Sandviksveien 92

Sandviksveien 92, 5035 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 69, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 77, Kyrresborg Borettslag, organisasjonsnummer 987531061

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
7. etasje 37 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod i garasjeanlegg.

TBA (terrasse- og balkongareal):
7. etasje 1 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, etasjeskillere av betong og flatt tak. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning samt synlig murverk. Vinduer har trekarmer fra byggeår. Fra stuen er det adkomst til balkong i betongkonstruksjon på 1 m² med flislagt gulv, utvendig stikkontakt og rekkverk av metall og glass målt til 1,1 meter. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med heis.

Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke er praktisk mulig i et område som regelmessig utsettes for bruksvann.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i syvende etasje med heisadkomst i et moderne bygg fra 2006 i Sandviken. Planløsningen er arealeffektiv og rommer entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad, samt direkte utgang til balkong. Boligen holder en helhetlig standard fra byggeåret med parkett på gulv, malte overflater og mekanisk balansert ventilasjon.

Entré:
Entréen tar imot med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og er utstyrt med porttelefon samt sikringsskap med automatsikringer.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og vinduer med trekarmer. Rommet har plass til sofagruppe og mediemøbler, og har direkte utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med HTH-innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakt over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I overskap er det montert ventilator og balansert ventilasjonsaggregat, og det er installert komfyrvakt.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til balkong med flislagt betongdekke og rekkverk i metall og glass. Balkongen har utvendig stikkontakt og gode solforhold.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv og malte vegger. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt nedsenket, malt himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt HTH-servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Videre har badet opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk med ventil i himling, og en 115-liters varmtvannsbereder plassert i hjørnet.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad og balkong.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater i himling. Nedsenket, malt himling med downlights på bad.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i felles garasjeanlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Elektrisitet. Panelovner, samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder på bad.
Mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2006. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.12.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4668, tinglyst 14.06.1939, type heftelse: Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Inngått overenskomst mellom A7S Johan C. Martens & Co. som eier av Sandviksboder 75c og Eilif Amundsen som eier av Sandviksveien 94.

Dagboknr 2624, tinglyst 22.03.1955, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Makeskifte inngått mellom Begren kommune og firma A/S Joh.C.Martens & Co i samsvar med bystyrets vedtak av 18. oktober 1954.

Dagboknr 6539, tinglyst 29.08.1961, type heftelse: Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Midlertidig tillatelse fra bygningsrådet 8. mai 1961 til å anbringe lysåpninger mot nabogrense i hus på eiendommen Sandviksveien nr. 94. Han som tillatelsen ble gitt og senere eiere er forpliktet å gjenmure åpningene når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Dagboknr 34094, tinglyst 11.12.1996, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Meglers forklaring: Hero Eiendom AS har gitt Bergen kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende ledninger under gnr. 168 bnr. 69 (Kyrresborg Borettslag). Av hensyn til tuilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunens folk ha uhindret avgang til ledningsanleggene og det som står i forbindelse med disse. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningene.

Dagboknr 10135, tinglyst 30.03.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Gnr. 168 bnr. 75 har kjørbar veirett/adkomst over del av eiendommen gnr. 168 bnr. 69 (Kyrresborg borettslag), frem til egen eiendom tilsvarende som i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst heftelse den 06.08.1806, med dagboknr. 900004 og tinglyst heftelse den 02.08.1849 med dagboknr. 902708. Begge heftelsene omhandler bestemmelse om veg. Dokumentene er såpass gamle at de ikke er funnet, men de hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er vasket ut før visning og blir ikke vasket ut ytterligere før overtakelse.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandviken ved Måseskjæret, med Byfjorden og sjøkanten like foran bebyggelsen. Området er etablert og maritimt, preget av historisk trehusbebyggelse, sjøboder og en fredelig atmosfære, samtidig som Bergen sentrum bare er en kort spasertur eller sykkeltur unna. Leiligheten ligger høyt og fritt til med vidstrakt utsikt mot nærområdet, innseilingen, bykjernen samt fjelltoppene Løvstakken og Damsgårdsfjellet. På balkongen er det gode solforhold fra midt på dagen til ettermiddagen i sommerhalvåret, og borettslagets opparbeidede felleshage har solrike sitteplasser og skjermede oppholdssoner.

