Selvigskogen 33

Selvigskogen 33, 3490 KLOKKARSTUA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 308, bruksnummer 168, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Underetasje: 42 kvm: Stue, bad, bod, gang og soverom.
1. etasje 56 kvm: Entré, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

BRA-b:
Underetasje: 19 kvm: Innglasset terrasse med skyvedører.

Åpent areal:
Underetasje: 116 kvm: Terrasse
1. etasje 65 kvm: Terrasse

Arealet i bod måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i bod måles til ca 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.11.2024 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innglasset terrasse er etablert i senere tid med skyvedører. Dette er ikke meldt til kommunen og derfor ikke godkjent.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av tre og mur konstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner kledd med stående tre kledning.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 3:
- Ytterdør til utvendig bod grunnet at det bærer preg av høy slitasje.
- Det er ikke etablert rekkverk på terrasse i underetasje noe som fraviker dagens byggeteknisk forskrift. Det samme gjelder for enkelte trapper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- Badet grunnet sluket i dusjen er isolert, bomlyd under enkelte fliser, det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt, det er tegn til forhøyede fuktverdier som er registrert med instrument, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
- Kjøkken da det ikke er mekanisk avtrekk, vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, gulvoverflater bærer preg av slitasje og avløpsrør tilsier å ha en alder hvor brukstid er passert.
- Toalettrom grunnet at vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser.
- Øvrige rom grunnet stedvis knirk i gulvflater.
- Rom under terreng pga. etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendig trapper da det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling målt til 20mm på det meste.
- Teknisk anlegg grunner vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Dører og vinduer grunnet at enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Yttertak grunnet at det er registrert deformasjoner og slitasje på renner.
- Balkonger, terrasser og veranda da Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.
- Grunnmur og fundamenter grunnet at det registreres sprekker på grunnmur i utvendig bod. Setninger kan ikke utelukkes.
- Drenering da det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende, det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er observert fuktmerker på vegg i bod. Drenering er nedgravd og skjult og gitt tg2 for å belyse risiko.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema følgende:
- Bad i underetasje ble renovert av eiere i 2015.
- Det ble lagt smøremembran på bad. Det eksisterer private bilder fra prosessen.
- Det er lagt opp vann- og avløp til vaskemaskin.
- Det er noe innsig av smelte-/grunnvann mot hjørne av mur på adksilt rå-bod kjeller sør-øst. Sesongrelatert.
- Ildsted er testet 2-3 ganger ved overtagelse hvor alt var ok. Den er ikke benyttet siden.
- Innvendig dørkarmer beveger seg minimalt i fht. tæle.
- Tidligere mus i tak. De ble borte etter renovering av badet i 2015. Ikke spor av gnagere inne i boligen.
- Utført arbeid på takets stålplater.
- Sikringsskap er oppgradert og alle kurser gjennomgått. Det er lagt nye kurser til masassjebad og opplegg til evt. varmepumpe. Oppdatert senest i 2024. Utført av eiere og sertifisert fagperson, sluttført av sertifisert fagperson.
- Eiere har dialog med Selvig Vels veikomite (initiert av styret) vedr. bedring av drenering av grøft/vei mot nabotomt på oversiden (mot øst). Pågående utbedring igangsatt av veikomite.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med over- og underskap i lyse malte profilerte fronter. Benkeplate med oppvaskkum og integrert platetopp, med integrert stekeovn under. Det er frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Dør ut til sydvestvendt terrasse fra kjøkkenet. Sydvestvendt terrasse 1. etg. har stor el. markise med støttestag for stabilisering ved vind. Hvitevarer som vaskemaskin, oppvaskmaskin, kombiskap, kjøleskap og en komfyr med separate platetopp medfølger salget.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Hovedstue:
Romslig stue i 1.etasje med plass til sofagruppe og tilhørende møblementer. Det er også god plass til spisestue hvor man kan samle familie og venner. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt gir en nydelig utsikt. Herfra er det også utgang til en romslig sydvestvendt terrasse med god plass til flere sittegrupper samt en stor elektrisk markise. Vegger er belagt med trepanel og malt i lyse toner og gulv belagt med tregulv.

