Trondheimsvegen - Jessheim 121

Trondheimsvegen - Jessheim 121, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 403 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 64 kvm: Rom benyttet som stue, rom benyttet som kjøkken, rom benyttet som bad, rom benyttet som soverom og to innvendige boder
1. etasje 129 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og to innvendige boder
2. etasje 33 kvm: Rom benyttet som soverom og rom benyttet som loftstue

BRA-e:
Enebolig:
U. etasje 139 kvm: To garasjer/verksteder, tre lagerrom og bod med utvendig adkomst.

Redskapsbod/vedskul:
1. etasje 38 kvm: Redskapsbod/vedskjul

Åpent areal:
1. etasje 88 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet i kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 205 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde (i ett av lagerrommet) er 203 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Bod 2 i 1.etasje er opprinnelig toalett-rom i følge selgers opplysninger. Røropplegget er plugget.

I tillegg er under- og loftetasjen innredet i ettertid, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Se punkt "ferdigattest" i prospektet for utfyllende informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Rom benyttet som bad i underetasjen. Rommet må påregnes totalrenovert pga. påviste skader og funksjonssvikt. Ca. prisanslag er over kr. 300 000,-.
- Innredning på kjøkken. TG3 gjelder kun svelleskader på sokkel under benkeskapene ved oppvaskkum, som er vurdert å skyldes tidligere vannsøl. Ca. prisanslag er kr 0 - 10 000,-.
- Boder i 1. etasje. Svelleskader i himling i bod 2, ødelagt/manglende veggplate i bod 1 samt generell slitasje på overflater. Ca. prisanslag kr 10 000 - 50 000,-.
- Overflater gulv i underetasjen. Bærer preg av ufagmessig utførelse. Laminatgulv har sklidd ut av skjøter flere steder. Ca. prisanslag kr 50 000 - 100 000,-.
- Konstruksjonsoppbygging for loftetasjen. Registrert misfarging, fuktmerker og mugg/soppdannelser i undertaket samt på gulvflate i kneloft. Fuktinnholder i treverket som er målt viser kritisk høye fuktnivåer. Ca. prisanslag kr 50 000 - 100 000,- for innvendige arbeider.
- Yttervegger inkl. fasader. Høy slitasjegrad på ytterkledningens overflatebehandling. Materialer viser tydelige tegn til elde, og stedvis råteskader. Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning. Ca. prisanslag kr 100 000 - 300 000,-.
- Vinduer fra byggeår og omramming grunnet alder, betydelig slitasje, råteskader, sprekte glass og andre tegn til funksjonssvikt. Ca. prisanslag kr 100 000 - 300 000,-.
- Yttertak. Taktekking har høy alder, betydelig slitasje og punktvise skader. Beslag, takrenner og nedløp har tegn på skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter. Taket er ikke kontrollert fra utvendig side. Ca. prisanslag over kr. 300 000,-.
- Takterrasse. Terrasse og rekkverk har betydelig slitasje og råteskader. Observert tegn som tyder på funksjonssvikt i tettesjikt mot underliggende areal. Rekkverk under 1 m. Ca. prisanslag over kr 300 000,-.
- Frittstående redskapsbod grunnet alder og råteskader. Høy alder, betydelig slitasje og punktvise skader på yttertak. Tegn til skjevheter. Ca. prisanslag kr 50 000 - 100 000,- for riving av bygget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Bad i 1. etasje. Vindu plassert i våtsone, registrert riss/sprekk i gulvflis ved sluk, lokalfall i og utenfor sluksone er ikke tilstrekkelig, oversiktlig overgang mellom sluk og vanntett sjikt, ikke etablert tilluftsspalte ved innerdør og kun naturlig ventilasjon.
- Overflater vegg og gulv, innredning samt vann- og avløpsrør på kjøkken. Ufagmessig utførelse og manglende fugemasse på fliser bak komfyr. Slitasje og knirk på gulv samt slitasje/skader på innredning. Rør grunnet alder.
- Overflater gulv, vannrør og ventilator på rom benyttet som kjøkken. Slitasje på gulv. TG 2 på vannrør gjelder manglende automatisk lekksjestopper. Ventilator avgir ulyder under drift.
- Vann- og avløpsrør, fordelerskap og fordelerstammer, innvendig stoppekran, innvendig stakeluke, varmtvannsbereder og varmepumpe. TG 2 på rør grunnet alder. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk. Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Stakeluke er ikke påvist. Varmtvannsbereder står i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Varmepumpe grunnet alder (service i 2023 iflg. selger).
- Andre rom i 1. etasje. Stedvis bruksslitasje/merker/hakk i gulv-, vegg- og himlingsflater. Laminatgulv har tegn til svelleskader, men det er ikke registrert forhøyede fuktverdier. Knirk i større deler av gulvet. Skader/slitasje på enkelte innerdører.
- Innerdører, ventilasjon, kontroll i lukkede konstruksjoner og annet i underetasje. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje og mindre skader. Ventilasjon vurderes som utilstrekkelig. Foretatt hulltaking og fuktmåling, men ikke registrert forhøyde fuktnivåer, dog er det risiko med eldre byggemåter av kjeller. Boder har en del malingsflass/sprekker i betonggulv samt noe slitasje/avskallinger på gulv- og veggflater. Påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate himling, gulv og vegg samt innerdører og ventilasjon i loftetasje. Overflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og mindre skader. Eldre innerdør har behov for utbedring/utskiftning. Ventilasjon er utilstrekkelig.
- Skorsteiner inne i boligen. Fuktmerker/skjolder på skorstein tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet fra utsiden som medfører risiko for fuktskader.
- Innvendige trapper grunnet slitasje og enkelte skader. I tillegg er det ingen håndløper i trappen og stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter mellom 1. etasje og loftetasjen.
- Skjevhetsmåling i 1. etasje og loftetasje. Målt stedvis vesentlige skjevheter i stue i 1. etasje og begge rom i loftetasje.
- Utvendig trapp grunnet slitasje og elde samt kun rekkverk på én side.
- Grunnmur og fundament. Riss og enkelte sprekkdannelser observert stedvis i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss stedvis på grunnmur.
- Drenering grunnet alder. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur. Ikke verifisert at grunnmur har utvendig fuktsperre.
- Utvendige vann- og avløpsledninger samt oljetank. Rør grunnet alder. Registrert røropplegg for oljefyring i bod 2 i kjeller. Sannsynligvis nedgravd utvendig oljetank.
- Garasjer/verksteder. Høy slitasjegrad på porter. Malingsflass/sprekker i betonggulv samt slitasje/avskallinger og stedvis sprekker på gulv-, vegg- og himlingflater.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU:
- Vannbåren varme (radiatorer) opplyses av selger å være frakoblet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Plombering av toalett i 2021. Utført av faglært (Bråten Rør).
- Har tidligere vært lekkasje fra balkong og ned i garasje.
- Det har tidligere vært en oljetank nedgravd på eiendommen, har ingen opplysninger om tanken fortsatt er til stede eller tilstand.
- Gjorde om deler av underetasjen til oppholdsrom, bad og kjøkken i 2016. Ikke fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombygging. Arbeidet ble utført av ufaglært.

