Åkerveien 13

Åkerveien 13, 1591 SPERREBOTN
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 25, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 76 kvm: Entré, gang, vaskerom/toalettrom, kjøkken, stue og rom benyttet som vinterhage.
2. etasje: 41 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Inngangsparti (5 kvm), terrasse med adkomst fra vinterhage (14 kvm) og tilliggende terrasse med pergola (12 kvm).
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Frittliggende verandaer/terrasser på tomten har et samlet areal oppmålt til ca. 47 kvm. Det tas forbehold om eventuelle feil i oppmålingen da frittliggende
terrasser var noe vanskelig å måle opp nøyaktig med tilgjengelig verktøy.

Takhøyder i rom for varig opphold er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt mellom 2,18 og 2,37 meter takhøyde i første etasje. Det er målt mellom 1,03 og 2,38 meter takhøyde i andre etasje.

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Carporten dekker et areal på ca. 16 kvm. Arealet er åpent og ikke måleverdig.

Frittliggende verandaer/terrasser på tomten var dekket av snø på befaringsdagen. Nøyaktig oppmåling var derfor ikke mulig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1972. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig
kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av stål. Tilbygget har takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig
tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Balkong/terrassedører og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Tilbygg
har plassbygget skyvedør. Vinduer med enkle glass, pleksiglass og to-lags isolerglass. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med
stedvis mekanisk avtrekk.

Utdrag fra tilstandsrapporten vedrørende TG:3:
Våtrom - bad 2 etasje:
Det registreres motfall rundt sluket.

Vinduer og dører: TG3 gjelder:
Balkongdør i andre etasje. Døren bærer preg av høy slitasje, har punktert glass og mangler håndtak.

Utdrag fra tilstandsrapporten vedrørende TG:2:
Våtrom - vaskerom 1 etasje:
Alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Tettesjiktets tilslutning til sluk er uoversiktlig. Vannrør (plastrør) i vegg mangler stedvis varerør (ytterrør). Skjulte avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - bad 2 etasje:
Det er registrert fugesvinn/manglende fugemasse mellom gulvfliser i dusjsonen. Alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Skjulte avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte mellom badet og øvrig del av boligen er ikke etablert. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken - 1 etasje:
Det er registrert stedvise åpninger i skjøter i laminat på vegg mellom benkeplate og overskap. Skjøter i gulv under kjøkkenbenk har ufagmessig utførelse (det er benyttet fugemasse istedenfor klikksystem). Vannrør, avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres en unormal lyd når ventilatoren er i gang. Dette indikerer feil på enheten. Skapfront foran kjøleskap har utilstrekkelig innfesting til kjøleskapsdøren.

Teknisk anlegg:
På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1 etasje:
Det er registrert åpning etter tidligere rørgjennomføring i stuegulv

Loft - innredet - 2 etasje:
Gipsplate på vegg inn mot åpning mot kneloft i soverom 2 er avsluttet uten bakenforliggende stenderverk rundt hele platen. Det er registrert stedvis svelling i laminatgulv i soverom 1. Nøyaktig årsak er ikke kjent.

Loft - uinnredet - 2 etasje:
Det er registrert stedvis misfarging/svertesopp i undertaket. Registrert fuktmerker i undertaket ved gjennomføring av skorstein og lufterør. Dette indikerer fuktgjennomtrengning fra utsiden. Loftsluken lukker ikke helt tett. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det er observert spor etter mus i kneloft med adkomst fra soverom 2 og på kaldtloft.

Andre forhold:
Tilbygget (vinterhage) bar preg av pågående og uferdige arbeider på befaringstidspunktet. Synlig del av utførelsen bærer generelt preg av ufagmessighet. Bjelkelag mot grunn er isolert med mineralull og har fuktsperre (plastfolie) på oversiden. Kledning er ufullstendig og stedvis utilstrekkelig festet. Det er ikke etablert vannbrettbeslag over vinduer. Vinduer har stedvis ufullstendig innramming (utvendig belistning). Takkonstruksjonen har synlige skjevheter. Det er registrert to synlige pappspiker i takshingel. Det er registrert delvis løse beslag på taket og ved vinduer. Det er registrert sprekker i vindusglass (pleksiglass). Overgang mellom taktekking (tilbygg) og veggkonstruksjon (hovedhus) er ikke tett.

Yttervegger:
Kledningen bærer preg av slitasje og har stedvis grønske/algevekst. Det er registrert stedvise råteskader i kledningen blant annet over tak til carport.

Vinduer og dører:
Vinduer i boligen bærer generelt preg av høy alder og slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vinduer i soverom 2 og bad i andre etasje har spesielt høy slitasje og begynnende råteskader. Det er registrert sprekk i glass i entrédør.

Yttertak:
Det ble registrert misfarging og fuktmerker i undertak på kaldtloft. Takplatene har stedvis begynnende malingsavskalling. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har ukjent alder.

