Røykenveien 38

Røykenveien 38, 3427 GULLAUG
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 115, bruksnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 324 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
101 kvm: Gang, 4 boder, bad/vaskerom og soverom.

1. etasje:
126 kvm: Entré, gang, bad, 2 soverom, spisestue, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje mot nordvest - 1. etasje:
44 kvm: Bod og garasje.

Garasje mot øst:
37 kvm: Garasje.

BRA-b:
Underetasje:
16 kvm: Overbygget terrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
10 kvm: Området ved kjellerinngang.

1. etasje:
89 kvm: Terrasse ved inngang, delvis overbygget terrasse, uteplatting og brygge.

Arealet på loftsbod over garasje mot øst måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet på innredet loft over garasje mot nordvest måles til 34 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Gulvarelet i åpen bod bak garasje måles til 8 kvm, men grunnet manglende komplett veggløsning er ikke arealet tatt med i beregningene.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Soverom, stue, gang og to boder i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1968, med et tilbygg/påbygg fra omkring 2008. Grunnmuren er av betong, porebetong og lettklinkerblokker, med støpt gulv mot grunn i underetasjen/kjelleren. Dreneringen er fra byggeår, ukjent årstall og 2008. Etasjeskillere og yttervegger er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med glasert takstein fra 2008, med undertak av rupanel og undertaksbelegg fra samme år. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Vinduer med karmer av tre er fra byggeår, ukjent årstall, 2008 og 2009. Inngangsdører med glassfelt er fra 2009, mens terrassedører og kjellerdører er fra 2008, 2009 og ukjent årstall. Stedvis utvendig solskjerming på vinduer.

Garasjen mot nordvest er fra 2009, oppført med støpt plate mot grunn, vegger i mur- og trekonstruksjoner med liggende trekledning, og et salttak tekket med glassert takstein. Garasjen har leddport med elektrisk åpner, og inneholder garasjerom, bod og et innredet loft (ikke målbart areal).

Garasjen mot øst er oppført omkring 2010 på støpt plate mot grunn. Bygningen er i trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Ifølge eier har konstruksjonen isolerte vegger og himling, samt et lagringsloft.

Eiendommen har også bryggekonstruksjoner av treverk med fundamenter av mur/stein.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappenedgang. El-anlegget er fra boligens byggeår, men det er gjort flere oppgraderinger i ettertid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad/vaskerom i underetasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing. Om det er membran, har vanntett sjikt en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

VVS-teknisk rom
- Teknisk rom - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere rommet med en samlet helhetsvurdering. Det er ikke sluk i rommet, men det er ca 10 cm oppkant ved terskel. Tekniskrom/bod har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, og det er ikke sluk i rommet, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad 1. etasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det er benyttet tregulv som overflatemateriale på badet. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet til å ikke medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres, men man bør være observant på løsningen. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Vannrør av gløddekobberrør (bøylige rør med plastkappe) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern og deler av boligens avløpsrør av plast (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring, gjelder også varmepumpeinstallasjonene i tekniskrom.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Service på et gassanlegg i bolig er et krav og et viktig sikkerhetsprinsipp. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten.

Rom under terreng
- Kjeller - Overflate vegg: Det er påvist tegn på avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn enkelte steder.
- Kjeller - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Kjeller - Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kjeller - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingene tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet. Det ble på en vegg observert dampsperre i veggkonstruksjonen helt ned, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer. Øvrige vegger hadde knotteplast mot murvegg. Det er flere vegger i etasjen som har synligmur mot terreng og som med det ikke er noen risikokonstruksjon.

Loft
- Kaldtloft - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det ble observert fuktmerker/misfarging ved luftehatt, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området. Årsakene til fuktigheten er vurdert til mulig lekkasje i beslag på luftehatt ute på taket. (selger skal utbedre luftehatt før overtakelse).
- Kaldtloft - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Spottkasser er stedvis synlige på oversiden.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Underetasje: Det er merkbare skjevheter stedvis på gulvene i underetasje. Eksakt årsak er ikke kjent, men mye av kjeller har vært en grovkjeller på et tidligere tidspunkt og må ses noe i den sammenheng. Det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader med en samlet helhetsvurdering. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Eldste del av ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Kjellervinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Enkelte dører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Selger skal utbedre fotbeslag til pipehatt før overtakelse.

Balkonger
- Delvis overbygget terrasse ved kjøkken og stue - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting
- Terrasse ved garasje - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Terrasse ved garasje - Konstruksjon og fundamenter: Støpt plate var fundament for garasje som sto oppført på området tidligere. Stedvis riss i overflatene.
- Overbygget/innglasset terrasse - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet plastdekke, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. I området under stue er det sluk i rommet, ved kraftig nedbør kan vann trenge inn i området og det er ikke sikkert sluk holder unna.
- Terrasse ved inngang og kjøkkeninngang - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk, trapp) viser tegn til slitasje.
- Terrasse ved inngang og kjøkkeninngang - Membraner og vanntett sjikt: Kjøkkeninngang: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Området er overbygget, som gir en beskyttende effekt.

