Komplett salgsoppgave

Øvre Grøndokkvei 9

10 850 000 kr

301 m²

4 soverom

Velkommen til Øvre Grøndokkvei 9 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen!

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Marius Stormfelt og Kristoffer Stormfelt

Fantastisk utsiktseiendom m. gode solforhold. Dobbelgarasje & stor gårdsplass. Hybel m/leieinntekt. 45 min til Oslo .

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

10 850 000 kr

Omkostninger

292 240 kr

Totalpris

11 142 240 kr

Areal

BRUKSAREAL

349 m²

BRA-I (internt bruksareal)

301 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

48 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

71 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1987

Soverom

4 soverom

Bad

3 bad

Tomteareal

1 232 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Energimerke

Rød F

Visning

tirsdag 10.juni

17:15–18:15

onsdag 11.juni

17:15–18:15

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Øvre Grøndokkvei 9, 3531 KROKKLEIVA
Kommunenummer 3310, gårdsnummer 202, bruksnummer 91, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3310, gårdsnummer 209, bruksnummer 89, ideell andel 1/33

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 349 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 147 kvm: Entré, to soverom, to bod, kjøkken, stue, gang, vaskerom, hall, to bad, badstue og kjellerstue.
1. etasje 154 kvm: Entré, hall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, kjølerom, gang, to soverom, wc, bad og bod.

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 8 kvm: Utebod.

Garasje/Uthus:
1. etasje 40 kvm: Garasje med bod.

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 27 kvm: Terrasse.
1. etasje 44 kvm: Terrasse.

Åpen loft / hems er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG3 på følgende punkter:

Vaskerom u.etg.
- TG3 vurderes da det registreres motfall ved sluk. Tilstandsgrad er vurdert iht. NS3600. En samlet prisvurdering er satt under neste punkt 7.2.3.
- Det er registrert motfall rundt sluk. For rørgjennomføringene mot gulv / belegg er det ingen oppkant. Vannsøl på gulv vil kunne renne inn under belegg. Rommet er brukt som vaskerom, som igjen begrenser vannsøl på overflatene. TG er satt grunnet observasjoner rundt fallforhold, rørgjennomføringer og alder.
Prisvurderingen er satt for å legge nytt belegg med riktig fall for vaskerommet. Dagens løsning fungerer som normalt uten problemer i følge eier.
- Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Det er gitt TG2 på følgende punkter:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- TG2 vurderes grunnet alder. Det registreres knotteplast som mangler topplist / klemlist mot grunnmur. På noen plasser er ikke knotteplasten synlig. Fundament til søylepunkt ved takutstikk har sunket noe ned, det fremkommer på takkonstruksjonen ved stue / loft og utover veranda.

Terrengforhold
- TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. Det bør etableres fall i terreng bort fra grunnmur, påse at dette blir etablert rundt hele huset. Beplantning/trær med røtter bør fjernes mot grunnmur.

Yttervegger
- TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning.

Vinduer og ytterdører
- TG2 vurdere for vinduer og dører grunnet alder. Det bør vurderes å montere utvendig vannbrett og beslag for vinduene ned mot terreng / grunnmur i u.etg.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- TG2 vurderes da det registreres svank på mønet grunnet svikt i fundamentering til bærende drager.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- TG2 vurderes for undertaket grunnet alder og for å bemerke at det er registreres noe fuktmerker rundt beslag til ventilasjonsrør mot undertak. Det anbefales å holde dette under oppsyn ved store nedbørsmengder.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Ved inspeksjon med lykt fra trappen registreres det fuktmerker rundt rørgjennomføringer til undertaket. Nærmere undersøkelser og tiltak bør påregnes grunnet alder på tekkingen.

Balkonger, verandaer og lignende
- TG2 vurderes da rekkverk ikke tilfredstiller dagens forskriftskrav.

Bad 1.etg. Overflate vegger og himling
- TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen over badekar.

Vaskerom u.etg. Overflate vegger og himling
- TG2 vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da vaskerommet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad u.etg. (hoveddel) Overflate vegger og himling
- TG2 vurderes grunnet alder for baderommet. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad u.etg. (hoveddel) Overflate gulv
- TG2: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredstillende. Det registreres hulrom og bom under flisene, samt sprekker i fug mellom gulv og vegg.

Bad u.etg. (hoveddel) Membran, tettesjiktet og sluk
- Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et dusjkabinett vil redusere belastningen på membranen.

