Matrosgata 3

Matrosgata 3, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 173, bruksnummer 92, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
3. etasje 88 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 12 kvm: Innglasset terrasse.

Innglasset og overbygd terrasse er valgt klassifisert som innglasset balkong (BRA-b) selv om NS 3940 i utgangspunktet sier at BRA-b gjelder balkonger. Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier, da det ikke er fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg oppført i 2008. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, og fasadene har pusset mur og stående trekledning. Etasjeskillere er i betongdekke, og takkonstruksjonen er flatt tak. Vinduer og terrassedører har rammer og karmer i tre med to-lags isolerglass. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon, og det er slette innerdører. Fra stuen er det utgang til en nordvendt, innglasset og overbygd terrasse på ca. 12 m² belagt med betongheller. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Berederen er ikke lekkasjesikret og har ukjent alder.

Våtrom
- Overflater: Det er stedvis registrert bom i flis, observert sprekk i flis i dusjsonen, og mykfuger har stedvis manglende vedheft.
- Fallforhold: Fall i sluksonen er målt til 6 mm, noe som er mindre enn preaksepterte ytelser (mindre enn 1:50).
- Membran, tettesjikt og sluk: Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på type eller utførelse.
- Sanitærutstyr: Det er ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2021:
- Montert luft/luft-varmepumpe fra Mitsubishi i stue

2017:
- Innglassing av veranda

Selveierleilighet i byggets tredje etasje med trappefri heisadkomst. Boligen ble oppført i 2008 og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppvarmingen ivaretas av vannbåren radiatorvarme samt en Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvendt, innglasset og overbygd terrasse.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte, lyse flater. Rommet har oppheng for yttertøy og callinganlegg ved inngangsdøren. Fra entréen og den tilstøtende gangen er det adkomst til boligens to soverom, badet, en innvendig bod og stuen.

Stue:
Stuen har en luftig takhøyde på 2,54 meter og store vindusflater som slipper inn godt med lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Rommet varmes opp med vannbåren radiatorvarme og en Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, som selger opplyser at har fått årlig service. Fra stuen er det utgang til den innglassede terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med barløsning som gir god benke- og spiseplass. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall med ett-greps armatur og glassplater på vegg over benken. Det er mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap, samt nisjer for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. I benkeskapet er det montert en Høiax varmtvannsbereder.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kombiskap på kjøkken, oppvaskmaskin og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Innglasset terrasse:
Fra stuen er det utgang til en nordvendt, innglasset og overbygd terrasse belagt med betongheller. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakt, og har skyvbare glassfelt som gir en skjermet oppholdsplass med utsyn mot fellesarealene.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speil- og trefronter som gir rikelig med lagringsplass.

Soverom 2:
Det andre soverommet har parkett på gulv og malte, slette flater. Rommet har god størrelse med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord, og kan tilpasses som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys, stikkontakt og tilhørende høyskap. Videre har rommet vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegg av glass, to-greps armatur og hånddusj, opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekksventil i himling.

Bod:
Innvendig bod med parkett på gulv og malte flater, plassert ved gangen. Rommet gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte, slette flater. Fliser på bad og glassplater over kjøkkenbenk.
Himling: Malt betongdekke og malte, slette flater. Innfelte downlights på bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten og skyvedørsgarderobe på soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 6 m² i felles bodrom i underetasjen.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kombi skap på kjøkken, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lampe over spisebord, lampett ved sofa, pendeler ved kjøkken.

Vannbåren varme, varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren radiatorvarme, luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (2021) i stue og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av kjøpesenter med næringsarealer og nye boliger datert 19.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2008, som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 246686, tinglyst 06.04.2009, type heftelse: Seksjonering. Seksjonen er opprettet med seksjonsnummer 13, formål bolig, tilleggsdel i bygning og sameiebrøk 88/13789.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i hjertet av Sandefjord sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på i hverdagen. Like utenfor døren ligger Hvaltorvet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Spar på senteret og Kiwi i Museumsgata like ved. Boligkomplekset er etablert med trivelige, hellelagte fellesarealer og beplantning som gir et skjermet oppholdssted midt i bykjernen.

Fra leiligheten er det en kort spasertur ned til sjøen, bryggeområdet og Fjordpromenaden langs Sandefjordsfjorden, med trivelige spisesteder og uteserveringer langs vannkanten på sommerstid. Like i nærheten finner du også Badeparken, Kurbadparken og Hjertnes Kulturhus med kino, teater og konsertscener. For friluftsliv og turer i hverdagen er det en kort gåtur opp til Preståsen, hvor stiene fører forbi Brydedammen og opp til fine utkikkspunkter over byen og fjorden. Sandefjord Turistforening har i tillegg sitt lokale tursenter i Matrosgata, som fungerer som utgangspunkt for merkede bynære turer.

