Hallermoveien 12

Hallermoveien 12, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 105, bruksnummer 89

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 154 kvm.
Hoveddel - Gang/trimrom, bad, vaskerom og teknisk rom.
Utleiedel (Hallermoveien B) - Stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Utleiedel (Hallermoveien C) - Stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

1. etasje:
129 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, 3 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
33 kvm: 2 boder og garasje.

Frittstående bod:
11 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
20 kvm: 1 platting tilhørende utleiedel (Hallermoveien B) og 1 platting tilhørende utleiedel (Hallermoveien C).

1. etasje:
81 kvm: Balkong og terrasse.

Arealet på kaldtloft måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av leca. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og lettbetongelementer i forbindelse med terrassen. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning samt pussede og malte fasadeplater. Utvendig kledning fra 2015 iflg. selger. Opprinnelig del av boligen ble etterisolert med 5 cm (totalt 15 cm) i 2005. Tak med valmtaksform tekket med takstein (2014/2015). Undertak av duk, lekter, blikk og takrenner fra 2014/2015. Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt og kodelås fra 2016. Profilerte ytterdører i tre fra omkring 2006. Balkongdør med karm av tre og 3-lags glassfelt fra 2015. Terrassedør med karm av tre og 2-lags glassfelt fra 2004. Terrassedør/skyvedør med karmer/rammer av tre og 3-lags glassfelt fra 1984. Terrassedør/skyvedør med karmer/rammer av tre og 2-lags glass fra omkring 2006. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2016 og 2024. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2004, 2010 og 2017. Selger opplyser om at vinduer mot øst er fra 2017 og ett vindu mot syd (karnappvindu) er fra 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomstvei til boligens overbygde inngangsparti (hoveddel) i 1. etasje. Det er en frittstående bod fra 2016 på ca. 11 kvm, på nedre del av gårdsplassen.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sittegruppe, sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater, som gir mye lysinnslipp. Frittstående Aduro peisovn. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 (montert i 2021). Spotskinner i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til en romslig nordvestvendt terrasse fra 2005 og 2016 på ca. 72 kvm, som strekker seg rundt to sider av boligen. Terrassen er delvis takoverbygget og har flislagt dekke. Markise på del av terrassen. Jacuzzi er defekt iflg. selger.

Kjøkken: Pen IKEA-kjøkkeninnredning fra 2010 i seksjoner med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit høyglans utførelse. Flislagte felt på vegger over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, dobbel oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Mulighet for spiseplass ved vindu. Downlights i takkasse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvendt balkong på ca. 9 kvm med utvendig belysning og strømuttak.

Bad: Heldekkende dobbelservant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to speilskap med lysarmaturer over servanter. Det er også tilsvarende utførelse på vegghengte høyskap. Dusjnisje med sort skyvedørsramme og mørkt glass. Gulvvarme. Fliser på gulv (flis-på-flis), fliser på vegger (flis-på-flis) og malt himling. Badet ble overflateoppusset i 2024.

Wc-rom: Rommet ble oppusset i 2016. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Vegghengt toalett. Laminat på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe med speilfront og frostet glassfronter. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bad. Utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 72 kvm.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe med frostet glassfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfront og frostet glassfront. Trappegang ned til entré. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Trappegang opp til gang og ned til underetasjen. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Inngangspartiet og trappehuset er fra 2016.

Underetasje (hoveddel)
Gang/trimrom: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til teknisk rom.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Malt betong på gulv, malt mur/gips/panelplater på vegger og malt gips i himling. Enkelt vaskerom uten tettesjikt/membran.

Bad: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speilskap med lysarmatur og hylle over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet ble oppusset med nye overflater og innredning i 2000.

Soverom 4: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Det opplyses i tilstandsrapporten at rømningsvindu er plassert høyere enn en meter fra gulvet og har ikke fastmonterte trinn, i tillegg er lysgrav utenfor ikke sikret mot snø.

Underetasje (utleiedel - Hallermoveien B)
Stue: Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod med lagringsplass. Utgang til nordvestvendt platting på ca. 10 kvm med flislagt dekke.

Kjøkken: Over- og underskap i glatt utførelse. Flislagte felt på vegg over laminert benkeplate ved oppvaskområde. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Badet ble oppusset med nye overflater og innredning i 2006.

Soverom: Garderobeskap i hvit utførelse. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Underetasje (utleiedel - Hallermoveien C)
Stue: Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordvestvendt platting på ca. 10 kvm med flislagt dekke.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2006. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for komfyr. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod med lagringsplass.

