Fiolveien 36B

Fiolveien 36B, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 6, bruksnummer 344, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Underetasje 59 kvm: Tre soverom, gang og bad.
1. etasje 61 kvm: Vaskerom, toalettrom, gang, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Underetasje 63 kvm: Terrasse.
1. etasje 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av tomannsbolig oppført i 2005. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker, veggkonstruksjon med bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende bordkledning, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger og terrasser er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord med trerekkverk. Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen.

Garasje oppført i 2005.

Boligen har et elektrisk skjult anlegg med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Vinduer: Halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.
- Dører: Halvparten av forventet brukstid er gått.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitte terrassebord på delen mot boligen i underetasjen.

Innvendig
- Overflater: Knirkelyder og noe ettergivende bevegelse i laminatgulvet i 1. etasje.
- Innvendige trapper: Knirkelyder er registrert i trappeløpet ved normal bruk.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Veggtapeten har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
- Overflater Gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.

Underetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Halvparten av levetiden er nådd på overflater.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkenet har nådd en alder som tilsier at oppgradering bør vurderes på sikt.
- Avtrekk: Redusert avtrekk fra kjøkkenvifte. Ikke opplyst om service på ventilasjonsanlegg fra byggeår.

Tekniske installasjoner
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløps ledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Helse, miljø og sikkerhet

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er noe svakt fall fra dusj til sluk på badet.
I 2023 ble yttervegg revet, nye asfaltplater og lekter for lufting montert, musestopper installert, og nye lister for vinduer med isolasjonstape montert.
Arbeidet ble utført av selger som er faglært tømrer.

I 2026 ble det montert utebelysning og nytt kjøkkenarmatur av elektriker.

I 2025 ble det installert vannmåler av rørlegger.

Eiendommen hadde en bratt skråning som er opparbeidet med terrasser, beplantning og trapper.
Det er også laget en pergola med plasttak under eksisterende balkong.

E n t r é
Velkommen inn via en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler.
Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og skyvedørsgarderoben medfølger handelen.

S t u e
Leilighetens stue er romslig, lys og har en naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Herfra har du utgang til en solrik terrasse – et perfekt sted for solbading, avslapping og hyggelige sammenkomster.
Peisovnen sørger for en varm og lun bolig på de kalde vinterdagene.

K j ø k k e n
Kjøkkenet har stilrene overflater og godt med skapplass.
Her får du rikelig med benkeplass og en praktisk løsning som gjør matlagingen til en glede.
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og åpen romfølelse.
Opplegg til oppvaskmaskin.

S o v e r o m
Boligen har tre soverom i underetasjen.
Hovedsoverommet er lunt og innbydende med god plass til dobbeltseng.
En stor garderobe gir godt med oppbevaringsplass og sørger for at rommet holder seg ryddig og oversiktlig.
De andre soverommene er også perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Alle rommene har romslige garderobesløsninger.

B a d
Bad med flislagte gulvflater og varmekabler.
Her finner du gulvstående toalett, og badekar med boblefunksjon.
Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt armatur med regnfallsdusj.
Skapinnredning, to søylevasker, speil og belysning over.

W C
Praktisk toalettrom i hovedetasjen med varmekabler i gulvet.

V a s k e r o m
Boligen har separat vaskerom med skapinnredning, utslagsvask og varmtvannsbereder.
Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel.
Flislagte gulvflater.

T e r r a s s e
Uteområdet er flott opparbeidet av selger som er tømrer. Her er er det flere soner og platåer med trapper og bålplass.
Terrassene vender mot sørvest og har sol store deler av dagen og ettermiddag/kveld.
Terrassen er overbygget så her kan man sitte ute selv om det småregner litt.
Det er god plass til utemøbler og grill – en perfekt forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret.
Nyt måltider ute eller bare len deg tilbake og nyt solen!

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Det er tilkoblet ildsted i stuen. Elektriske varmekabler er installert på bad, toalettrom og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasjer datert 21.11.2005.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.07.2004.
Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seksjonering på sameiets eiendom.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fiolveien 36B ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby.
Fra boligens terrasser er det utsikt over nabolaget og de grønne omgivelsene.
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og er kjent for sitt trygge og gode naboskap.

Her er hverdagslogistikken enkel.
Melgård barnehage er kun en kort spasertur unna, og det er trygg skolevei til både Hauglia skole for de minste og Stranden skole for mellomtrinnet.
For dagligvarehandel og andre servicetilbud, ligger Flatebysenteret med butikker og apotek innen kort avstand.
Det er også gode bussforbindelser fra senteret, blant annet mot Lillestrøm.

Området byr på rike muligheter for en aktiv fritid.
Rett i nærheten finnes idrettsanlegg og fine turområder som innbyr til lek og rekreasjon året rundt.
For den turglade er det kort vei til skog og mark, med stier som passer for både søndagsturer med familien og lengre utflukter.
Dette er et sted hvor barn kan vokse opp med naturen som nærmeste nabo.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)
Ræ lingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Melgård barnehage (1-5 år)
Hauglia barnehage (1-5 år)
Flateby barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 819 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasser og trapper i terrenget. De ter lagt ut bark og plantet med blomster, trær og buskvekster. Gruset adkomst til garasjen.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk for vann. Offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 393, "DEL AV MELGÅRDSHAGAN III", datert 14.12.1998, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B13. Av eiendommens areal er 816 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 4 m² til annen veigrunn.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027, vedtatt 07.09.2015.
Ny kommuneplan for Enebakk (Kommuneplanens arealdel 2026-2038) er under utarbeidelse. Planlegging er igangsatt, og planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 579,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk) og er ikke tilknyttet offentlig vann. Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva.
Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Watercircles som koster kr 14 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Kostnader til privat brøyting er kr 1 300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 941 390,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 295 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Møglebust Larssen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 14 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 900,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 900,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 6 766,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 236,-
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 16 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0226/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26226

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 12:48