Stue i underetasje:
Lys og pen tv-stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Her er det muligheter for flere soner etter eget ønske. Mellom stuen og hovedsoverommet er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 19 kvm, perfekt til kjøligere kvelder. Stuen har gulvflater belagt med teppefliser. Vegger og himling er belagt med trepanel malt i lyse farger.

Bad:
Pent bad fra 2015 med flislagt gulv med varme, samt vegger belagt med flis og malt panel. Badet er innredet med dusjhjørne med dører, vegghengt servantskap med speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Toalett i 1.etasje:
Toalettrommet har flislagte gulvflater med varme og malt panel på vegger. Innredet med gulvstående toalett og ellers vegghengt servantinnredning med skap.

Soverom:
I hytta finnes det totalt 3 soverom hvor 2 av de befinner seg i 1.etg, og dagens hovedsoverom i underetasjen.
2 av soverommene er innredet med dobbeltsenger og har godt med plass til garderobeløsning. Det siste soverommet er innredet med 2 enkeltsenger og har skap og skuffer.

Uteareal:
Flotte utearealer opparbeidet med diverse beplantning som prydbusker, plen og gruslagt gårdsplass med plass til 4 biler på baksiden av huset. Her er det også en østvendt markterrasse på ca 17 kvm. Ellers kan hytta by på 164 kvm med terrasse på sydvestvendt side. Sydvestvendt terrasse på 116 kvm hvor det er installert et helt nytt og ubrukt massasjebad hvor man kan nyte noe godt i glasset og sene solnedganger. Videre finnes det en koselig pergola med tak med plass til spisegruppe, og en innglasset terrasse på 19 kvm med skyvedørsløsninger. Her kan man få følelsen av å sitte ute selv på de litt kaldere kvelder.
Mellom stue og spisestue, og fra kjøkkenet i 1.etg er det utganger til en sydvestvendt terrasse på ca. 48 kvm med god plass til flere soner også her. Det er montert en elektrisk markise med støttestag for stabilisering ved vind, som kan være praktisk når stolen står på som verst. Det er montert utvendige persienner på samtlige vinduer i stuen samt begge terrassedørene. Dette kommer svært godt med når solen står på slik at det ikke blir for varmt inne, i tillegg til at det skjermer for innsyn når man ikke er på hytta.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Høyttalere ute på øvre terrasse medfølger ikke. Utehøyttalere i innglasset terrasse medfølger salget.

Hytta selges slik den fremstår på visning med møbler og tilbehør innvendig, med unntak av salongbordet, spisestuebordet, Tv, sofa i u.etg, samt 2 brune dekkstoler utendørs. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg enkelte ting om ønskelig.

Utemøbler og sofa i u.etg følger i utgangspunktet ikke med hytta, men kan kjøpes om ønskelig. Kontakt megler for pris(er).

Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring i peisovn i stua. Det er varmekabler på bad og WC.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av eksisterende terrasse og tilbygg med takoverbygg datert 18.09.2024.

Innglasset terrasse er etablert i senere tid med skyvedører. Dette er ikke meldt til kommunen og derfor ikke godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3249139, tinglyst 29.10.2020, type heftelse: Eiendommen har rett til adkomst med bil over privat vei, rett til vannforsyning fra fellesresorvar, rett til båtfeste, rett til benyttelse av "fellesstranden". Eier av eiendommen plikter seg til å delta i fremtidige vedlikehold av veier og vannanlegg, herunder mulige utvidelser og eventuelle reparasjoner m.v som betales av eieren med en forholdsvis andel, idet utgiftene fordeles på samtlige festere / eiere på hyttefeltet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utover ovennevnte rettigheter for denne eiendommen følger det over 200 servitutter på grunnboken som omhandler øvrige eiendommer i hyttefeltet. Disse har fulgt med over fra hovedbølet og omhandler ikke denne eiendommen men følger med på grunnboken.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det vil ikke bli utført ytterligere utvask før overtakelse med unntak av lett vask over gulvene.

