Breivikveien 19A

Breivikveien 19A, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1056, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
3. etasje (42 kvm): Gang, bad, kjøkken, soverom og stue.

BRA-e:
1. etasje (5 kvm): Bod*

TBA (terrasse - og balkongareal):
1. etasje (10 kvm): Balkong

* Iht. sameiets vedtekter har sameiet totalt 45 sportsboder, 16 stk sportsboder er plassert i hovedinngang til blokken og 29 stk sportsboder er plassert ved inngang til parkeringsanlegg. Boden selger disponerer er ikke tinglyst som en tilleggsdel til leiligheten, og det kommer heller ikke frem i seksjoneringsbegjæringen hvilke boder de enkelte leilighetene disponerer. Det gjøres oppmerksom på at denne eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex v/Donovan Heatwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2006.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av betong. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 88 %
- TG2: 10 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 2 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:

Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved hjørne i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Glassrekverk viser tegn til slitasje/delaminering.

Tilstandsgrad TGUI (ikke undersøkt):

Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluke eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelig stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bad: Løs fugemasse mellom to fliser (ca. 5 cm total) ble fjernet og erstatted med våtromssilikon i 2026. Arbeidet ble utført av ufaglært.
- Elektrisk: To løse stikkontakter ble byttet til nye i 2026. Arbeidet ble utført av Stavanger Installasjon AS. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger hos selger.
- Planer som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld: Det er planlagt vedlikehold av fasade på sikt, men ikke sikker på hvor mye det vil utgjøre på felleskostander.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vaskemaskin, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av radiatorer/fjernvarme (tilkoblet varmesentral). Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 31.08.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Tinglyste rettigheter:

Eiendommen har tinglyst har bruksrett til anleggseiendommen med parkeringsanlegg. Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr/snr 54/1170, dagboknr 253259, tinglyst 28.03.2012

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, senest 14 dager etter avtale om bortleie er inngått ref. sameiets vedtekter.

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle - Stavangers svar på Oslos Grünerløkka. Bydelen byr på en rekke fasiliteter.

Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren og Fortou ligger like ved. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, flere treningssentre og apotek like i nærområdet. En spasertur unna ligger Stavanger sentrum.

Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like ved.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Skoler:

Lervig skole (1-7 kl.) 0,4 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0,8 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1,3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,5 km
Godalen Vgs. 1,6 km
Bergeland Vgs. 1,6 km

Barnehager:

Tinnfabrikken barnehage 0,4 km
Lervig Brygge barnehage 0,4 km
Steinhagen barnehage 0,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 512 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Se pkt. vedr. Sameiet for informasjon om omkringliggende fellesarealer for 10 blokker og felles parkeringsanlegg.

Egen balkong på 10 kvm, vendt mot sør.

Ingen parkeringsplass medfølger i handelen.

Utendørs gjesteparkering. Det er gjesteparkeringer for 10 timer og 24 timer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (443,49 kvm), felles grøntareal (27,92 kvm), felles avkjørsel (30,09 kvm) felles gangareal (10,67 kvm) i henhold til reguleringsplan 1668Bi, datert 02.11.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven

I kommuneplan KP 2023-2040 er eiendommen regulert til boligbebyggelse, og ligger innenfor hensynsone for Flomfare.

Stavanger Øst er i konstant utvikling, og stor utbyggingsaktivitet pågår. Dette vil medføre byggestøy og endringer i lokalmiljøet.

Felleskostnadene utgjør kr. 3.536,- per mnd. og inkluderer: A-konto strøm*, a-konto fjernvarme*, internettpakke, byggforsikring, drift - og vedlikeholdsutgifter, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste etc.

Fellesutgiftene er fordelt følgende:
- Felleskostnader kr. 2.384,-
- Internettpakke kr. 399,- (1000/1000 - LYSE)
- A-konto strøm (18,35 pr. kvm.) kr. 753,-

Tv - og internett: Inkludert i fellesutgiftene får man ulike valgmuligheter hos Lyse. Man kan gå for en ren Internett-pakke, tv med kanalpakke, eller en mellomting. Her kan man også betale ekstra for å få enda flere muligheter.

* Kostnader for strøm og fjernvarme avregnes og fordeles årlig etter størrelsen på de ulike boenhetene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

***

Sameiet har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter er kr 1532,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 737 103,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 948 410,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 31.986,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 36.804,- pr. 08.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.833.946,- pr. 08.05.2026 og lånevilkårene er:
Långiver: DNB Bank ASA
Rentebetingelser: 6,55 % (flytende)
Lånets løpetid: 11 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

3 300 000,00 Prisantydning
36 804,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 336 804,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

83 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
84 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 421 294,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 431 244,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Bentsen Malmanger

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lervig Maritim C, med sameiebrøk 41/2043.
Sameiet består av 45 leiligheter, over 8 etasjer.
Forretningsfører er BATE Boligbyggelag.

Dyrehold: Ref. informasjon i vedlagte ordensregler- "Alminnelig dyrehold aksepteres under forutsetning av at dyrene holdes i bånd på fellesarealene og at der benyttes ekskrementpose. Særlig hensyn skal tas i fellesområdene. Styret kan vurdere problemdyr".

Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Styrets arbeid i perioden, før generalforsamling 2025:
- 1. Installasjon av wire system på tak, taksikring slik at vi etterkommer dagens norm og krav om HMS.
- 2. Kontraktsinngåelse med Rogaland Brannvern AS om slokkeutstyr til seksjoner og oppfølging av dette, dette går også under HMS.
- 3. Reperasjon av vanninntrenging fra utsiden.
- Mindre saker har vært utskiftinger av låssylindre, oppgradering av innendørs lys til LED pærer, spylebil til avløpsrør, heisreperasjon og en ny switch til videoovervåkningssystemet.
- Det har også vært saker som omhandler kriminalitet både i 2024 og 2025. Styret har anmeldt to stk saker.
- Til slutt har fokuset vært kostnadene til sameiet, mye av det arbeidet som styret har gjort de foregående årene for å reforhandle avtaler har blitt spist opp av generell kostnadsøkning i samfunnet. Dette handler spesielt om rentekostnader men også forsikringskostnadene har gjort ett byks.

Styrets planer fremover, etter generalforsamling i 2025:
- Styret ønsker fremover å rehabilitere bossrommet og bytte døren til bossrommet.
- Andre saker er styret måteholdne om med tanke på sameiets økonomi og sannsynligheten for at bygget må males igjen innen sommer 2026.
- Styret har også blitt informert om at Lervig Maritim Felles planlegger et lite områdeløft i vår ende av utendørs fellesarealer. Hvordan dette faktisk blir vet vi ikke, ei heller oppstartsdato.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

***

Sameiet Lervig maritim C er også sameier i sameiet Lervig Maritim Felles (LMF), og eier i fellesskap gnr/bnr 54/1029 sammen med:
- Brl Cementen
- Lervig Maritim A
- Zbo D borettslag.
- Zbo F borettslag.
- Zbo H borettslag.
- Sameiet Lervig maritim J/K.
- Sameiet Breivig Allen E
- Sameiet Breivig Allen G
- Sameiet Breivig Allen I

Sameiet Lervig maritim Felles eier felleseiendommen sammen og er sammen ansvarlig for vedlikehold av:
- Gangveier.
- Lekearealer.
- Åpner passer, plener og bed.
- Utvendig vegareal.

Sameiet Lervig Maritim Felles har til oppgave å vedlikeholde eiendommen- hagen og utvendig p-plass – på vegne av de 10 sameier/borettslag.

Sameiet Lervig maritim C dekker 7/100 av felleskostnadene sameiet LMF har.

Styrets planer fremover, etter generalforsamling i 2025:
1. Forslag om utvidelse av gjesteparkering til 12 timer eller 24 timer: Årsmøtet ba styre endre til min. 12 timers parkering og ordning for betalt parkering via app.
2. Få en avtale med parkeringskontrollen om bruk av mobilapp for registrering av gjesteparkering: Årsmøtet ba styret om å arbeide for ny løsning som gir lik parkeringen på alle p-plassene.
3. Fornyelse av grøntområde rundt Cementen boligblokk: Årsmøtet ba styret kontakt Bate for å utbedre områder som ikke er tilstrekkelig vedlikeholdt.
4. Evaluering og nye tilbud fra utendørs vaktmester, for tiden Bate: Styret er i gang med innhenting av tilbud.
5. LMF definerer "husregler" for å sikre at alle blokker har de viktigste reglene: Årsmøtet var enige i at det er vanskelig å ha like husordensregler for alle blokkene, men alle var enige i at det er viktig å informere alle eiere om gjeldende regler/vedtekter

Som beskrevet i fjorårets beretning trenger enkelte områder totalrenovering, da det ikke er gjort noe siden det var nytt. Styret har utarbeidet en «Arbeidsplan for renovering og vedlikeholde for perioden 2024-2027». Tidsperioden er for så vidt lang, men dette skyldes økonomi. I planen inngår også eventuelt skifte av gartner og vaktmester. Det er innhentet tilbud på alt arbeid, men vi tar det som er mest prekært først og som er innenfor de økonomiske rammer vi har. Forhåpentligvis slipper vi å be de 10 sameier/borettslag om ekstra tilskudd.

***

Sameiet Lervig maritim C er også sameier i sameiet Lervig Maritim Parkering (LMP) og eier i fellesskap garasjeanlegget (gnr/bnr 54/1170) under boligområdet Lervig Maritim Felles sammen med:
- Brl Cementen
- Zbo D borettslag.
- Zbo F borettslag.
- Zbo H borettslag.
- Sameiet Breivig Allen E
- Sameiet Breivig Allen G
- Sameiet Breivig Allen I
- Lervig Næring 2 AS (Blokk G)
- Lervig Næring 3 AS (Blokk I)

Sameiet Lervig Maritim Parkering er sammen ansvarlig for vedlikehold av:
- Garasjeanlegget m. parkeringsplasser
- Sykkelparkering
- Boder
- Teknisk rom
- Adkomstareal

Sameiet Lervig maritim C eier 4,7836 % av LMP. Det presiseres at det ikke medfølger parkeringsplass til leiligheten vi selger, snr. 13.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 823,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2633

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 13:14