Myrsletta 240

Myrsletta 240, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 872, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 56 kvm: Entré, bod, gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 47 kvm: Gang, bad, omkledningsrom og tre soverom.

BRA-e:
Garasje i fellesrekke 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: To terrasser.

Arealet på hems i garasje måles til 9 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som bod. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1982 som et rekkehus. Bygget er oppført med støpt plate på mark, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, og en saltakskonstruksjon i tre. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Yttertaket er belagt med takstein fra 2025, med undertak av duk fra samme år. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 2023, og en balkong-/terrassedør fra samme år. Entrédøren har elektronisk kodelås. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad, 1.etasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede evt. lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. TG2 gjelder gjennomføring for avløpsrør under servant: Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp.
- Bad, 2.etasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Uinnredet/kaldtloft: Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er observert stedvise fuktmerker i undertaket. Det opplyses fra selger om at merkene har vært der fra før taket ble tekket om. Det kan ikke utelukkes at deler av merker kan skyldes manglende lufting og kondensproblematikk. Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved gjennomføringer. De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet grunnet nedbøyning på sutaksplater, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til større skader. Det observert plater i undertak ved vegg mot øst som det vurderes at er asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis plater blir skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.
- Drenering: Pga. alder. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad, 1.etasje: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Følgende bygningsdeler kunne ikke inspiseres: Tekking (med tilhørende beslag), undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger), vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende, takrenner og utvendige nedløp, takgjennomføringer (takhatter o.l.), detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner, og skorsteiner (over tak).
- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snø/is, samt oppbygning, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2022 av faglærte. Kledning på sør- og deler av vestvegg ble skiftet og hele huset malt utvendig i 2025 av ufaglærte. Tidligere eier oppgraderte sikringsskap og la varmefolie i hele 1. etasje (unntatt bod og bad) i 2022, men dokumentasjon mangler. Selger opplyser at det ble påvist skjevhet i etasjeskillet i forrige tilstandsrapport. Det er utført radonmåling med et gjennomsnitt på 57 Bq/m3 over det siste året.

2025:
- Skifte av yttertaktekking, inkludert nytt undertak av duk, pipekledning, renner og nedløp, utført av Follo Tak og Vedlikehold.

2024:
- Ny garasje oppført med elektrisk leddport, stikkontakter, belysning og elbillader.

2023:
- Nye vinduer og terrassedør montert, utført av Bygningsfirma Knut E. Andersen.

2022:
- Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Aquaflis (samsvarserklæring foreligger).
- Ny varmtvannsbereder (194 liter) installert i bod.

2020:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper.

2017:
- Oppgradert bad i 2. etasje.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Skiftet kledning på sørvendt vegg og deler av vestvendt vegg. Hele huset malt utvendig.

2022:
- Oppgradert sikringsskap og lagt varmefolie i hele 1. etasje (unntatt bod og bad), utført av Morten Christensen Torp.

Flott rekkehus som er vesentlig oppgradert de siste årene, med en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen har fått nytt tak i 2025 og nye vinduer i 2023. I tillegg er begge badene og kjøkkenet modernisert, og det er en ny garasje fra 2024. Gjennomgående gulvvarme i 1. etasje gir en jevn og behagelig komfort.

I tilknytning til inngangspartiet er det en terrasse på 8 m². En fin plass for en liten sittegruppe.

1. etasje:

Entré: Et overbygget inngangsparti fører inn i en funksjonell entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det tilgang til en praktisk bod, bad og videre inn mot stue/kjøkken.

Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvvarmen fortsetter gjennom hele rommet. En dekorativ peisovn med glassdør gir ekstra varme og hygge. Store vindusflater og terrassedør fra 2023 slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til en stor terrasse. Terrassen er på 30 m². Her er det god plass til utemøbler. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise og stikkontakt. Videre adkomst til hageflekk med gressplen og hekk.

Kjøkken: Delikat Ikeakjøkken fra ca. 2020 som ligger i åpen løsning med stuen, men er samtidig praktisk tilbaketrukket. Innredningen har glatte, hvite fronter og mørk laminat benkeplate som gir gode arbeidsflater. Alle hvitevarer er integrerte: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. En automatisk vannstopper er installert for ekstra trygghet. Det er godt med skap og skuffer for oppbevaring av diverse kjøkkenartikler.

Bad: Badet i 1. etasje ble renovert i 2022. Rommet har store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av en vegghengt servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med enkel hånddusj og regnfallsdusj. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel.

2. etasje:

En trapp fra stuen leder opp til 2. etasje. Her finner du tre soverom, et omkledningsrom og bad, alt samlet rundt en sentral gang.

Soverom og omkledningsrom: Boligen har 3 soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har direkte inngang til et praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsløsninger. De to andre soverommene har fine størrelser som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad: Dette badet ble også oppgradert i 2017. Det har flislagt gulv med gulvvarme, downlights og en kombinasjon av fliser og malte flater på veggene. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdører og både hånd- og regndusj.

