Glitterudveien 119

Glitterudveien 119, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 127, ideell andel 1/1
Andelsnummer 48, Kolsåstunet Borettslag, organisasjonsnummer 956483344

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Ekstern bod.
1. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 16 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av AABY TAKST AS v/Gjert Faye Aaby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1990 i Kolsåstunet Borettslag. Bebyggelsen er oppført som rekkehusleiligheter. Bygningen har fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Yttervegger er i bærende betongkonstruksjon med isolert og panelt bindingsverk. Takkonstruksjonen er et saltak i prefabrikkerte takstoler, tekket med sutakplater og betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Bygningen har vinduer med 2- og 3-lags glass, malt profilert ytterdør med isolerglass og terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass. Det er elementpipe i boligen. Leiligheten har en veranda i betongkonstruksjon og en terrasse av betongheller. Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Ytterdører
- Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og dører i tre 20-50 år.

Overflater
- gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Varmtvannsbereder/tank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Vedlikehold og maling av alle rekkverk på begge sider av husene, inkludert utskifting av råtne bord
- Lovpålagt oppgradering av heis 2 ved hus 5 (nr. 103) med innerdør
- Installasjon av tilbakeslagsventil i avløpskum utenfor hus 6 for å hindre tilbakeslag av kloakkvann

2024:
- Gjennomgang av alle tak utført av Bærum Blikk og Ventilasjon, med utskifting av deler av ventilasjon over tak og bytte av skadet takstein
- Reparasjon og vask av rekkverk på svalganger og balkonger

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 1. etasje med en praktisk og funksjonell planløsning hvor alle rom er samlet på ett plan. Leiligheten består av entré/gang, innvendig bod, stue, kjøkken, bad og to soverom. Stuen er et naturlig samlingspunkt med store vindusflater som gir gode lysforhold og god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til en sydvendt markterrasse – et hyggelig uteareal med gode muligheter for å nyte late dager. Leiligheten har separat kjøkken, og hovedsoverommet har en praktisk direkte adkomst til badet. Leiligheten har i all hovedsak standard fra byggeår og må påregnes modernisert og oppgradert. Dette gir samtidig et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å oppgradere boligen etter egne ønsker og behov, og skape et moderne og personlig hjem med din egen stil.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eldreboliger datert 23.10.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Til informasjon har megler forsøkt å innhente byggetegninger, uten at disse er funnet hos kommunen.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Heis/rulletrapp (sak 1990/153): Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1989/39240-2/100 09.11.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I henhold til borettslagets vedtekter skal utleie meldes til styret for godkjenning. Styret kan nekte godkjenning dersom leietaker ikke oppfyller vilkårene for å være andelseier i borettslaget, herunder kravet om å være alders- eller uførepensjonist, eller ha fylt 55 år og være medlem av Bærum Boligspareklubb for Eldre.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Kolsås. Her bor man usjenert og tilbaketrukket til i et veletablert boligområde. Kort vei til det du trenger av servicetilbud, få minutters gangavstand til T-banestopp, og bussholdeplass, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet både sommer som vinter. Fra boligen er det blant annet kort vei til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kun en kort biltur unna finner man Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bla. Meny Kolsås eller søndagsåpne Joker som ligger i gangavstand fra boligen. Kort vei også til Sandvika hvor du finner blant annet Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst.

