdig anlegg.
- Ingen røykvarslere montert.
- Drenering/rom under terreng: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Synlig fjell i kjeller, innsig av vann som følger fjellformasjon inn i kjeller. Saltutslag på innside av grunnmur.
- Fuktproblematikk i vinterhage pga fjell mot/i yttervegg.
- Støttemur mangler sikring/rekkverk.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er observert svekkelser, TG2 pga. alder.
- Veggkonstruksjon. Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer pga. alder. Kjellervinduer med trekarm nær terreng, utsatt for økt fuktbelastning.
- Radonmåling ikke utført. Det er ikke påbudt, men anbefalt.
- Bad 1. etasje. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (vindu i del av vegg ved dusjkabinett). Flatt gulv under dusjkabinett, noe motfall lokalt ved sluk. Mekanisk avtrekk på badet, men mangler tilluftsventil/-spalte.
- Vaskerom 1. etasje. Panelplater i mdf uegnet i våtsone. Må fuktbeskyttes med plate eller lignende ved montering av utslagskum/innredning. Avvik i fallforhold til sluk, flatt gulv. Det er ikke etablert tilluftsventil/-spalte.
- Vannledninger pga. alder. Rør-i-rør system ikke ferdigstilt. Variasjoner i vanntrykk. Foreligger ikke drikkevannsprøve. Vannledninger mangler klamring.
- Avløpsrør pga. alder.
- Varmtvannstank fra 1997.
- Utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Oljetank i garasjekjeller. Det gjøres oppmerksom på at det en en stor oljetank i garasjekjeller. Det må påregnes kontroll, rens og/eller sanering av denne tanken. Oljefyren er frakoblet. Det er ikke tillatt å benytte fossilt brensel. Det foreligger ingen dokumentasjon på tanken.

Garasjebygg/verksted:
Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er kun en enkel beskrivelse i tilstandsrapport.
Vanninnsig/utilstrekkelig drenssystem i kjeller av garasje/verksted. Oppgraderinger må påregnes.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

- Drenering i 2023. Gravd opp til nivå under kjellergulv, gravd grøft ut i terrenget. Lagt på grunnmurspapp og lagt ny drenering med singel helt til topp. Lagt egne rør til taknedløp.
- Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
- Betydelig oppusset innvendig i eneboligen.
- Nytt bad i 2025. Støpt nytt gulv, lagt nye rør og belegg.
- Utført arbeid på det elektriske anlegget i 2025.

Stor innholdsrik eiendom med enebolig med hybel, samt stort garasjebygg med garasje/verksted, uinnredet 2. etasje og kjeller med lagerplass.

ENEBOLIG:
Stor enebolig med to innganger og areal fordelt over tre plan. Kjeller, hovedetasje og loftsetasje. I tillegg er hoveddelen utbygd med en stor vinterhage/stue, samt en mindre hybel/praktikantdel.

Det er gjort betydelige oppgraderinger fra 2023 til i dag. Hoveddelen har i dag fire soverom og bad i praktisk avstand til tre av soverommene. Stort kjøkken med god plass til spisegruppe og tilhørende møblement. Videre er det en stor stue som har direkte adkomst til en vinterhage/stue. Vinterhagen er innredet med kjøkken og har god plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Det er flislagt gulv, store vindusflater og dør rett ut til skjermet hage. I tillegg er det egen inngangsdør til vinterhagen. Hybeldel/praktikantdel med egen inngang, entré, soverom/stue og vaskerom/våtrom.

Loftsrommet fremstår som kaldloft, men det er også et mindre innredet rom her. Gulvareal på 119 kvm, men det er lav takhøyde og loftet er ikke måleverdig.

Stor kjeller med flere rom/boder, vaskekjeller, påbegynt bad og wc-rom. Stort potensial i kjeller. Takhøyde over 2 meter.

GARASJEBYGG/VERKSTED:
Bygget har et veldig stort potensiale. Det er stor kjeller med mye lagerplass, hovedetasje med garasje/verksted og en påbygd uinnredet 2.etasje med rammetillatelse for bruksendring fra næring til bolig.

Bygget fremstår som veldig aktuelt for de som driver med/ønsker å drive med: utleie, verksted for kjøretøy, snekkerverksted, lagerlokale, tømrerfirma, rørleggerfirma, elektrikerfirma m.m.

UTEOMRÅDE:
Eiendommen er registrert med to bruksnr.
Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med plass til flere kjøretøy. Gressplen og diverse beplantning på siden og bak huset. Baksiden fremstår som veldig skjermet. Gode solforhold. Barnevennlig innerst i blindvei.

Gulvvarme på bad. Luft til luft varmepumpe fra 2015 på kjøkkenet. Varmepumpen lager støy og det anbefales service. Oljefyr fra byggeår (frakoblet og ikke i bruk). Det har tidligere vært vannbåren varme i boligen, men dette er frakoblet. Det er ikke kjent hva som eventuelt måtte være igjen av installasjoner, kjøper overtar ansvar for det.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.03.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid, men fant det midlertidig ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon. Det foreligger godkjente tegninger datert 17.10.1963.

Hybelen: Kommunen har bekreftet at det er innredet hybel på ca. 18 kvm. Dokumentet er datert 15.11.1988. Det var sendt inn som en meldesak på den tiden, og kommunen har akseptert dette uten at det foreligger et selvstendig vedtak for endringen. Originale tegninger viser at deler av hybelen opprinnelig var en garasje.

