Styrmoes vei 3A

Styrmoes vei 3A, 3043 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 18, bruksnummer 207

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
74 kvm: Kjellerstue/hall, bad, 3 soverom og 2 boder.

1. etasje:
72 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom og entré.

2. etasje:
45 kvm: Loftstue, bod og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - Underetasje:
18 kvm: Bod.

Garasje - 1. etasje:
20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
10 kvm: Platting.

1. etasje:
19 kvm: Balkong.

2. etasje:
2 kvm: Balkong.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av tre- og mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning (utvendig malt av firma i 2022). Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Nytt utvendig pipebeslag i 2020. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Tilgang til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Felles flislagt uteareal ved inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flott byutsikt. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Trappegang til 2. etasje og underetasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget nordvestvendt balkong på ca. 19 kvm. Flott utsikt over byen.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Downlights i tak ved innredningen (skiftet til LED i 2025). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget balkong.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Lysarmatur over servant. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Garderobeskap i glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til wc-rom.

Entré: Yale Doorman elektronisk dørlås. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Loftstue: Romslig loftstue med sofaområde og kontorplass. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak (skiftet til LED i 2025). Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Soverom 1: Innebygget garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordvendt balkong på ca. 2 kvm.

Underetasje
Kjellerstue/hall: Frittstående peisovn fra 2022. Trappegang til 1. etasje, lagringsplass under trapp. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har ikke vindu mot det fri og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys jf. tilstandsrapporten, iht. byggetegninger er rommet byggemeldt som kjellerhall/lek. Tilgang til en romslig bod, videre adkomst til enda en bod.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj (2018). Opplegg for badekar (plombert kranutløp pt.). Downlights i tak (skiftet til LED i 2025) og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt speilfront. Heltre gulvbord, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget nordvestvendt platting på ca. 10 kvm. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Soverom 3: Heltre gulvbord, malte vegger og malt himling.

Soverom 4: Heltre gulvbord, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 1999, plassert i bod i underetasjen. Boligen har sentralstøvsuger, plassert i bod i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Naturlig ventilasjon (ikke mekanisk avtrekk), kan ikke verifisere om det er benyttet våtromsmaling på vegger ved våtsone, usikker restlevetid på gulvbelegg (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres) og tilnærmet flatt gulv (ikke tilstrekkelig fall mot sluk).
- Kjøkken: Overflateslitasje på gulv.
- Wc-rom: Naturlig ventilasjon (ikke mekanisk avtrekk).
- Øvrige rom (1. etasje): Overflateslitasje på gulv, stedvis noe knirk i gulv, dørblad til innerdør har kontakt med terskel/karm (entré) og slitasje på dører samt lister ved vinduer/dører.
- Rom under terreng (underetasje): Sprekk i gulvflis ved dør (til soverom), overflateslitasje på gulvbord, avflassing samt salt-/kalkutslag (i boder og skyvedørsgarderobe på soverom) og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Overflateslitasje i trapp, rekkverk er løst (underetasje) og stedvis ikke håndløper på begge sider i trapp.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og slitasjer/misfarging på synlige vannrør av kobber.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling og kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget.
- Dører og vinduer: Slitasje på balkongdører.
- Yttertak: Slitasje på takstein, mose på takstein og manglende snøfangerutstyr.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og slitasje på gulv.
- Terrasser/platting på terreng: Treverk har kontakt med gress/jordmasser.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasjer og skjevheter i trapp.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker på grunnmur fra innvendig side.
- Drenering: Tilstanden er vurdert ut i fra alder og observert avflassing samt salt-/kalkutslag innvendig i underetasjen.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker/skader.
- Frittstående byggverk (garasje): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, skade i garasjeport, fuktmerker i himling (bod under garasje) og noe forhøyet luftfuktighet (bod under garasje).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking pga. våtsonens plassering på yttervegg - utført overflatesøk hvor det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes som fuktskade.
- Loft (innredet/2. etasje): Lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpspumpe er ikke undersøkt.
- Yttertak: Takgjennomføringer er skjult (ikke tilgjengelig for undersøkelser).
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Tettesjikt under fliser ved inngangsparti er skjult (ikke tilgjengelig for undersøkelser) og oppbyggingen av konstruksjonen er ikke kjent.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Fuktsikring er nedgravd og skjult (ikke tilgjengelig for undersøkelser).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap.

Frittstående fryseboks medfølger.

