Slalåmbakken 7E

Slalåmbakken 7E, 1598 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1496, ideell andel 1/1
Andelsnummer 366, Gjerrebogen 1 borettslag, organisasjonsnummer 948590182

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm.

BRA-i:
2. underetasje: 65 kvm: Entré/gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod.

BRA-e:
2. underetasje: 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. underetasje: 30 kvm: Terrasse og markterrasse.

Terrasse oppmålt til 10 kvm (TBA) og markterrasse oppmålt til 20 kvm (TBA).

Leiligheten disponerer en bod (merket E001). Alle leiligheter er tildelt en bod iht. vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 1970. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en
kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak
er belagt med asfaltpapp/takmembran (ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre. Leiligheten ventileres hovedsakelig gjennom et felles mekanisk ventilasjonssystem i kombinasjon med naturlig
tilluftsventiler.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Teknisk anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom: Det er registrert skade på skyvedør på skyvedørsgarderobe soverom.

Yttervegger inkl. fasader: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
Teknisk anlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Terrasse/platting: Fundamentene på markterrasse var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult i bakken, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som eventuelt er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten er i senere år oppgradert i flere omganger, blant annet i regi av nåværende eier. Sistnevnte har siden 2018 bekostet en generell oppussing, inkludert nytt gulv av laminat i alle rom utenom badet. Mellom stuen, kjøkkenet og entreen er gulvet lagt gjennomgående. Det er også utført malerarbeid, flere vegger er i tillegg fornyet til tidsaktuelle, glatte flater.

Kjøkkenet ble i 2010 oppgradert med innredning fra IKEA som i dag er i god stand. Supplerende skap samt ny ventilator er bekostet av nåværende eier. Innredningen er bruksvennlig utformet med motstående benker og et større antall oppbevaringsmuligheter. Av hvitevarer kan både frittstående oppvaskmaskin og kombiskap medfølge, i tillegg til de integrerte.

Badet ble renovert i 2023 og er meget stilfullt utført med sorte detaljer og storformat fliser på gulv og vegger. I gulvet er det naturligvis også varme. Fra 2023 er også alle innredninger og utstyr, deriblant moderne møbler fra Megaflis og dusjhjørne fra Vikingbad. Samtidig med renovering ble badet utvidet med en smart nisje for vaskesøyle og varmtvannsbereder, skjult bak skyvedører. Arealet er omdisponert fra tilstøtende bod, bruksendring er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent.

Soverommet er av nåværende eier både malt og oppgradert med nytt gulv av én-stavs laminat. Rommet er av generøs størrelse og innredet med et hendig skyvedørsskap som oppbevarer klærne lett tilgjengelig ved sengens side. Flere garderobeskap er det rom for i den store entreen, rett utenfor soverommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad, ellers malte flater.
Himlinger: Plater med innfelte spotter på bad, ellers malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Overskap med glassfronter. Laminerte grå benkeplater. Plater på vegger over benk. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende støpekeramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med fast glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Skyvedører med glatte mørke fronter. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvaskmaskin og kombiskap kan medfølge om ønskelig.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligblokk A (Slalåmbakken 7A-F) datert 18.08.1970. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1967.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for nye balkonger fra 1994. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader om plattinger på boligens område med midlertidig bruksrett på bygningens hageside. Det vites ikke om markterrassen tilknyttet denne boligen er søkt om til styret eller om satte vilkår er fulgt ved etablering av denne. Andelseier er kjent med at generalforsamlingen til enhver tid kan endre sitt vedtak således at det ikke lenger blir tillatt å benytte borettslagets fellesareal eller særareal, for slike tiltak som samtykket omfatter eller ved at vilkårene for oppsett av slike tiltak endres. Andelseier plikter til enhver tid å rette seg etter de vedtak som fattes av generalforsamlingen og om nødvendig og på egen kostnad fjerne tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk (hvis det viser seg at tiltaket ikke er søkt om til styret) og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra styret.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Borettslaget er høytliggende i luftige omgivelser på Gjerrebogen, like utenfor sentrum og tett på Mossemarka. Fra nabolaget går det gangvei direkte inn i marka hvor det finnes et omfangsrikt nettverk av løyper, lysløype inkludert, samt mulighet for skiturer når forholdene tillater.

Praktisk er det også at skoleveien i stor grad kan legges på gangveier og fortau som leder helt frem til Verket skole på Mosseskogen som har alle 10 trinn.

Innkjøp er enkle å gjennomføre ved dagligvareforretningene som finnes i nærmiljøet, eller på kjøpesenteret Mosseporten som i tillegg inneholder et større antall andre forretninger. Med buss kan du være fremme i sentrum på ca. 10 minutter, holdeplasser finnes i adkomstveien til borettslaget. Alternativt kan du ta sykkelen fatt og tråkke inn til bygatene på tilsvarende kort tid.

Skal du til Oslo kan du velge mellom ekspressbuss fra Mosseporten som kjører til hovedstaden på 50 minutter, eller tog fra Moss stasjon som tar deg til Oslo S på kun 30 minutter. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og videre til hovedstadsområdet på omkring 45 minutter utenom rushtid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 126 491 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantninger.

Andelseierne har en midlertidig enerett til bruk av et nærmere angitt, avgrenset felt av borettslagets fellesareal, som i dag nyttes som boligens eksklusive uteareal/markterrasse. Arealet må kun benyttes som hage/uteplass jf. vedtektene. Andelseier har vedlikeholdsansvaret for slike områder og skal holde dette ryddig og ordentlig.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm og 30-200, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme.

Borettslaget har 340 parkeringsplasser i parkeringshus til fordeling blant 468 andelseiere. I tillegg har borettslaget 350 parkeringsplasser ute (inntil 3 timer gratis, forøvrig betaling via Easypark eller kort).

