Sandakerveien 46D

Sandakerveien 46D, 0477 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 335, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 338, ideell andel 1/200

BRA-i:
Nedre underetasje 41 kvm: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Øvre underetasje 3 kvm: Bod.
1. etasje 1 kvm: Bod.

Boligen disponerer to boder, en i første underetasje og en i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2024 utført av Jan Berby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 2 på smøremembran på bad grunnet alder. Det er også gitt tg2 på vannledninger, da det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 2 år og 4 mnd. som ble kjøpt i 2022.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Lagt flis på flis. Skiftet servant. Nye brytere og stikkontakter, ny termostat. Utført i 2021. Firma Totalbygg Norge AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Innhentes fra Totalbygg Norge AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Smart Drenering AS kontrollerte for fukt i leilighetene etter at nabo meldte om fukt. Fra 16.09.21 ble det installert elektroder i murer i fellesgangen og i yttermurer. Antas at det IKKE ble funnet fukt - da verken vi eller tidligere eier har hørt noe mer om dette.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Sameiet ble sanert i 2021, kontrollert i 2022, ble ikke funnet tegn til kre i leiligheten ved kontroll.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Brannbalkongen ved A, B og C utredes per nå.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Brannbalkong - betongundersøkelse og legge membran. Pågående. Firma er samarbeidspartner av USBL prosjekt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Gått over og oppgradert el-anlegg i leiligheten. Skiftet stikk, brytere, termostater, lagt varmefolie under parkett og varmekabler under fliser i entre. Ski BV har satt inn Flexit USV senter og Flexit Tradition S ventilator, mekanisk avtrekk for kjøkken og bad. Firma Totalbygg Norge ved underleverandør + Ski Boligventilasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, innhenter dokumentasjon tidligere eier.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja, Søknad om utbygging på nabobygg. Berører antageligvis vår leilighet i liten eller ingen grad. Alle sameiene rundt har protestert på forslaget med juridisk assistanse.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Tilstandsvurdering fra tidligere eier, utført av Norsk takst.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Funn av mus/rotte i Smartbox (uteområde langs Sandakerveien, ikke i bygården) sommer 23, ikke hørt noe etter det.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2021:
- Downlights, dimmebrytere og termostater ble byttet.
- Nye gulvflater i hele boligen med varmefolie.
- Bad overflateoppusset med flis-på-flis.
- El-anlegg kontrollert.
- Nytt kjøkken (med unntak av overskap).

Lekker og moderne leilighet med sentral beliggenhet på Torshov, like ved idylliske Akerselva. Leiligheten er oppusset og fremstår som moderne med delikate farge- og materialvalg som harmonerer fint med hverandre. Leiligheten ligger vendt ut mot bakgård og ligger godt skjermet fra Sandakerveien. De store vindusflatene og den generøse takhøyden på 2,74 m bidrar til rikelig med lys og luft, samt underbygger følelsen av plass.

ENTRÉ
Velkommen inn til Sandakerveien 46D! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Deler av entréen er flislagt med pene terrazzo-fliser, her er det også lagt varmekabler. Videre i entréen er det lagt en-stavs eikeparkett med varmefolie, noe som også fortsetter inn i stue/kjøkken.

STUE
Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den generøse takhøyden er med på å gi en god romfølelse. Her er det lett å møblere etter egen stil og ønske. Det god plass til sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

KJØKKEN
Moderne og stilrent kjøkken i åpen løsning med stuen. Grunnet rommets utforming ligger kjøkkenet likevel noe skjermet fra resten av rommet. Innredningen består av glatte skapfronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon koketopp. Videre har kjøkkenet fliser mellom benk og overskap og ventilator over koketopp med eget internt mekanisk avtrekksanlegg.

BAD
Delikat flislagt baderom med varme i gulv. Badet ble rehabilitert i 2003 og senere oppgradert med flis-på-flis i 2021. Innredningen består av servant med skapinnredning, speil med belysning over servant, dusj på gulv og gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk fra baderom tilkoplet internt mekanisk avtrekksanlegg.

SOVEROM
Lunt og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt plass for garderobeskap. Soverommet er i liket med resten av leiligheten, vendt ut mot den rolige bakgården.

Øvrige overflater:
Gulv: En-stavs eikeparkett.
Vegger: Malt mur og platekledde vegger.
Himling: Nedsenket med malte plater i entré, for øvrig malte betongflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og i entré, varmefolie under parkett i stue, kjøkken og deler av gang. Panelovn monter i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for eiendommen, dette er dog uattestert og kan ikke anses som ferdigattest.
Eiendommen ble ombygget fra lettindustri til bolig, hvor ferdigattest for arbeidet ble gitt 03.11.2004. Byggetegninger knyttet til ombygging samsvarer med dagens planløsning.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning og bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Torshov med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter, butikker og utesteder. Like rundt hjørnet finner du Torshov torg med blant annet Rema 1000, Torshov Torg blomster, Panduro, Apotek 1 m.m. Her finner man for øvrig også post i butikk. Akerselva med omkringliggende grøntområder ligger like ved. I tillegg er det flere nærliggende parker som Ila, Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken.

Torshov er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Grisen, Trikkestallen, Espresso House og Åpent Bakeri, samt Månefisken langs Akerselva.

