Tunvegen 1

Tunvegen 1, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 68, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to boder.
2. etasje 34 kvm: Gang, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 30 kvm: Inngangsparti/terrasse og terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Inngangsparti/terrasse er oppmålt til 6 m2 (TBA). Terrasse er oppmålt til 24 m2 (TBA). Arealet på lagringshems er målt til 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig fra 2004, og er en endeseksjon i en vertikaldelt tremannsbolig. Bygningen er oppført på støpt betongplate på mark. Yttervegger er i laftet tømmer. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med torv. Vinduer, balkong- og terrassedører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdør er i trekonstruksjon med isolerglassfelt. Boligen har en elementpipe. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod 1. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Terrengforhold: takvann renner/ledes ikke bort.
- Vinduer og dører: observert punktert glass i terrassedør. Terrasse- og balkongdører har behov for justering.
- Taktekking: alderen tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Etasjeskille og gulv på grunn: mål- og merkbare skjevheter.
- Ildsted/Skorstein: sprekker i skorsteinen.
- Toalettrom: redusert ventilasjon.
- Varmtvannsbereder: alderen tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Bad: Overflate gulv: bom i flis. Riss i fuger. Utilstrekkelig fall. Membran, tettesjikt og sluk: ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel. Alderen tilsier usikker fremtidig funksjon. Redusert ventilasjon. Manglende dokumentasjon
- Innvendige overflater for øvrig: enkelte innerdører tar i karm. Knirk i gulvet i 2.etasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Takkonstruksjon og loft: lukket konstruksjon. Manglende inspeksjonsmulighet.
- Bad (hulltaking/fuktmåling): vegger av laftet tømmer, derfor ikke utført.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendig rekkverk: for store åpninger mellom trinn. Manglende håndløper.
- Utvendig rekkverk: oppfyller ikke dagens krav til høyde.
- Brannslukkingsutstyr: brannslukker har ikke tilstrekkelig størrelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Reparasjon av skorstein i 2. etasje

Velkommen til Tunvegen 1!

Endehytte over to plan, oppført i 2004. Tradisjonelt laftet tømmerhytte med torvtak beliggende på Vrådal Panorama. Hytta har en usjenert og god intern beliggenhet på tunet. Uteområdet byr på en vestvendt terrasse, skjermet av tett, høy hekk samt en vestvendt balkong i andre etasje med fint utsyn mot fjellene. Planløsningen rommer stue og kjøkken i delvis åpen løsning, bad, toalettrom, tre soverom samt boder og lagringshems.

Et overbygd inngangsparti leder inn til entréen, som har flislagt gulv med varmekabler og vegger i laftet tømmer. Rommet har god plass til å henge av yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte adkomst til innvendige boder med opplegg for vaskemaskin, samt oppgang til en praktisk lagringshems over bodene.

Stuen har flislagt gulv med varmekabler, vegger i laftet tømmer og synlige takbjelker i himlingen. Koselig peisovn gir god varme på kjølige dager. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og har direkte utgang til terrassen.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. Uteplassen er skjermet med tett hekk og hindrer innsyn, men likevel beholder man de gode solforholdene og fint utsyn mot omkringliggende fjell og natur. Her er det rikelig med plass til utemøbler og spiseplass samt utebelysning.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i bøkutførelse, laminert benkeplate og mosaikkfliser på veggen mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i metall med ett-greps armatur og integrert avtrekksvifte i overskap. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser i høyskap. Hvitevarer medfølger handelen. Gulvet har fliser med gulvvarme, og himlingen har trepanel med synlige bjelker. Koselig plass for familie og venner til å samles rundt et hyggelig måltid eller en spillkveld.

Badet i første etasje har flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme, vegger i laftet tømmer og himling med trepanel og synlige takbjelker. Innredningen har slette fronter med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil, overlys og stikkontakt. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett med dusjvegger av plast, to-greps armatur og hånddusj og gulvstående toalett.

Toalettrommet i andre etasje har adkomst fra gangen og er utstyrt med toalett og servant med ett-greps armatur. Rommet har flislagt gulv og vegger i trepanel.

Hovedsoverommet har åpent til møne med synlig mønsbjelke og skråtak med god takhøyde. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Fra soverommet er det direkte utgang til en vestvendt balkong med fint utsyn over området og fjellene.
De to øvrige soverommene har begge skråtak. Rommene har god plass til familiekøyer eller enkeltsenger, og har vinduer som vender ut mot naturomgivelsene. Det er pr idag innredet med 8 sengeplasser.

Lagring:
Hytten har lagringsplass i to innvendige boder, lagringshems på ca. 5 m² over bodene samt utvendig bod/vedbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Det må påregnes bruksslitasje og det er ingen garantier på hvitevarene.

Hytten selges møblert. Innbo og løsøre avtales nærmere.

Vedfyring og elektrisitet.
Peisovn i stue.
Varmekabler i stue, kjøkken, bad og gang i 1. etasje.
Panelovn på toalettrom i 2. etasje og på soverommene.

Vest Telemark brann og redning opplyser følgende:
- Ikke feid eller ført tilsyn av nyere dato. Ingen hjemme.

Kjøper overtar ansvaret for feil og mangler som avdekkes ved et eventuelt senere tilsyn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Hytten er oppført i 2004. Det foreligger ferdigattest for hytte, datert 18.08.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.10.2002. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Hytten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringstegningene for sameiet er speilvendt, og denne hytten er registrert med feil seksjonsnummer - i tegningene fremgår det at Tunvegen 1 er seksjonsnr 12. Kviteseid kommune har tidligere opplyst at de foreløpig ikke gjør noe med dette videre.