Nærområdet byr på særdeles gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Fra boligen er det en kort gåtur til Munkebotn og starten på den populære turen opp trappene i Stoltzekleiven, som tar deg rett opp på Sandviksfjellet. Herfra kobles stinettet videre sammen mot Fløyen, Rundemanen og Vidden, eller du kan følge idylliske Fjellveien sørover langs åssiden. På varme sommerdager er det kort vei til fots ned til sjøkanten ved Måseskjæret, og en kort spasertur nordover tar deg til Sandviken Sjøbad på Elsesro med badebrygge, stupebrett og grønne plener, samt de historiske omgivelsene ved Gamle Bergen Museum.

Hverdagen er enkel og praktisk med Coop Extra etablert i byggets underetasje, mens Joker Sandvikstorget også ligger i gangavstand. For den treningsglade ligger SATS Sandviken like over veien, og Lehmkuhlhallen ved NHH nås på en kort sykkeltur. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass like utenfor bygget og ved Munkebotn, hvor en rekke busslinjer gir hyppige avganger til Bergen sentrum, Åsane, Haukeland universitetssjukehus, NHH og Fyllingsdalen. For syklister og fotgjengere er det trygge og sammenhengende gang- og sykkelveier hele strekningen inn til byens rike utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Nyhavn barnehage: 12 min. gange
Christinegård barnehage: 14 min. gange
Vinterdalen barnehage: 16 min. gange

Skoler:
Krohnengen skole (1-7 kl.) 23 min. gange
Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 5 min. gange
Hellen skole (1-7 kl.) 4 min. gange
Rothaugen skole (8-10 kl.) 16 min. gange
Amalie Skram videregående skole 7 min. gange
Akademiet Bergen 8 min. gange

Idrett og fritid:
Søre almenning: 11 min. gange
SATS Sandviken: 3 min. gange
NEXT Nyhavn: 14 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 4 797,8 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med hageanlegg, lekeplass, beplantning og felles urtehage.

Parkering følger ikke leiligheten ved salg.

Borettslaget disponerer 60 parkeringsplasser, hvorav tre plasser er avsatt til gjesteparkering. Plassene leies ut primært til andelseiere. Det er montert elbilladere ved parkeringsplassene via en avtale med Aneo Mobility.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 15625200, "BERGENHUS. GNR 168 BNR 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94", datert 30.09.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1 og B2.

Av eiendommen er 31,6 % regulert til felles grøntareal, 31,2 % til blokkbebyggelse, 21,0 % til felles gangareal og 1,0 % til felles avkjørsel. I tillegg er 60,7 % regulert til annet kombinert formål under grunnen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og begrensninger i arealplanene:
- Hensynssone H570_7: Historisk sentrum. Gjelder for 100 % av eiendommen.
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Gjelder for 1,6 % av eiendommen.
- Hensynssone H570_2: Reperbanen. Gjelder for 0,2 % av eiendommen.
- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone. Gjelder for 20,1 % av eiendommen.
- Hensynssone H210_3: Vei støy - Rød sone. Gjelder for 5,2 % av eiendommen.
- Begrensning 640: Frisiktsone. Gjelder for deler av eiendommen.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering 71720000, "Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken", er under arbeid og berører 0,6 % av eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Eiendom 168/360: Oppføring av boligbygg (saksnr. 202516816), status igangsettingstillatelse.
- Eiendom 168/2020: Påbygg på boligbygg (saksnr. 202410085), status igangsettingstillatelse.
- Eiendom 168/2020: Ombygging av boligbygg (saksnr. 202415901), status igangsettingstillatelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 932,30 pr. mnd. og inkluderer: Kollektiv Flexi Bredbånd Max Standard (internett/TV), avsetning til vedlikeholdsfond og øvrige ordinære driftskostnader.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 2 463,30
Kollektiv Flexi Bredbånd Max Standard: kr 370,-
Vedlikeholdsfond: kr 99,-

Generalforsamlingen vedtok i 2021 å opprette et vedlikeholdsfond som skal løpe i minimum 15 år fra 01.01.2022, finansiert gjennom en økning i felleskostnadene. Styreleder sier følgende: Borettslaget er noen år gammelt og vi må forvente økte vedlikeholdskostnader fremover. Første utslag av dette kommer nok som en viss økning av fellesutgiftene for 2027.

