Fiolvegen 31

Fiolvegen 31, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 43, bruksnummer 100, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 138 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad, trappegang, vaskerom
1. etasje 138 kvm: Entré, tre soverom, stue, hall, kjøkken, to bad
2. etasje 62 kvm: Stue

BRA-e:
Anneks 10 kvm
Garasjerom og bod 52 kvm

Åpent areal:
1. etasje 90 kvm: Terrasser og inngangsparti

Terrasse med utgang fra stue oppmålt til 28 kvm
Terrasse med utgang fra kjøkken oppmålt til 49 kvm
Terrasse ved inngangsparti i 1.etasje oppmålt til 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2025 utført av Anticimex v/Espen Hansen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad med adkomst fra hall 1.etasje:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Bad med adkomst fra soverom 1.etasje - Helhetsvurdering
Vaskerom kjeller - Helhetsvurdering
Bad kjeller hoveddel - Helhetsvurdering
Bad utleiedel kjeller:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Avløpsrør
Kjøkken utleiedel i kjeller - Vannrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng:
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Innerdører
Loft - innredet:
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Ventilasjon
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Drenering - Fuktsikring av grunnmur

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det med egeninnsats er flislagt og etablert varmekabler på det ene badet (bad 4) i underetasjen, samt flislagt, montert oppheng toalett, og koblet stikkontakter på trimrom og bad 3.
Utførende har elektroingeniør/automasjonsingeniør utdanning i Norge. Arbeidene ble utført i 2019.

Taket ble spraymalt og primet med vannbestandig beskyttelse i 2024. Arbeidene ble utført ved egeninnsats.

Velkommen til Fiolvegen 31 - En arkitekttegnet enebolig med gjennomtenkte detaljer og flotte uteområder! Denne innholdsrike boligen kombinerer stilren arkitektur med funksjonelle løsninger. Huset har en stilren fasade og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys – noe som gir rommene en luftig og lys atmosfære. Uteområdene er pent opparbeidet med frodige hager, blomsterbed, busker, solrike terrasser og steinlagte partier – alt tilrettelagt for å nyte lange sommerdager utendørs. Eiendommen har svært gode solforhold og flere soner hvor man kan slappe av eller samle familie og venner.

I tillegg finnes en praktisk utebod og et romslig anneks som gir ekstra lagringsplass eller muligheter for hobbyaktiviteter.

Du ønskes velkommen inn via et pent opparbeidet inngangsparti med trapper og veranda.

E n t r è / h a l l
Entrè med skyvedørsgarderobe og plass til oppheng av yttertøy. På gulvet i entrèn er det lagt fliser som tåler høy bruksslitasje og gjør renholdet enkelt.Det er god plass til av- og påkledning, og her er skyvedørsgarderobe som holder gangen ryddig. Varmekabler i gulv gir en lun velkomst, og er praktisk ved at væte og fukt tørker raskere opp.

S t u e
Boligens stue er et imponerende og innbydende rom med skiferbelagt gulv, varmekabler og en vakker, plassmurt peis som både gir varme og fungerer som et naturlig midtpunkt.
De store vindusflatene sørger for et generøst innslipp av dagslys, og sammen med den åpne himlingen mot 2. etasje skapes en luftig og luftig atmosfære som gir rommet karakter og romfølelse. Den arkitektoniske utformingen bidrar til en særegen boligopplevelse, hvor komfort og estetikk går hånd i hånd. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse.

I 2. etasje finner du en romslig og luftig loftstue med åpen løsning ned mot stuen i etasjen under. Dette gir boligen en åpen og sammenhengende romfølelse, samtidig som loftstuen fungerer utmerket som en egen sone for avkobling, TV-kvelder eller som oppholdsrom for husets ungdom. Her er det plass til både sofagruppe, skrivepult eller hobbyplass - avhengig av familiens behov.

K j ø k k e n
Via en glassdør fra stuen kommer man til kjøkkenet, et rom som inviterer til både matlaging og sosialt samvær. Her er det god plass til spisebord – en naturlig og hyggelig spiseplass hvor familien kan samles til måltider og hverdagens små øyeblikk.

Innredningen har klassiske, profilerte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utrustet med integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, og nisje for mikro og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet byr på rikelig med skapplass i både over- og underskap.

Et sjeldent og sjarmerende innslag er peisen som tilfører rommet ekstra varme og atmosfære – perfekt for kjølige dager og lune kvelder.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hage og uteplass hvor man kan nyte sommerens måltider.

I underetasjen er det satt inn kjøkkeninnredning i trappehallen, med hvite glatte fronter med ukjent alder, og benkeplater av laminat.

V å t r o m
Boligen er godt tilrettelagt for både hverdag og gjester med hele fire bad og eget vaskerom, noe som gir svært gode fasiliteter for både familieliv og praktisk bruk.

