Dyrefaret 16

Dyrefaret 16, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 558

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje: 40 kvm: 2 bod, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 54 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje 43 kvm: 3 soverom og bad.

BRA-e:
Tomannsbolig:
-1. etasje 10 kvm: Krypkjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.09.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Tomannsbolig over 3 plan fra 1952.
- Skiftet originalt tak i 2013, lagt ny takpapp med ny takstein, takrenner og pipe-beslag.
- Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt lagringsloft som har adkomst via loftstrapp i 2.etasje.
- Takrenner og nedløp i stål.
- Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset ytterkledning.
- Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015 og med produksjonsår 2012.
- Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Dobbel balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011.
- Mur på alle yttervegger i kjeller.
- Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.
-Grunnmur i betong, fundamentert på faste, komprimerte masser eller fjell.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG3:
-Hjørne bord ved inngangsparti og på terrasse:
Det er påvist råte i enkelte hjørne kasser. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
-Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet har gammelt sluk og ingen synlig tettesjikt/membran. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare etablere tettesjikt med tette overganger til gammelt sluk.
For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anførte kostnadsestimat gjelder derfor en total modernisering av rommet. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering Oppgradering vil være naturlig ved modernisering av baderommet. Kostnadsestimat: over 300 000,-.

TG2:
- Veggkonstruksjon.
- Dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vindu kjellerstue, kjøkken vindu (ved benkeplate) og baderoms vindu.
- Entredør.
- Balkong og terrasse.
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Innvendige trapper.
- Bad 2. etasje.
- Ventilasjon.
- Kjøkken.
- Avløpsrør.
- Fuktsikring og drenering.
- Grunnmur og fundamenter.

TG3:
- Vaskerom. Rommet har gammelt sluk og ingen synlig tettesjikt/membran.

Avvik som ikke krever umiddelbare
- Nedløp og beslag.
- Takkonstruksjon/loft
- Etasjeskille.
- Krypkjeller.
- Ventilasjon.
- Varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
IKEA kjøkken fra 2011/2012 med delvis åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte, folierte fronter, vitrine fronter på enkelte overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplate. Ledlys under overskap. Kjøkkenet har induksjontopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og et kjøleskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Baderom:
Flislagt baderom fra 2011/2012. Nye gulv fliser og varmekabler i 2022. Baderomsinnredning med profilerte, folierte fronter. Laminat benkeplate med dobbelservant. Speilskap med lysarmatur. Veggmontert toalett. Innmurt badekar med rett svingdør.

Overflater gulv:
Flislagt gulv på baderom og entrè. 1-stavs laminatgulv i alle rom utenom bod og vaskekjeller.

Overflater himling:
Malt panel i gang og boder i underetasje og i annen etasje. Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad, entre og stue.

Overflater vegger:
Glatte og malte veggflater i de øvrige rom. Malt panel i gang og soverom i annen etasje samt gang og boder i underetasje. Mur på alle yttervegger i underetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Alle hvitevarer inkl. innebygget mikrobølgeovn.

Elektrisk oppvarming med panelovner samt vedfyring i peis. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.11.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på våtrom, datert 23.02.2023.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen oppført i 1966. Det foreligger imidlertid approbasjonsbetingelser for oppføring av garasjen fra kommunen, datert 20.09.1965. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er ikke funnet originale byggetegninger av huset og der er derfor uvisst hva rommene opprinnelig er godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 304758, tinglyst 02.09.1965: Den garasjen som Bærum godkjente ikke frostfritt fundamentert, må mangler og forskyvninger som følge av telehivning rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på under 100 Bq/m3 i 2023 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et populært boligområde mellom Hosle, Eikeli og Bekkestua. Her bor du rolig til, men samtidig har du flere barnehager, skoler og servicefasiliteter innenfor kort avstand.

I gangavstand fra boligen har du Østerås senter. Her finner du en rekke forskjellige forretninger med blant annet dagligvarehandel, treningssenter, frisør, blomsterforretning, bokhandel og legesenter. Kort avstand fra boligen har du også Bekkestua sentrum. Her vil du finne et varierende tilbud av forretninger, kaféer, Vinmonopolet, flere matbutikker, svømmehall, treningssentre og trivelige nisjeforretninger både i sentrum og på det nye, flotte senteret. For et større utvalg av forretninger har du både CC Vest og Sandvika Storsenter kun få minutter unna med bil. Det er også gangavstand til Joker Hosle, som er søndagsåpen samt Rema1000 på Lijordet.

Av offentlig kommunikasjon har du busstoppet "Liomveien" og "Bispeveien" rett ved med hyppige ruter mellom Sandvika, via Bekkestua og Østerås og til Ila. Ca. 12 minutters gange fra boligen finner du Østerås T-bane, som tar deg til Nationaltheatret på under 20 minutter.

Fra eiendommen er det kort vei til flere skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Eikeli barneskole ligger omtrent 900 meter borti veien og Hosle barneskole ca. 1 km gåavstand med Hosle idrettsanlegg rett ved siden av. Både Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående ligger med få minutters gåavstand. I tillegg er det kort avstand både til Norges toppidrettsgymnas, Oslo International School, Bekkestua barne- og ungdomsskole og Nadderud videregående. Det finnes også flere barnehager i området, som Eikeli barnehage som er kun 500 meter unna samt Hosle barnehage som er kun 1 km fra eiendommen.

Området har et godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter. Kort vei til fine turmuligheter i Liomåsen, ca. 10 minutter unna. Hagabråten ligger like i nærheten som er et hyggelig område med akebakker på vinterstid, og fine grøntområder med blant annet fotballbaner på sommertid. Fossum idrettsanlegg ligger ca. 10 minutter unna med bil. Er du golfentusiast er det kort avstand med bil til Grini og Haga golfbaner, hvor en også finner Haga restaurant. Om man liker galopp, er landets eneste galoppbane Øvrevoll rett i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Barnehager:
- Eikeli barnehage
- Grav barnehage
- Almenskogen steinerbarnehage
- Hosle barnehage
- Bekkestua Kanvas-barnehage

Barneskoler:
- Eikeli skole
- Hosle skole
- Grav skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Eikeli videregående skole
- Oslo International School
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum
- Nadderud videregående skole

Eiendommen sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 446 kvm. Tomten er opparbeidet med brostein, gressplen, hekker og trær.

Det er biloppstillingsplass på egen tomt. I tillegg følger en frittliggende garasje på ca. 14 kvm. Merk at det per i dag ikke er etablert oppkjørsel frem til garasjen, da området foran er opparbeidet som plen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan GRAV, datert 14.02.1951 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 13 904 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23800,- pr. år. / 19.200 kWh ink. elbillading.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12896,-.
Boligen er tilknyttet Altibox 150/150 - fiber og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 733 970,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 935 878,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

295 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
315 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 115 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Engelhart-Willoch og Daniel Engelhart-Willoch

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Annonserte visninger kr 2 500,- pr. stk.
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 15 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Oppdragsnummer 10-0253/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25253

Sist oppdatert: 18. januar 2026 kl. 14:00