Utvendig trapp
- Trapper av betong: Sprekkdannelser/skjevheter observeres stedvis i overflaten.
- Trapper av treverk: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.

Forstøtningsmur
- Støttemurer - Tilstand: Stedvis skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør fra boligen og ut tilpumpekum har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk
- Garasje mot nordvest - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Innvendige flater viser tegn til noe slitasje. Det er en garasje og bod og må ses i den sammenheng. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Symptomer på fuktighet i tak til bod på bakside. Årsak er ikke kjent, men lekkasje/fuktinntrenging fra yttertakkan ikke utelukkes.
- Brygger - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Konstruksjoner og terrassebord viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Garasje mot øst - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Garasje mot øst - Annet: Takvann bør ledes tilstrekkelig vekk fra bygningen.

Helse, miljø og sikkerhet
- Ildsteder og skorsteiner - Fremlagt tilsynsrapport: Det har vært feietilsyn, og eldre vedovn i stue er ikke godkjent for fyring, dør til ovn er sveiset igjen. Ovn står som et møbel i stua.

- Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det er en eldre trapp og det registreres følgende: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Balkonger - Delvis overbygget terrasse ved kjøkken og stue - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Terrasse / platting - Terrasse ved garasje - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

- Terrasse / platting - Terrasse ved inngang og kjøkkeninngang - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

- Utvendig trapp - Trapper av betong - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Utvendig trapp - Trapper av treverk - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trappen ved platting mangler fullverdig rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Forstøtningsmur - Støttemurer - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Rekkverkshøydene er under 1,0 meter. Og stedvis mangler forstøtningsmurene fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Bade ble i 2008 ombygd fra soverom til bad. I samme år ble det lagt nytt tak og satt inn nye vinduer. Deler av det elektriske anlegget ble fornyet, og det ble installert vannbåren varme. I 2022 ble det lagt nye rør mot den nye kommunale hovedledningen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, koketopp med gassbuss, to kjøle-/fryseskap, dampovn, stekeovn, mikrobølgeovn og to varmeskuffer.

Robogressklipper medfølger i handelen. Sittegressklipper kan medfølge mot pris.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje (stue, kjøkken, bad og entré), tilknyttet bergvarmeanlegg. Gasspeis i kjøkkeninnredning på kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe i stue i underetasjen. Vedovn i underetasje. Varmekabler i gulv på bad i underetasje. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Frittstående etasjeovn i stue i 1. etasje, ovnen er ikke i bruk eller godkjent for fyring.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2009, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ubrennbart materiale på gulv foran etasjeovn er for kort (1. etasje, stue), montert brennbart materiale på skorsteinens utkragning ved gulv (1. etasje, stue) og gammelt oljerør som ikke er i bruk (kjeller). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført 05.05.2011.

Det er ikke meldt inn montering av ildsted for fyring til Drammensregionens brannvesen IKS, dette er meldepliktig jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-4. Som følge av at brannvesenet ikke er kjent med ildstedet er det ikke utført feiing eller tilsyn i nyere tid. Kjøper overtar ansvaret, eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig datert 20.06.1969. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 27.01.1968. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Puss og innredning i kjeller, terrasse og andre mindre arbeider. Det vites ikke om dette er utført. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er gitt ferdigattest for oppføring av garasje datert 28.10.1975 med godkjente byggetegninger datert 24.05.1974 - garasjen er revet per dags dato. Det anføres at terrasse inntil nåværende garasje mot nordvest er oppført på fundamentet til tidligere garasje.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg, påbygg og underbygg datert 10.03.2010 med godkjente byggetegninger fra 2008 og "som-bygget" tegninger fra 2010. Tiltaket omfattet tilbygg på eksisterende bolig (nytt kjøkken), påbygg på eksisterende underbygget balkong (større stue), ombygging av arealer i eksisterende bolig (nytt bad, endring av inngangsarealer og innbygging av overbygde arealer - under terrasse i underetasje), riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje med bod.

Det er utstedt godkjent melding om mindre tiltak datert 19.07.2010, herunder oppføring av garasje mot øst med godkjente byggetegninger fra 2010. Det stilles ikke krav til ferdigattest ved melding.

Stue, soverom og gang i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, brensel og disponibelt rom jf. godkjente byggetegninger datert 27.01.1968. Det er også innredet et rom på garasjeloftet over nordvestvendt garasje. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er satt inn to vinduer på garasjeloft på nordvestvendt garasje, opprinnelig vindu på garasjeloft på nordvestvendt garasje er byttet med en ytterdør og det er satt inn et vindu på garasjeloft på østvendt garasje. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

To boder i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "ikke utgravd" areal, det er satt inn innvendig dør mellom det ene bodarealet og innvendig bolig samt satt inn ytterdør og vindu i det andre bodarealet. Det er etablert en åpen bod (under terreng, inntil garasje mot nordvest). Det er oppført en frittstående paviljong i hagen, selger anfører at denne ikke er fastmontert. Det er etablert en brygge ved vannkanten (forankret del og flytebrygge). I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, det kreves i utgangspunktet en dispensasjon fra denne bestemmelsen. Det er også oppført en utvendig trapp, i tilknytning til garasjeloftet mot nordvest (deler er opparbeidet på annen manns grunn). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper påtar seg risikoen samt ansvaret for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg om søknad til kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 6990
Tinglysningsdato: 25.05.1999
Servitutten omhandler: Eiendommen har bruksrett til strandområde nedenfor tomta.

