Solbergveien 36B

Solbergveien 36B, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 6, bruksnummer 69, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt Tomannsbolig:
Kjeller: 68 kvm: Gang, kjellerstue, stue med kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to boder.
1. etasje 70 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og wc.
2. etasje 60 kvm: Gang, tre soverom og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasje.
1. etasje 8 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Vertikaldelt Tomannsbolig:
Kjeller: 19 kvm: Terrasse.
1. etasje 19 kvm: Terrasse.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det som i dag er vaskerom/dusj i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som tekn./bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

- Balkonger, verandaer og lignende
TG3 vurderes da det ikke er etablert tilfredsstillende rekkverk ved terrasse ned mot skrånende terreng. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Grunn og fundamenter - Terrengforhold
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 - Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengig kontroll. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom m. dusj u.etg. - Overflate gulv
TG2 vurderes da fall ikke er vurdert som tilfredsstillende. Sluk under kabinett er ikke tilgjengelig på befaringsdagen. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom m. dusj u.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 - Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengig kontroll. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Bad u.etg. - Overflate gulv
TG2 vurderes da det registreres hulrom ved gulvflis rundt wc. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Bad u.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 - Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengig kontroll. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: I utvendig bod. Sprekk oppsto trolig ifm støp og legging av varmekabler i utvendig trapp.

- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Varmekabler i gulvet i utvendig bod er defekte. Varmekabler i de to drenene ved garasjen fungerer ikke.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet taklys på vaskerom og mellomgang i underetasjen
Hvilket firma utførte jobben? Ottem & Kristiansen Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utendørs effektbelysning (4 LED-spotter). Montere nytt styringssystem (smarthus) for utvendige varmekabler.
Hvilket firma utførte jobben? Ottem & Kristiansen Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmekabler i utetrapp, varmekabler i hjulspor i bakken.
Hvilket firma utførte jobben? Bego AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja
Spesifiser hvilken type: Kloakken går til pumpekum som deles med 36 C (kummen ligger på eiendommen til 36 C).

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Beskriv omfanget: Sprekk i vegg i uteboden (vann har trukket inn), og noe mugg på/bak trepanelet.

- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja

- Er det utført radonmåling?
Svar: Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Radonmåling med sporfilm i kjellerstue og praktikantdel fra desember 2018 til mars/april 2019: mindre enn 30 Bq/m3.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Solbergveien 34 pusses opp. Arbeidet er godt i gang, og avsluttes trolig i løpet av våren. Ikke spesielt støyende arbeider.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Skriv opplysningene her:
Et lite hakk i veggen i entreen, bak bokhylle.
Et lite hakk i veggen på hovedsoverommet, under vinduet.
Noe slitasje/små hakk i veggen på soverommet til høyre, mot syd.
Endestykket på takrennen på østsiden har falt av.
Utelampen på garasjen sitter litt løst på veggen.
Sprekk i toalettsetet på hovedbadet.
Noe svakere vanntrykk for varmtvannet enn for kaldtvannet på hovedbadet.
Terrassebordene på verandaen har sprukket noe opp.

Velkommen til Solbergveien 36B, er en attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig som ble ferdigstilt i 2017. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på åpne og moderne rom, hybel, pent opparbeidet hage m.m. Boligen ligger i et veletablert og populært område med kort vei til både Sandvika sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder.

Eiendommen har en stor dobbel garasje som også gir lagringsmuligheter, utvendig bod for enda mer lagring og en pent opparbeidet hage som innbyr til både lek og avslapning. Her får du en funksjonell og romslig bolig med gode løsninger for både små og store husholdninger – i et område som kombinerer det beste av bynær beliggenhet og naturskjønne omgivelser.

-Gjennomgående god standard
-God planløsning
-Dobbel garasje
-Hybelleilighet
-Utvendig bod
-Kort vei til Sandvika
-Gange til barnehager og skoler
-Nærhet til "alt" av fasiliteter

FØRSTE ETASJE

Gang:
Innbydende entré med et elegant garderobeskap med speildører, som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Entréen har behagelig gulvvarme og er sikret med en moderne Yale Doorman kodelås. Herfra er det direkte adkomst til alle boligens rom.

