Dælenenggata 16B

Dælenenggata 16B, 0567 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Dælenenggata 16 Borettslag, organisasjonsnummer 966 396 911

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
4. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 4 kvm: Overbygget balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1933. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og utvendig forblendet med teglstein. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Leilighetens vinduer og balkongdør har 2-lags pressglass fra 2012. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en sydøstvendt, overbygget balkong på ca. 4 m².

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i felles gang.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stuen.

Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Stue/kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner
- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Forrige eier skal ha skiftet servantskap, vask og servantarmatur på badet i 2024 ved hjelp av en rørleggervenn, og skiftet lamper i gang, stue og soverom ved hjelp av en elektrikervenn. I 2021 ble fellestakterrassen og taket oppgradert i regi av borettslaget. Det opplyses om en rørlekkasje i felles kjeller i 2024 som ble utbedret. Videre har det vært tilsyn på felles ventilasjonsanlegg i 2025 grunnet ulyd, og det ble konkludert med at anlegget avvikles ved endt levetid. Viften ble ødelagt med røykutvikling i juni 2026.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Tatt frem originale tregulv i gang, stue og begge soverom. Sliping og lakking av gulv i alle rom, unntatt bad. Malt alle rom, inkludert lister og tak. Montert gardinskinner i stue, hovedsoverom og gang. Gjenopprettet original døråpning mellom stue og hovedsoverom. Montert ny dørkarm og dørblad. Bygget inn garderobeskap i gang og hovedsoverom.

2026:
- El-arbeider utført, herunder flytting og oppgradering av stikkontakter, trekking av kabler for jording samt installasjon av Plejd-styring (utført av MerElektro AS)

2024:
- Utskifting av servantskap, vask og servantarmatur på badet
- Utskifting av lamper i gang, stue og soverom

Leiligheten fremstår som moderne, gjennomført og arealeffektiv med en attraktiv planløsning og gode lysforhold. Store vindusflater og en romslig balkong gir en luftig romfølelse og flott utsyn over den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Her kan solen nytes fra morgen til ettermiddag. Som en ekstra kvalitet disponerer sameiet en stor, felles takterrasse med panoramautsikt over byen og fjorden, møblert med moderne utemøbler og felles grill – et naturlig samlingspunkt på varme dager.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med originale tregulv, moderne fargevalg utarbeidet av arkitekt og materialer som gir boligen et særpreget og helhetlig uttrykk. Alle oppholdsrom, med unntak av badet, fikk gulvene profesjonelt slipt og behandlet med matt lakk i 2025.

Flere av leilighetene i boligselskapet i samme størrelse har satt inn et tredje soverom. Se alternativ planløsning, megler tar forbehold om at alle undersøkelser, søknad til styret, kostnader og tiltak knyttet til eventuell ombygging er kjøpers ansvar.

Nærmere innhold:

Entré
Romslig og innbydende entré med innebygd garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom og har originale tregulv som er slipt og behandlet i 2025.

Stue
Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har en åpen forbindelse til kjøkkenet og byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Den gjennomførte fargepaletten og de originale tregulvene i amerikansk rødeik skaper en lun og moderne atmosfære.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med flott utsyn over den karakteristiske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Balkongen har en attraktiv beliggenhet hvor solen kan nytes fra morgen og frem til ettermiddagen, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året.

Kjøkken
Moderne IKEA-kjøkken med stilrene fronter i eikefinér og eksklusiv benkeplate i granitt. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, mens kjøle- og fryseskap fra 2025 medfølger handelen. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom.

Soverom
Leiligheten har to romslige soverom, begge med innebygde garderobeløsninger og lystette plisségardiner. Hovedsoverommet har et særpreget uttrykk med synlig betongtak og en karakteristisk rød murvegg som tilfører rommet personlighet og karakter. De originale tregulvene i amerikansk rødeik understreker den gjennomgående kvalitetsfølelsen.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme og en praktisk planløsning. Badet fremstår funksjonelt med servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.

Lagring:
Innebygde garderobeskap i begge soverom. Bod i kjelleretasjen tilhører leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøle- og fryseskap fra LG kjøpt i 2025, innebygd mikro, stekeovn og induksjonstopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: På hovedsoverommet: 2x Montana wirehyller brukt som nattbord, 2x Artimede lamper brukt som sengelamper, gardiner foran garderobeskap. På lille soverommet: Grønne stringhyller. I stuen: String hyllesystem, String tv-reol, PH-lampe over spisebord, New works lampe over sofa, gardiner. På kjøkkenet: Louis poulsen VL45 pendellampe. I gangen: Gardiner, Essem skohylle.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument innlevert 20.06.1933. Dokumentet er ikke attestert og kan ikke anses som en ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.04.1933. Dagens planløsning avviker noe fra de godkjente bygningstegningene ved at veggen mellom kjøkken og stue er åpnet opp. Endringen vurderes som et ikke-søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av balkonger datert 30.08.2012. Tiltaket er utført, men det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes, og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt ferdigattest. Kommunen kan starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret som nevnt over.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dokumentnr. 521282 tinglyst 10.11.1977 Pant for forfalt festeavgift.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter fastsetter at det etter en fremleieperiode må gå minst 2 år før andelseieren på nytt kan søke om fremleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Dælenenggata 16B har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i rolige omgivelser, på populære Rodeløkka. Området kombinerer rolig byhygge med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas pulserende liv. Herfra har du et perfekt utgangspunkt for å nyte alt det beste fra to av byens mest attraktive bydeler. Du befinner deg i et trygt og veletablert nabolag, samtidig som du kun er en kort spasertur unna alt du trenger i hverdagen og et rikt kulturliv. Populære Hot Shop ligger et steinkast unna, samt Art bar, Evviva Bar, Kaffe Lykke og Carls.

Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Rodeløkkens kolonihager, som er et sjarmerende område med hager og gamle, fargerike trehus. Et steinkast unna fortsetter nabolaget Rodeløkka nedover mot Grünerløkka, med idylliske gater. Det er få steder i byen hvor det er slike rolige nabolagsperler. Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk hage og Sofienbergparken ligger også kun minutters gange unna leiligheten.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Carl Berner og nærmiljøet kan by på det aller meste av forretnings- og servicetilbud med baker, dagligvarebutikker og postkontor i umiddelbar nærhet. Spar, Kiwi, Coop Mega og søndagsåpne Joker ligger like ved. Bakeri, kiosker, Jernia, apotek, optiker, grønnsaksbutikk og sushi er også like utenfor døren. Sommeren 2020 stod Carl Berner Torg ferdig med et realt løft og et nytt nærområde med boliger, forretninger, vinmonopol og spisesteder rundt et moderne torg.

Grünerløkka er like i nærheten og er kjent for sitt kultur- og uteliv. Her finner man et mylder av spennende kaféer og restauranter, blant annet populære Delicatessen, Trattoria Popolare, Villa Paradiso m.m. På søndager arrangeres loppemarked på Birkelunden.

For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Fitness24Seven, Sats, og nye Tøyenbadet i gangavstand fra leiligheten. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og det er direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, m.m.
Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. Fra Carl Berner kjører T-banelinje nr. 5. I tillegg har blant annet 20, 21, 28 og 31-bussen, i tillegg til flybussen, holdeplass her. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se forøvrig www.ruter.no for mer info.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka.

I tillegg er det bysykkelstativ like i nærheten av leiligheten. Herfra er det enkelt å komme seg rundt i byen, og ikke minst opp til marka for hyggelige turopplevelser.

Har du behov for bil i det daglige er det enkel adkomst til Ring 3 og derfra til både E6 og E18, og indre bykjerne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er festet, og grunneier er Oslo kommune. Tomten har et areal på ca. 1 209 kvm. På den store, felles takterrassen, to etasjer opp, er det utsyn over hele byen og fjorden. På takterrassen er det felles grill og moderne møbler fra HAY.

Festeavgiften er kr [[eiendom.festeavgift]] pr. år. I følge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er gjeldende festekontrakt
forlenget til evig tid på samme kontraktsvilkår helt til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett. Oslo kommune har bekreftet at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten ved salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Neste regulering vil bli 01.01.2027. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

For elbillading finnes et kommunalt ladepunkt i Langgata, rett utenfor døren, og Kople hurtiglading i Dælenengata 12.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjeselskapet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015). Deler av planen kan fortsatt gjelde. Kjøper oppfordres til å avklare med Plan- og bygningsetaten hvilke bestemmelser som er gjeldende for eiendommen.

I henhold til områdeanalyse ligger eiendommen i et område med:
- Aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til 'Ingen'.
- Akseptabel forurensning.
- Middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne bygning av Byantikvaren i Oslo. Dette innebærer at tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte krav og restriksjoner for å ivareta de kulturhistoriske verdiene. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før tiltak iverksettes.

Pågående saker i området:
- Saksnr. 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata 37-39. Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 087,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming ved fjernvarme, varmtvann, fiber-internett fra Obos, balkonglån, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, div. drift og vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, festeavgift og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 4 275,-
- Balkonglån: kr 562,-
- Bredbånd: kr 250,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2026 med en reduksjon på 10%.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Adkomst til borettslagets fellesvaskeri koster kr 80,- pr. måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 700,- pr. år / 3245 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31. desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra Obos, som er inkludert i felleskostnadene. Obos-nett boks og Eero-router følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andel formue er kr 6 903,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 217 810,50 pr. 08.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 959 731,- pr. 08.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207845779
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 2 844 710,-
Andel av saldo: kr 85 293,13
Innfrielsesdato: 30.01.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,43 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208292986
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 4 115 021,-
Andel av saldo: kr 132 517,38
Innfrielsesdato: 30.01.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,43 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 750 000,00 Prisantydning
217 810,50 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 967 810,50 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 977 112,50 Totalpris inkl. omkostninger
6 987 062,50 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emanuel Reich Åkerlund og Silje Slinning Aarsæther

Leiligheten er tilknyttet Dælenenggaten 16 Borettslag.
- Borettslaget består av 36 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 87836633.
- Dugnad må påregnes. Det er dugnadsplikt en gang i året, normalt på våren.
- Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og innsekter. Styret kan pålegge tiltak dersom husdyrhold er til ulempe for naboer.
- Borettslaget har felles takterrasse, sykkelboder, kjellerboder og fellesvaskeri med booking via app.
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2024: Nye inngangsdører installert
- 2021: Nytt gulv på takterrassen, membran skiftet.
- 2020: Utbedring av balkongene i 5. etg.
- 2019: Utbedring av bunnledninger. Radiatorer.
- 2018: Diverse utbedringer og vedlikehold.
- 2016: Uteområdet oppgradert. El-kontroll.
- 2015: Nye postkasser. Rørsystemet i hele bygget fornyet. Omorganisering av boder.
- 2014: Oljefyr fjernet og erst. med fjernvarme.

På årsmøtet i mars 2026 ble det blant annet vedtatt å innhente tilbud på maling av oppganger, se på tiltak for å styrke egenberedskapen, og justere stilletidene i husordensreglene. Vibbo ble vedtatt som offisiell kommunikasjonskanal.

Iht. epost fra styret pr. 24.06.2026 er det ikke påkostninger som vil komme mtp. økning av fellesgjeld / felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -10 750,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,-, etter andre visning.

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 157,50
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0223/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26223

Sist oppdatert: 27. juli 2026 kl. 19:27