Lagring: Innvendig bod i 1. etasje og loft. Det er også en hems på ca. 9 kvm. over garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet. Fastmontert vitrineskap under trapp. TV-møbler.

Fryser i bod og vaskemaskin/tørketrommel kan medfølge ved avtale.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i entré, gang, stue, kjøkken og på begge bad. Boligen har vedfyring med peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for rekkehuset datert 08.12.1983. Attesten har følgende merknader:
1. Beboerne må påse at stiger og husbrannslanger alltid er på plass i henhold til brannvesenets anvisninger.
2. Beboerne må også påse at overflatevann ikke renner inn mot husveggene.

Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, sist revidert og godkjent 15.10.1981. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av entréen opprinnelig er byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 8700, tinglyst 03.07.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Beløp: 20.000,- Panthaver er Myrsletta Selveierforening. Dette er en sikkerhet for betaling av felleskostnader. Det er pliktig medlemskap i selveierforeningen.

Selveierforeningen har tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et veletablert, barnevennlig og sentrumsnært område i Ski. Myrsletta er omgitt av flotte turområder i Hebekkskogen. Speiderhytta "Stuene" er et populært turmål for småbarnsfamilier og tilbyr servering i vintersesongen. Vår- og sommertid er den et flott utgangspunkt for søndagsturer. Myrsletta Selveierforening disponerer et grendehus som kan leies til ulike arrangementer og en fotballbane som om vinteren forvandles til skøyteis.

I nærområdet finnes flere barnehager og dagligvarebutikker. Barn har trygg skolevei på interne gangveier til Hebekk barneskole. Ski byr på et variert fritidstilbud for barn og unge, og Ski Idrettspark har et bredt spekter av aktiviteter som tennis, fotball, håndball, ishockey, friidrett, klatrevegg og ballbinge.

Det er kort gangavstand til Skyland Trampolinepark, padelsenter, samt innendørs golfsimulator.

Boligen ligger kun 300 meter fra bussholdeplass, med forbindelser til Ski sentrum og Ås. Det er også gangavstand til Ski sentrum, som er regionsenteret i Follo. Her finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, inkludert Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Fra Ski stasjon tar Follobanen kun 12 minutter med tog til Oslo S, med opptil åtte avganger i timen.

Nærheten til både E6 og E18 gir enkel tilgang til Oslo og svenskegrensen, og kjøreturen til Oslo sentrum tar omtrent 25 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Øvre Hebekk bhg, Hoelshytta bhg og Rosenlund bhg. Trygg skolevei til Hebekk barneskole. Gang/sykkelavstand til nye Magasinparken ungdomsskole, Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 140,7 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Fellesområder er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplass og diverse beplantning.

Eiendommen disponerer en garasjeplass i fellesrekke, merket med nr. 718. Garasjen ble bygget i 2024 og har en meget god plassering på feltet. Garasjen har elektrisk leddport, stikkontakter, belysning og elbillader. Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området mellom Myrvegen og Ås grense datert 03.04.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Ås kommunestyre har vedtatt detaljregulering for Grenseveien/Myrfaret. Planområdet er på ca. 56 dekar og ligger rett på andre siden av veien mot vest. Planen er å erstatte næringsbyggene med ca. 350 nye boliger i leilighetsbygg på 3-5 etasjer, samt nye torg og grøntområder. Se vedlagt planbeskrivelse og plankart i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.656,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Felleskostnader er kr 3.050,- pr mnd. og inkluderer: TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring for bolig, garasje og grendehus, vedlikehold av fellesarealer, driftskostnader og nedbetaling av lån for nye garasjer som er bygget.

Herav:
Huseierforening kr. 2.561,-
Kabel-TV/internett kr. 489,-

Felleskostnadene justeres etter selveierforeningens faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år/15.500 kWh. pr. år. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av TV/internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder og modem medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.294.363,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 210.943,- pr. 24.02.2026.

5 600 000,00 Prisantydning
210 943,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 810 943,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr til Myrsletta selveierforening
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 940,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
161 840,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 952 883,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 972 783,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jone Flåten og Martine Yndestad Øygard

Etter nærmere avtale.

Myrsletta Selveierforening.
Foreningen består av 175 boenheter, og samtlige hjemmelshavere plikter å
være medlemmer av foreningen. Foreningen har til formål å:
- ivareta driften av foreningen.
- administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal.
- ivareta alle andre saker av felles interesse for selveierne.

Styret benytter seg av Vibbo som kommunikasjonskanal, samt at det finnes en egen hjemmeside: https://www.myrsletta.no/

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Dugnad må påregnes.

Eiere som leier ut sin bolig, plikter å melde dette til selveierforeningens forretningsfører.?

Felles lån for selveierforeningen:
Lån: 16367996319 DnB
Fellesgjeld for selveierforeningen: 36.915.183,23,-
Andel fellesgjeld: 210.942,70,-
Innfrielsesdato: 01.03.2049
Rente: 6,9 % nominell/7.081 % effektiv.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 40.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 31.976,-
Fotopakke inkl. høydefoto kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2625

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 14:32