Krystallveien 35

Krystallveien 35, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 243, bruksnummer 397, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm

BRA-i:
Underetasje: 107 kvm: Entré, gang, kjellerstue, bad, badstue, 3 boder og 2 soverom
1. etasje 114 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, og 2 soverom
Loftsetasje 42 kvm: Loftstue og bod

BRA-e:
32 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 62 kvm: Veranda

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.
Arealet på loft i garasje måles til 21 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftet er i dag innredet som loftstue og lagringsrom/bod, men var opprinnelig uinnredet og er ikke godkjent til varig opphold. Bod i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjøl/mat og avviker fra originale byggetegninger datert 10.06.1987 av kommunen og er ikke godkjent til varig opphold. Rommet som benyttes som trimrom/bod var opprinnelig byggemeldt som sport/klær i henhold til de originale byggetegningene stemplet og datert 10.06.1987 av kommunen og er ikke godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført ibetong/leca. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør med karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad underetasje: Vannrør, grunnet alder. Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt, grunnet alder. Avløpsrør (inkl. sluk), grunnet alder.
-Bad 1. etasje: Vannrør, grunnet alder. Overflater vegger, fordi elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Overflater gulv, grunnet riss/sprekker i flis ved badekar. Tettesjikt, grunnet alder. Avløpsrør (inkl. sluk), grunnet alder.
-Vaskerom: Vannrør, grunnet alder. Sanitærutstyr/innredning, grunnet observasjon av svelling på innredning. Tettesjikt, grunnet alder. Avløpsrør (inkl. sluk), grunnet alder.
-Kjøkken: Vannrør og avløpsrør, grunnet alder.
-Øvrige rom: Overflater gulv, grunnet stedvis knirk i gulvflater. Innerdører, grunnet at dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, som gjør at den henger ved åpning/lukking. Dørblad til soverom er utbedret i ettertid og henger ikke lenger.
-Rom under terreng: Overflater vegger, grunnet at det registreres mindre riss/sprekker på vegg i bod (ved varmtvannsbereder). Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), grunnet at etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
-Innredet loft: Overflater gulv, grunnet stedvis knirk i gulvflater.
-Tekniske anlegg: Vannrør, grunnet alder. Avløpsrør, grunnet alder.
-Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), grunnet at rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
-Drenering, grunnet alder.
-Forstøtningsmurer, grunnet påviste skjevheter.
-Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger), grunnet alder og materialvalg.
-Frittstående garasje, helhetsvurdering.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-Skiftet til nytt dusjkabinett i 2018 - utført av faglært.
-Byttet et vannbord tak over terrasse. Byttet enkelte bord på terrassegulv og rekkverksbord i 2020 - utført av faglært.

Diverse arbeid på elektrisk anlegg, utført av faglært:
-Montert elbil-lader i garasje (2018), modernisert med automatsikringer i 2024.
-Skiftet ut defekt fotocelle i 2022.
-Byttet til led downlights i stue og bad hovedetasje i 2022.
-Justert elbillader i 2024.
-Omgjøring kjøkken, byttet til led downlights og dimmer i 2012.

-Vannrør til utekran med liten sprekk, byttet til nytt rør.
-Byttet et rør i bod kjeller som gikk til utekran. Monterte nytt rør fra kjøkkenbenk og til utekran. Montert ny varmtvannsbereder, ny stoppekran, ekspansjonskar og automatisk aquaalarm monter - utført av faglært i 2024.
-Demontert gammel varmepumpe og tilhørende utedel og montert ny varmepumpe og tilhørende utedel i desember 2025 - utført av faglært.
-Delt flis over kran ved badekar. Sprekk i flis på badekarvegg og riss i murpuss og vegg i bod i underetasje.
-Innredet loftstue, ikke søkt bruksendring - utført av faglært i 1997.
-utført radonmåling i 2012/2013, målingdata; 80 og 150bg.
Se utfyllende tekst i skjemaet.