Bad 1 i 1. etasje har flislagte overflater på både gulv og vegger og fremstår med en klassisk utforming fra byggeåret. Badet er utstyrt med servant, speil med belysning, skap, gulvstående toalett og et frittstående badekar som inviterer til avslapning. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort hele året.

Bad 2, også i 1. etasje, ble oppgradert i 2025 med nye gulvfliser og gulvmembran. Badet har flislagte overflater, gulvmontert søyleservant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Downlights i himlingen og gulvvarme gir et moderne og behagelig uttrykk.

I underetasjen finner du ytterligere to bad:

Bad 3 er et romslig baderom med flislagte overflater og oppgraderte detaljer. Her er det plassbygget servantskap med toppmontert bolleservant, nisjer for praktisk oppbevaring, frittstående badekar og gulvstående toalett. Badet har i tillegg en sauna – en sjelden bonus som tilfører litt ekstra hverdagsluksus. Downlights og varmekabler fullfører det eksklusive inntrykket.

Bad 4, også i underetasjen, ble modernisert i 2018 med nye overflater og innredning. Badet har vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet bidrar også her til god komfort.

I tillegg har boligen et eget vaskerom med flislagte overflater, downlights og praktisk innredning med benk, servant og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Her finner du også boligens varmtvannsbereder på 300 liter.

S o v e r o m
Boligen har totalt fire soverom, fordelt på tre i hovedetasjen og ett i underetasjen. Alle rommene har god størrelse og fleksibel innredning, med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov.

I 1. etasje finner du tre lyse og romslige soverom, praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene og bad. Dette gir en svært funksjonell løsning for barnefamilier, med kort vei mellom rommene.

I underetasjen ligger det fjerde soverommet, som gir mulighet for en mer skjermet ungdomsavdeling, gjesterom eller kontor.

I tillegg er det et innredet rom i kjelleren som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men gir likevel verdifull ekstra bruksplass – for eksempel til gjester, hobby eller hjemmekontor.

Den generøse planløsningen åpner for mulighet til å etablere flere soverom ved behov, enten ved omdisponering av eksisterende arealer eller ved mindre grep.

U t l e i e d e l
Deler av underetasjen er omgjort til en separat boenhet av eier. Boenheten er ikke godkjent som en separat boenhet hos kommunen. Arealene er i byggetegninger datert 1994 byggemeldt som oppholdsrom og soverom. Nåværende eier har omgjort deler av oppholdsrom til bad, kjøkken og soverom.

Det antas om det settes inn en dør mellom hovedenheten og boenhet, at dette vil tilfredsstille betegnelsen "Hybel". Hybler kan lovlig leies ut så fremt at rommene er godkjent for varig opphold.

Utleiedelen har egen inngang fra boligens østre side og byr på entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

Utleiedelen leies ut pr i dag av eier for kr. 12.000,-.

U t e p l a s s e n
Eiendommen byr på flotte og usjenerte uteområder, godt tilrettelagt for både rolig hverdagsliv og sosiale stunder. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 28 kvm, med god plass til både sittegrupper, spisebord, grill og solsenger. Her kan du enkelt skape ulike soner for avslapning og måltider under åpen himmel.

Terrassene og hagen har svært gode solforhold, og uteområdet fremstår som en naturlig forlengelse av boligen – perfekt for å nyte lange sommerdager og lune kvelder. Den pent opparbeidede hagen omkranses av busker og grøntarealer, som gir en lun og privat atmosfære.

Eiendommen har flere uteplasser som inviterer til bruk gjennom hele dagen – fra morgenkaffen i solen til sene grillmiddager i godt selskap.
_____
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Taklampe i trapp opp til 2. etasje, 1 vegglampe i stue, 2 vegglamper ved spisebord og taklampe over spisebord medfølger ikke. Badstue medfølger ikke.

Boligen blir varmet opp med varmekabler på alle bad, vaskerom og stue og kjellerstue. Varmepumpe på kjøkken. Elektriske panelovner og vedfyring. Peisovn i stuen og på kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen ble byggemeldt i 1987, og garasjen i 1995.
Bruksendring av del av kjeller til barnehage ble byggemeldt i 1994. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av underetasje, datert 13.09.94. Det er ikke barnehage i boligen pt.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.08.1992 og 13.09.94 for bruksendring av underetasje.
Ansvarshavende og byggherre pålegges å utføre følgende arbeider:
1.etg.
1. Eventuelt ildsted må anmeldes særskilt til brannsjefen.
2. Div. overflatebehandling av vegger gjenstår i vindfang og på kjøkken.
3. Div. listing gjenstår.
4. Div. innredningsarbeider gjenstår i stue.
5. Dør til terrasse må holdes forsvarlig stengt inntil terrasse er anordnet.

2. etg.
1. Montering av permanent trapp til hems.
2. Div. innredningsarbeider på hems.

Kjeller
1. Div. puss- og innredningsarbeider gjenstår.
2. Montering av permanent trapp ned til kjeller.