Bad u.etg (hybel) Overflate vegger og himling
- TG2 vurderes grunnet alder for baderommet. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad u.etg (hybel) Overflate gulv
- TG2: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredstillende, noe motfall registrert. Det registreres hulrom og bom under flisene, samt sprekker i flis i dusjsonen.

Bad u.etg (hybel) Membran, tettesjiktet og sluk
- Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et dusjkabinett vil redusere belastningen på membranen.

Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.
- TG2 vurderes grunnet alder på vann- og avløpsrør til kjøkkenet.

Kjøkken u.etg. (hybel) Kjøkken u.etg. (hybel)
- TG2 vurderes grunnet alder på vann- og avløpsrør til kjøkkenet og generell slitasje for kjøkkeninnredningen.

Deler av u.etg. Gulvets overflate
- TG2 vurderes da det er observert hulrom / bom under gulvflis og sprekkdannelser i flisene utenfor baderom u.etg. (hoveddel). I følge eier har sprekkene vært slik siden 2008, pga. manglende fleksibel fuge. Det er målbare skjevheter i etasjen. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, mulig tidligere setning i bygget. Retningsavvik i gulv/etasjeskillere målt til 20 mm totalt og 10 mm lokalt. Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være større avvik.

Deler av u.etg. Fuktmåling og ventilasjon
- Etasjen har noen vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Oppbygning som multielementmur fra byggeår. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ved hulltakning fremkommer det tegn på multimur med skumisolasjon. Denne typen konstruksjon er å anse som en risikokonstruksjon med tanke på fukt.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Varmtvannsbereder
- TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.