Entré:
Romslig entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen har man direkte tilgang til ett av boligens 4 soverom.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2012 og er innredet med over- og underskap i profilerte fronter med mye oppbevaringsplass samt. integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er gulvet lagt med parkett, og veggflatene er malte og det er malt trepanel i himling med downlights. Det er god plass til et spisebord på kjøkkenet som bidrar til en sosial atmosfære.

Stue:
Lys og luftig stue med 1-stavs parkett. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene og det er god plass til sofagruppe. Det er montert en vendbar peisovn sentralt i stuen, og den kan tilpasses etter hvor man selv sitter. I spisestue-delen er det godt med lys fra store vindusflater og plass til et større bord hvor hele familien kan samles. I boligens underetasje finner man en flott tv-stue med peisovn som er deilig å ha på kaldere dager. Boligen har også et romslig loft som i dag er innredet som loftstue med tv og sittegruppe og el-peis, dette var originalt uinnredet og er ikke bruksendret, og på grunnlag av dette ikke godkjent til varig opphold.

Bad:
Badet i 1. etasje er flislagt med gulvvarme og panelbord i himling og er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og speil over servant, badekar-dusj med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Badet i underetasjen er også flislagt med gulvvarme og panelbord i himling. Det er innredet med gulvstående servant, dusjkabinett og gulvstående toalett og i tilknytning til badet er det en badstue som er deilig å bruke året rundt.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom hvorav 2 i underetasjen og 2 i 1. etasje. Soverom 1 ligger i 1. etasje og er innredet med dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og garderobe-løsning, men egner seg også godt som et gjesterom eller kontor. Soverom 3 og 4 ligger i underetasjen og er begge av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Uteområde:
Flott delvis overbygget terrasse med utgang fra spisestuen med gode solforhold og god plass til utemøbler. Eiendommen byr også på en stor og solrik hage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen og kjellerstue, samt en el-peis på loftet. Gulvvarme på begge bad, hall, vindfang/entré og kjellerstue. Det er montert en varmepumpe i stue. Ellers elektrisk med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.04.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utvendig panel behandles.
2. Husnummerskilt skal oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien.  
3. Strømkabel graves ned.
4. Innredningsarbeider i underetasje og loft gjenstår.
5. Peis anmeldes Røyken feiervesen.
6. Feielukelås monteres.
7. Jernbjelke i underetasje behandles.

