Dronningens gate 27, Seksjon 35

Dronningens gate 27, Seksjon 35, 1530 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 696, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm.

BRA-i:
4. etasje: 107 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og omkledningsrom.

BRA-e:
1. etasje: 5 kvm: Bod (i bakgården)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.04.2025 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighetsbebyggelse oppført/rehabilitert i 2021, bærende betongkonstuksjoner. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Vegger og himling med slettmalte overflater. Entré med gulvfliser, 1-stavs eikeparkett generelt. Flislagt baderom fra 2021.

Seksjon i sameie, fellesarealer og -konstruksjoner er ikke vurdert i tilstandsrapporten.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 18 stk. TG1 - 3 stk. TG2 - 0 stk. TG3 - 0 stk. TGIU - 1 stk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne.

I henhold til selger var det påvist forekomst av skjeggkre i en leiligheten i sameiet i 2022. Hele sameiet ble da renset av firma. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leilighetens sene byggeår er ensbetydende med moderne teknisk standard, deriblant vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Gulvene er i alle rom utenom entreen og badet utført med hvit-pigmentert én-stavs eikeparkett, vegger og himlinger med glatte og hvitmalte flater. Sistnevnte er nøytrale og lett overmalbare om du ønsker å gjøre egne fargevalg.

Moderne er også leilighetens romløsning der det store arealet er svært effektivt disponert. Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i en langstrakt sosial sone på hele 60 kvm. som strekker seg gjennom hele etasjen. Vinduer med til dels store flater i begge ender av rommet sikrer gode lysforhold dagen gjennom og gir i tillegg utsyn i begge retninger - blant annet til Mossesundet. Solskjermende screen er montert på alle vinduer og glassdører.

Kjøkkenets moderne innredning er en stilsikker og bruksvennlig løsning med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Et stort pluss er det også at kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som alle medfølger.

Leilighetens to soverom er begge av generøs størrelse; barne-/gjesterommet på ca. 9 kvm., hovedsoverommet på hele 15 kvm. Sistnevnte har i tillegg kvaliteten av tilknyttet rom som kan innredet til walk-in closet og igjen er forbundet med badet.

Badets utstyr inkluderer en bred baderomsinnredning med to servanter som gjør det praktisk mulig for to personer å benytte badet samtidig. Prisverdig er i tillegg badets areal på nesten 8 kvm. Innerst i rommet finnes en smart nisje det vaskesøylen kan plasseres lite fremtredende, men likevel lett tilgjengelig. Gulvet og veggene er utført med henholdsvis grå og hvite fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Innfelte spotter i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelte med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på synlig sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger.

Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906380, tinglyst 27.09.1921, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 1709, tinglyst 21.06.1951, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2710-1, tinglyst 26.08.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2710-2, tinglyst 26.08.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 571-1, tinglyst 12.02.1960, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 571-2, tinglyst 12.02.1960, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 571-3, tinglyst 12.02.1960, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1225, tinglyst 26.03.1963, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 683, tinglyst 15.02.1966, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2371, tinglyst 22.03.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 2955027, tinglyst 02.09.2020 - reseksjonering.
Snr: 35.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 107/4283.

Dagboknr 581850, tinglyst 31.05.2022 - reseksjonering.
Snr: 35.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 107/4283.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er for tidspunktet utleid med utløpsdato/oppsigelse 1 juli 2025 iht. selger. Konf. megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

I Dronningens gate 27 bor du svært sentralt, praktisk talt midt i sentrumskjernen, og kan glede deg over gangavstand til alle byens tilbud.

Allerede få meter unna starter gågaten som har en rekke forretninger og spisesteder langs sidene. Kun kort gangavstand er det også til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal, hvilket gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.

Skal du med toget, er det praktisk at stasjonen er gode fem minutters gange unna. Fra Moss er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter.

I tillegg til alle byens fasiliteter er også vakre turområder lett tilgjengelig. I Kanal-området på nærliggende Jeløy finnes et idyllisk parkmiljø og ikke minst bystranden Sjøbadet, én av flere fine sandstrender på øya. Verdt gjentatte besøk er naturligvis også den nye og spennende bydelen Verket med blant annet stor strandpark.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 449 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass, T35, som ligger i kjelleren til Storgata 21. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 18.03.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Dronningens gate 27" med formål sentrumsformål, boligbebyggelse/blokkbebyggelse og fortau, vedtatt 17.10.2016 med plannr. 373. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for sentrum" med status "planlforslag" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål vei og sentrumsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". I tillegg ligger eiendommen i hensynssone for "bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm fellesareal, fjernvarme felles, felles vann (ikke vann/avløp privat), TV/internett (kun grunnpakke), renhold fellesareal (vask trapp), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er avlesning og avregning på fjernvarmen privat og som faktureres 2 ganger pr. år. Dette kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 14 188,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.589,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 60 kubikk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 435 938,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 743 752,-.

Skatteetatens kalkulator er benyttet da det ikke finnes noen verdi ved søk i Altinn.no.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 928,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet iht. forretningsfører 20.03.2025.

5 945 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
159 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 104 660,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

A.C.T. AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Royal S21-D27, med sameiebrøk 62/4283.
Sameiet består av 35 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BDO Moss.

Dugnad må påregnes.

Det tillates 1 katt eller 1 hund pr husstand. Balkongene skal ikke benyttes til lufting av husdyr eller mating av fugler. Hund og katt skal føres i bånd på sameiets eiendom.

Planlagte påkostninger/arbeider sitert fra årsmeldingen fra styret:
Planlagt vedlikehold 2024 pr nå er beisning av takterrassen samt årlig vask av vinduer, glassrekkverk, og garasje dekke. Det nye i 2024 er at vi har medtatt vasking av søppel rom gulvet og bod areal gulvet samt skiftet søppeldunkene for blandet avfall. Det har ikke vært noen store kostnader forbundet med vedlikehold av bygningsmassen kun fortløpende serviceavtaler med unntak av takvann opplagt på takterrassen.

I henhold til protokoll fra årsmøtet 2024:
Budsjett for 2024, ingen justering av fellesutgifter.
Ansette vaktmester - forslag om at styret arbeider med en løsning med ansettelse er godkjent.

Økonomien i sameiet er tilfredsstillende med et overskudd for 2023 med kr 340.123,-. Det er også budsjettert med et overskudd på kr 265.864,- for 2024.

Forretningsfører kommenterer i sitt opplysningsbrev at det er en pågående konflikt som gjelder fjernvarme med flere seksjoner som har samme eier. Selger informerer at det er pågående utfordring med en seksjon angående fjernvarme og måling av denne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 10.000,-
Markedsføringspakke: kr 20.400,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2552

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 10:17