Tilbygd vinterhage: Det er søkt om tak over terrasse med glassvegger i 2004. På godkjente tegninger datert 14.10.2004 er det tegnet inn vegger, dør og vinduer. Vinterhagen er på 52 kvm og ikke 37 kvm som antydet på tegning.

Tilbygg kjøkken hoveddel: Det foreligger ingen godkjente tegninger på utvidelsen av hovedkjøkkenet.

Garasjebygg/verksted: Det foreligger godkjente tegninger på garasjebygget datert 23.01.1985. Det foreligger rammetillatelse for bruksendring fra næring til bolig for 2. etasje i garasjebygg/verksted, datert 22.11.2023. Tillatelsen bortfaller dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen er gitt. Vilkår:
- Det stilles vilkår om mørk farge på fasademuren.
- Innsendelse av dokumentasjon på brannklasse A60 i etasjeskillet til garasjen på hovedplanet.
- Boligdelen må radonsikres.
- Boligdelen må isoleres i vegger og himling i tråd med gjeldende vilkår i TEK 17.
- Vindu og dører må også tilfredsstille gjeldende krav.
- Det må etableres pipe slik at det er mulig å montere ildsted.
- Det må installeres balansert ventilasjon i boligdelen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Noe av dagens romløsninger og bruk, avviker fra hva som fremkommer av byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at det aktuelle rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning, og overtar det fremtidig ansvar, kostnad og risiko for eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 3100, tinglyst 03.11.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg. Hjemmel til eiendomsrett. Kjøpekontrakt for denne eiendommen mellom eier av Tåjeveien 10 og Tåjeveien 8 (gnr. 91, bnr. 122 og 151). Tåjeveien 10 har rett til å benytte veien som går over gnr. 91, bnr. 151, men må da være med å vedlikeholde veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel med vindfang, soverom/stue og opplegg for bad er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Velkommen til Tåjeveien 10A og B!
En stor enebolig over tre plan med hybel og et stort garasjebygg/verksted over tre plan. Eiendommen har en tilbaketrukken beliggenhet innerst i blindvei. Det er et rolig og barnevennlig boligområde, men samtidig sentralt. Gang- og sykkelsti til barnehage, skole og idrettshall. Flotte turområder i Østmarka rett i nærheten med sti- og løypenett, bade- og fiskevann. Gangavstand til flott badeplass. Ytre Enebakk har et godt og variert tilbud til både barn og voksne med idrettslag, jeger- og fiskeforening, korps, vannskiklubb ved Mjær og Østmarka golfklubb med 18-hulls bane som ligger idyllisk til mellom Våg og Mjær. Kun 400 meter til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussen til Oslo tar 39 minutter og går hver halvtime.

Det er ca. 5 minutters biltur til Vågsenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, legekontor, postkontor, vinmonopol, Ye sushi & wok, café, diverse andre butikker og treningssenter.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo S og ca. én time til Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet. Gang- og sykkelavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.449,5 kvm. Tomten består av bnr. 472 og bnr. 630. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, plen og beplantning.

Det ligger en usikret dam tilstøtende mot øst for eiendommen.

Parkering i stor garasje. God plass til flere biler på egen gårdsplass.

VEI:
Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

AVLØP:
Kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

VANN:
Privat og offentlig.
Privat vann fra brønn. I tillegg er det vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk (offentlige ledninger). Denne denne vanntilførelsen er ikke i koblet til, men ligger klar inn til boligen.
Tilknytningsavgiften for vann i huset ble betalt i 1996. Det gjelder ikke for garasje/verksted.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tåje datert 29.11.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
1402 kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
46 kvm av tomten er regulert til offentlig friområde.

Området på oversiden av eiendommen mot nordøst er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Området rett nord og vest for eiendommen er avsatt til nåværende og fremtidig friområde, samt landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir. Området rett øst med et tjern er regulert til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing.

Eiendommen har privat vann fra brønn. Eiendommen er i tillegg tilknyttet vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk, men denne vanntilførelsen er ikke i bruk. Tilknytningsavgiften for vann ble betalt i 1996. Det gjelder ikke for garasje/verksted og det vil bli en tilknytningsavgift dersom det legges inn vann der.
Abonnementsgebyret for å være tilkoblet er på kr 4.863,- for både bolig og næringsbygg.
Leie av vannmåler er kr 402,50,- pr år. Pris pr m3 er kr 23,03,-. I tillegg vil det bli økning i kommunale avgifter dersom det lages bolig i garasjebyggets 2. etasje.

Nåværende eier har et svært lavt strømforbruk da boligen ikke har vært bebodd siste 1-2 årene. Boligen har vært under oppussing.
Bygningsforsikring er på ca. kr 15.000,- for begge byggene.
Velavgift er ca. kr 1.000,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet en leverandør av tv og internett siden eiendommen ikke er bebodd. Muligheter for å koble seg på Viken Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 926.041,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.704.163,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
214 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Guttorm Lindefjeld, Frank Olav Valle og Arne Sondre Haddeland

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 75.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- / 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Kommunale opplysninger: kr 6.780,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto: kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0142/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25142

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 16:10