Enebolig med gjennomgående normalt god standard, men behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Boligen går over tre plan og har et stort potensial og stor garasje i kjelleren. Boligen har en svært sentral beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å bo midt i sentrum med kort vei til det meste

Boligen går over tre plan og har følgende rominndeling:
- Kjeller: To garasjer tre lagerrom og bodmed utvendig adkomst. Innredet hybel i kjeller med bad, soverom, stue og kjøkken.
- 1. etasje: Entré, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken, samt to innvendigeboder
- Loft med gode oppbevaringsmuligheter.

Hybel og loftetasjen er innredet i etterkant og er ikke godkjent for varig opphold.

Godt med parkering på egen gårdsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisk fyring via panelovner og luft-til-luft varmepumpe samt vedfyring med ildsted plassert i stuen.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Selger opplyser at det tidligere har vært en oljetank nedgravd på eiendommen, men har ingen ytterligere opplysninger om tanken fortsatt er nedgravd eller tilstand på tanken.

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1947 iflg. selgers opplysninger. Informasjon om nøyaktig byggeår foreligger ikke og byggeår må derfor anses som usikkert.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser at de ikke har godkjente tegninger for eiendommen. Selger besitter en plantegning for 1. etasje som samsvarer med dagens planløsning, med unntak av to små endringer: Bod ved inngangsparti er på planløsning tegnet som WC og stor bod ved trapp er tegnet som vaskerom. Kommunen har ikke denne plantegningen i sine arkiver, og det er derfor usikkert om det er en godkjent tegning.

Selger opplyser at lofts- og underetasjen er innredet i ettertid. Loftetasjen er innredet med to rom benyttet som loftstue og soverom. I underetasjen er det innredet en hybel med stue, kjøkken, bad og soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ingen opplysning om frittstående redskapsbod på tomten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1239-1/10, tinglyst 15.09.1937, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Denne eiendommen har fått veivesenets tillatelse til å legge vannledning (kloakkledning, stikk, renne) gjennom riksvei. Det følger flere betingelser som f. eks. at eier av eiendommen er forpliktet til å foreta de forandringer med anlegget (evt. fjerne det) som veivesenet senere måtte finne nødvendig, eier er ansvarlig for skade som ved anlegget påføres veiområdet/tredjemann og mulig ulempe for anlegget ved veivesenets reparasjons- og utbedringsarbeider er veivesenet uvedkommende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Rommene er heller ikke godkjent som varig opphold.

Selger opplyser at dette er blitt innredet i ettertid og det er ikke blitt sendt søknad eller byggemelding til kommunen for arbeidet. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Bo i hjertet av Jessheim - Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår!
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann!

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene, som bruker 24 minutter til Oslo S.

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 10 min
Lillestrøm ca. 22 min
Oslo S. ca. 35 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 057 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 50 cm på kortside(vest) og 50 cm på landsiden(sør) samt en kortere måling på sørsiden med ca. 200 cm normalavvik, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Hauganmyra" med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 01.11.1976.

I kommunedelplanen for Jessheim vedtatt 17.06.2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Nordbyvegen fra Trondheimsvegen til jernbanen" vedtatt 05.02.1990 og "Nordby ungdomsskole med tilliggende eiendommer" vedtatt 25.06.1986.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og overvann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av takoverbygg til frittstående redskapsbod går over nabotomten.

Eiendommen ligger langs Trondheimsvegen og er berørt av vegstøy.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 12 405,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 859,- pr. år. / 8 966 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20 541,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Kostnaden er på kr 1 450,- pr. mnd, og inkluderer TV, leie av ruter og Telia boks. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 392 797,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 571 187,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Nordlie Melby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2637

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 08:34