Saturnveien 4

Saturnveien 4, 3113 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 154, bruksnummer 119, ideell andel 1/1

BRA: 54,3 m² (Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken)

Uteområde: 23 m²

Leiligheten leies ut fullt møblert og komplett utstyrt, og fremstår som en gjennomført bolig med høy standard og særdeles god bo komfort. Alt er nøye kuratert for å gi en elegant, funksjonell og bekymringsfri hverdag. Leiligheten er fullt innflyttingsklar fra første dag. Komplett inventarliste kan oversendes på forespørsel.

Entré
Stilfull og romslig entré med skyvedørsgarderobe i speilutførelse og integrerte oppbevaringsløsninger. Garderoben er fullt utrustet med kleshengere, skomatter og diskret brannsikkerhetsutstyr, herunder brannslukningsapparat. Det er etablert egen, ryddig oppbevaring for nøkler samt dokumentasjon og bruksanvisninger til boligens tekniske installasjoner.

Stue / Kjøkken
Oppholdsrommet er elegant innredet med kvalitetsmøbler og gjennomtenkt belysning som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Stuen er møblert med komfortabel sofa, lenestol, puff, salongbord, tepper og gardiner av høy kvalitet. Veggmontert TV er tilkoblet Altibox og trådløst høyhastighetsinternett.
Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Svane og fremstår som et fullverdig og stilrent arbeidskjøkken, utstyrt med integrerte hvitevarer, spisebord med stoler samt komplett kjøkkenutstyr. Det medfølger fullt servise, glass, gryter, panner og kjøkkenredskaper alt tilrettelagt for både hverdagsbruk og representativ servering. Utvalgte forbruksartikler leveres ved innflytting.

Soverom
Soverommet er utformet som en rolig og komfortabel suite, innredet med romslig dobbeltseng (180 x 200 cm), garderobeløsning med skyvedører, stemningsfull nattbelysning og gardiner. Det medfølger komplett sengetøy av god kvalitet, inkludert dyner, puter, madrassbeskyttelse samt gjennomtenkte oppbevaringsløsninger.

Bad
Delikat og moderne bad med fast baderomsinnredning, dusjløsning, speil og behagelig belysning. Badet er fullt utstyrt med integrert vaskemaskin/tørketrommel, håndklær i ulike størrelser, nøye utvalgt baderomstilbehør og rikelig med oppbevaringsplass. Leveres ferdig klargjort og klart til bruk.

Bod
Praktisk innvendig bod med hyllesystem, god belysning og komplett rengjøringsutstyr. Det medfølger blant annet støvsuger, moppeutstyr, tørkestativ og ryddige oppbevaringsløsninger. Forbruksmateriell leveres ved innflytting.

Ønsker du en bolig der komfort, kvalitet og detaljer er ivaretatt? Meld deg på visning via visningspåmelding. Velkommen til en leilighet som må oppleves.

Leiligheten varmes opp av elektrisitet og vannbåren gulvvarme.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

- Kombo kjøl/fryseskap
- Stekeovn
- Steketopp
- Oppvaskmaskin

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Råel i Tønsberg. Området sogner til ettertraktet skolekrets med Presterød skole og Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. I nærområdet finnes også gode idrettstilbud, med idrettshaller for innendørsaktiviteter og et aktivt fotballmiljø tilknyttet Flint.

Det er kort kjøreavstand til flere handels- og servicesentre på Olsrød, Tolvsrød, Gauterød og Kilen, samt til Tønsberg sentrum, kun ca. 3 km unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport med buss og jernbane, samt Sykehuset i Vestfold.

Tønsberg Brygge byr på et levende bymiljø med et rikt utvalg av caféer og restauranter, og er et naturlig mål for hyggelige byturer. For den tur- og friluftsinteresserte finnes det flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med kyststier, skogsterreng og naturopplevelser året rundt. Blant høydepunktene er Presterødkilen naturreservat og lysløypene ved Søndre Slagen kirke.

I sommerhalvåret byr nærområdet på flere populære bade- og utfartssteder, med strender som Furustrand, Ringshaug og Skallevold. Like utenfor Tønsberg, på Nøtterøy og Tjøme, finner man den vakre skjærgården med øyer og holmer, et paradis for båt- og friluftsliv i sommermånedene.

Stig Lorentzen og Laila Eugenia Lorentzen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Viken Fiber)
- Strøm (Vibb/Lede)

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 16.01.2026 og utløper: 15.01.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 25 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto, annonsering/markedsføring/

Oppdragsnummer 88-0004/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.264

Sist oppdatert: 19. januar 2026 kl. 10:43