Stue:
Videre inn i boligen kommer du til en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc. Stuen har også en peis som varmer godt på kalde vinterdager og som gir en hyggelig atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra Sigdal (2017) og fremstår lyst og funksjonelt, med lyse skapfronter og laminat benkeplate. Det er godt med arbeidsplass. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens som to stekeovner, hvorav en kombiovn med mikrobølge funksjon, inkludert oppvaskmaskin. Det er induksjonstopp av god størrelse med fire oppvarmingssoner, nedfelt kjøkkenvask har godt vanntrykk, og vanntilførselen er lagt via rør-i-rør-system. Ventilator har utblåsning til friluft, og det er montert luftespalte under det integrerte kjøleskapet for bedre ventilasjon.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Wc:
Boligen har et separat WC-rom, praktisk plassert for gjester og daglig bruk. Rommet er innredet med toalett og servant med waterfall blandebatteri.

ANDRE ETASJE

Hovedsoverom (14 kvm):
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap med elegante speildører. Rommet har også utgang til en praktisk luftebalkong.

Soverom to (13 kvm):
Det andre soverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg perfekt som barnerom, men kan også brukes som gjesterom eller kontor ved behov.

Soverom tre (9 kvm):
Alle soverommene har svært god størrelse, og det tredje rommet er intet unntak. Her er det rikelig med plass til å innrede etter behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Baderommet er fra 2017 og har flislagte vegger, flislagt gulv og malt himling. Rommet har gulvvarme og er innredet med to dusjer (regndusj) i egen nisje, dobbelt servant fra Villeroy & Boch med dimbar belysning og Tapwell waterfall servantbatteri, hjørnebadekar og vegghengt toalett. En funksjonell og romslig løsning med moderne standard.

KJELLER ETASJE

Kjellerstue:
Kjellerstue med gulvvarme og som gir et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter – perfekt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller ungdomsrom.

Vaskerom/dusj:
Vaskerommet er fra 2017 med gulvvarme og har flislagt gulv samt malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er en Høiax Titanium Express 300, som varmer opp vann opptil tre ganger raskere enn en standard varmtvannsbereder fra Høiax, takket vøre et system med to varmeelementer som prioriterer oppvarming av øvre del av tanken først. Egnet for husholdninger med 8-10 personer. Her finner du også fordelerskap for rør-i-rør-system – en praktisk og funksjonell løsning for hverdagsbehov.

Bod:
Boligen har en innvendig bod som gir god plass til oppbevaring av sesongutstyr, klær eller annet.

HYBELLEILIGHET (32 kvm)

Stue:
Hybelens stue har en praktisk utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har naturlig lysinnslipp og fungerer som en hyggelig oppholdsflate med åpen løsning mot kjøkkenet. Boligen har gulvvarme i både stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2017 og fremstår lyst og praktisk, med lyse skapfronter og benkeplate i akryl (Avonite Nordic). Løsningen inkluderer integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør-system. Ventilator har utblåsning til friluft, og det er montert luftespalte under det integrerte kjøleskapet for optimal ventilasjon.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Baderom fra 2017 med flislagte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med regndusj, servant fra Villeroy & Boch med dimbar belysning og Tapwell servantbatteri, samt vegghengt toalett for enklere rengjøring. Det finnes også opplegg for vaskemaskin, og gulvet er flislagt for praktisk og slitesterk overflate.

Bod:
Romslig og lett tilgjengelig bod med gode oppbevaringsmuligheter – perfekt for lagring av det du trenger å ha lett tilgjengelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kun integrerte hvitevarer.

Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric (MSZ-LN35VGW), designet for effektiv oppvarming og kjøling av boligen. Den har et stilrent design, lavt støynivå og energiklasse A+++, og kan styres over wifi eller med trådløs fjernkontroll. Peis i stue 1.etg. Gulvvarme på våtrommene, underetasje (utenom boder og gang) samt gang og wc 1.etg. i følge eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2020 og ferdigattest på garasjen datert 31.07.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt inn kjøkken i stuen i underetasjen, som i dag brukes som hybel.