Eiendommens rettigheter:
Dnr. 353136, tgl. 24.03.2021 - Bestemmelse om bebyggelse
Hefter i: Gnr.1, Bnr.36
Erklæringen fastslår et byggeforbud på arealet mellom Røyvegen og Sameiet Vrådalstunet.

Hyttem kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Skattemessige konsekvenser må ny eier selv sette seg inn i.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en tiltalende beliggenhet på et hyggelig og etablert hyttetun ved Vrådal Panorama. Hytta ligger fint til som ende-enhet på tunet, omkranset av furuskog og med utsikt mot omkringliggende fjellpartier. Området er et veletablert og populært helårs feriested med varierte aktiviteter og naturopplevelser like utenfor hyttedøren. Vinterstid har du alpinanlegget i gangavstand, med 18 varierte nedfarter og 8 heiser, inkludert en 8-seters stolheis. For den som foretrekker langrenn, strekker et omfattende løypenettverk seg ut i terrenget med preparerte spor over fjellet, der du kan velge mellom korte turer og lengre dagsetapper. Ved skisentret er det kafeteria og bar med et hyggelig tilbud etter dagens økt i bakken.

Sommerhalvåret byr på et rikt utvalg av merkede turløyper i både skogsterreng og høyfjell, samt flotte rekreasjonsmuligheter ved vannet. En kort spasertur unna finner du opparbeidet badestrand og bryggeanlegg med båtplasser og vannaktiviteter for store og små. Nærområdet er særlig barnevennlig og godt tilrettelagt for lek, med lekeplass som har klatrestativ, huskestativ, hoppepute, fotballøkke og skaterampe. For golfinteresserte ligger Vrådal Golfklubb en kort biltur unna, med en 9-hulls bane og kafé med servering. I tillegg finnes terrengsykkelpark og idrettspark like i nærheten.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker i Vrådal sentrum, en kort biltur på rundt fem minutter fra hytta. Ved Straand Hotel finnes det også lademuligheter for elbil. Trenger du et bredere utvalg av forretninger, apotek og øvrige servicetilbud, ligger Kviteseid sentrum under tjue minutters kjøring unna.
Beliggenheten gir enkel adkomst med bil fra store deler av Sør- og Østlandet. Kjøreturen tar omtrent halvannen time fra byene i Grenland, under tre timer fra Oslo og rundt tre og en halv time fra Stavanger.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Hytten er merket med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Eiet tomt på 7714,3 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er pent og lettholdt opparbeidet med adkomstveier til hyttene, parkeringsplasser og koselige uteområder. Utomhus arealer er ikke seksjonert, men hver enhet disponerer sin naturlig tilliggende del. Dette er ikke dokumentert, men har vært praksis fra byggeår.

Hytten ligger som ende i rekke med tre enheter. Det er god parkeringsplass på siden av hytten.
Koselig overbygget inngangsparti og stor deilig terrasse mot vest. Tomten er godt skjermet med stor, tett hekk slik at det ikke er innsyn til utearealet. På terrassen nyter man solrike og rolige dager, og her er god plass til både grill og utemøblement.
Bod/vedbod i tilknytning til terrassen.

Parkering på gruset gårdsplass ved hytteveggen, like på utsiden av hytta.

I tillegg er det godt med parkeringsmuligheter på felles tomt og/eller på parkeringsområdet til alpinanlegget.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytten.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2002004-"Vrådal skisenter felt B7, B8, B9 og B11" datert 05.09.2002, med tilhørende bestemmelser. For øvrig viser kommuneplanens arealdel til at reguleringsplan 2002004 gjelder foran kommuneplanen.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H910: Arealet ligger innenfor detaljeringssonen. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, og eksisterende fritidsboliger har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsnett.

Kartutsnitt er vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 988,01 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgifter til sameiet er på kr 500,- pr. måned. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 100 kwh. pr. år.
Hytten er forsikret i Storebrand forsikring, og har en årlig premie på kr 5 016,- pr. år.
Årsavgift til Vrådal Panorama ca kr 4.500,- inkluderer: Brøyting, drift og vedlikehold av felles veier, vann- og avløpssystem. Dette betales til Vrådal Panorama.
Hytten er tilknyttet Telefiber (tv/internett) og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 033 053,- for fjoråret.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke hytte snr med bygningsforsikring
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 275 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jelena Saric Brkan

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 18 leiligheter, med sameiebrøk 1/18. Disse leilighetene er del av et større interesselag, med i alt 42 hytter fordelt på tre sameier, som samarbeider på tvers av Vrådalsunet:
Gnr.1, bnr.62 (9 seksjoner), Gnr.1, Bnr.68 (18 seksjoner), Gnr.1, Bnr.69 (15 seksjoner).

Det er opprettet felles styre for de tre sameiene på området, og sameiene har likelydende vedtekter.
Det føres regnskap, og det avholdes årsmøter. Det innkreves avgift til vedlikeholdsfond. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Dugnad samt bør påregnes.

Veier og stamledningsnettet for vann og avløp er fellesanlegg. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av felles veier (inklusive brøyting), samt vann- og avløpssystem. Vrådal Panorama er engasjert til dette oppdraget. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene i henhold til vedtektene. Alle installasjoner på fellesarealene må forhåndsgodkjennes av styret. Bygging av boder, levegger og terrasser skal avklares med styret og berørte naboer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid - Bruker de vi har fra sist  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 13 882,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0252/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26252

Sist oppdatert: 10. september 2026 kl. 10:11