Balkonger:
Balkongen bæ rer hovedsakelig preg av slitasje. Rekkverket har noe bevegelse.

Terrasse/platting:
Terrasser/verandaer og tilhørende byggverk bæ rer generelt preg av ufagmessig utførelse, noe som erfaringsmessig gir økt risiko for avvik som ikke nødvendigvis lar seg avdekke ved visuell inspeksjon alene. Konstruksjonene bæ rer preg av pågående og uferdige arbeider. Terrassebord er stedvis mangelfult festet. Enkelte terrassebord mangler. Rekkverk er stedvis ufullstendig og er stedvis ikke tilstrekkelig avstivet. Pergola lengst vekk fra bygget: Takbjelker over pergolaen er kun delvis festet. Det er registrert skjevheter i
veggkonstruksjoner samt at det er registrert sprekker i vindusglass. Mur i blokkonstruksjon mot nedsenkning tiltenkt boblebad har løse blokker. Pergola nærmest vinterhage har skjevheter i bærende stolper.

Drenering:
Dreneringens alder er ikke kjent. Terrenget har stedvis noe fall mot grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Alder på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent.

Andre utvendige forhold:
Carport bærer generelt preg av slitasje. Det er blant annet registrert slitasje og misfarging/grønske/algevekst på kledning og i undertak. Vegg mot nordøst har tydelige skjevheter.

Utdrag fra tilstandsrapporten vedrørende TGIU:
Kjøkken - 1 etasje:
I følge opplysninger fra eier har det vært tilfeller av muggvekst i yttervegg bak innredning. Se eiers egenerklæringsskjema. Forholdet er skjult og ikke videre undersøkt.

Loft - innredet 2 etasje:
Takkonstruksjonen er kun inspisert fra kaldtloft. Øvrig del av konstruksjonen er lukket og ikke inspisert.

HMS:
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det er registrert mangelfult festede kabler og koblingspunkt uten koblingsboks i overskap i kjøkken. Dette kan være et tegn på ufagmessig arbeid med den risiko som det medfører for andre skjulte feil og mangler av lignende karakter. Forholdet må kartlegges og undersøkes videre av fagkyndige. Det er kun fremlagt samsvarserklæ ring for mindre deler av det elektriske anlegget

Øvrig utdrag fra tilstandsrapporten:
Er det registrert andre tegn på åpenbare forhold som kan påvirke lovlighet: I følge opplysninger fra eier er tilbygg (vinterhage) ikke søkt om eller byggemeldt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene, mulige årsaker og konsekvensen av disse som interessenter må lese nøye. For avvik som eventuelt er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
23) Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja - Tilbygg bør byggemeldes.

27) Er det utført radonmåling?
Svar: Ja - I følge tidligere eier har det vært målt høye verdier her tidligere, og det ble installert radonbrønn/vifte. Neste eier valgte å fjerne dette noe tid senere. Det er ikke foretatt målinger siden første eier gjennomførte dette.

28) Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja - Nabo har fått krav om å rydde opp på kommunal del av tomt, det gjelder da en bil, og noe søppel i skogen. Vi skal få tatt det vi kan.

Boligen er i løpet av de seneste 10 årene oppgradert i flere omganger, blant annet av nåværende eiere som overtok i 2023. Sistnevnte har utført fornyelser i stuen og kjøkkenet, hovedsakelig gjennom egeninnsats. Gjenstående arbeider vil ikke bli ferdigstilt. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger bør påregnes.

I stuen er alle overflater nye; på gulvet er det lagt laminat, på veggene er det etablert glatte flater med listefri overgang til både himling og vinduskarmer. Lydisolerende tiltak er samtidig utført i etasjeskillet mellom første og andre, før etablering av ny himling. Stikkontakter og brytere er også skiftet ut.

Kjøkkenet ble i 2024 oppgradert med ny innredning fra IKEA, påkostet med benkeplate i heltre eik. Nye er også kjøkkenets integrerte hvitevarer som alle medfølger. Ny kurs til stekeovnen ble trukket opp samme år. Laminat er lagt på gulvet og på vegger over kjøkkenbenkene, øvrige overflater er behandlet.

Et kombinert vaskerom og toalettrom som også inngår i første etasje ble fornyet rundt 2017. Rommet er velutnyttet og praktisk innredet til det kombinerte formålet, blant annet med nisje der vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i hendig arbeidshøyde. Gulvet er utført med fliser og elektrisk varme.

Store deler av andre etasje ble i tidsrommet 2017-2021 pusset opp med blant annet nye overflater, deriblant soverommene. Hovedsoverommet har ca. 13 kvm. gulvflate, de øvrige har ca. 10 og 7,5 kvm. gulvflate hver.

