Malerhaugveien 15

Malerhaugveien 15, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 87, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 14, Malerhaugveien 15 Borettslag, organisasjonsnummer 923659471

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
3. etasje 102 kvm: Entré, tre soverom, to bad, gang, kjøkken og stue.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk oppført i 2024. Bygningen er iht. tilstandsrapport antat fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betongelementer. Yttervegger antas oppført i stål med utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, men er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 3-lags pressglass fra 2022, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en skyvebalkongdør med 3-lags glass fra 2022. Innvendig er det skyvedør med glassfelt ved entré og kjøkken, samt glatte innerdører. Til leiligheten hører en vestvendt balkong på ca. 10 m² med terrassebord og rekkverk i stålkonstruksjoner.

- Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble installert i 2024. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
- Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er utført diverse elektrisk arbeid i 2024 av faglærte, inkludert montering av dimmere, ny stikkontakt, spotter i tak og strøm til utvendig solskjerming. Gjenvinnermotor i anlegget ble erstattet i 2025.
- Selger nevner små, normale setningsskader i overgang mellom tak og vegg, samt at ett sølvkre ble observert på gjestebadet i 2026. Det er satt ut feller, og ingen nye er observert.
- Det er meldt om observasjon av skjeggkre i borettslaget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Erstattet gjenvinnermotor i ventilasjonsanlegg (utført av Solland).

2024:
- Innervegger på soverom og kontor etterisolert med blåseisolering (utført av Follo Trefiber AS).

Dette er en gjennomført 4-romsleilighet fra 2024, preget av en takhøyde på hele 2,84 meter flere rom, og en gjennomgående høy standard. Her er det en-stavs parkett og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon og en god planløsning med tre soverom, to bad og en vestvendt balkong. Borettslaget har i tillegg fire store, felles takterrasser med utekjøkken, separat toalett og utsikt mot Ekeberg, fjorden og Holmenkollen.

Entré:
God plass til oppheng av yttertøy og sko. Calling til ytterdør. Downlights i taket. Her er også fordelerskapet til den vannbårne gulvvarmen plassert.

Stue:
Takhøyden på 2,84 meter gir stuen en sjelden romfølelse. Rommet er i åpen løsning med kjøkkenet, og den gode plassen gir fleksibilitet til å innrede med både sofagruppe og en romslig spiseplass. Enkelt å innrede i forskjellige soner. Store vindusflater og en skyvedør i glass slipper lyset inn og gir utgang til balkongen. Det er montert utvendig solskjerming på vinduer som ikke vender mot balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra HTH har en stilren innredning med glatte, lyse fronter og laminat benkeplate. God skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, og medfølger: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra trygghet.

Balkong:
Den vestvendte balkongen er på ca. 10 m² og har god plass til utemøbler og grill. Med utgang fra stuen er dette en fin uteplass med utsikt mot Ekeberg. Her får du en naturlig forlengelse av stuen på årets varme dager.

Hovedsoverom:
Leilighetens største soverom har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har direkte adkomst til eget bad. Vestvendte vinduer er utstyrt med utvendig solskjerming.

Bad ved hovedsoverom:
Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Servantinnredning fra HTH, vegghengt toalett, og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom 2 og 3:
De to andre soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har utvendig solskjerming. Eier har etterisolert innervegger for å dempe lyd mellom rommene, en praktisk detalj i hverdagen.

Bad ved entré:
Leilighetens andre bad ligger praktisk til ved entréen. Også dette er flislagt med vannbåren gulvvarme og innredet med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med glassdører.

