Paal Bergs vei 64

Paal Bergs vei 64, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 93, bruksnummer 348, seksjonsnummer 62

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og to rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 2 kvm: Bod.
1. etasje 2 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

De to rommene ved entréen som benyttes som soverom er opprinnelig en del av stuen, samt entré og kott jf. byggetegninger. Rommene er ikke godkjent som soverom da det ikke har vindu eller ventilasjon, og ett av rommene er mindre enn anbefalt størrelse. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og garasjeanlegg.
- Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.
- Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2024.
- Oppvarming med elektrisitet.
- Varmtvannsbereder, tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran samt fordelerstammer for rør-i-rør plassert i kjøkken. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 25A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 10 kvm. Videre adkomst til utebod på 2 m2. Gulvflate av malt støpt dekke. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 97 cm. Utebelysning og markise.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), øvrige rom (side 10), vannrør (side 11), elektrisk anlegg (side 11) og balkong (side 12).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Flott entré med plass for sko og yttertøy.

Stue og balkong:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater og godt med naturlig lys. Stuen har plass for sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på hele 10 kvm som er overbygger og vestvendt med utsikt over fellesarealer.

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum, veggfliser over benkeplaten, integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Soverom og rom benyttet som sovealkove:
Romslig soverom med adkomst fra stuen. Rommet har plass for seng, skap og annet passende møblement. Ved stuen er det også satt opp skillevegger for etablering av to nye rom, som i dag benyttes som sovealkove. Rommene er ikke godkjent for varig opphold, og var opprinnelig del av stuen, del av entréen og kott/bod.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv, fliser på vegger, malt murhimling, toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over servant, dusjkabinett med hånddusj- og regndusj, vegghengte skap og opplegg fro vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sengen i den ene sovealkoven medfølger.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere to tiltak på eiendommen (arkivsakID 90/1246 og 91/1598, hhv. utskifting av vinduer og fasadeendring) hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

De to rommene ved entréen som benyttes som soverom er opprinnelig en del av stuen, samt entré og kott jf. byggetegninger. Rommene er ikke godkjent som soverom da det ikke har vindu eller ventilasjon, og ett av rommene er mindre enn anbefalt størrelse. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 20877, tinglyst 30.06.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som panthaver (nedkvittert til kr. 10 000,-).
- Dagboknr 13257, tinglyst 22.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 43479, tinglyst 13.12.1988, type heftelse: Urådighet/bestemmelse om parkering: Hjemmelsoverføring krever skriftlig samtykke fra sameiets styre. Sameiet har panterett på kr. 20 000,-. Eier har rett og plikt til å være medlem av Rykkinn Boligsameie, samt innbetale de avgifter/kontingenter bestemt av sameiet. Sameieandelen er knyttet til enerett til bestemt bolig og bod, samt biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelser om gjerde, adkomstrett, kloakkledning, garasje/parkering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen befinner seg i et veletablert, solrikt og barnevennlig boligområde i øvre del av Rykkinn. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Rykkinn skole avd. Berger (1-5 kl.) og Eineåsen skole avd. Gommerud (8-10 kl.). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Berger svømmehall er i gangavstand fra eiendommen. Rykkinnhallen er nærmeste idrettshall og er et populært sted for basketball, håndball, innebandy, samt annen sport og fritidsaktiviteter. Vestre Bærum tennisklubb holder til på den nordøstlige delen av boligfeltet og i det samme området ligger Gommerudbanen med kunstgressdekke ca. 8 minutters gange fra eiendommen. Det er er kort gangavstand til Rykkinn senter med dagligvareforretning (Meny), diverse butikker, apotek og café mm. Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter ligger også en kort kjøretur unna med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Gommerud barnehage
- Belset barnehage avd. Bakkeplassen
- Belset barnehage avd. Belset
- Rykkinn barneskole
- Eineåsen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 24 166 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Med leiligheten følger én garasjeplass.
Det er godt med gjesteparkering på sameiets område.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplan "Belset/Berger/Rykkinn" med planID 1965320 datert 26.11.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 4 135,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, garasje, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, internett/TV, drifts- og vedlikeholdskostander m.m.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 107 817,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 431 266,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lånenummer: 94907062265, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 07.10.2025: 6 838 454
Andel av saldo: 35 673
Første termin/første avdrag: 05.02.2022 ( siste termin 05.01.2032 )

Lånenummer: 94907068824, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 271
Saldo per 07.10.2025: 12 482 315
Andel av saldo: 65 114
Første termin/første avdrag: 05.06.2023 ( siste termin 05.05.2048 )

Lånenummer: 94907073585, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 340
Saldo per 07.10.2025: 9 827 239
Andel av saldo: 51 264
Første termin/første avdrag: 05.03.2024 ( siste termin 05.02.2054 )

3 450 000,00 Prisantydning
152 050,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 602 050,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 703 140,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Belkisa Ark

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rykkinn Boligsameie, med sameiebrøk 55/14567.
Sameiet består av 159 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det må utfylles registrering ved husdyrhold og husordensreglene for husdyrhold må følges.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vedlikehold bygg er utskifting av entredør og vindu bestilt av avgått styre (2021).
- Elektriker har utskiftet hovedtaveler i alle blokker (2021).
- Styret informerer om at det det er pågående prosjekt for utskiftning av vinduer og dører per mai 2023.
- Vask og maling av garasjene.
- Oppgradering av lekeplasser.
- Vinduer og verandadører er byttet ut i 2024
- Rehabilitering av rør. Man har lagt strømpe i alle rør i alle blokkene 2024

Planlagte påkostninger kommende 5 års periode: 
- Styret er gitt fullmakt til å utbedre ventilasjonsanlegget i garasjeanlegget til blokk 5 grunnet fuktighet i anlegget. Det skal kun gjennomføres utbedringer dersom sameiet har økonomiske midler til det.
- Maling av blokkene
- Asfaltering
- Dekke på terrassegulvene: Dagens terrassegulv ble oppgradert i 2011. Holdbarhet er beregnet til 10-12 år
- Utskifting av callinganlegg
- Utskifting av lamper i oppgangene
- Vask/maling av garasjeanlegget

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00

Oppdragsnummer 10-0302/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25302

Sist oppdatert: 21. oktober 2025 kl. 18:13