Othilienborgvegen 53C

Othilienborgvegen 53C, 7033 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 79, bruksnummer 21, ideell andel 1/1
Andelsnummer 419, Othilienborg Borettslag, organisasjonsnummer 950 373 520

Totalt bruksareal
BRA: 94 kvm
BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 14 kvm
TBA: 8 kvm

3. etasje
BRA: 80 kvm
BRA-i: 80 kvm. Entré, gang, tre soverom, bad, kott, toalettrom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Underetasje
BRA: 14 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 14 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Tilstandsgrad 2:
- Kjøkken pga. alder på vann og avløpsrør. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.
- Toalettrom pga. alder på vann og avløpsrør.
- Vannrør pga. alder.
- Innvendig stoppekran pga. at det ikke er etablert stoppekran i leiligheten.
- Avløpsrør pga. alder.
- Varmtvannsbereder pga. at varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Overflate himling på kott pga. at himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.

Tilstandsgrad 3:
- Bad: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fukt risiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000 - 300.000,-.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 10.08.1968, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det:
- Midlertidig brukstillatelse for oppføring av rekkegarasjer datert 06.01.1986.
- Godkjent byggesøknad vedrørende tilleggsisolering og kledning datert 29.07.1986.
- Byggetillatelse for rehabilitering datert 05.09.1989.

Dagens tegnigner avviker fra opprinnelige tegninger:
- Kottet er kledd igjen i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 6750, tinglyst 09.04.1984, type heftelse: Othilienborgvegen 55 A, B, C, D og E har rett til adkomst over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges med fullmakt og som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten ligger sentralt i et barnevennlig og rolig område, omgitt av grøntarealer, lekeplasser, sittegrupper og kunstgressbane. Othilienborg borettslag er et populært og veldrevet borettslag, kjent for gode fellesområder og et trygt bomiljø.

Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og har kort avstand til både skoler og barnehager. Åsvang skole ligger ca. 1 km unna med trygg skolevei, og nærmeste barnehage ligger kun ca. 600 meter fra boligen.

For studenter er beliggenheten svært gunstig med kort vei til NTNU Gløshaugen, samt gode kollektivforbindelser til øvrige studiesteder.

Kollektivtilbudet i området er godt, med nærmeste holdeplass kun ca. 3 minutters gange unna. Herfra går det hyppige avganger direkte til Trondheim sentrum og andre deler av byen.

Dagligvare og servicetilbud finner du i umiddelbar nærhet, blant annet ved Nardo Senteret som tilbyr dagligvarebutikk, apotek, bakeri, frisør, blomsterbutikk og serveringssteder. I tillegg ligger både Coop Extra Moholt og Meny Moholt innen ca. 7 minutters gange.

For den aktive ligger TrenHer Moholt og 3T-Moholt innen kort gangavstand fra leiligheten. Det finnes svært fine turfasiliteter i området, slik som Estenstadmarka. Estenstadmarka består av turstier på kryss og tvers, og har et flott utgangspunkt for en rundtur. Her finner du også Estenstadhytta, der du kan ta deg en velfortjent pause med en kopp kaffe, fersk bakst eller en varm lunsj eller middag.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/oc9UXnDFELBuvX9p6

Barnehager i nærheten:
- Voll gårdsbarnehage (0-5 år) 7 min gange, 21 barn, 0.6 km
- Bergheim barnehage (0-5 år) 9 min gange, 80 barn, 0.7 km
- Lohove barnehage (1-5 år) 10 min gange, 66 barn, 0.8 km

Skoler i nærheten:
- Åsvang skole (1-7 kl.) 12 min gange, 437 elever, 21 klasser, 1 km
- Steindal skole (1-7 kl.) 15 min gange, 338 elever, 18 klasser, 1.3 km
- Eberg skole (1-7 kl.) 20 min gange, 382 elever, 21 klasser, 1.7 km
- Nardo skole (1-7 kl.) 22 min gange, 283 elever, 18 klasser, 2 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 14 min gange, 444 elever, 28 klasser, 1.2 km
- Strinda videregående skole 9 min med bil, 1150 elever, 17 klasser, 4 km
- Trondheim Katedralskole 11 min med bil, 600 elever, 21 klasser, 5 km

Dagligvare:
- Coop Extra Moholt 7 min gange
- Meny Moholt 7 min gange

Varer/Tjenester
- Moholtsenteret 10 min gange
- Nardo centeret 14 min gange
- Apotek 1 Moholt 7 min gange
- Boots apotek Nardo 14 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 10 min med bil
- Vinmonopolet Trondheim Torg 12 min med bil