Bad: Badet er fra 2009. Servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Soverom: Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2004 i 1. etasje, aggregat er plassert på kaldtloft. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, gulvet er stedvis kledd med panelbord. 194 liters varmtvannsbereder fra 2019, plassert i teknisk rom i underetasjen. 194 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert på bad i underetasjen (utleiedel B). 194 liters varmtvannsbereder fra 2009, plassert på bad (utleiedel C). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på kjøkkenet i underetasjen (utleiedel C). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod i underetasjen (utleiedel B).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Kun naturlig ventilasjon, usikker restlevetid på vannrør, usikker restlevetid på tettesjikt, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt (rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres), for lite nivåforskjell på gulv, ikke skiftet sluk ved oppgradering av rommet og avløpsrør pga. alder.
- Bad (underetasje - hoveddel): Manglende tilluftsspalte, vannrør pga. alder, isolert sluk i dusjsone, hull i vegg over toalett, normal bruksslitasje på gulv, noe slitte flisfuger i dusjsone (gulv), stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger i dusjsone (gulv), usikker restlevetid på tettesjikt, ikke mulig å verifiser om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt (rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres), for lite lokalfall, for lite nivåforskjell på gulv og avløpsrør pga. alder.
- Bad (underetasje - utleiedel C): Manglende tilluftsspalte og våtromsplater i våtsone er ikke montert iht. monteringsanvisning.
- Bad (underetasje - utleiedel B): Vannrør pga. alder, våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, registrert noe svelling/fuktskader i platene, ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling (utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, viser utslag som ikke helt kan utelukke fuktskade i veggen), for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og eldre avløpsrør pga. alder.
- Vaskerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. utførelse og alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje): Usikker restlevetid på vann- og avløpsrør samt manglende komfyrvakt (bør etableres).
- Kjøkken (underetasje - utleiedel B): Usikker restlevetid på vann- og avløpsrør, manglende automatisk lekkasjestopper og preg av slitasje på gulv.
- Wc-rom: Usikker restlevetid på vann- og avløpsrør.
- Øvrige rom (1. etasje): Hull i gulv ved vindu på soverom (3-stavs parkett), stedvis riper samt merker i parkettgulv og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis merker samt maling i himling (utleiedel C).
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder-/merker i tak/undertak ved pipe - utført stedvis fuktmålinger hvor det ikke ble registrert forhøyede verdier.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm mellom høyeste og laveste punkt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på ventilasjonsaggregat, usikker restlevetid på vann- og avløpsrør samt jacuzzi på terrasse er defekt.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling og ikke fremlagt samsvarserklæringa på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Usikkert om panelet er montert med lufting.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer pga. alder og terrassedør/skyvedør pga. alder.
- Yttertak: Taker er ikke fysisk inspisert pga. is/snø.
- Terrasse (1. etasje): Tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon men vurdert til å ha usikker tilstand/restlevetid, noe fukt i underliggende bod med utvendig adkomst, løse samt sprukket gulvfliser, takkonstruksjonen er noe underdimensjonert (bør understøttes om vinteren iflg. selger) og terrassen er kun delvis inspisert pga. is/snø.
- Terrasser/platting på terreng (underetasje): Preg av alder samt slitasje, stedvis skader i fliser og begrenset inspeksjon pga. is/snø.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering skjevheter og manglende rekkverk/håndløper, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, deler av grunnmur mangler utvendig fuktsperre, fuktinnsig i bod med utvendig adkomst og drenering pga. alder (nedgravd og skjult).
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (frittstående bod): Setningsskader i bygget, undergravde masser i bakkant og vesentlige setninger i tilstøtende mur.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (underetasje - utleiedel C): Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (redusert levetid) og noe svelling/fuktskade i underkant.
- Bad (underetasje - utleiedel B): Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og svelling samt noe fuktskader i underkant dusjsone.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (underetasje - hoveddel) og kjøkken (1. etasje): Ikke utført demontering av downlights og bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget.
- Yttertak: Ikke inspisert tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer og skorsteiner over tak.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (hoveddel - 1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (utleiedel, Hallermoveien B - underetasje) medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (utleiedel, Hallermoveien C - underetasje) medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 1. etasje (hoveddel). Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (hoveddel - 1. etasje). Gulvvarme på begge bad (hoveddel - 1. etasje og underetasje) og entré (hoveddel - 1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på opprinnelig bygning, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig med hybelleilighet og garasje datert 21.03.1975. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 15.11.1973.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av tilliggende utebod i underetasjen 25.04.1977, for ombygging av boligen herunder utvidelse av en liten del av stue samt ny type vinduer og heve-/skyvedør i stue i 1. etasje datert 23.03.1984 og for tilbygg av carport inntil eksisterende garasje i underetasjen (per dags dato revet) datert 07.05.1990.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt melding om tiltak som er unntatt søknadsplikt til kommunen datert 11.02.2025, dette gjelder oppføring av frittstående utebod (nedre del av gårdsplass - ved underetasjen), oppføring av balkong i 1. etasje (tilknyttet kjøkken) og oppføring av inngangsparti/trappehus i 1. etasje/underetasje (hoveddel). I tillegg er det meldt inn bruksendring av rom i underetasjen tilhørende hoveddelen (fra opprinnelig stue/kjøkken til soverom), tiltaket er unntatt søknadsplikt iht. brev fra kommunen datert 03.03.2025.

Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter oppføring av tilbygg/terrasse, riving av carport, etablering av ny leilighet og planering av tomt datert 21.12.2005 (opprinnelig) og 22.01.2007 (endring av terrasse i tillatelsen, herunder oppføring av levegg på sydsiden). Ifbm. tiltaket er det gitt ferdigattest for bruksendring i underetasjen (bytte plassering av bad og bod) datert 11.04.2025 og ferdigattest for tiltak som ble søkt om i 2005 ble gitt 21.05.2025.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 6280
Tinglysningsdato: 24.08.1973
Servitutten omhandler: Trær må ikke hogges uten samtykke. Rett til å trekke diverse ledninger over eiendommen, i tillegg rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges. Rett til anleggelse av nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen. Plikt til å sørge for renhold, opprenskning o.l. av veigrøft utenfor egen eiendom. Plikt til å holde gjennomløp i orden og åpent for vanngjennomgang. Rett til å ha polygonpunkt på eiendommen. Kommunens hovedavløpsledning for felleskloakk går over tomtens nedre del - kommunen plikter ikke å gjenopprette/erstatte ekstraordinært hageanlegg, mur eller annet byggverk i ledningstraséen som måtte bli skadet ved evt. oppgraving for reparasjon av ledningen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenhetene i underetasjen er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling.

Den ene utleiedelen er utleid i dag for kr 9.000,- per måned.
Selger anfører at leieboer har vært en hyggelig nabo og at de har betalt husleien punktlig.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp, men det er gitt varsel om salg og oppsigelse hvis ny eier ønsker det. Forøvrig har leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde. Barnevennlig boligfelt med gangavstand til barnehage og barneskole. Gangavstand til flotte skogsområder med et rikt dyreliv og fine turveier, det er gangavstand til skiløype. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerudsenteret har bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi og Meny. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre og er et populært rekreasjonsområde for drammensere.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode friluftstilbud både sommer og vinter. Gangavstand til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Konnerud er også et eldorado når det gjelder fritidstilbud med flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Vannverksdammen barnehage, Blåbærtoppen barnehage, Solhaugen barnehage.

Skoler: Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 103 kvm (etter fradeling). Tomten er opparbeidet med hekk, noe gressplen og diverse beplantninger. Adkomstveier er belagt med belegningsstein. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein (øvre del) og grus (nedre del).

Det er inngått en delavståelse mellom Buskerud fylkeskommune og selger av eiendommen. Dette gjelder avståelse av nødvendig grunn samt tilhørende rettigheter til bygging av gang- og sykkelvei ifbm. vedtatt detaljregulering fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S datert 28.03.2023. Iht. kontrakten er ca. 247 kvm av tomten permanent ervervet og det er midlertidig arealavståelse på ca. 87 kvm av tomten, se vedlagt kart fra fylkeskommunen i salgsoppgaven. Tomtegrensen vil bli endelig fastslått ved oppmålingsforretning etter at prosjektet er ferdigstilt, det må påregnes mindre avvik fra kartet (som følge av tilpasning av terrenget). Konferer med megler for mer informasjon.

Parkering i integrert garasje i underetasjen. Tilgang til bod med lagringsplass i bakkant av garasjen.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, kjørevei og offentlig friområde, i henhold til regulering av Konnerud, nord - østre del datert 06.01.1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Store deler av eiendommen er hovedsakelig regulert til kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan datert 06.01.1966. I nåværende eiers periode (fra 2005 til dags dato) har det ikke blitt gitt informasjon fra kommunen som tilsier at dette vil bli gjennomført.

I henhold til støysonekart er store deler av eiendommen (hovedsakelig ubebygd område) innenfor en rød sone og resterende av eiendommen (hovedsakelig boligbygningen) innenfor en gul sone iht. T-1442. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en pågående regulering for området nedenfor denne eiendommen, dette gjelder Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S datert 28.03.2023. Hensikten med planen er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter langs fv.2722 mellom Hallermoveien nord og sør. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 32.741,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Kostnaden og forbruket er for 3 boenheter.
Renovasjonskostnader: kr 11.831,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år (kun for hoveddelen).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 861 507,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 446 028,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

245 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
265 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 065 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Paulsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2520

Sist oppdatert: 01. juni 2025 kl. 10:32