Fjellsterrassen 12

Fjellsterrassen 12, 1404 SIGGERUD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 101, bruksnummer 69, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm.

BRA-i:
Underetasje 119 kvm: Vindfang, hall, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, boder, gang og teknisk rom. Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
1. etasje 107 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Garasje.
2. etasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 8 kvm: Terrasse.
1. etasje 18 kvm: Balkong og terrasse.

Arealet i blindkjeller måles til 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet på loft over garasje måles til 48 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1966, med tilbygg i 1983. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein fra ca. 1984–1987, og undertak av asfaltpapp fra samme periode. Renner og nedløp i metall. Entrédører med glassfelter, balkongdør (skyvedør) i tre fra 1983 og vinduer med trekarmer fra henholdsvis ukjent årstall, 1976, 1983 og 1992. Utgang fra stue til veranda på 9 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, utgang fra vindfang til terrasse på 9 m², samt markterrasse på 8 m². Skorstein fra byggeår og peisovn i stue og kjøkken i 1. etasje.

Frittstående garasje oppført i 1987, oppført i lettklinkerkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning, og saltak i trekonstruksjoner er tekket med takstein. Bygningen er uisolert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen, og inntakssikring er plassert i eget sikringsskap på soverom ved vindfang i 1. etasje. Anlegget har en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - Bad 1.etasje. Helhetsvurdering: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk uten påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier svært usikker fremtidig funksjon. Klemring i sluk er vurdert feilmontert. Det er observert redusert vanntrykk på varmtvann, vann- og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er ikke registrert forhøyet fuktnivå.

- Våtrom - Bad/vaskerom underetasje. Helhetsvurdering: Himlingsflater og baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist og er stedvis festet med spiker og skruer, som gir brudd i tettesjiktet. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen er utilstrekkelig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til utslagsvask og tettesjiktet i veggen, redusert vanntrykk til varmtvann, og avtrekk fører til tilstøtende bod i stedet for ut av boligen. Ved kontroll i tilstøtende konstruksjon er det påvist feil bruk av dampsperre. Det er ikke registrert forhøyet fuktnivå.

- Loft - uinnredet/kaldtloft: Det registreres fuktskader på undertaket i nordøsthjørnet og rundt pipen. Fuktinnholdet i treverket ble målt til 26,5 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer.

- Ildsteder: Ildsted i stue har ingen underliggende ubrennbar plate.

- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Synlige konstruksjoner: Det er observert tegn på ufagmessig arbeid på enkelte understøtter av tre i krypkjelleren.

- Yttervegger inkl. fasader. Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader.

- Vinduer og ytterdører. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon med løs låsemekanisme, og det er kondensproblemer på innsiden av enkelte vinduer i underetasjen. Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert, og det er registrert slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt.

- Balkonger - 1.etasje. Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Rekkverket har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert skader.

- Drenering - Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall eller fall inn mot grunnmuren, det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, og vann fra yttertaket er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bygningen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Bad leilighet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Kjøkken - 1.etasje. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og det er observert redusert vanntrykk på varmtvann. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Kjøkken - Leilighet. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

- Toalettrom - Underetasje. Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, det registreres tydelige trykkslag i rørene, og det er observert redusert vanntrykk til varmtvann.

- Tekniske anlegg. Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Andre rom - 1.etasje. Himlingsflater har synlige skjevheter i stue og på soverom ved stue. Synlige deler av gulvets overflatemateriale av tre bærer preg av slitasje og enkelte skader. Dørbladet på enkelte dører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjonen i stue og på soverom ved stue vurderes som utilstrekkelig.

- Rom under terreng. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og svelleskader. Fuktmåling/hulltaking er ikke praktisk mulig grunnet konstruksjoner av synlig mur/betong.

- Loft - uinnredet/kaldt loft: Kontroll av diffusjonssperre: Det ble oppdaget utettheter i dampsperre over badet. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

- Innvendige trapper: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

- 1.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm i stue og 20 mm på kjøkken.

- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er registrert utettheter i fuktsperren mot grunnen samt tegn på tilsig av fukt i grunnen og på grunnmur. Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Komplett tilstand i konstruksjonen er ikke kjent uten destruktive inngrep. Skadedyr: Spor etter gnagere er observert. Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren. Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loftet og i krypkjeller, og det mangler stedvis musesikring bak kledning på yttervegger.