Bokreol i stue, taklampe med to kupler i stue og flylampe på soverom 4 medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue (1. etasje). Vedovn i kjellerstue (underetasje). Gulvvarme på bad (underetasje) og i kjellerstue/hall (underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for tomannsbolig datert 08.09.2000.
Følgende mangler ble registrert: Vestre leilighet (Styrmoes vei 3A) - ventil i stue, inspeksjonsluke for pipe gjennom himling, trapp/terrasse utfor soveromsdør i underetasjen og 2. etasje er ikke ferdigstilt. Utvendig - Takvann må tas vare på på egen grunn, håndløper mangler for trapp ved garasje, stoppekran samt stake"kum" må senkes i nivå med ferdig terrengnivå, gårdsplass må påføres topplag over pukken og kantstein ved garasjeadkomst må senkes. Frist for utføring av gjenstående arbeider (foruten ferdigstillelse av 2. etasjer i boligene) var satt til 15.10.2000.
Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med manglende ferdigattest (evt. må det søkes på nytt iht. dagens kav, hvis dette kreves).

Det er gitt melding om mindre arbeider til kommunen ifbm. innredning av loft til hjemmekontor og bibliotek, meldingen ble tatt til etterretning 12.03.2001. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 06.02.2001. Kommunen har ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av taket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 13267
Tinglysningsdato: 17.08.2000
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til eksklusiv bruk av garasje mot øst med tilhørende bod under samt adkomstarealer (trapp på østvegg av garasje) til garasje og bod på naboeiendommen (Styrmoes vei 3B - gnr. 18/bnr. 26). I tillegg har denne eiendommen ansvar for drift og vedlikehold av sin garasje/bod og adkomstarealer. Det er felles kloakkpumpe for Styrmoes vei 3A og 3B som står på eiendommen til Styrmoes vei 3A (gnr. 18/bnr. 207). 3A forplikter seg til å ha en tilgjengelig nøkkel for 3B ved behov for adkomst til pumpen. Utgifter til drift og vedlikehold fordeles likt mellom eiendommene. Felles vann-/avløpsledning går ut til offentlig påkobling over 3A, men 3B har gjensidig rett til reparasjon og vedlikehold av ledningene. Utgiftene fordeles likt mellom partene. Rettighetshaver er gnr. 18/bnr. 26. Rettigheten hefter i gnr. 18/bnr. 26.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Danvik er en av de eldste bydelene i Drammen, beliggende på sydsiden av Drammenselva mellom Gulskogen og Austad/Fjell/Tangen. Kort gangavstand til Bikkjestykket med hyggelige parkområder, discgolfbane og lekeplass. I tillegg er det kort gangavstand til Austad Gård (del av Drammens Museum), dagligvarebutikk (Coop Extra) og blomsterbutikk. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg på Marienlyst. Bortsett fra et område i Strømsåsen, består bydelen av tettbebyggelse, hvorav mye med sentrumsstruktur. Danvik har gode rekreasjonsområder i Strømsåsen, men kanskje like viktig er turveiene langs elva. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Styrmoes vei (Åsveien) med forbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt og variert tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Danvik barnehage (0,4 km), Bikkjestykket barnehage (0,7 km), Lassebakken barnehage (0,8 km).

Skoler: Danvik barneskole (0,4 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 245 kvm. Skrånende tomt. Grøntarealer med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Forstøtningsmur av betongkonstruksjon. Gruset område ved boligen på oversiden.

Parkeringsplass på ca. 20 kvm i halvpart av en felles dobbelgarasje, plassert på naboeiendommen (Styrmoes vei 3B). Garasjen har betongdekke, garasjeport av metall og elektrisk portåpner. Montert Easee lader for el-bil i garasjen i 2021.

Tilgang til en romslig bod på ca. 18 kvm under garasjen med utvendig adkomst, plassert på naboeiendommen (Styrmoes vei 3B).

Det er tinglyst en eksklusiv bruksrett på garasjeplass, bod og trapp til bod på eiendommen.

Forøvrig er det parkeringsplass foran egen garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen gnr. 18/bnr. 204 (eies av naboeiendommen - Styrmoes vei 1) på nedsiden av boligen, er per dags dato ubebygd og består av hageareal. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.089,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 6.410,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 9.660,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett (fiber) og har kostet ca. kr 699,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 479 812,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 919 249,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 760 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørnulf Staff og Nina Holmengen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25161

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 13:57