Eirik Jarls vei 11

Eirik Jarls vei 11, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 29, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Moveien Borettslag, organisasjonsnummer 962 323 944

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 16 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Felles lagringsloft, fellesboder og felles vaskerom i kjeller utgjør fellesareal og er derfor ikke måleverdig som bruksareal for leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod ligger på borettslagets fellesareal, og at dennee således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for boden. Bodarealene er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dersom borettslaget vedtar annen bruk arealet, kan dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn, med yttervegger i trekonstruksjoner og fasader med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Leiligheten har vinduer med to- og tre-lags isolerglass i tre- og PVC-karmer. Ytterdøren er i sandwichkonstruksjon. Det er teglsteinspipe i bygget. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i oppgang. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong, terrasse, platting: aldersslitasje. Registrert noe skjevheter.
- Etasjeskille og gulv på grunn: målbare skjevheter.
- Kjøkken (overflater og innredning): slitasje og skader. Redusert effekt ventilasjon.
- Varmtvannsbereder: usikker fremtidig funksjon grunnet alder (1993).
- Våtrom: riss/sprekker i fliser i område ved vindu, og i flisfuger i dusjsonen. Utilstrekkelig fallforhold. Sprekk i servant.
- Innvendige overflater for øvrig: aldersslitasje. Stedvis knirk.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Utvendig rekkverk: oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble oppgradert i 2020 av faglærte (Undseth), hvor alle rør ble byttet, det ble lagt nye fliser på gulv og vegger, og det ble satt inn nytt klosett og vask. Utført i regi av borettslaget. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018/2019:
- Våtrom oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, innredning og dusjhjørne, utført av Undseth.
- Avløpsrør skiftet ifølge fremlagt ferdigattest for våtrom og røranlegg
- Vannrør skiftet til rør-i-rør og armert flexirør med samleskap i kjeller

2025:
- Utbedring av feil vedrørende fellesstrøm, samt stikkontakter utendørs og i vaskerom

Velkommen til Eirik Jarls vei - og en funksjonell leilighet i andre etasje i en firemannsbolig.

Planløsningen har entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong med markise og gode solforhold.
Det er gjennomført flere oppgraderinger i bygget, blant annet utskifting av vann- og avløpsrør i 2019, nye bad i 2019 og nye vinduer i 2012.

Inngang via felles oppgang som er pent innredet med belegg og malte overflater. Rent og pent holdt.

Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og er utstyrt med et praktisk garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert callinganlegg ved inngangsdøren for enkel adgangskontroll.

Stuen har gode vindusflater og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vedovn som er meget behagelig på de aller kaldeste vinterdagene. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong, utstyrt med utebelysning og markise, som gir en fin uteplass med gode solforhold. Balkongene er planlagt renovert i regi av borettslaget og vil da samtidig utvides.

Kjøkkenet ligger i eget rom og er innredet med slette fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benken. Innredningen inneholder oppvaskkum i metall med ett-greps armatur, samt mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap. Det er etablert nisje for komfyr og kjøleskap, og automatisk lekkasjestopper er montert under benken for ekstra trygghet. Her er plass til koselig kjøkkenbord for de daglige måltider.

Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, overskap, speil, overlys og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, samt gulvstående toalett. Badet er renovert i 2019 av fagfolk, i regi av borettslaget.

Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og nattbord. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring.

Lagring:
Boligen har garderobeskap i entré og på soverommene. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 16 m². Bygningen har i tillegg felles lagringsloft, fellesboder og felles vaskerom i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring i stuen.
Varmekabler på bad.

Sandefjord kommune opplyser følgende fra feieren:
- Siste feiing og tilsyn var 23.10.2025
- Ingen kjente avvik eller anmerkninger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert 12.05.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.1952, som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er gjort noen endringer når leilighetene ble bygget, sammenliknet med hva som ble byggemeldt. Dette er knyttet til planløsningen, hvor bl.a. et soverom er flyttet. Disse endringene gjelder for øvrig innvendig omdisponering innenfor boligens hoveddel, og innebærer normalt sett ikke krav bruksendring.

Det foreligger ferdigattest for renovasjon av våtrom og røranlegg datert 06.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på borettslagets eiendom. Blant annet en festekontrakt, flere veiretter, bestemmelse om vann og klakkledning, samt en bruksrett til friområdet "Løkka" som gjelder for 10 år av gangen.

Alle servituttene vil følge borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er vasket ned til visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Lasken ved Haukerød, omtrent tre kilometer fra Sandefjord sentrum.

Bygget ligger plassert helt innerst i en rolig blindvei, omkranset av borettslagets store og grønne fellesarealer med plen og beplantning.
Dette gir et trygt og fredelig bomiljø skjermet for gjennomgangstrafikk, perfekt for deg som ønsker en lettstelt leilighet i rolige omgivelser utenfor bykjernen, men likevel med enkel tilgang til alle hverdagens fasiliteter.