- Yttervegger inkl. fasader: Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

- Vinduer og ytterdører. Ytterdører og omramming: Det kreves mye kraft for å åpne og lukke balkongdøren.

- Yttertak. Helhetsvurdering: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes stedvis blokkert. Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, vindskier har tydelige tegn på råteskader, og takrenner/nedløp viser tegn til slitasje, avflassing og elde.

- Balkonger - 1.etasje: Membraner og vanntett sjikt: Eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.

- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Forstøtningsmur: Skjevheter/deformasjoner, sprekk og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

- Garasje: - Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Elektrisk anlegg: Det er registrert tegn til ufagmessige arbeider samt at sikringer tidvis løses ut, og det anbefales en utvidet kontroll av el-anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Innvendige trapper (vindfang 1. etasje): Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Balkonger - 1.etasje. Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Terrasse / platting - 1.etasje: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.
- Utvendig trapp: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- I perioden 1999–2002 ble det utført omfattende utbedringer av fuktproblematikk langs fjell og feilkonstruksjon i krypkjeller/kjeller etter retningslinjer fra Siv.ing. Nordgren og Teknologisk Institutt, herunder fjerning og utskifting av fuktige materialer og tildekking med plast.
- I 2015 ble det installert tørkeanlegg (avfukter) i krypkjeller og ventiler ble stengt for å hindre inntrenging av fuktig uteluft.
- I 2018 ble det etablert dreneringsgrøft i forbindelse med installasjon av nytt Biovac-anlegg.
- Bad i 1. etasje ble totalrenovert i 1999/2000, og toalettrom i underetasje ble renovert i 2000/2002.
- Bad i leilighet ble totalrenovert i 2019 etter reparasjon av sprukket vannrør og nytt sluk i 2018.
- Nytt vannrenseanlegg og ny pumpe ble installert i 2025.
- Tidligere eier oppførte hundehus/bod i 1987 med avvik iht. forskrift jfr. rapport fra Siv.ing. Nordgren.
- Gjerde mot nabo i sør går litt innenfor tomtegrensa.
- Leietaker har tilgang på én bod i hoveddelens kjeller.
- Dør til garderobeskap i entré er defekt. Markiser er utdatert/slitt. Vanntrykk i hovedetasje ble halvert av rørlegger for å skåne rørene. Dette kan justeres igjen om ønskelig. Sokkel til lys innerste bod er defekt. Garasjedør mangler håndtak. Gjerdet på sørside har delvis falt ned.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Ny varmtvannsbereder på 190 liter montert i teknisk rom.

2025:
- Nytt vannrenseanlegg og montering av ny vannpumpe.
- Nytt gulv i stue og to soverom i 1. etasje.
- Vindskier og dekkbord ble byttet på nordsiden av huset.

2019:
- Nytt bad i utleidelen.

2018:
- Ny drenering og oppgraving rundt grunnmur på østsiden av bygget.
- Nytt Biovac minirenseanlegg og opplegg for avløp.

2015:
- Installert tørkeanlegg i krypkjeller og ordnet ventilasjon i krypkjeller.

2014:
- Tette rør ble høytrykkspylt.

2013:
- Ny kledning på vestfasade.

2008:
- Overbygg ved inngangsdør til utleiedel.

Enebolig oppført i 1966 med tilbygg fra 1983. Boligen er fordelt over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har en godkjent utleiedel i underetasjen. Frittstående dobbelgarasje på 43 kvm med hems oppført i 1987. Eiendommen har en meget god beliggenhet i blindvei og grenser mot marka mot nordøst. Flott utsikt mot Bindingvannet mot sydvest. Sol fra morgen til kveld.

Hoveddel:
Underetasje:

Entré/hall: Praktisk vindfang med flislagt gulv. Videre inn i en romslig hall med stor skyvedørsgarderobe. God plass til oppbevaring av yttertøy. Trapp opp til 1. etasje.

Soverom:
Hoveddelen har ett soverom i underetasjen.

Toalettrom:
Toalettrommet har tregulv, panel og malt mur på vegger samt panelbord i himling. Utstyrt med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil på vegg.

Bad/vaskerom underetasje:
Baderom/vaskerom har gulvbelegg, plater på veggflater og malt himlingsflate. Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask med armatur, dusjkabinett med dusjarmatur, mekanisk avtrekk med ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Utleiedel:
Utleiedelen består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom. Utleidelen har i tillegg adkomst til gang med teknisk rom og disponerer én av bodene i hoveddelen.

Entré utleiedel:
Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko.