Området har et svært godt tilrettelagt kollektivtilbud for pendlere og reisende. Bussholdeplassen ved Hjertnespromenaden ligger en kort gåtur unna med hyppige bussavganger i flere retninger, og Sandefjord stasjon nås til fots på under ti minutter med faste togforbindelser på Vestfoldbanen. Med bil tar turen til Sandefjord lufthavn Torp rundt tolv minutter. For familier med barn ligger Byskolen og flere lokale barnehager i gangavstand fra eiendommen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Inngangen er ved Museumsgata

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i sentrum.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4812 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med et atrium med hellelagte gangveier, beplantning, sittegrupper og lekeareal. Boligseksjonene har en vederlagsfri og tidsubegrenset bruksrett til fellesarealene i atriet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 17) i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det betales ikke separat leie for plassen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (totalt 4 775 m² fordelt på feltene A, B, C og S1), offentlig trafikkområde (28 m²), bevaring av bygninger (21 m²) og felles gangareal (3 m²). Dette følger av reguleringsplan Hvaltorvet (ID: 20020016), vedtatt 21.03.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Et delareal på 2 m² er i tillegg regulert til offentlig trafikkområde i en eldre reguleringsplan med ID 19820010.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Her er hele eiendommen på 4 812 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (feltnavn BS). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene for Byromstrategi 1 og Byromstrategi 2, som innebærer krav om felles planlegging og utbyggingsavtale for innhold i byrom.

Et delareal på 21 m² av eiendommen er regulert til bevaring av bygninger (felt S1). I reguleringsbestemmelsene for plan Hvaltorvet (ID: 20020016) § 3.1.1 står det: «Bygningen i Skippergata 6 er under fredning etter Lov om kulturminner § 15 og skal behandles som fredet inntil fredningsspørsmålet er avgjort.» Videre i § 3.1.2: «Det er ikke tillatt å rive bygningen i Matrosgata 6 eller deler av denne. Bygningen skal bevares i sin nåværende utforming og tillates ikke ombygd.» Dette er den strengeste formen for vern og innebærer at alle endringer krever dispensasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.
- Hensynssone H320: Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone og er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor rød støysone og er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og Museumsgata (tidligere Byggmakker Carlsen m.m.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse.

Fellesutgiftene er kr 5 044,- pr. mnd. og inkluderer:
Inkluderer drift, internett og TV-pakke fra Sandefjord Bredbånd, og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader drift: kr 3.369,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 605,-
- Kommunale avgifter sats 3: kr 1.070,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og er inkl.i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 970 026 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 75 186,- pr. 25.09.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,-

6 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

165 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
179 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 766 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 779 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Evlyn Allum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Hvaltorvet.
- Sameiet består av 65 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er Usbl Sandefjord.
- Bygningene er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer 5560893.

Dugnad må påregnes (det arrangeres årlig fellesdugnad i mai).

Dyrehold: Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene. Husdyr skal holdes i kort bånd og fellesområdet skal ikke benyttes av husdyr.

Bruk og fasade: Gassgrill er ikke tillatt på innglasset balkong (på frittstående balkonger kan bare gass og elektrisk grill benyttes). Det må søkes styret om adgang til inngrep i yttervegger/utearealer, herunder markiser, utvendig solskjerming og varmepumpe. Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager og mellom kl. 24.00 og 09.00 i helger.

Fasiliteter: Boligdelen har eksklusiv bruksrett til felles uteareal «Atriet» med etablert bocciabane. Sameiet har sykkelboder og internettbasert porttelefonsystem med videofunksjon. Det er inngått avtale med Usbl Boservice om 24-timers vakttelefon. Boligeiere/ beboere som ber om assistanse fra vaktmester må selv betale for tjeenesten.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av membraner, sluk og overvannsrør på Atriet (2019–2023).
- Installasjon av nytt internettbasert porttelefonsystem (2023).
- Forsterket videoovervåking i garasjeområdet og ny motor på port (2025).
- Oppussing av trappehus (2026).
- Utbedring av terrasselekkasje på leilighet V5-5 (2026).
Sameiet har hatt mindre og større vannintregning. Det har hittil vært bekoste vi felleskostnadene da sameiet har hatt god økonomi.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 874 396,- overført til egenkapital.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 573 775,-.
- Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 4 398 213,- (herunder bankinnskudd på kr 4 583 287,- og kortsiktig gjeld på kr 272 075,-).
- Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld registrert pr. 31.12.2025.
- Budsjettet for 2026 har et budsjettert underskudd på kr -1 392 428,- som dekkes av oppspart egenkapital, primært knyttet til planlagt oppussing av trappehus og vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke kr 3 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 1 875,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 3 738,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune  kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0284/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26284

Sist oppdatert: 27. oktober 2026 kl. 13:09