Ventilasjon
- TG2 vurderes da det er registrert manglende tetting rundt isolerte ventilasjonsrør på loft. Ventilasjonsrør på kaldtloft bør være tilstrekkelig isolert og tettet hele veien for å unngå kondens.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, samt seglers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Velkommen til Øvre Grøndokkvei 9 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen! Fantastisk utsikt over Tyrifjorden med majestetiske fjell i bakgrunnen. Eiendommen ligger fredelig til, med lyden av skogen som eneste bakgrunnsstøy. Hagen er romslig og pent opparbeidet med automatisk vanningssystem, og byr på flere solrike uteplasser. Kort vei til Marka med flotte turstier, skiløyper og fine sykkelmuligheter. Kun 10 minutters kjøretur til Tyrifjord Golfklubb, og nærhet til både fiske, bading og båtliv på fjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikker og legesenter. Boligen har også en ideell beliggenhet for pendlere med god tilgjengelighet til Oslo. -Utsiktseiendom -Romslig familiebolig -Nytt kjøkken 2023 -Flere solrike uteplasser -Dobbelgarasje med el-lader -Nydelig utsikt -Ca. 45 min til Oslo -Nærhet til marka med flotte turstier -Kun 10 min kjøretur til Tyrifjorden -Nærhet til barnehager, skoler, nærbutikker -Fredelige og rolige omgivelser Boligen første etasje: Entré: Boligen har en romslig og velorganisert entré med naturlig lys og plass til garderobeløsning. Her får du en praktisk og ryddig velkomstsone med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko – perfekt for både hverdag og gjester. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som gir flott lysinnslipp og en åpen, luftig romfølelse. Gode møbleringsmuligheter gir fleksibilitet i innredningen, og rommet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Spisestue: Delikat spisestue med flott naturlig lys fra store vinduer, som gir en varm og innbydende atmosfære. Her er det rikelig med plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdag og festlige anledninger. Peisestue: Lun peisestue med stemningsfull peis som gir varme og hygge på kjølige kvelder. Perfekt for rolige stunder og sosialt samvær. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023, samt ny induksjonstopp 2025. Profilert hvite fronter gir et tidløst og lyst uttrykk. Benkeplate i laminert spon, praktisk opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert mikrobølgeovn, komfyr og kokeplate er på plass, samt en fritthengende ventilator med utblåsning over tak som sikrer godt inneklima under matlaging. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøl/frys på kjøkkenet, samt fryseboks i kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Soverom: I hovedetasjen finner du to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord, samt eget privat bad tilknyttet rommet. Det andre soverommet er fleksibelt og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov. Bad: Delikat baderom med spafølelse, pusset opp 2018. Flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med badekar, servantinnredning med heltre servanter og skuffer, samt ett-greps blandebatterier. Videre finnes vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Rommet har effektiv ventilasjon med avtrekk i himling og luftespalte ved døren. Flislagt gulv med varme gir en komfortabel og lun atmosfære. WC: Separat toalettrom i 1. etasje, praktisk plassert ved entréen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri, og gir en funksjonell og praktisk løsning for gjester og daglig bruk. Kjølerom: Romslig kjølerom som sikrer optimale forhold for oppbevaring av mat og drikke. Perfekt for deg som ønsker ekstra plass til ferske råvarer. Bod: Romslig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig bolig. Terrasse: Stor og solrik terrasse på 44 kvm med direkte utgang fra kjøkkenet – her får du en fantastisk forlengelse av boligens oppholdsrom. Terrassen byr på rikelig med plass til spisebord, loungegruppe og grill, og gir en unik mulighet til å nyte måltider og avslapning med praktfull utsikt over Tyrifjorden. Boligens underetasje: Kjellerstue: Lys og trivelig kjellerstue med god plass til både sofagruppe og tv-løsning. Perfekt som ekstra oppholdsrom eller ungdoms-/lekerom. Bad: Baderommet, oppført rundt 2002 har flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med dusjnisje med glassdør, servant med 2-greps blandebatteri og tilhørende innredning, samt gulvmontert toalett. Effektiv ventilasjon med avtrekk på vegg og luftespalte ved døren. Flislagt gulv med varmekabler. Fra badet er det direkte tilgang til egen badstue. Badstue: Badstue med plass til flere personer – perfekt for avkobling etter en lang dag. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har malte vegger og himling. Praktisk benkeplate i laminat, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap og høyskap for god oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med utslagsvask, hovedstoppekran og vannmåler, i tillegg til varmtvannsbereder. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, med plastsluk og belegg klemt under sluket. Bod: To praktiske boder med god oppbevaringsplass – perfekt for å holde hjemmet ryddig og organisert. Soverom: I underetasjen finner man ett lyst og romslig soverom med fleksible møbleringsmuligheter – plass til både seng, garderobe og nattbord, alt etter behov. Terrasse: Innholdsrik og solrik terrasse på hele 27 kvm – et flott uteområde med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til både rolige morgenstunder med kaffekoppen og sosiale sammenkomster på varme sommerkvelder. Hybelleilighet i underetasjen: Entré: Hybelleiligheten har egen entré. Entreen er praktisk utformet med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Et lyst og funksjonelt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk og sørger for en ryddig velkomst. Bad: Baderommet, oppført rundt 2002 og har flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med dusjnisje med glassfelt, servantinnredning med ett-greps blandebatteri, og speil med integrert belysning over servant. Gulvmontert toalett, avtrekk på vegg og luftespalte ved døren sikrer god ventilasjon. Flislagt gulv med varmekabler gir ekstra komfort, og sluk i plast fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkken med profilerte hvite fronter fra ukjent årstall og en tidløs benkeplate i tre. Varmtvannsbereder er praktisk bygget inn i innredningen. Det er opplegg for kjøleskap og komfyr, samt ventilator integrert under overskap med avtrekk ut, som sikrer effektiv ventilasjon. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og kjøleskap, samt vaskemaskin på badet. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Stue: Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en behagelig atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Walk in closet er det også for ytterliggere garderobeplass. Oppgraderinger utført de siste årene: 2013: - Stuer: Pusset opp og malt stuer, Installert downlights under loft. Elektrisk oppdatert iht. gjeldende krav. 2018: - Soverom i hovedetg: Begge soverom, samt hall renovert, malt, lagt ny parkett og installert downlights Bad i hovedetg. Revet og bygget opp fra grunnen med Gessi armatur og regndusj, Ravak bad og dusjvegger, samt downlights. Skiftet vindu. 2022: - Hybel: Malt, lagt ny parkett i soverom, hall og bod. Installert garderobe i bod. 2023: - Kjøkken: Fornyet møblement, skiftet benkeplate og vask, samt armatur. Installert LED under skap. Lagt ny parkett

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kjøl/frys på kjøkkenet og fryseboks i kjellerbod
Leilighet u.etg: Hvitevarer (komfyr, kjøleskap) og vaskemaskin på badet.

Medfølger ikke: Liste med spotlight til 2 store bilder i tv-stuen og i hall.

Oppvarming

Boligen har varmekabler på bad, hall, soverom og kjellerstue i underetasjen, samt på toalettrom, entré og bad i hovedetasjen. To stk peiser i stuen. En i Peisestua og en i Spisestua. Øvrig oppvarming skjer med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 30.11.1998 og ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.02.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende tiltak er ikke byggemeldt:
- Tilbygg av utebod under terrassen.