Overflater:
Gulv: En-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malte betongelementer og malte plater. Innfelte downlights i entré, gang og på bad.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
- TV-benk
- Garderobeskap i gang
- Garderobeskap på alle soverom
- Hylleløsning i både innvendig bod og kjellerbod

Medfølger ikke:
- Hylleseksjon i gang (mot soverommene)
- Fryseskap i innvendig bod
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Taklamper med lampettledning

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entréen.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.01.2024.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Mindre justeringsarbeider som beslag, tømmer, listing og gerikter samt beplantning og oppfylling av jord skal være utført innen 30.01.2024.  
Ferdigattesten mangler kun pga. nær liggende tursti, som var en del av byggeprosjektet. Selger (som sitter i styret) mener at det er mangelfull dokumentasjon på arbeidet som har gjenstått.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, gjerde, regulering av areal, adkomstrett, trafostasjon/kiosk og nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ensjø har de siste årene blitt forvandlet til et levende og moderne nabolag. Med leiligheten som base har du en effektiv hverdag med kort vei til det meste, samtidig som du er skjermet fra byens kjas og mas. Området kombinerer ny, spennende arkitektur med grønne lunger.

Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse.

I nærheten ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

På Tiedemannstorget er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy´s Sushi på Marienfryd (samme forretning har nettopp åpnet i første etasje på Ensjø Torg) og Baker Hansen på Hasle Torg.

Her er logistikken enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Kiwi eller Rema 1000, begge bare fem-seks minutters gange unna. Malerhuag mat er søndagsåpen, i tillegg til Joker i Tiedemannsbyen.
Fra boligen kan man spasere bortover Grenseveien og videre til Hasle Torg. Her er det mange gode servicetilbud. Fyrstikktorget ligger i umiddelbar nærhet der du finner Baker Hansen, Garntopia, frisør, tannlege, legekontor etc.

For den aktive er treningssenteret Fresh Fitness i nærheten. Evo Helsfyr åpner høsten 2026. Sats finner du på Kampen og Hasle. Fyrstikkalleen flerbrukshall ligger i umiddelbar nærhet. For rekreasjon og turer kan du følge turveien langs Hovinbekken som renner like ved, eller ta turen til Kampenparken, Jordal eller Vålerengaparken. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, skøytebane og nye Jordal idrettspark m.m

Buss og T-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo også uten bil. T-bane fra Helsfyr, ett av Oslos største knutepunkter for kollektivtrafikk, og Ensjø (linje 1-4), samt busstopp hvor blant annet 21, 28, 60, 37 og flybussen går forbi.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole (1.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Malerhaugen barnehage, Fyrstikkalleen barnehage og Alleen barnehage.
Det vil åpne to nye barnehager (1-3 minutter gange) etter sommeren.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 827 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer.

Garasjeplass nr 27 med ladeboks medfølger leiligheten. Man betaler for egen lading.

Parkeringsplasser kan kun selges sammen med boligen, jf. garasjesameiets vedtekter § 5.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

På eiendommen er det to biler tilknyttet bildeling (Hyre).

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ihht. til reguleringsplan S-5071 datert 18.12.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser, regulert til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

- Saksnummer 202209626: Reguleringssak - Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn- Næring/kontor opp til 8 etasjer. Ensjøveien Utvikling As ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 19.06.2025.

- Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Det foreslås å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Denne saken fortsetter i sak 2025/06901.

- Saksnummer 2025/20495 - Byggesak. Malerhaugveien 20 - oppføring av boligblokk med barnehage i underetasje. Det ble gitt endret tillatelse 04.09.2025. Tiltaket godkjent ved rammetillatelse omfatter oppføring av boligblokk med 106 leiligheter, underjordisk parkeringsanlegg, samt barnehage i byggets underetasje mot vest. Det ble gitt avslag på søknad om ferdigattest 09.01.2024.

- Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsatt planprogram ble gitt 30.06.2023. Det forventes at planforslag er utarbeidet innen 30.08.2024 og lagt ut til offentlig ettersyn 22.11.2024. Saken fortsetter i sak 2025/06870

- Saksnummer 2025/11886 - Byggesak. Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Det ble sendt søknad om tillatelse 07.10.2025.

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter.

- Saksnummer 2025/06814: Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Prosjektet varslet om oppstart av detaljregulering 14. august 2023. Det planlegges at saken skal legges ut for offentlig høring 23.09.2024. Denne saken er en fortsettelse av sak 202214130.