Selvig hyttefelt på Klokkarstua i Asker kommune tilbyr en idyllisk flukt fra hverdagens travelhet, med sin flotte beliggenhet som gir en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Den vestvendte orienteringen av hyttene sikrer maksimalt med sollys og solnedganger som kan nytes fra hyttens terrasse eller de nærliggende svabergene. For de som søker etter et forfriskende bad, er fjorden kun en kort spasertur unna, og for de som foretrekker sand mellom tærne tilbyr området en felles badestrand med flytende badebrygge, samt. fotball- og sandvolleyballbane.

Området er ikke bare et sommerparadis; det er like innbydende om vinteren med sine flotte turområder. Fiskere vil finne gode muligheter i Drammensfjorden, og for de som ønsker å utforske lokalområdet, er det kort vei med båt til Svelvik og den sjarmerende byen Holmsbu, som byr på restauranter, gallerier og butikker. Klokkarstua, et lite tettsted, er også i nærheten og tilbyr nødvendige fasiliteter som en ny matbutikk.

For de som søker kulturelle opplevelser, er Holmsbu, kjent for sin sørlandsidyll, og Verket med sin fergeforbindelse til Svelvik, kun en kort kjøretur unna. Sætre sentrum, med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, er også lett tilgjengelig.

For de som kommer fra større byer, ligger hyttefeltet omtrent 30 minutter fra Drammen og en time fra Oslo, med offentlig transport tilgjengelig fra Grimsrudveien, som er omtrent en kilometer unna. Dette gjør Selvig hyttefelt til et attraktivt sted for både korte utflukter og lengre opphold, hvor man kan nyte naturens ro og områdets mange fasiliteter.

Det er etablert en bom inn til hele hyttefeltet som styres via mobil. Dette gjør det ekstra trygt og godt mtp. at uvedkommende ikke kommer seg inn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Pen eiertomt på 1 498 kvm, opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og gruslagt gårdsplass.

Gruslagt parkeringsplass på oversiden av eiendommen med plass til 4 biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat gråvannstank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat gråvannstank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det ble i 2014 etablert en innfiltrasjonsgrøft av eier i tråd med produsentens anbefalinger (Jets) vedrørende svartvann. Her skilles først tørrstoff fra væske ved hjelp av et filter. Deretter vil gjenværende væske absorberes i bakken/jorden. For å få en fullgod rensing bør vannet fra biotanken infiltreres på forsvarlig måte, dette gjennom infiltrasjonsgrøften. For ytterligere informasjon om funksjon, oppbygging og bruk, kontakt megler for informasjonsark. Tømming av tørrstoffer vil naturligvis avhenge av bruk, men ca. 4 ganger pr. år.
Avløpsløsningen er ikke søkt og godkjent hos Asker kommune. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med private løsninger for vann og avløp kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Pr. i dag eksisterer det ingen offentlig tilkoblingsmuligheter.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Det er varmekabel fra brønn og inn til hytta som sikrer helårsvann. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Det var dog ettersyn av brønnpumpen i 2021 utførst av Norsk Pumpeservice.
Videre er det sommervann til yttervegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Fritidsbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.141,- for 2024. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.300,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,-.
Velavgift er kr 4.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd, via veggmontert antenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.300,- pr. år. Abonnement kan medfølge med eiendommen om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 311.480,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paal Richard Ferre og Monica Jeanette Tveter

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Selvig Velforening.
Velet drifter vei, vann og brøyting. Vedlikehold av fellesområder som strand volleyball bane, fotballbane, sommerfest, båtutkjøringsrampe . Dette er rettigheter som velmedlemmene har ved medlemskap i vellet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.24113

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 09:47