Utvendig
1. Ferdigplanering av terreng med forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.
2. Montering av takstige i varig materiale.
3. Takrenner mangler nedløpsrør.
4. Anordning av terrrasse.
5. Montering av rekkverk på trapp ved inngangsparti.
6. Anordning av trapp med forskriftsmessig rekkverk ved utvendig kjellernedgang
7. Omramming og beslag mangler rundt vinduer og dører.

Rørleggerarbeider
1. Kloakklufting må føres over tak og isoleres på kaldt loft.
2. Feste rør og kran for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
3. Bad i 1. etasje var ikke ferdig montert.
4. Kjeller er ikke ferdig, en del rørleggerarbeider gjenstår.
5. Det må sendes inn justerte tegninger av innvendig sanitæranlegg.
6. Utvendig rørleggerarbeider må anmeldes av utførende entreprenør

Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Underetasjen er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.07.1994 som viser ny planløsning for underetasjen og innsett av 6 stk vinduer. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for dette, datert 13.09.94.

Det er foreligger enkelte avvik fra disse godkjente tegningene:
Innvendig:
Kjøkken, bad og det ene soverommet er etablert i oppholdsrom.

Fasade og utvendig:
Det er avvik på godkjente bygningstegninger ved at det er satt inn terrassedør i stedet for vindu i stue. Det er bygget en terrasse fra stue og mot garasje. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Det foreligger ingen dokumentasjon på annekset som er oppført på eiendommen. Ved bl.a innlagt vann og strøm er slike tiltak søknadspliktige. Annekset er ikke lovlig godkjent til beboelse av kommunen.

Iht. oversiktskart av tomtegrense og plassering av garasje, kan det se ut som at garasjen er plassert nærmere nabogrense enn 1 meter. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjen datert 27.06.1995 som viser plassering 0,8 meter fra tomtegrensen. Det foreligger ingen ytterligere godkjenning for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Fiolveien 10 har rett til å ha bygning stående to meter fra grensen.
Rettigheten er tinglyst på gnr 43, bnr 99, dagboknr 3135, tinglyst 08.04.1987.

Deler av boligens underetasje er omgjort til en separat utleieleilighet. Rommene er godkjent i tegninger fra Ullensaker kommune som oppholdsrom og soverom og var tidligere brukt som en familiebarnehage. Nåværende eier har omgjort deler av oppholdsrom til kjøkken, bad og ett nytt soverom. Det er uvisst om disse endringene tilfredsstiller dagens forskriftskrav.

Konsekvensen ved søknad kan være at soverom 2 ikke godkjennes til varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring, og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Deler av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Alternative plantegninger vedlagt viser potensiale for hybel i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen er beliggende på boligfelt mellom Jessheim og Algarheim. Boligen befinner seg ca. 3 km øst for Jessheim sentrum med alle fasiliteter.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Gystad eller Coop Extra på Algarheimveien, og ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 5 min kjøring til populære Jessheim Storsenter med 140 butikker og flere spisesteder.
Kulturhuset i Jessheim har tre kinosaler og bibliotek. Jessheim er Øvre Romerikes ubestridte handels-, utelivs- og kultursentrum. Her finner du alle tilbud du forventer i en storby. Samtidig har Jessheim intimiteten og sjarmen til et tettsted.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS.

Ullensaker kulturhus ligger i Jessheim, og her er også kommunens kulturskole og kino. Ullensaker/Kisa Idrettslag er et idrettslag som driver med fotball, håndball, friidrett og innebandy. Flere av klubbens idrettsanlegg ligger på Jessheim - her har barna mange aktivitetstilbud å benytte seg av.

Offentlig kommunikasjon:
Gode bussforbindelser noen hundre meter fra døren, som tar deg til blant annet Oslo Lufthavn og Jessheim. Nærmeste togstasjon er Jessheim. Herfra kommer du deg enkelt videre til hovedstaden og flyplassen.
Det er kun 5-10 minutters kjøring til Jessheim sentrum og ca.15 minutter til Oslo Lufthavn.

Skogmo skole (1-7 kl.)
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.)
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.)
Hoppensprett vgs Jessheim
Jessheim videregående skole

Fladbyseter barnehage (1-5 år)
Hoppensprett Gystad (1-5 år)
Ekornrud barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 001 kvm som grenser til friområde. Stor og solrik tomt opparbeidet med fine plenarealer, terrasser, bed, prydbusker, trær og diverse beplantning. Belegningsstein på gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har dobbelgarasje og parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Gystadfeltet B-22 datert 31.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.11.1987, og en mindre vesentlig endring vedtatt 15.06.2009.
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 351,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk for hoveddel og utleiedel som tilsvarer ca. kr 42 000,- pr. år. / 42 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 3 071 960,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 287 840,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
270 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chanh Le Ngoc

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse - kr 3 500 pr stk

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger kr 4 344,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex
Foto   kr 10 000,-

Oppdragsnummer 60-0290/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25290

Sist oppdatert: 14. november 2025 kl. 11:05