Bad utleiedel:
Badet i utleiedelen er fra 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himlingsflate. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Stue utleiedel:
Lys og romslig stue/spisestue i utleiedelen. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement.

Kjøkken utleiedel:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplater av tre og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og ventilator i overskap, samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Soverom utleiedel:
Det er ett soverom med god plass til seng og garderobe.

Hoveddel 1. etasje:

Entré/gang: Velkommen inn i en lys entré. Trapp ned til underetasje med teknisk rom, gang og tre boder.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg, naturlig avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er lagt nytt gulv og malt i stuen i 2025. Peis for ekstra varme og hygge. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Fra stue er det utgang til veranda med flott utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra ca. 1984-87 med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser mellom benk og overskap, Frittstående komfyr, side by side kjøl/frys og frittstående oppvaskmaskin. Det er kun oppvaskmaskin som medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator i overskap. Peis for ekstra varme og hygge. Plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Soverom: Det er fire soverom i 1. etasje.

Lagring:
Boligen har godt med lagringsplass med flere innvendige boder i underetasjen, blindkjeller med gulvareal på 11 kvm, samt uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Ekstern bod/hundehus på 7 kvm med utvendig adkomst. Eiendommen har i tillegg en frittstående uisolert dobbelgarasje på 43 kvm med bod i bakkant og uinnredet hems med gulvareal på 48 kvm.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin i 1. etasje medfølger i den stand den er, uten noen form for garanti.

Elementer til å etablere hundegård står i garasjen og kan medfølge om kjøper ønsker det.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen i utleiedelen. Peisovn i stue og på kjøkken i 1. etasje. Det er mulighet for å sette inn vedovn i utleiedelen om det er ønskelig. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger innflytningstillatelse for bolig datert 10.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 19.06.1984. Ferdigattesten har merknader om at følgende arbeider forutsettes utført snarest:
1. Trapp utenfor stuedør.
2. Bod er ikke ferdig.
3. Det gjenstår å ferdigstille tak over inngangsparti.
4. Reviderte tegninger innsendes.

Det fremgår ikke av mottatt dokumentasjon om disse arbeidene ble formelt sluttført eller reviderte tegninger innsendt. Ferdigattesten for tilbygg kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av 12 kvm vindfang til bolig i underetasje datert 19.06.1978. Det ble trolig aldri bygd, så vidt megler kan se ut ifra tegninger.

Det foreligger byggetillatelse for frittstående garasje, datert 19.08.1987. Tillatelsen stiller vilkår om at garasjen ikke kan tas i bruk før det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra bygningsvesenet. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. På godkjente tegninger av garasjen er det ingen vinduer, men i dag er det ett takvindu mot vest og to vinduer mot syd på hemsen. I tillegg er det satt inn en dør mot øst, som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar for det.

Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig datert 05.04.1962, byggetegninger for tilbygg stemplet mottatt 15.06.1983, samt byggetegninger for garasje stemplet mottatt 27.04.1987. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert mindre avvik mellom godkjente byggetegningene og dagens planløsning. I 1.etasje er to soverom etablert i en del av arealet som på tegningene er vist som stue. I underetasjen er bad i utleiedelen opprinnelig wc/dusj og vaskerom. Rommene er godkjent for varig opphold og er ikke søknadspliktig. En del av opprinnelig vaskerom er i dag teknisk rom/gang. Ett soverom i underetasjen i hoveddelen og bad/vaskerom er på godkjente tegninger kjellerstue og vask/stellerom. Det er ikke søknadspliktig da begge rom er godkjent for varig opphold.

Det er gjort noen endringer på fasaden i forhold til godkjente tegninger. Det finnes ingen tegninger, søknader eller annen dokumentasjon for tilbygg mot nord (hundehus/bod på 7 kvm fra 1987). Her er det også satt inn en dør mot vest med utvendig adkomst.

På godkjente tegninger er det to vinduer mot nord i 1. etasje, kun ett i dag. På godkjente tegninger er det to store vinduer i 1. etasje mot øst, men fasaden har ett stort vindu og ett lite. På de godkjente tegningene er det også et vindu i underetasjen mot øst, men det er ikke der i dag. Takoverbygg/pergola mot øst er ikke på godkjente tegninger. Dette er fasadeendringer og trolig søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for det.