Det foreligger ferdigattest for garasjen 2002.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 2718, tinglyst 10.05.1985, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eiendommen må kobles til offentlig avløp når en slik ledning blir lagt i nærheten, selv om det nå er privat løsning. Alle kostnader ved tilkobling og eventuell frakobling av septiktank betales av eiendomseieren. Eier må også betale avgifter til kommunen for kloakk og renseanlegg. Kommunen har rett til å inspisere anlegget, men er ikke ansvarlig for skader som skyldes tilbakeslag i ledningene, med mindre det skyldes kommunens feil. Denne avtalen tinglyses på eiendommen.

- Dagboknr 6312, tinglyst 22.10.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eier av eiendommen gnr. 202, bnr. 91, godkjenner at naboen (gnr. 202, bnr. 90) bygger en støttemur på grensen mellom eiendommene, tilpasset terrenget. Naboen kan også forlenge taket sitt over muren. Denne avtalen tinglyses på min eiendom.

- Dagboknr 659, tinglyst 31.01.1986, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eiendommen må kobles til offentlig avløpsnett når ledning blir tilgjengelig i rimelig avstand, selv om privat løsning er godkjent i dag. Alle kostnader ved tilkobling og frakobling av septiktank dekkes av eieren. Avløpsanlegg må følge kommunens tekniske krav. Eier betaler avgifter til kommunen for kloakk og renseanlegg. Kommunen har ikke ansvar for skader ved tilbakeslag, med mindre det skyldes kommunens feil. Teknisk etat kan inspisere ledningsanlegget. Denne avtalen tinglyses på eiendommen og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det har blitt utført radonmåling sist i 2014.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Øvre Grøndokkvei 9 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i den øvre delen av det veletablerte Grøndokka boligfelt, et populært og barnevennlig område i Hole kommune. Eiendommen har nydelig utsikt over Tyrifjorden, og har solrik beliggenhet med lang kveldssol i sommerhalvåret. Området preges av naturskjønne omgivelser og kort avstand til både Steinsfjorden og Tyrifjorden, som begge byr på fine muligheter for bading og båtliv.

Det er kort kjøretur til Storøya hvor en av landets flotteste golfbaner ligger, og rett ovenfor boligfeltet strekker Krokskogen og Nordmarka seg ut med ypperlige tur- og friluftsmuligheter året rundt. Området er svært familievennlig med lekeplasser, friområder og gang- og sykkelvei til barne- og ungdomsskole. Den nye barneskolen nedenfor feltet ble tatt i bruk i 2006, og det finnes både barnehage, legesenter og dagligvarebutikk i nærområdet. Sundvollen sentrum med blant annet Spar-butikk og Sundvollen Hotell med restaurant, ligger kun noen minutter unna.

Det er gangavstand til bussholdeplass i Sundvollen, med svært gode kollektivforbindelser til både Sandvika og Oslo. Reisetiden med bil er ca. 30 minutter til Sandvika og omtrent 40 minutter til Oslo, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig og samtidig ha kort vei til byen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
- Sundvollen barnehage (1-5 år)
- Sundvollen barnehage (1-5 år)
- Elstangen Doremi barnehage (1-5 år)

Barneskole
- Sundvollen oppvekstsenter (1-7 kl.)

Ungdomsskole
- Hole ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skoler
- Hønefoss videregående skole
- Ringerike videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 232 kvm med lett skrånende terreng. Pent opparbeidet med plen, gjerde, prydbusker og terrasse. Steinbelagt adkomst til boligen.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med tilhørende bod. Det er montert El-bil lader. Stor gårdsplass gir god plass til parkering for flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (1 235 kvm) i henhold til reguleringsplan Grøndokkveien boligfelt datert 12.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan Sundvollen
Planid: 201309
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Lovreferanse: Pbl. 2008
Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

Selger opplyser at gjerdet i søndre del mot Dronningveien står utenfor tomtegrensen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 34 272,- for inneværende år.

Fordeling:
- Vann og avløp kr 19 140,- (beløpet fordeles på tre terminer i løpet av året)
- Renovasjonsgebyr kr 9 132,-
- Veiavgift: ca. kr 800,- per år (betales via en privat app til Dronningveien SA)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.800 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 588 gjennom IF forsikringsselskap.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger dersom abonnementet fortsatt ønskes.
Boligen er tilknyttet Veri Sure alarmselskap som koster kr 6 600 pr. år. Abonnementet følger med.
Det betales inn kr 900 hver høst til Gartner Terje Sørdal for å tømme rørene til automatisk vanningsanlegg i hagen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 769 287,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 077 148,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

10 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

271 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
292 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 142 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Evy Jeanette Stenmark og Knut Ingar Stenmark

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 65.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.