Sandaker senter en liten spasertur fra leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og Coop Mega matforretning. For øvrig er det kort vei til flere av byens handlemuligheter med blant annet Storo Storsenter med en rekke butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Et steinkast unna finner man også Ringnes park med flere butikker, treningssenteret Sats-Elixia og Ringen kino.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 på Torshov torg, Kiwi Vogtsgate eller Coop Extra, samt diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Joker finner du også innen gangavstand.

For den aktive er det flere treningssentre i nærheten. Myrens Sportssenter ligger nærmest med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter.

For studenter er det enkel og rask adkomst til blant annet OsloMet, Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det gangavstand til et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med 3 trikkelinjer og 3 busslinjer. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten. For øvrig kort vei til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst til leiligheten er ved Bentsebrugata.

Eiendommen sogner til Sagene skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 803 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen hvor det er mulig å leie parkeringsplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 om endret reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at det er et pågående byggeprosjekt på nabotomten. I tidligere Sandakerveien 33C, nå Sandakerveien 35-37 er det gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boligblokk med parkeringskjeller samt opparbeidelse av tilhørende utearealer. Siste oppdatering i saken pr. 19.04.2024 ihht. Oslo kommune saksinnsyn er at det ble gitt en fjerde igangsettingstillatelse 13.02.2024. Se Oslo kommune saksinnsyn saksnummer 202011292 for ytterligere informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202451896 - Byggesak: Beboere i Sandakerveien 48 har mottatt en nabovarsel vedrørende påbygging i Bentsebrugata 15. Kommunen mottok søknad om rammetillatelse 19.03.2024. Det er søkt om å bygge på en etasje med uteoppholdsareal på taket. Eiendommen det gjelder ligger på siden mot Akerselven. Styret har sendt klage til Oslo kommune vedrørende nabovarselet. Dette ble gjort i samarbeid med alle de andre nabo-sameiene som omkranser bakgården.

- Saksnummer 202212601 - Reguleringssak: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 04.04.2022 og det fremkommer her at hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe.

- Saksnummer 202315257 - Reguleringssak: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. I referat fra oppstartsmøte fremkommer det at Plan- og bygningsetaten gir tilslutning til oppstart av planarbeidet.

- Saksnummer 202217080 - Reguleringssak: Sandakerveien 56 C felt C - Laboremus - dialogfase - Boliger. Den gamle Laboratoriebygningen "Laboremus" er i gjeldende plan regulert til barnehage, men skal nå konverteres til leiligheter i 3 etasjer + loft. På hver side av den verneverdige bygninger planlegges 8 rekkehus. 5 nord for Laboremus og 3 sør for Laboremus. Rekkehusene blir liggende på linje med Laboremus, vestvendt, ut mot Akerselva og Lilleborg boligområde på nedsiden. Per 23.02.2024 ble det mottatt et ikke komplett planforslag. Det ventes på ytterligere informasjon.

- Saksnummer 202300649 - Byggesak: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong. Det ble gitt rammetillatelse 16.03.2023 til brygsendring fra bolig, kontor og fabrikk til hotell. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det søkes også om å etablere uteservering.

- Saksnummer 202306967 - Byggesak: Det ble den 05.10.2023, gitt tillatelse til å opparbeide en offentlig turvei og park under navnet "Bentsebrua park".

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo Kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 669,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, tv/internett, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, honorarer og div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2022 med en økning på 5%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 053,-
Avdrag felleslån kr 33,-
Renter felleslån kr 83,-
Avdrag IN-lån kr 131,-
Renter IN-lån kr 344,-
Dugnadstillegg kr 25,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 586 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 925 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 515 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1 526,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 71 173,- pr. 10.04.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 285 829,- pr. 10.04.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16368169769, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 10.04.2024: kr 4 600 583,-
Andel av saldo: kr 57 412,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2042)

Lånenummer: 16368169777, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 10.04.2024: kr 685 246,-
Andel av saldo: kr 13 762,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.12.2041)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 686 152,-. Av dette beløpet utgjør kr 71 173,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,- for boliger med seksjonsnummer. 
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bendik Kallåk Ringdal og Stine Ditlefsen Bjørbæk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sandakerveien 46 sameie, med sameiebrøk 68/3386.
Sameiet er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr. SP586990.
Sameiet består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl . 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold som skaper unødvendig støy eller på annen måte er til sjenanse for øvrige beboere, er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Ca. 2021: Skifte av spillvannsledning i bakgården.

Planlagte påkostninger:  
Generalforsamling for 2024 avholdes digitalt med digital avstemning som pågår mellom 17.-24. april. Saker som skal behandles på årsmøtet er blant annet:
- Rehabilitering av brannbalkongene. Felleskostnader vil øke i forbindelse med planlagt rehabilitering, men sameiet vet per i dag ikke hvor mye.
- Det er forslag om å øke felleslånet med kr 500 000,- for å bedre sameiets likviditet. Økningen i felleslånet vil da tas i forbindelse med planlagt refinansiering av felleslånet for å dekke kostnader knyttet til nødvendig vedlikehold. Blir forlaget vedtatt vil dette medføre en økning av fellesgjeld på ca. kr 10 000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0125/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24125

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 13:53