Nærområdet er lagt godt til rette for en enkel hverdag. For barnefamilier ligger både Haukerød skole, Moe skole og barnehager som Haukerød og Svartås barnehage i gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen ordnes raskt til fots hos Kiwi i Moveien eller Rema 1000 på Haukerød. Ved Haukerødkrysset og det etablerte handelsområdet på Pindsle finner du et omfattende servicetilbud med apotek, treningssenter, fagbutikker for hus og hjem samt Meny Arena. Sandefjords kjente arenaanlegg ligger like i nærheten, og for ytterligere shopping og byopplevelser ligger Hvaltorvet kjøpesenter og sentrumsgatene en kort kjøretur unna.

For fritid og rekreasjon har området gode fasiliteter for både organisert idrett og friluftsliv. Runarhallen og Haukerød idrettspark ligger i gangavstand, og fra idrettsanlegget på Runar har du direkte adkomst til flott turterreng og oppkjørte lysløyper på vinterstid. Kollektivtilbudet i området er velfungerende, med bussholdeplass for linje 150 i Ringveien Lasken bare en kort spasertur unna.
For pendlere nås Sandefjord jernbanestasjon på rundt fem minutter med bil, mens Sandefjord lufthavn Torp ligger en kjøretur på cirka ti minutter unna.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Idrett og fritid:
Haukerød idrettspark: 9 min. gange
Runarhallen: 12 min. gange
Sporty24 Sandefjord: 7 min. gange
PDL Center Sandefjord: 14 min. gange

Haukerød barneskole. Bugården ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 4603,8 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.
Fellesarealer med gruset biloppstillingsplasser samt plen og diverse beplantning.

Festetiden er 100 år, fra 01.01.1961, og festeavgiften kan reguleres hvert 25. år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Grunneier er Marianne Bøe. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass i gårdsplassen.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H210: Arealet ligger innenfor rød støysone. I rød sone kan ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder, og det er sannsynlig at kommunen krever at støyreduserende tiltak kan dokumenteres.
- H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. I gul sone kan det kun oppføres ny, eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende bebyggelse, dersom det er gjort en støyfaglig utredning og støyreduserende tiltak kan dokumenteres.

Kartutsnitt ligger vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er pr. 02.09.2026 kr 6.943,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, snømåking, plenklipping, sparing til vedlikehold, tv/internett grunnpakke, forretningsførsel og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og, fordeles slik:
Driftsutgifter kr 4 615,-
Renteutgifter kr 1 346,-
Avdrag kr 582,-
Vedlikehold kr 400,-

Det er vedtatt rehabilitering av verandaer, samt utbedring av råteskader i kledning og takrenner. Prosjektet skal finansieres ved opptak av fellesgjeld. Styret har beregnet at dette vil medføre en reell økning av fellesutgiftene på ca. kr. 460,- per måned for hver andel. Se mer i pkt. "Kommentar fellesgjeld".

Andre løpende utgifter for boligen:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i månedlige fellesutgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 595 279,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 23 413,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 297 452,- pr. 02.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 569 433,- pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er:
Handelsbanken, lånenummer 94887146254
Annuitetslån, 4 terminer per år
5,5 % flytende rente
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 3 569 433,-
Andel av saldo: kr 297 453,-
Siste termin 30.09.2048

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Ekstraordinær generalforsamling 19.08.2026 vedtok rehabilitering av verandaer, råteutbedring og takrenner. Prosjektet finansieres med et nytt lån på kr 2 000 000,- samt refinansiering av eksisterende lån. Dette medfører en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 167 000,- per bolig. Borettslaget krever inn kr 400,- pr. mnd. til vedlikehold fra august 2026; når lånet utbetales (anslått medio september 2026), bortfaller dette beløpet og erstattes av økte finanskostnader beregnet til ca. kr 860,- per bolig pr. mnd. (en reell økning på ca. kr 460,- pr. mnd.).

2 000 000,00 Prisantydning
297 452,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 297 452,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 298 542,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 308 492,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annika Williams

Leiligheten er tilknyttet Moveien Borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561429.
- Dugnad samt trappevask må påregnes.
- Dyrehold er tillatt iht. pkt. 3 i ordensreglene.
- Installasjon av varmepumper er tillatt, der andelseier har fullt vedlikeholds- og erstatningsansvar samt ansvar for forsikringens egenandel ved skade.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Borettslaget rehabiliterte alle bad i 2019

Pågående påkostninger:
- Pågående maling av alle hus, inkludert fasadevask, takvask og kontroll av kledning.
- Utredning av ladeinfrastruktur for elbiler og utarbeidelse av parkeringsinstruks.

Planlagte påkostninger:
- Prosjekt for rehabilitering av alle 12 verandaer
- Utskifting av råteskadet panel
- Utbedring av feilmonterte takrenner
- Se pkt. "Kommentar fellesgjeld" for mer informasjon

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 150 108,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 utgjorde kr 279 840,-.
- Budsjett for 2026 opererer med et budsjettert årsresultat på kr 78 323,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 500,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 4 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 5 380,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0260/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26260

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 09:04