Det som i dag er vaskerom/dusj i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som tekn./bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 4646, tinglyst 06.06.1955, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Teksten handler om en boligtomt på 2 208 kvm hvor grunnarbeid er gjort og vann, kloakk og septik er lagt seks meter fra huset. Kjøperen har rett til å koble seg til en felles vann- og kloakkledning via en kum på en naboeiendom. Eierne av to parseller har samarbeidet om å legge rør i felles grøft frem til huset, og deler ansvaret for vedlikehold. Parsell 2 har full bruksrett til anlegget, og det er avtalt at det kan graves på parsell 1 ved behov for reparasjon. Selger bekrefter at det ikke er noen heftelser på eiendommen

- Dagboknr 37739, tinglyst 03.11.1988, type heftelse: Best. om adkomstrett
Forklaring: Kontrakten gjelder salg av en eiendom som overtas av kjøper slik den er ved visning. Selger fraskriver seg ansvar for ukjente feil og bekrefter at det ikke finnes offentlige pålegg. En del av tomten skal fradeles, og kjøper samtykker til fremtidig bygging der, samt rettigheter for adkomst, vann og kloakk over sin eiendom. Overtakelse skjer på avtalt dato, og eiendommen skal være fri for heftelser ved overlevering.

- Dagboknr 22144, tinglyst 04.08.2004, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Hjemmelshaver for gnr. 6, bnr. 69, aksepterer med denne erklæringen at det bygges en støttemur maksimum høyde 1 meter, i grenselinjen mellom eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

En del av boligens underetasje er innredet som en hybel og er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble foretatt målinger i hybelen og i kjellerstuen vinteren 2018/2019 som var innenfor godkjente verdier. Radonmålingen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet boligområde på Valler, ikke langt unna Engervannet og Sandvika sentrum. Beliggenheten gir et trygt og rolig bomiljø, samtidig som du har kort vei til vakre turområder, barnehager, skoler på alle nivåer, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud.

Sandvika og omegn byr på et rikt frilufts- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du flotte badeplasser som Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya – alle med gode fasiliteter. Kadettangen er et populært rekreasjonsområde med sandstrender, stupebrygge, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Kyststien fra Sandvika gir tilgang til idylliske friområder, naturreservater og vakre parker – perfekt for turer hele året.

Dagligvarehandelen dekkes av blant annet Kiwi, Meny og Extra, mens Sandvika sentrum byr på et mangfold av butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter – et av Norges største kjøpesentre – har hele 197 butikker og spisesteder, samt 2 200 gratis parkeringsplasser og utmerkede kollektivforbindelser.

Området har svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Solberg, ligger kun noen få minutter fra boligen. Sandvika stasjon betjener lokaltog, regiontog og Flytoget, mens Gjettum T-banestasjon gir tilgang til T-banelinje 3. Med bil tar det ca. 8 min til Slependen, 12 min til Lysaker, 12 min til Asker, 20 min til Oslo S og rundt 50 min til Oslo Lufthavn.

Det er kort vei til både Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole, og mange velger også Løkeberg skole. Valler videregående skole ligger rett i nærheten. Området har et godt tilbud av både kommunale og private barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Espira
- Epleskogen barnehage
- Lillehagen barnehage
- Gjettumkollen barnehage

Barneskoler
- Evje skole
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole

Ungdomsskoler
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Gjettum skole

Videregående skoler
- Valler videregående skole
- Sandvika videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 2 211 kvm som eies av seksjon 1, 2 og 3.
Seksjon 2, som her selges, har et eksklusivt bruksareal på ca. 430 kvm iht. matrikkelen. Dette arealet ligger på den delen av eiendommen som på situasjonskartet er merket som Seksjon nr. 2. Rettigheten til dette arealet er tinglyst og fremgår av grunnboken. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven for nærmere oversikt.