Dagboknummer: 1004975
Tinglysningsdato: 20.11.2013
Servitutten omhandler: Jordskifte - grensegangssak. Denne rettsboken fra Nedre Buskerud jordskifterett fastsetter grensene for eiendommen.

Dagboknummer: 3413811
Tinglysningsdato: 01.12.2020
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommene gnr. 113/bnr. 1, 131 og 132. Rettigheten hefter i gnr. 113/bnr. 1, 131 og 132.

Dagboknummer: 386528
Tinglysningsdato: 06.04.2021
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å legge, drifte og vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr. 115/bnr. 61. Rettigheten hefter i gnr. 115/bnr. 61.

Dagboknummer: 876239
Tinglysningsdato: 15.07.2021
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr. 115/bnr. 61. Rettigheten hefter i gnr. 115/bnr. 61.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en unik endebeliggenhet ved fjorden med egen strandlinje. Rolig beliggende i enden av en blindvei (kun én naboeiendom), tilbaketrukket fra hovedveien. Det er suveren vidstrakt utsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden samt utover Drammensfjorden mot Svelvik. Eiendommen grenser til grøntarealer (LNF-areal). Kombinasjonen av landlig ro, nærhet til fjorden og enkel tilgang til både natur og bymessige fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Kort gangavstand til felles sandstrender og store grøntarealer på Engersand havn, det er også flotte og hyggelige turstier gjennom dette området. Ankeret restaurant - hyggelig spisested på brygga innen kort gangavstand. Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon. Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter bl.a. til den gamle jernbanen.

Engersand har en praktfull beliggenhet sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og meget gode solforhold. Bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass og fin strand i området. Videre arrangeres det julegrantenning, St. Hans feiring, turgrupper, ulike aktiviteter (Engersand forsamlingshus) og quizkvelder (Ankeret brygge).

Engersand friluftsområde ligger i nærheten av eiendommen. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper med godt preparerte skiløyper på vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass langs riksveien med forbindelser mot Drammen og Sætre, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Lier togstasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Lier kommune har et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Linnesbakken sprelloppbarnehage, Carpe Diem barnehage, Linnesstranda barnehage.

Skoler: Gullaug barneskole (på Linnesstranda) og Høvik ungdomsskole (på Stoppen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1464 kvm. Skrånende tomt som er svært pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, blomsterbed, dam med vannfontene og diverse beplantninger. Interne adkomstveier er belagt med belegningsstein. Utvendig trapper i betong fra boligen og ned til brygge. Utvendig trapper i tre ved terrasser. Støttemurer av betong/mur i hage og natursteinsmur ved garasje. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Innkjørsel, deler av gårdsplass, opparbeidet adkomst til garasjeloft mot nordvest, deler av utvendig trapp til garasjeloft mot nordvest og hageområde på oversiden (mot nord) er opparbeidet på annen manns grunn (gnr. 113/bnr. 1, privateid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Det foreligger ingen avtale mellom partene for disponering av dette arealet. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Frittstående isolert garasje mot øst fra ca. 2010 på 37 kvm med støpt dekke og utvendig downlights i tak foran port. Det er et lagringsloft over garasjen (ikke målbart areal).

Frittstående garasje fra 2009 mot nordvest på 33 kvm med leddport, elektrisk portåpner og støpt dekke. I garasjen er det en bod på 11 kvm, i tillegg er det utvendig trappeadkomst til et innredet garasjeloft på 34 kvm (ikke målbart areal og ikke godkjent for varig opphold).

Forøvrig er det biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Veirett over eiendommen gnr. 113/bnr. 1 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommen i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Utvendig vannledning er fra 2008. Utvendig avløpsledning er fra byggeår og 2022, det er etablert kloakkpumpe og det er satt ned to pumper i kum i 2022. Det må påregnes kostnader til årlig service av pumpeanlegget.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med hensyn på grønnstruktur iht. Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, dette gir restriksjoner i forbindelse med evt. videre utbygging/riving/endring o.l. tilknyttet boligen/tomten. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. tilstandsrapporten er eiendommen beliggende i et aktsomshetsområde for snø/steinskred og overvann, dette avviker fra kommunens temakart mtp. faresoner for eiendommen (ingen funn i temakart i kommunens kartløsning).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.928,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 24.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring, selger har ikke opplyst om kostnaden til dette.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 498 463,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 993 850,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
398 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
418 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
16 298 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
16 318 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Roar Håkonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 4 430,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - Stor fotopakke 2026  kr 5 000,00
Boligfotografering sommer/høst 2025 - utebilder inkl drone  kr 4 300,00
Boligselgerforsikring - valgfri  kr 65 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann/Anticimex med målsatte plantegninger  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0309/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25309

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 16:11