Oppløpssiden 2C

Oppløpssiden 2C, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 142, bruksnummer 366, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
2. etasje 56 kvm: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, bod.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bodrom

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, én innvendig, én utvendig ved trappeoppgangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Anticimex v/ Espen H Amundsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2012. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker er oppført i betong. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform tekket med takstein, og undertak er fra byggeår. Takrenner, nedløp, beslag og snøstoppere er av stål. Det er et uinnredet kaldtloft med adkomst via inspeksjonsluke i soverom. Vinduer og balkongdør har trekarmer med to-lags glass fra byggeår, og ytterdør er av tre. Adkomst til boligen skjer via felles utvendig trapp i tre og stål. Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 m² med spaltegulv og trerekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Elektrisk anlegg har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra gulv ved døråpning til slukrist er målt til 15 mm.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsspalte eller lignende.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende gangbart gulv og redusert tilkomstmulighet.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Yttertaket er kun vurdert fra toppen av stige og bakkeplan med den begrensningen dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Takkonstruksjonen er kun inspisert fra toppen av stige og bakkeplan.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takkonstruksjonen er kun inspisert fra toppen av stige og bakkeplan.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Service på ventilasjonsanlegg utført i 2023, faglært og dokumentert.
- Gjennomført beising av fasaden og utvendig husvask i 2024, faglært.

Selveierleilighet oppført i 2012, beliggende i andre etasje i en firemannsbolig på Nordby østre. Boligen er godt vedlikeholdt og har en lys og åpen planløsning, balansert ventilasjon og utgang til en vestvendt balkong.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir direkte adkomst til badet, soverommet og videre inn til stuen og kjøkkenet, og rommer i tillegg en 120-liters varmtvannsbereder.

Stue:
Store vindusflater gir stuen rikelig med naturlig dagslys og utsyn mot nabolaget. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til balkongen.

Balkong:
Den vestvendte balkongen har spaltegulv i tre, rekkverk, utebelysning og stikkontakt. Her er det gode solforhold og plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med IKEA-innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, sprutbestandig plate mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskapene. Av utstyr finnes integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt byttet i 2026, mekanisk kjøkkenventilator, frittstående oppvaskmaskin og opplegg for kjøleskap.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke salget, men kan kjøpes om ønskelig.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har vindu mot øst.

Bad:
Badet har adkomst fra entréen og er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte veggflater og fliser.
Himling: Malte himlingsflater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod med ventilasjonsaggregat, samt en ekstern bod på ca. 4 m² i felles bodanlegg i første etasje. I tillegg er det adkomst til uinnredet kaldtloft via inspeksjonsluke i soverommet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskinen medfølger salget. Kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med, men kan kjøpes om ønskelig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet i form av elektriske gulvvarme og panelovner.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av flermannsbolig datert 03.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger datert 08.03.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 903390, tinglyst 29.10.2012, type heftelse: Seksjonering. Seksjonen er opprettet med seksjonsnummer 3, formål bolig, sameiebrøk 1/4 og tilleggsdel i bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie av seksjonen skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting eller overtagelse, og krever skriftlig godkjennelse fra styret. Slik godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret skal også underrettes ved bytte av leietaker. Det er ikke tillatt å leie ut eller låne ut parkeringsplass eller gjesteplass til personer uten tilhørighet til sameiet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Oppløpssiden 2C har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Nordby, like nord for Jessheim sentrum. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området byr på en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det enkel tilgang til et godt utvalg av dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna, med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og servicetjenester. Her finner du også Ullensaker kulturhus med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud. Jessheim har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene og fremstår som et levende og attraktivt sentrum med stadig flere tilbud.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med Nordbyhagen barnehage i umiddelbar nærhet og flere andre barnehager og skoler i området. Nabolaget har rolige internveier, lekeområder og gode muligheter for både lek og aktivitet.

Området byr også på flotte naturopplevelser året rundt. I nærområdet finner du blant annet Nordbyhagen friområde med ballplass og aktivitetsmuligheter. Populære Nordbytjernet ligger innen kort sykkelavstand og er et yndet utfartssted med flotte turstier, badeplasser, sandstrand og rekreasjonsområder. Her kan du nyte fine sommerdager ved vannet eller benytte de opparbeidede turveiene til gå- og treningsturer gjennom hele året. For den aktive finnes også Jessheim idrettspark og Jessheimbadet innen kort kjøreavstand, med et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter.

Beliggenheten er også godt egnet for pendlere. Det er kort vei til bussholdeplass og Nordby togstasjon, med togforbindelser mot blant annet Oslo. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent ti minutters kjøretur unna.

Avstander og kjøretider
Fra boligen er det kort vei til flere sentrale knutepunkter og servicetilbud:

- Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter:ca. 5–8 minutter med bil
- Jessheim stasjon: ca. 6–8 minutter med bil
- Nordbytjernet: kort gå/sykkel- eller kjøretur
- Jessheimbadet og Jessheim idrettspark: ca. 5–10 minutter med bil
- Oslo lufthavn Gardermoen: ca. 10–12 minutter med bil
- Kløfta:ca. 15 minutter med bil
- Lillestrøm sentrum:ca. 25–30 minutter med bil
- Oslo sentrum: ca. 40–45 minutter med bil
Alle kjøretider er omtrentlige og vil variere med trafikkforhold og valg av kjørerute.

Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med nærhet til både byliv, natur og gode kommunikasjonsmuligheter – en attraktiv kombinasjon for en enkel og innholdsrik hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen-skilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nordbyhagen barnehage (0-5 år) 0,1 km
- Nordbymoen barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Tiurkroken barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Gystadmarka skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1,8 km
- Hoppensprett Akademiet ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km
- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 1,9 km
- Jessheim videregående skole 4,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 464,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Med boenheten følger parkering for én bil. Se vedtekter for mer informasjon. For montering av el-billader må det trekkes kabel fra eget sikringsskap til ladeboks.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (allmennyttig/bolig/forretning) i henhold til reguleringsplan 208, "Travbaneområdet", datert 04.12.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i felt ABF. Ifølge planopplysningene er 733 m² regulert til annet kombinert formål og 38 m² til frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6.3 skal frisikt tilrettelegges som vist på plankartet, og det tillates ikke sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (ID: 493), med ikrafttredelse 15.10.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Reguleringsplaner vedtatt før kommunedelplanen gjelder fortsatt, med unntak der arealformål er i strid med kommunedelplanen jf. § 1.2.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H190_2: Restriksjonsplan (hinderflater) / Andre sikringssoner
Sikringssonen er knyttet til Oslo lufthavn og fastsetter byggerestriksjonsflater for å ivareta flysikkerheten. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke oppføres bygninger, innretninger eller vegetasjon som overstiger de fastsatte høyderestriksjonene.

Ifølge områdeanalysen ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Videre er det registrert middels mulighet for marin leire (breelvavsetning), men eiendommen er ikke registrert i aktsomhetsområde for kvikkleireskred eller flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 568,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1874,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, bygningsforiskring, snømåking og strøing, forretningsførsel
Fellesutgiftene justeres normalt med 5-7% årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostandene blir pålydende kr 2100 pr. mnd. fra og med 01.01.2027. Dette i hovedsak for å opparbeide noe mer buffer for fremtidig vedlikehold.
Det skal også innen 31.12.2026 betales inn kr. 10.000 pr sameier, for å øke oppsparte midler i sameiet.
Engangssum pålydende kr. 10.000,- ble innbetalt sammen med felleskost for 2. halvår 2026. 2C er dermed ajour med alle innbetalinger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8500,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 568 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 11 957. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. kr 13 000,- (8 500 kWh pr. år).

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Nordby Antennelag (antatt 200/50 linje) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 225,- pr. kvartal for tv og kr 950,- pr. kvartal for internett. Tv-tuner/dekoder fra Telenor medfølger.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 895 740,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 15 582 960,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeanette Marie Elverum Sorsell

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Oppløpssiden 2A-2D, med sameiebrøk 1/4.
- Sameiet består av 4 leiligheter.

Dugnad må påregnes.
Det skal være stille etter kl. 23:00.
Det er ikke fellesanlegg for bredbånd/TV eller internett; hver eierseksjon er selv ansvarlig for tilkobling og abonnement.
Sameiets medlemmer er selv ansvarlige for medlemskap i Nordbyhagen Vel.

Opplysninger fra styreleder:
a) Parkering for kun én bil, ref vedtektene
b) Gjesteplass for besøkende, ref vedtektene, disse er merket i P-kartet som kan fås ved henvendelse til megler.
c) Obligatorisk medlemskap i Norbyhagen Vel, ref vedtektene
d) Det er ikke tillat å lade elbil ut fra eksisterende anlegg(ihht lovverk), men det er lagt opp til for å kunne installere egen lader om ønskelig, ref vedtektene. – Andelseier påkoster dette selv.
e) Felleskost er pr dags dato kr 1874,-/mnd
f) Felleskost blir pålydende kr 2100,-/mnd fra og med 01.01.2027, dette ihht vedtak punkt 11 under årsmøte 2026.

Bygget ble beiset i 2024.
Planlagte kostnader i sameiet:
Planlagt fasadevask i 2027 i løpet av vår/sommer 2027.
I 2027 er det planlagt å bytte overliggende bord(rundet bord) på rekkverk, dette pga slitasje og sprekker.
Planlagt ny runde med beising i 2034.

Byggenes ytre fasade skal i utgangspunktet ikke endres og holdes så original og uniform som praktisk mulig. Endringer på byggenes bærestruktur og ytre fasade (herunder endring av farge, utskifting av vinduer/dører, påbygg, samt installasjon av varmepumpe eller parabolantenne) må søkes om og forhåndsgodkjennes av styret. Elektrisk sykkel/el-scooter skal ikke lades uten tilsyn eller i bod/lukket rom. Lading av registrert elektrisk kjøretøy er kun tillatt fra installert ladepunkt tilegnet formålet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Obligatorisk medlemskap i Norbyhagen Vel
Org.nr.: 991 906 339
Nordbyhagen Velforening består av nesten 400 enheter av typen enebolig, enebolig i rekke, singelkaserner og leilighetskomplekser.
Det er tinglyst pliktig medlemskap til Nordbyhagen Velforening og kontingeneten regnes ut ifra enhetens BRA.
Kontingenten faktureres ut en gang pr år, juli/august.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - første visning gratis. (deretter 4.500 kr. pr. visning)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 13 740,00
Foto  kr 4 600,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26148

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 10:41