Offentlig transport:
- Heggdalen 3 min gange
- Lerkendal stasjon 8 min med bil
- Trondheim S 14 min med bil
- Trondheim Værnes 29 min med bi

Sport:
- Nedre Steinan - KGB 5èr 5 min gange
- Othilienborg kunstgressbane 9 min gange
- 3T-Moholt 9 min gange
- TrenHer Moholt 10 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 95.913 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller sendes per post til TOBB. For parkeringsbevis/oblat til øvrige plasser, se hjemmeside eller kontakt styret.

På ekstraordinær generalforsamling 1.3.2022, ble det vedtatt oppgradering av elbilladeanlegg. Det ble vedtatt en løsning om leasingavtale av anlegget. Ordningen er ferdig etablert og avtalen er med Aneo (tidligere Ohmia).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0110 datert 20.01.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.11.1965, 17.03.1970 og 20.01.1989. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r1066 datert 11.01.1967, r1112l datert 27.03.1973, r1112n datert 14.11.1972 og r20150022 datert 26.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.507,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 1.857,-
- Felleskostnad avdrag kr 823,-
- Felleskostnad driftsdel kr 2.594,-
- Felleskostnad avdrag kr 256,-
- Felleskostnad renter kr 424,-
- Vasking av fellesareal kr 105,-
- Tillegg elektroniske felles avtaler kr 448,-

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 623.540,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.494.161,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 16.803,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 605.127,- per 31.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 235.488.384,- per 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 4.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 27.03.2026: 201 795 794
Andel av saldo: 518 549
Første termin/første avdrag: 01.10.2023 (siste termin 01.04.2053)
Flytende rente

Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 27.03.2026: 33 692 590
Andel av saldo: 86 579
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.06.2043)
Flytende rente

3 150 000,00 Prisantydning
604 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 754 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 763 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 773 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Olav Stenvaag, Marte Eirin Stenvaag og Trine Merethe Stenvaag Cieza

Leiligheten er tilknyttet Othilienborg Borettslag.
Borettslaget består av 409 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad og renhold:
Dugnad må påregnes. Beboerne sørger i fellesskap for å holde fellesrom rene, tørre og ryddige. Vasking av trapper og fellesrom i sokkel utføres av eksternt rengjøringsbyrå. Fellesrom er alle rom i sokkeletasjen, unntatt boder, som er låsbare med leilighetsnøkkelen. Tørkerommet vaskes på omgang av den som har bruksretten til dette. Snømåking, spyling av fortau, vanning av blomster og gressklipping foretas etter turnus fastsatt av oppgangskontakt.

Dyrehold:
Beboerne som ønsker å holde husdyr, plikter å undersøke om det i vedkommende oppgang finnes personer som er allergisk ovenfor dette husdyret. Dokumenteres dette ved legeerklæring, kan husdyr normalt ikke holdes. Styret avgjør tvilstilfeller. Det skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold.

Grendahus:
Grendahuset «Kaaret» leies ut til borettslagets andelseiere. Informasjon og kontaktinfo finnes på borettslagets nettside.

Bytte av sluk:
Ved utskifting av standard sluk på bad utført av rørlegger K. Lund, kan man søke borettslaget om å få dekke noe av denne kostnaden.

Varmepumpe:
Vedtak i Generalforsamlinga (16.04.2009) om at det ikke er tillatt å installere varmepumpe i borettslaget.

Innglassing av balkong og solskjerming:
Henvendelse til styret før montering for fargevalg og utførelse.

Hjemmeside:
http://www.othilienborg.no/

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Ny hall for lagring av utstyr er satt opp.
- Nytt låssystem er installert.

Planlagte påkostninger:
- Rehabilitering av pipene. Styreleder informerer om at man vil forsøke å gjennomføre rehabiliteringen uten å øke fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 12 medlemmer har meldt interesse om å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Kunderabatt markedsføring: kr -3.000,-
- Kunderabatt tilrettelegging: kr -5.000,-
- Markedsføringspakke: kr 29.900,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1.500,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr TOBB: kr 6.725,-
- Innhenting av offentlig opplysninger: kr 2.194,-
- Meglerpakke TOBB: kr 5.854,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport: kr 9.950,-
- Foto - Premium standard: kr 4.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2645

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 21:51