Badet som også inngår i andre etasje er pusset opp på ukjent tidspunkt. Badet inneholder tidsaktuelle møbler og et plassbygget dusjhjørne med glassbyggerstein. Motfall rundt sluket er gitt TG 3, resten av badet er gitt TG 2. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte flater, MDF-plater og fliser.
Himlinger: Glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter og vitrineskap. Laminerte sorte benkeplater og benkeplater i heltre eik. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte gråmalte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Høyskap med glatt sort front. Dusjhjørne med sidehengslet og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom/toalettrom: Skapinnredning med glatte hvite fronter og benkeplater i heltre. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet og varmepumpe. Boligen har skorstein.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Åkerveien 13:
Siste feiing ble utført: 20.04.2022.
Siste tilsyn ble utført: 28.10.2014.
Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feieluke/sotluke enn 300 mm.
Det kan være hensiktsmessig å utføre nytt boligtilsyn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972.

Kommunen opplyser i brev datert 12.02.2026 at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke er utsted/finnes i kommunens arkiv. Det opplyses i tillegg at bygningstegninger ikke er utstedt/finnes i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Dette medfører en viss usikkerhet om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk og eiendommen lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

I henhold til samtale med Våler kommune 19.05.2026 finnes det ingen saksmappe med noen dokumenter for boligen/eiendommen.

I henhold til eiendomskart med tomtegrenser ligger taket noe over på naboeiendommen. Den store terrassen ligger delvis utenfor eiendommen tomtegrenser. I henhold til matrikkeloversikt er denne eiendommen eiet av Våler kommune. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av terrasse som utgjrø ca. 47 kvm. Konsekvensen ved søknad kan være at terrassen ikke godkjennes og må rives/fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Tilbygg (vinterhage oppført i nyere tid) - rom benyttet som vinterhage er ikke godkjent eller søkt til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes og må rives/fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen ligger i et uregulert område og det er kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" som er gjeldende med formål/arealbruk "Boligbebyggelse nåværende", vedtatt 08.12.2022 med plannr.74.

I henhold til kommuneplan for uregulerte områder med eksisterende boligbebyggelse (Boligbebyggelse nåværende) er maks BYA 25% med tillatt mønehøyde inntil 8 meter og gesimshøyde inntil 7 meter. BYA står for Bebygd areal og er det totale arealet som bygninger og faste konstruksjoner opptar på en tomt, sett rett ovenfra (også kalt «fotavtrykket»).

Det totale BYA på eiendommen overskrider kommuneplanens bestemmelser, og det finnes ingen dokumentasjon i kommunen arkiver for tiltakene utført på eiendommen. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltakene ikke godkjennes og må rives/fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7781, tinglyst 06.11.1975, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eier må erklære seg villig til å være medlem av Velforening på stedet. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 984922-1, tinglyst 12.09.2023, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 984922-2, tinglyst 12.09.2023, type heftelse: Bruksrett.
Bruksrett for eiere å ha bruksrett til hver eiers andel av boligen mot å dekke de løpende utgiftene på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Dammyr er ett av tre større boligfelt vest i Våler, rett ved kommunegrensen mot Moss. Området er utpreget familievennlig, med både barnehage og barneskole internt i nabolaget. Her bor du i landlige omgivelser, med nær sagt umiddelbar tilgang til store turområder og mangfoldige turmuligheter.

På nærliggende Vansjø kan du padle kano eller kajakk i et landskap fullt av fjorder, øyer, holmer og sund. Vinterstid kan du spenne skiene på og legge ut på tur i Mossemarkas lysløype, om lag tre kilometer unna. For mer fartsfylte opplevelser er Middagsåsen slalåmbakke et godt alternativ.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikk like ved boligfeltet. Et større tilbud av forretninger finnes på kjøpesenteret Mosseporten, om lag fem minutter unna med bil. Samme sted finnes for øvrig også av- og påkjøring til E6. Kjøretiden videre til Oslo er om lag 45 minutter utenom rushtid.

Skal du med toget, er den pendlervennlige Sonsveien stasjon et godt alternativ til stasjonen i Moss. Reisetiden med tog mellom Sonsveien stasjon og Oslo S er kun 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 417 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11 til 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 12.02.2026 omfattes eiendommen av kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" med status "planforslag". I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 08.12.2022 med plannr.74.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.524,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.151,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med a-konto forbruk på 163 kubikk.
Renovasjon faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjonsløsning har en årlig kostnad på kr 5.408,- (Inkludert i det ovennevnte beløp).

Standard helårs renovasjonsutstyr:
Restavfall (inkl.løsning for matavfall) 1x140 liter beholder .
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.

Boligen er tilknyttet fiber.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 832 232,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 328 928,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
110 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 700 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christer Kurisuteru Grevæg og Christine Alsing Grevæg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum

Vederlag:
Foto: kr 5 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Markedsføringspakke rabatt: kr -7 000,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Rabatt tilrettelegging: kr -7 900,00
Visninger pr. stik (2 visninger inkludert): kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 20 625,00
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige, seksjon: kr 21 698,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2627

Sist oppdatert: 31. mai 2026 kl. 22:44