Brigadeveien 12

Brigadeveien 12, 1820 SPYDEBERG
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 426, bruksnummer 247, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Kjeller: 95 kvm: Trapperom/gang, gang, tre soverom (alt. én stue og to soverom), toalettrom, bod, vaskerom
1. etasje 112 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod, toalettrom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 3 kvm: Utebod

Garasje:
1. etasje 49 kvm:

Åpent areal:
Terrasse:
1. etasje 48 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2025 utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som enebolig i 1983 med trekonstruksjoner over grunnmur. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med fasader lagt med vertikal kledning. Saltak med kaldtloft er oppført med takstoler og taktro med bordkledning. Boligen har 1.etasje og innredet kjelleretasje. Vinduer med 3-lags energiglass og karmer av tre, samt nye vinduer i kjelleretasje som har vedlikeholdsvennlig pvc-karm. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TG3:

Tilstandsgrad 2:
- Taktekking på bakgrunn av alder og usikker restlevetid
- Renner/nedløp/beslag på bakgrunn av alder og usikker restlevetid
- Alder veggkonstruksjon, vindsperre, lekter og kledning fra byggeår har fått TG2
- Kjellervindu i trapperom og vaskerom på bakgrunn av alder
- Innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon
- Innvendig trapp mangler håndløper på vegg i trappeløpet
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet (bad i 1.etasje)
- Membran/tettesjikt på bakgrunn av alder og usikker restlevetid (bad i 1.etasje)
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning på bad i 1.etasje
- Det er ikke etablert tilluft til toalettrom i kjelleretasje
- Vannledninger på bakgrunn av alder og usikker restlevetid, samt fagmessig utførelse
- Avløpsrør på bakgrunn av alder
- Varmtvannsbereder er tilknyttet med stikkontakt
- Kursfortegnelse ikke oppdatert for utførte oppgraderinger på el-anlegg, utvidet el-kontroll anbefales
- Knotteplast avsluttet uten topplist. Isolasjonsplater uten toppbeslag, plater eksponert for sollys
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger
- Utvendige vann- og avløpsledninger på bakgrunn av alder

Tilstandsgrad 3:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet
- Det mangler tettesjikt på vaskerom i kjeller
- 1.etasje har ikke etablert tilluft

Til info: Det er ikke utført radonmåling i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Påkostninger som har blitt utført de siste årene:
- Utvidet stue i 1. etasje
- Flyttet garasje lenger bak på tomten
- Bygget bod med tak over dør til kjeller
- Bygget terrasse med grillplass
- Byttet samtlige vinduer
- Byttet vedovn i 1. etasje

1. etasje

Entré: Lys og innbydende entré med hvitmalte vegger og gulv belagt med skiferlignende fliser. Den hvite inngangsdøren har et smalt vindusfelt, og sammen med sidevinduet slipper det inn rikelig med dagslys.

Stue: Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en god flyt mellom rommene. Stuen er bygget ut til en generøs størrelse og har lyse, malte vegger kombinert med panel. Gulvet er lagt med laminat. Store vindusflater mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har en generøs størrelse med gode møbleringsmuligheter, og planløsningen gjør det enkelt å dele inn i flere soner. Midt i stuen står en sjarmerende peisovn som bidrar med både varme og en koselig stemning på kjølige kvelder.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra Epoq og innredet med profilerte fronter i malt MDF, kombinert med en laminat benkeplate med steinimitasjon. Innredningen er fra 2013. Rommet har en generøs størrelse med rikelig benkeplass, og overskapene er toppforet til himling for et helhetlig og sømløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap som er innfelt mellom innredningen og veggen. En praktisk kjøkkenøy forlenger kjøkkenet og tilfører både ekstra oppbevaringsplass, mer arbeidsflate og sittemuligheter. En sosial sone!

Soverom: Det er to soverom i 1. etasje. Begge soverommene har vindu ut mot hageområde og har lys malte vegger, samt en dekorativ vegg på det ene soverommet. Det er fin størrelse på rommene og det er mulighet for å møblere med dobbeltseng.