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til andelen/leiligheten.

Beboere har mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg, dette må søkes om og plass tildeles (etter ansiennitetsliste) av forretningsfører. Ved leie av garasjeplass må det påregnes en månedlig kostnad.
Tildelt garasjeplass er en midlertidig rett til å få disponere en parkeringsplass på nærmere fastsatte vilkår (ingen "fast parkeringsplass"). Styret kan til enhver tid endre plassering (omfordele plassene) når borettslagets behov tilsier dette, for eksempel knyttet til en andelseiers særlige helsemessige eller sosiale forhold, motorvarmere eller el-billading jf. vedtektene.

Andelseier tar selv kontakt med valgt leverandør for bestilling av ladepunkt til garasje. Andelseier har vedlikeholdsansvaret for tiltaket, inklusive ledninger for elektrisitet fra ladeboks fram til og med ladepunkt bil. Andelseier har også ansvar for kostnader tilknyttet strøm og evt. offentlige skatter samt avgifter som måtte bli pålagt av det offentlige. Andelseier må på egen kostnad fjerne hele eller deler av tiltaket dersom dette skulle være nødvendig i anledning borettslagets vedlikehold eller modernisering av garasjene. På samme måte må andelseier på egen kostnad besørge eventuell remontering.

All parkering utenom de opparbeidede biloppstillingsplasser er forbudt iht. husordensreglene.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 03.03.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Vålerveien 130" med formål fortau, vedtatt 23.02.2015 med plannr.357. Reguleringsplan "Krapfoss - del av området mellom Vålerveien, Gjerrebogen" med formål offentlig friområde og gangvei, vedtatt 15.02.1973 med plannr.85. Reguleringsplan "Krapfoss - del av Krapfoss" med formål park, vedtatt 28.03.1946 med plannr.7. Reguleringsplan "Krapfossveien (gang og sykkelvei)" med formål kjørevei, vedtatt 16.09.1986 med plannr.190. Reguleringsplan "Gjerrebogen - del av Gjerrebogen" med formål forretning, kjørevei, friluftsområde, offentlig bebyggelse, garasjeanlegg, boliger, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, parkeringsplass, gangvei og annen veigrunn", vedtatt 05.11.1968 med plannr.57. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende, boligbebyggelse nåværende og andre typer bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i hensynssone for "høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)", "frisikt" og "hensyn friluftsliv".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a.: kommunale avgifter (vann/avløp, eiendomsskatt og renovasjon), renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Faste fellesutgifter kr 3.876,-
Renter kr 516,-
Avdrag kr 254,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.000 kWh pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber, Altibox, som leverandør av tv/internett (50/50). Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Det må påregnes kostnader til egen innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 654 711,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 618 842,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 43 703,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 122 589,- pr. 04.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 69.522.852,- pr. 04.03.2026 og lånevilkårene er:

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Rente Pt.: 5,05 %.
Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: kr 770,-, hvorav renter utgjør kr 516,- og avdrag utgjør kr 254,-.
Lånets løpetid: 2048.
Lånenr.: 60308119613.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

2 200 000,00 Prisantydning
122 589,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 322 589,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett - Vansjø BBL
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 341 272,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Van Rijn

Leiligheten er tilknyttet Gjerrebogen 1 borettslag.
Borettslaget består av 468 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.

Enkelte saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:
Byttet tak på blokk 5 + montering av trykkstyrte vifter på taket iht. vedlikeholdsplan.
Nye trykkstyrte vifter montert på takene i blokk 3 4, 6 og 7 iht. vedlikeholdsplan.
Gjennomført prøveprosjekt av balkonger i blokk 7.
El-undersøkelser av sikringsskap.
Tilfluktsrom - disse er ryddet og igangsatt jobb for å settes i godkjent stand.
Slukkerutstyr og varslingssystem fellesarealer er noe som er lagt inn i vedlikeholdsplanen.
Ventilasjonsrens - gjennomført i 2024 og i mai 2025.
Rørinspeksjon - avdekket at det må utbedres og lagt inn i vedlikeholdsplan.
Overgang til Altibox/Viken Fiber.
Oppstart med Apcoa-parkering utendørs og i garasje.
Diverse vedlikehold og reparasjoner.
Snørydding, strøing og feiing, både med eksternt firma (Moss Snøryddekompani) og internt i borettslaget.
Rotte/skadedyr problematikk - serviceavtale er signert.
Lekeapparater som ikke er godkjent vil bli pusset opp/fjernet.

Siden generalforsamlingen onsdag 07.05.2024 har styret hatt fokus på å lage en vedlikeholdsplan som skal strekke seg over 10 år i samarbeid med VBBL. Her er planen å kartlegge behovet for hva og når man må utbedre ulike deler av borettslaget samt hva det vil koste.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025:
Rør rehabilitering iht. vedlikeholdsplanen til teknisk avdeling på VBBL 2025-2027 (avløp mm.)
Balkonger som er i farlig stand - meldes inn til VBBL.
Rehabilitering av sikringsskap SL 4 og SL 6 vår-sommer 2025 + (SL3-5-7 2025/2026).
Skifte av takvifter i SL 3 og SL 7, vår 2025.
Montere pulverapparat i alle oppganger + p-hus.
Brannalarm i fellesganger/trappeløp med varsling inn i leiligheter 2025/2026.
Innvendige lamper i oppganger/fellesrom 2025/2026.
Tilfluktsrom innvendig teknisk 2025/2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler ved spørsmål rundt denne.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto: kr 4 400,00
Kunderabatt markedspakke: kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk): kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - VBBL: kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel: kr 6 725,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2641

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 13:18