I 2015 fikk eiendommen pålegg om å etablere nytt minirenseanlegg. I 2017 inngikk selger avtale med Biovac. Det nye minirenseanlegget var på plass i 2018. Det foreligger utslippstillatelse og tillatelse til tiltak for nytt minirenseanlegg, datert 24.01.2018. Det foreligger ikke ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleiedelen er utleid i dag med tre mnd. oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen har en fredelig og naturskjønn beliggenhet i et etablert boligområde like utenfor Siggerud. Her bor du helt inntil marka og med Blindingsvannet rett nedenfor eiendommen. Flott utsikt mot Bindingvannet og enkel tilgang til naturen. På baksiden av huset, øverst i hagen er det en port som gir direkte tilgang til skogen. Nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med et mylder av stier, badevann og fiskeplasser. I marka bak eiendommen finner man store deler uberørt natur, mengder av bær, sopp og et rikt fugle- og dyreliv. Om vinteren er det skøyteis på Bindingvann og preparerte skiløyper innover i marka. Det er kort vei til Bysetermåsan og fine turmuligheter til Vangen skistue med dyrehold og servering.

Boligen ligger fint til i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Siggerud er et trygt og familievennlig tettsted med et godt oppvekstmiljø. Boligen sogner til Siggerud skole for 1. til 10. trinn, og i tilknytning til skolen finner du flere barnehager. Ved Siggerud idrettspark og Siggerudhallen finnes et bredt aktivitetstilbud i regi av Siggerud IL, med blant annet fotballbaner, flerbrukshall, allidrett, skatepark og pumptracken Bølgen.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra på Siggerud en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Thon Senter Ski og Kolbotn Torg omtrent 20 minutters kjøring fra boligen. Det er gangavstand til bussholdeplassen Fjell med avganger til Oslo S. Buss fra Fjell til Oslo S tar 51 minutter. For pendlere gir Ski stasjon en effektiv reisevei inn mot Oslo S, med kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Med bil tar det ca. 25 minutter til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager på Siggerud: Siggerud barnehage, Siggerud Gård barnehage og Nylende barnehage. Det er 6,4 km til Siggerud barne- og ungdomsskole. Skolebussordning.
Videregående skoler i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.539 kvm. Tomten er svakt skrånende i to nivåer og er opparbeidet med plenarealer, naturtomt, diverse beplantning, terrasse på terreng og steinheller. Det er forstøtningsmurer av lettklinkerblokker, samt gruset adkomst og biloppstillingsplass. Mot syd og vest går gjerdet litt innenfor tomtegrensen.

Parkering i frittstående dobbeltgarasje. Uinnredet hems over garasjen. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Det ble tatt vannprøver i 2015 og 2025. Det ble satt inn ny pumpe i brønnen og lagt nye vannledninger til nytt vannrenseanlegg i 2025.

Eiendommen har privat minirenseanlegg og privat pumpestasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 datert 03.05.2023 avsatt til LNFR-formål (LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende).

Kommuneplanens arealdel § 19.2 fastsetter at tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som hovedregel ikke er tillatt i LNF-områdene med mindre annet følger av reguleringsplan. Dette gjelder likevel ikke tiltak på eksisterende boligeiendommer i tråd med § 19.2 bokstav b. I henhold til § 19.2 bokstav b tillates kun én boenhet per eiendom, med tilhørende garasje og bod. Eksisterende bebyggelse kan rives og bygges opp igjen under forutsetning av at tilbygg, påbygg og fasadeendringer ikke i vesentlig grad endrer byggets karakter.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H740: Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova)
For området gjelder lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (Marka) (jf. LOV-2009-06-05-35). Hensynssonen omfatter hele eiendommen (1 540 m²).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.377,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slam (kontrollgebyr minirenseanlegg, tømmegebyr tett tank, oppmøtegebyr tett tank) og feiing/tilsyn.  

Eiendommen har privat brønn og privat minirenseanlegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år for strøm og nettleie. / 23.000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.632,-.
Biovac service: kr 9.822,- pr år.
Veiavgift er kr 1.500-2.000,- pr. år. Veiavgiften dekker måking, strøing, veilys, reparasjoner og eventuelt annet tilknyttet veien.
Boligen er tilknyttet Fiber. Selger har tidligere hatt NextGentel som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.689.040,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
172 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 022 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 045 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margrethe Bjerke Torset og Herulf Einar Bjerke Torset

Etter nærmere avtale. Utleiedelen er leid ut med tre måneder oppsigelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 583,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. høydefoto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 19 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 46-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25169

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 19:19