Det er felles adkomst for alle tre seksjoner.

Tomten er skrånet, pent opparbeidet med plen, trapper, prydbusker og terrasse.

Det medfølger dobbelgarasje med plass til to biler iht. seksjoneringen. Det medfølger også en utebod på 8 kvm iht. reseksjoneringen.

Garasjen og boden står på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det er varmekabler i hjulsporene i adkomsten opp hele bakken og frem til søppelkassene. I tillegg er det varmekabler som danner en sti fra trappen og bort til garasjen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse (2 211 kvm) og andre sikringssoner (H190) - 936 kvm.

Byggesaker under behandling:
- Solbergveien 32 - tilbygg
- Solbergveien 33 A - garasje
- Solbergveien 33 C - fasadeendring - skorstein
- Solbergveien 31 og 31 A - tomannsbolig - støyskjerm
- Solbergveien 31 C - fasadeendring - bruksendring

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 356,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger opplyser at det ikke foreligger faste felleskostnader. Det påløper imidlertid kostnader til strøm for belysning i innkjørselen, samt årlige utgifter til rensing av pumpekum, som deles med seksjon nr. 3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 650,- pr. år.
Boligen er forsikret i Storebrand Forsikring AS.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av Tv og internett og har avgift på kr 669 (kampanjepris med binding) pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Homely alarmselskap som koster ca kr. 2 500,- pr. år.

Selger opplyser at strømregningen også dekker oppvarming av varmekabler i innkjørselen, utendørs belysning samt strømforbruket til hybelen. Til tross for dette er strømforbruket svært lavt, da boligen er energieffektiv og rimelig i drift.

Det er opplegg for smarthus i termostater og lysbrytere (Z-Wave). Boligen har montert selveid alarmsystem med sensorer for innbrudd og brann (Zigbee), p.t. tilkoblet Homely

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 738 188,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 197 412,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

325 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
345 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 345 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Molstad Johanson og Nicolai Tell

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner, med sameiebrøk 1/3. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Selger opplyser at det er enkelte felles forpliktelser og oppgaver som fordeles mellom seksjonene. Dette omfatter blant annet snørydding av bakken (det er varmekabler i sporene), ansvar for oppvarming av ett varmekabelspor samt ansvar for belysningen i bakken.

Dette står iht. vedtekter:

Eiendommen gnr. 6, bnr. 69 i Bærum består av 3 seksjoner, markert i vedlagte kart. Det øvrige arealet er fellesareal som disponeres av alle seksjoner.

Snr. 1, 2 og 3 har som sitt eksklusive bruksareal den del av tomten som på hvert av situasjonskartene er markert, samt tilhørende bebyggelse. Garasjene for Snr. 2 og Snr. 3, jf vedlegg, eies av de to nevnte seksjoner, mens taket på garasjene tjener som uteareal for Snr. 1.

Hver sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon med utendørs bruksareal, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonene skal holdes forsikret.

Fellesarealet må være tilgjengelig som adkomst til garasjene. Fellesarealet må derfor ikke brukes til parkering, lagring eller annet, dersom dette hindrer fremkommeligheten.

Felleskostnader er alle kostnader ved drift, vedlikehold og oppgradering av fellesarealet. Alle felleskostnader fordeles likt mellom seksjonene.

Ved fremtidig salg/overdragelse av en eierseksjon forplikter selger seg til å gjøre nye eiere kjent med disse vedtektene og eventuelt andre avtaler som måtte være inngått mellom
sameierne.

For mer informasjon se vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reseksjonering fra 2020 ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 70 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt - Kjøpsrådgivning  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Overtagelse  kr 0,00
Start smart - Kjøpsrådgivning  kr 10 000,00
Tilrettelegging  kr 24 000,00
Visninger pr stk (private visninger gratis og visning utover visning nr 2 kr 2.000 stk)  kr 3 750,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto - Profesjonell fotograf inkl drone og kveldsfoto  kr 10 000,00
Innhenting av energiattest (vi innhenter på dine vegne)  kr 0,00
Tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 11-0140/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25140

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 09:04