Selger bekrefter at alt er utført med unntak av innredning av siste rom på loft. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Loftet er i dag innredet som loftstue og lagringsrom/bod, men var opprinnelig uinnredet og er ikke godkjent til varig opphold. Rommet som benyttes som trimrom/bod er byggemeldt som sport/klær i henhold til de originale byggetegningene stemplet og datert 10.06.1987 av kommunen og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen, men det foreligger godkjente bygningstegninger stemplet og datert 28.04.1997.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 406637, tinglyst 21.08.1987, type heftelse:
-Det er fastsatt at kjøper ikke kan selge tomten i ubebygd stand, at det gjelder byggeplikt innen to år, og at boligen skal bebos av kjøper. Det følger også at kommunen kan stille vilkår knyttet til bruken av eiendommen.
-Kommunen har gjenkjøpsrett dersom byggeplikten ikke overholdes. Videre har kommunen forkjøpsrett ved salg av bebygd eiendom i en periode på ti år etter at ferdigattest er gitt. Kommunen kan også tre inn ved overdragelse der kjøper eier annen bolig. Unntak gjelder ved overdragelse mellom foreldre og barn samt i ekspropriasjonstilfeller.
-Kommunens forkjøps- og gjenkjøpsrettigheter skal vike for panterettigheter som tas til boligfinansiering innenfor 75 % av takst. Innenfor dette beløpet har panthaver prioritet foran kommunens rettigheter.
-Det er fastsatt at utleie som hovedregel ikke er tillatt. Midlertidig utleie kan godkjennes i inntil to år når særlige forhold foreligger. Utleiebegrensningen gjelder ikke ved overdragelser i nær familie (foreldre/barn).
-Før anleggsarbeidet/byggearbeidet påbegynnes må det anlegges adkomst inn til tomten, bekostes av tomtekjøperen. Adkomsten må, der veggrøften gjør det nødvendig, anordnes med minimum 8" armert sementrør eller bedre som gjennomløp for vannet. Dette bekostes av tomtekjøper i tillegg til at han/hun pliktes å holde vedlikehold på dette. Private avkjørsel skal utføres i samsvar med "kommunal teknisk norm".
-Stikkledningen er tomtekjøpers eiendom og ansvar fra offentlig ledningsnett.
-I de tilfeller hvor det går offentlige ledninger over tomten, gir kjøperen kommunen rett til å ha ledningene liggende samt rett til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. m.m. Eier av tomt som er utskilt fra tomtefeltet er berettiget til å legge og ha liggende stikkledninger for vann, spillvann og overvann over tilstøtende tomter frem til hovedledning, samt rett til fremtidig avgang for inspeksjon og vedlikehold. Kjøperen forplikter seg til å ikke bygge over eller beplante overnevnte lednings-traceer.m.m.
-Denne tomt har privat adkomstveg sammen med flere. Vegen drives og vedlikeholdes av eier av denne tomt i felleskap med de øvrige brukere.
Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 150 Bq/m3 i soverom i 1. etasje av boligen i 2013, og dette er over angitt tiltaksverdi. Tiltak er ikke gjennomført. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Eiendommen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser sentralt i Nærsnes. Kun få minutters gange til flotte bademuligheter langs Oslofjorden i form av strender og svaberg. Flott ski- og turterreng i marka og langs fjorden. Eiendommen ligger rett ved barneskole, barnehage og kort gange til Nærbutikk og helgeåpen kafe.

Nærsnes er et godt utgangspunkt for sjøaktiviteter. Det er flotte badestrender og friområder, og utenfor ligger det en idyllisk skjærgård. Nærsnes har flere båthavner, en aktiv seilforening og et kystlag som ivaretar maritim kultur. Stedet gir mange muligheter for gode friluftsopplevelser. Kyststien er et populært alternativ om sommeren, vinterstid blir det kjørt et stort løypenett, også lysløyper. Området er et eldorado for landeveissyklister, med kuperte løyper i naturskjønne omgivelser. Det er gode muligheter både for fiske i mange vann i marka og i Åros-elva.

I Slemmestad, en kort kjøretur unna, finner du et variert utvalg av butikker på Rortunet kjøpesenter og i Slemmestad handelspark som er under utvikling. Rortunet kjøpesenter tilbyr flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Godt utbygd busstilbud i umiddelbar nærhet av boligen. Bussforbindelse mellom Sætre og Oslo bussterminal med ekspressruter og nattbusser. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker brygge er et svært behagelig alternativ for pendlere. Togforbindelse fra Røyken, Heggedal og Asker, 20-30 minutter unna med bil. Her går det tog til Oslo og flytog til Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.005 kvm. Eiendommen har en tilnærmet flat tomt i to nivåer. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og steinlagt gårdsplass.

Parkering i dobbel garasje med elbil-lader, samt ekstra plass i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1 005kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 993kvm boliger og 11kvm felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Nærsnes Syd datert 20.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.19.84.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16 147,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29 000,- pr. år. / 24 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 984,- for fullverdig/ubegrenset. Innboforsikring kommer i tillegg.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 875 pr. mnd og hastighet Mbps 100. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er Verisure alarmselskap og koster ca. kr 6 000,- årlig. Abonnementet kan overdras til ny eier om ønskelig.
Eiendommen har privat brøyting som koster ca. kr 1 200,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 806 519,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 226 074,-/7 226 076,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 225 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Petter Gabrielsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure kommer i tillegg  5,71 promille av prisantydning
Foto  kr 4 800,00
Tilstandsrapport Anticimex kommer i tillegg  kr 16.950,-

Oppdragsnummer 16-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2521

Sist oppdatert: 17. januar 2026 kl. 08:47