Nærmeste offentlig kommunikasjon er ved Kolsås senter med både buss og T-bane.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 10 399,9 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, plener, beplantning, tun med sittegrupper, samt asfalterte internveier og trapper i terrenget mellom husene. Det er felles uteplass utenfor grendestua. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Leiligheter i første etasje/markplan har midlertidig enerett til bruk av de deler av fellesarealet som terrassene strekker seg over.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med andelen. Garasjeplass i fellesgarasje tildeles etter søknad og venteliste dersom andelseier disponerer og kjører egen bil, forutsatt at det er ledig kapasitet. Garasjeleie inngår ikke i de ordinære felleskostnadene og faktureres den som disponerer plass. Det kan være noe ventetid forbundet med tildeling av garasjeplass. Garasjeplass koster kr 500,- pr. mnd. Det er for øvrig gjesteparkering på borettslagets område.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1986015 O-FELTET KOLSÅS, datert 17.02.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens totale areal er 10 284 m² regulert til Konsentrert småhusbebyggelse og 115 m² til Kjørevei. Eiendommen ligger i felt B1.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1988033 O-FELTET B1 GLITTERUDVEIEN, datert 13.10.1988. Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplanen.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er 10 400 m² avsatt til nåværende boligbebyggelse og 32 m² er avsatt til Hensyn landbruk.

Eiendommen berøres av hensynssone H510: Hensyn landbruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 907,- pr. mnd og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte med 3 % fra 1. juli 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 382 174,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 24.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
25 914,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
35 864,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 875 914,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 885 864,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorunn Lütcherath

Leiligheten er tilknyttet Kolsåstunet Borettslag.
- 58 andeler
- Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL)
- Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA (polisenummer 3441599)
- Tilknyttet Bærum Boligspareklubb for Eldre

Bare alders- og uførepensjonister samt personer som har fylt 55 år og er medlem av Bærum Boligspareklubb for Eldre, kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel, og andelseiere må som hovedregel selv bo i boligen. Overdragelsesprisen kan ikke overstige verditakst fastsatt av takstmann utpekt av boligspareklubben i samråd med styret.

Takst/maksimalpris kr 2 850 000,-. Bare medlemmer av Bærum Boligspareklubb for Eldre kan være andelseiere i borettslaget. Tegning av medlemskap i BBE er begrenset til personer som er eller har vært bosatt i Bærum kommune med en samlet botid på minst 10 år etter fylte 18 år. Søker må ha fylt 55 år. Det er forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Frist til å melde forkjøpsrett er tirsdag 29.09.2026 kl. 12:00.

Dugnad må påregnes.
Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og det skal utvises hensyn ved dyrehold.
Det skal være nattero i leiligheten mellom kl. 23:00 (kl. 24:00 i helger) og kl. 06:00.
Grilling på balkonger, terrasser og friområder er kun tillatt med elektrisk grill eller gass/propan.
Borettslaget har et grendehus på ca. 145 kvm. Her arrangeres det sosiale treff. Kan også leies ut til beboere.

På generalforsamlingen 08.04.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å igangsette en behovsvurdering for utskifting av vinduer og ytterdører/balkongdører i tråd med vedlikeholdsplanens prioriteringer. Dette er følge styreleder til vurdering, og det foreligger ikke konkrete planer. Dersom det gjennomføres vil det føre til låneopptak.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Maling og vedlikehold av rekkverk på begge sider av bygningene.
- 2025: Lovpålagt oppgradering av heis 2 med innerdør.
- 2025: Installasjon av tilbakeslagsventil i avløpskum utenfor hus 6 for å hindre tilbakeslag ved ekstremvær.
- 2025: Oppgradering av TV og internett til fiber.
- 2024: Gjennomgang og utbedring av tak, ventilasjon over tak og bytte av skadet takstein.

Planlagte påkostninger:
- 2026: Tiltak for oppgradering av rømningsveier etter kontroll fra brannvesenet.
- 2026: Reparasjon og forbedring av utvendige trapper i terreng mellom hus 4 og hus 6.
- 2026: Ny alarmløsning for heiser grunnet avvikling av 2G-nettet.
- 2026: Forbedret drenering på utsatte steder.

Kommende 5-års periode
- Sette i gang arbeidet med å vurdere behovet for utskiftning av vinduer og balkongdører.
- Tilstanden på utvendige tak blir vurdert hvert år.
- Behovet for ytre vedlikehold vurderes fortløpende.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføring - Finn/ Krogsveen  kr 10 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 4000 pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra boligspareklubben  kr 11 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0297/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26297

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 12:22