Bad: Baderommet er opprinnelig fra byggeåret, men har fått oppgraderte overflater og ny innredning i 2024. Én vegg er kledd med malt strie, mens de øvrige veggene har moderne baderomsplater. Gulvet er lagt med riktig fall mot sluk. I hjørnet er det installert et dusjkabinett, og rommet er utstyrt med et nytt, moderne servantskap med heldekkende servant. Ved siden av servantskapet er det plassert et vegghengt høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass.

Toalettrom: Det er et toalettrom utenom badet i 1.etasje. Toalettrommet har slettmalte vegger og gulvbelegg. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servantskap med heldekkende servant.

Underetasje

Soverom: I underetasjen er det tre soverom. Det ene soverommet kan også benyttes som en stue etter behov, men er i dag innredet som et soverom. Alle soverommene har vindu ut mot hageområdet. Det største soverommet er innredet med dobbeltseng og et stort garderobeskap.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med generøs størrelse. Gulv av betong og vegger lagt med trepanel. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagskum, opplegg for vaskemaskin og vegghengt hjørnehylle. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og vegger med mdf panel på veggene. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med fyring i vedovn og luft-luft varmepumpe i 1. etasje. Toalettrom i kjelleretasjen har varmekabler i gulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.08.1983. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Innpussing av kjellervinduer
2. Pipebeslag
3. Rekkverk på kjellertrapp
4. Pussing av pipe

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Innredet kjelleretasje til bruk for varig opphold er bruksendret/omsøkt og er godkjent av kommunen med ferdigattest datert 31.10.2025. I sammenheng med bruksendring av kjelleretasje ble det også søkt om utvidelse av stuen i 1. etasje. Sistnevnte er fritatt søknadsplikt, men er registrert hos kommunen. Det foreligger byggetegninger for flytting av tilbygg/garasje, datert 22.06.2007. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1736, tinglyst 14.03.1983, type heftelse: Erklæring - Omhandler bestemmelser om blant annet vei, gjerde/hekkskille og forbud mot næringsvirksomhet. Det er også pliktig medlemskap i velforening etter denne bestemmelsen. Kommunen har rett til å legge/vedlikeholde vann- og kloakkledniger over eiendommen, samt arbeid på televerk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen ligger i Spydeberg, et attraktivt og barnevennlig tettsted i Indre Østfold kommune. Området er kjent for sin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og et variert fritidstilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Spydeberg, eller Coop Extra. For et bredere servicetilbud ligger Tebo-senteret i gågaten i sentrum, og tilbyr blant annet tannlege, butikker og kafeer.

Spydeberg stasjon ligger i sentrum, med togforbindelser til både Oslo og Mysen, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere. Med tog tar det 35 minutter til Oslo. Med bil tar det ca. 40–45 minutter til Oslo sentrum, og E18 gir enkel adkomst både mot hovedstaden og mot Østfoldbyene.

Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, blant annet med markaområder, lysløyper, badeplasser og idrettsanlegg. Spydeberg har et aktivt lokalmiljø med lag, foreninger og arrangementer som passer for alle aldre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i området. Nærmeste barnehage er Solsiden som ligger 11 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Hovin barneskole og Spydeberg ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 767 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, gressplen, terrasseareal og diverse beplantning.

Parkering på egen gruslagt gårdsplass eller i tilhørende garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (759 kvm) og kjørevei (8 kvm) i henhold til reguleringsplan for Griniskogen Vest - jernbanen, datert 29.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 18.240,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år/18.739 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.708,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber og Telenor som leverandør av Tv/Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 726.417,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.905.668,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ahmad Hussein Ali

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger - Indre Østfold kommune  kr 3 871,00
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant  kr 311,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige - pris er 5,71 promille av salgssummen  kr 27 694,00
Fotopakke Enebolig inkl. høydefoto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - pris er ca. kr 15 000,- inntil kr 25 000,-  kr 15 000,00

Oppdragsnummer 46-0184/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25184

Sist oppdatert: 30. november 2025 kl. 15:26