Styret har i forbindelse med rehabilitering av yttervegg utvidet et lån i OBOS-banken med kr 1,5 millioner med 30 års løpetid. Lånet fordeles etter eierbrøk og vil betjenes over felleskostnadene fra 01.01.2027, noe som forventes å medføre en økning i felleskostnadene i 2027.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke tegnet Norgespris.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i borettslagets driftskostnader og dekkes gjennom felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.024.335,-for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 5 421,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 26 204,56 pr. 14.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 519 511,78 pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208202952
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 11 878 544,78
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208751778
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 3 640 967,-
Andel av saldo: kr 26 204,56
Innfrielsesdato: 30.03.2056
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 98208202952, men ikke på lån 98208751778.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 007 514,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 017 464,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Valborg Marie Mæland

Leiligheten er tilknyttet Kyrresborg Borettslag.
- 82 andelsleiligheter fordelt på Sandviksveien 86–92
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjeld
- Forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf (polisenummer 1830980)
- Nettside: www.vibbo.no/kyrresborg

Dugnad må påregnes vår og høst.

Kjæledyr er hjertelig velkomne i borettslaget, herunder hageanlegget, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre brukere av eiendommen. Hunder skal føres i kort bånd og holdes unna sandkassen og lekeområdet. Det forventes at hundene gjør fra seg utenfor borettslagets område.

På balkonger og terrasser er det kun tillatt å bruke elektrisk grill (gass-, kull- eller engangsgrill kan benyttes lengst fremme i hageanlegget).
Det skal være rolig mellom kl. 23:00 og kl. 08:00.
Borettslaget disponerer felles opparbeidet hageanlegg med urtehage, samt styrelokale i Sandviksveien 92 som kan lånes av beboerne til private arrangementer og har mulighet for enkel overnatting med toalett og dusj.

Saker fra ordinær generalforsamling avholdt 06.05.2026 og styrets beretning:
- Årsberetning og regnskap for 2025 ble enstemmig godkjent, og årets resultat overført til egenkapital.
- Generalforsamlingen vedtok i 2021 opprettelse av et vedlikeholdsfond som bygges opp over 15 år fra 01.01.2022 via 5 % årlig avsetning av felleskostnadene (fondet utgjør kr 181 000,- per 2026).

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av balkongrekkverk til vedlikeholdsfrie aluminiumsbeslag (2026).
- Rehabilitering av teglsteinsvegg mot sør i Sandviksveien 86 med utskifting av fugemørtel (2026, utført med Murmester Eirik Hansen og OBOS Prosjekt for kr 1,5 mill., finansiert ved utvidelse av lån i OBOS-banken med betjening over fellesutgiftene fra 01.01.2027).

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av fukt rundt vinduer og dører i fasader mot sør og øst i nr. 86 og 88, herunder utskifting av enkelte vinduer.
- Låneutvidelsen i 2026 vil medføre en økning i felleskostnadene med virkning fra 2027.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 167 017,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 113 543 016,-.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 520 891,-.
- Budsjett 2026: driftsinntekter kr 6 819 000,-, driftskostnader kr 4 669 770,- og budsjettert årsresultat kr 1 348 230,- basert på 4 % økning i fellesutgiftene fra 01.01.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å gi tilbakemelding. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Leiligheten vil bli utlyst etter salg. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl dronefoto og nærområde: kr 5 900,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,-
Kunderabatt - OBOS rabatt: kr -5 000,-
Kunderabatt – markedføringspakken rabatt: kr -10 000,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 13 900,-
Visninger pr stk annonsert/ Overtagelse: kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS: kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen: kr 3 400,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Boligstyling: kr 12 900,-
Tilstandsrapport: kr 9 950,-
Boligselgerforsikring: 2,69 promille av salgssummen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2652

Sist oppdatert: 24. oktober 2026 kl. 19:11