Vestringen 6

Vestringen 6, 4352 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 522, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 324 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 86 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad med mulighet for vaskemaskin, 3 ganger, vaskerom, 2 boder og entré med utgang til gårdsrom.
1. etasje 120 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, bad, soverom, wc, garderobe, gang og entré.
2. etasje 59 kvm: 2 soverom, loftstue, bad og gang

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 25 kvm: Garasje

Frittstående byggverk:
1. etasje 21 kvm: Garasje
1. etasje 13 kvm: Hagestue. Denne er ifølge selgere isolert og med epoxygulv.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 93 kvm: Div. terrasser

Loftsetasjen 2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 70m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
Underetasje: I stue er takhøyden målt til 2. 17 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2. 23 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2. 38 meter og i tv-stue er takhøyden målt til 3. 61 meter.
2. etasje: Takhøyden målt til 0. 98 - 2. 39 meter (skråtak i loftstue). Takhøyden målt til 1. 22 - 2. 36 meter (skråtak på soverom).
Til informasjon:
Vindu på soverom i 2. etg avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Til informasjon:
Vindu på soverom i u. etg avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Boligbygg oppført i 1969, bygget opp på nytt etter brann i 1993. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 73% TG1 (i orden), 24% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 3 % TGIU (ikke undersøkt).

Utover vanlig bruksslitasje og alder, er TG2 gitt på følgende:

Bad 2.etg:
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp observeres på elastiske fuge i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant er usikker. Risiko for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Bad 1.etg:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant er usikker. Risiko for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det registreres skjevheter fra gulv i garderobe mot trapp i tv-stue. Trapp (i tilbygg) trolig ikke montert helt i samme høyde som gulv i garderoben. Avviket er målt til ca. 18mm.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende er gjort i løpet av de siste tre år:
- Solskjerming utenfor stuevinduer i 1 etg. og kjeller. Dette er metall, som gjør at det ikke er utsyn gjennom dette om det tas ned.
- Lagt fliser på vaskerom og gang
- Malt huset utvendig
- Pusset opp hele delen som benyttes som utleie

2021:
- Nytt el anlegg i utleiedel kjeller
- Ny varmepumpe
- El-bil lader

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- French door kjøleskap medfølger i handelen.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Det er varmekabler i gulv på alle 3 baderom, samt i vaskerom. Det er også varme i gulv på stue i påbygg fra 2013.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Grunnmur er fra byggeår 1969, mens resten av huset ble gjenoppbygget etter brann i 1993.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.12.1994. Denne erstatter brukstillatelse fra 17.03.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Isolering og kledning i 2. etasje pågår.
Montere trinn eller feieluke i pipe over tak.
Montere rekkverk utvendig hovedtrapp.

Det er pr. idag montert trinn til pipe på taket, montert rekkverk på hovedtrapp og det må antas at det er ferdigstilt isolering når huset ble kledd ferdig ved oppføring.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente tegninger på garasje fra 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på denne.

Det foreligger tillatelse til til påbygg tv-stue og ombygging loftstue datert 30.01.2013. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse på dette.

Det foreligger tillatelse til oppføring av hagestue som tilbygg til eksisterende garasje, datert 2016

Det gjøres oppmerksom på at leilighet i underetasjen ikke er godkjent som egen bruksenhet.

Soverom i kjeller har ikke vindusflater som tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til rømning og lysforhold da terrasse er bygget over lysgrav/rømningsvei. Største soverom i 2 etg har samme kommentar, da det var annet vindu på godkjente tegninger. Rommene er likevel definert som soverom i rapport fra takstmann og på godkjente tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengehefelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/1/522:
26.01.1967 - Dokumentnr: 510 - Bestemmelse om gjerde
Parasellen har gjerdeplikt mot Vestringen 3 og Vestringen.

05.01.1968 - Dokumentnr: 45 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Den del av kjeller som i dag er innredet som en "leilighet" er ikke godkjent som egen boenhet, og har heller ikke vært utleid i selgers botid, men vært til eget bruk.
Eiendommen har dermed ikke separat godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kjøleskap på kjøkken medfølger.

Vestringen 6 har en en veldig kjekk og attraktiv beliggenhet, sentralt plassert i det etterspurte og veletablerte området Haugabakka.
Området gir sine beboere en nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, et mangfold av gode servicetilbud og herlige rekreasjonsområde som blant annet Kleppeloen og Kleppelunden. Kleppelunden har bl.a. grillplass, belyste løyper og utendørs treningsapparater. Innen gangavstand har man kjøpesenteret Jærhagen, med gode shoppingmuligheter og spiseplasser som dette medbringer
Det er heller ikke mange minutter i bil før dere kommer til de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda m.m.

Området gir mulighet for offentlig transport via buss og tog, hvor nærmeste bussholdeplasser ligger innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, en kort kjøretur/busstur fra boligen.

Kort fortalt en eiendom som vil kunne gi de fleste det man ønsker seg i hverdagen av fasiliteter sammen med en barnevennlig og trygg plassering.

Velkommen til Vestringen 6, deres nye drømmehjem?

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Kleppe friluftsbarnahege 0,8 km
- Kleppestemmen Fus barnehage 1,1 km
- Lyngmarka barnehage 1,2 km

Skoler:
- Kleppe skule (1-7 kl.) 1,7 km
- Kleppelunden skule (1-7 kl.) 1,7 km
- Klepp ungdomsskule (8-10 kl.) 1,8 km
- Øksnevad videregående skole 5,1 km
- Bryne vidaregåande skule 5,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 978 kvm.
Flott opparbeidet med romslig steinbelagt gårdsrom, hageareal og solplatting med hagestue. En solrik og skjermet eiendom, som også har et luftig og pent utsyn og nok av plass til lek og aktiviteter for store og små. Eiendommen er rikt beplantet og en en attraktiv hjørnetomt i et etterspurt nabolag.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Klepp kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i 2 garasjer, ellers god biloppstillingsplass på egen romslig tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er lagt inn ny vannledning (32 mm) i regi av kommunen, så det er nylig utført.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/kjørevei i henhold til reguleringsplan Id 1230 "Haugabakka" datert 05.03.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 2022001
Navn Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2023

Selger opplyser at Vestringen nr 10, (på skrå bak hagestue) skal rives, og det er byggesøkt 2 eneboliger. Dette er ikke godkjent pr. idag og det tas forbehold om evt. endringer i saken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14.944,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er nettopp lagt inn ny vannledning fra kommunen. Gravearebeid i gaten er under ferdigstilling og gaten skal etterpå asfalteres på ny.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1143 av de kommunale avgiftene for 2025.

Nåværende eier har ikke oversikt over eget strømforbruk, men man må forvente et forbruk på ca. 20-30.000 kwh basert på størrelse, med forbehold om antall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur osv.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har en samlet avgift på kr 1.200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1.627.496,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.509.984,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elzbieta Ewa Bernacka, Adam Bury og Krzysztof Bernacki

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. salgsoppgaver  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Klepp kommune  kr 3 859,38
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2611

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 15:17