- Saksnummer 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Saken fortsetter i sak 2025/06823. Planen innebærer ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever, ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal 8-avdelings barnehage, etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

- Saksnummer 202017619 - Reguleringssak. Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag. Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalhøyden i planforslaget er 44,8 meter og er dermed over grensen 42 meter - høyhus. Vi ønsker å avklare høyde/fleksibilitet i oppstartsmøtet før vi evt utarbeider et alternativt forslag. Denne saken fortsetter i sak 2025/06851

- Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Planforslag ble sendt byrådsavdelingen 05.07.2023.

- Saksnummer 202304155: Byggesak Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg på opp til 13 etasjer - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D. Igangsettingstillatelse ble gitt 05.08.2025.

- Saksnummer: 202103851 - Reguleringssak. Ensjøveien 8 - Bystyret vedtok 28.02.2024 å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til boliger. Det er lagt opp til å rive eksisterende industribygg og oppføre nytt boligbygg på 5 etasjer (45 leiligheter). Detaljregulering egengodkjent av bystyret 28.02.2024

- Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.

- Saksnummer: 200404446 - Reguleringssak: Ensjøområdet - Veiledende prinsipplan for det offentlige rom - VPOR Ensjø - vedtatt av bystyret 28.2.2007 Det offentlige rom på Ensjø skal framstå som levende, attraktivt og tilgjengelig for alle, med et “naturbant” preg (samspillet mellom det grønne, det blå og de harde flatene). Levende og trygge møteplasser, torg, gater og parker med betydelig innslag av grønt skal kjennetegne det nye Ensjø.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene er kr 30 583,- pr. mnd. og inkluderer renter på IN-lån, TV/Bredbånd, a-konto fjernvarme, a-konto kaldtvann og parkeringsplass.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Renter IN-lån: kr 23 826,-
- Felleskostnader: kr 3 514,-
- TV / Bredbånd: kr 418,-
- A-konto fjernvarme: kr 1 570,-
- A-konto kaldtvann: kr 955,-
- Parkeringsplass nr 27: kr 300,-

Det er tre målere i hver leilighet: for varme, varmtvann og kaldtvann. Det betales et a-kontobeløp hver måned som avregnes en gang i året pr. 31.12.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2034. Avdrag vil bli lagt inn i felleskostnadene fra mars 2034. Basert på dagens lånebetingelser vil dette utgjøre en økning av felleskostnadene på ca. kr 7 154,- per måned for denne boligen.

Borettslagets lån har også IN-ordning der det er anledning til å nedbetale på lånet. Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, 15 mars og 15. september. Ta kontakt med kundeansvarlig i god tid. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dette vil redusere felleskostnader med kr 23 826,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt: kr 2 858,- pr. 2026.
Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på 7 200,- / 3 933 kWh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og bredbånd der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 2 490 256,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 15 790,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 5 760 000,- pr. 31.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 259 217 000,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367998966
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 259 217 000,-
Andel av saldo: kr 5 760 000,-
Restløpetid: 151 terminer (siste termin 31.12.2063)
Type Rente: Flytende
Rente: 4,95%
Avdragsfri periode til og med 30.06.2034. Avdrag på lånet legges inn i felleskostnadene fra mars 2034. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca kr 7 154,00 per måned for denne boligen.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Det er anledning til å nedbetale på lånet to ganger i året, den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100 000,-. Dette vil redusere felleskostnader med kr 23 826,-.

4 700 000,00 Prisantydning
5 760 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 460 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 408,00  Eierskiftebebyr garasje
8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
10 753,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
20 703,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
10 470 753,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 480 703,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Bruun og Mari Bruun Michelsen

Leiligheten er tilknyttet Malerhaugveien 15 Borettslag.
Borettslaget består av 86 andeler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5427057.
Dyrehold er tillatt.

Styret informerer pr. 15.04.2026 at det ikke foreligger planlagte arbeider eller påkostninger pt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, og alle medeiere må ha egne medlemskap.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. tre dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kjøpsrådgivning   kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Markedsføringspakke  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.500,- pr stk (To visninger kostnadsfritt) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Leilighet  kr 3 738,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 8 250,00
Tilstandsrapport og plantegning fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 000,00
Valgfri - Boligselgerforsikring Gjensidige (Eks 4,69‰ av prisantydning kr 4,7 mill)  kr 12 643,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26107

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 15:48