Birger Olivers vei 16A

Birger Olivers vei 16A, 1176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 702, ideell andel 1/1
Andelsnummer 104, Nordseterskogen Borettslag, organisasjonsnummer 950201835

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt BRA-i: 101 kvm
Totalt BRA-e: 7 kvm

BRA-i:
Entré/gang, garderoberom, toalett/vaskerom, bad, 2 soverom, tv-stue og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
En bod på terrassen på ca. 3 kvm og en ekstra bod i 1. etasje på ca. 4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.02.2024, utført av Norsk Taksering AS ved Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Terrasseblokk i 4 etasjer og kjeller, oppført i 1984. Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt såle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i armert betong. Det er gitt TG2 for noe skjevheter. Yttervegger er i murverk/betong og er med utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er kledd utvendig med trepanel og kledning av stål e.l.

Taket har en flat konstruksjon som antas å være tellet med takmembran/asfaltbelegg.

Leiligheten har malte trevinduer og terrassedører med 3-lags glass datert 1983, som er gitt TG2 grunnet stedvis slitasje pga. alder.

Vestvendt terrasse er med balkongdekke i betong, som er malt med epoksy e.l. og støpt plantekasse med stålrekkverk i front (TG2 grunnet for lav høyde).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Birger Olivers vei 16A har en solrik og flott beliggenhet i et attraktivt og trafikkskjermet boligområde, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport og servicetilbud.

Bygget er oppført i 1984, mens selve leiligheten har gjennomgått en større innvendig oppussing/ombygging i 2023. En særdeles lekker og gjennomført leilighet med nøye planlagte og påkostede materialvalg og løsninger, der ingenting er overlatt til tilfeldighetene.
Leilighetens planløsning ble endret, bl.a. med flytting av kjøkken til stuen/spisestuen mot vest.

Av oppgraderinger kan nevnes bl.a.:
- Ny 1-stavs eikeparkett med gulvvarme i alle rom (ikke gulvvarme på soverommene).
- Overflatebehandlet alle vegg- og himlingsflater.
- Bygget nytt bad.
- Bygget nytt vaskerom med ekstra toalett.
- Nytt kjøkken fra Kvik.
- Nye innerdører.
- Nye lister og gerikter.
- Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten.
- Appstying av lys via Plejd.
- Nye vannrør som er lagt rør-i-rør.

En gjennomgående og lys toppleilighet på ett plan, med en romslig og meget god planløsning som gir rom for alternative bruksmuligheter. Egen tv-stue som evt. kan omgjøres til et tredje soverom om ønskelig.

Adkomst til leiligheten i 4. etasje via felles trappeoppgang. Felles inngangsparti i 1. etasje med calling anlegg.
Leiligheten inneholder entré/gang, garderoberom, toalett/vaskerom, bad, 2 soverom, tv-stue og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Entré/gang med 1-stavs parkett med gulvvarme.

I praktisk tilknytning til entreen ligger garderoberommet. Her er det også 1-stavs parkett med gulvvarme. Garderoben er praktisk innredet med garderobeinnredninger med skuffer, heng og skohyller.

Vaskerom med toalett som ble bygget nytt i 2023. Store italienske gulvfliser med varmekabler og malte veggflater. Downlights i himling. Rommet er innredet med benkeskap med beige glatte fronter og lys laminert benkeplate. Nedfelt stålkum i benkeplaten med ett-greps blandebatteri og speil på vegg. Egen nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch med innebygget sisterne. Vannrør i plast type rør-i-rør og avløpsrør av pvc/plast. Det er montert waterguard i benkeskapet.

Lekkert bad som ble bygget nytt i 2023. Store italienske gulvfliser med varmekabler, samt at 2 vegger er flislagte med store fliser mens 2 vegger er i malt utførelse. Downlights i himling. Badet er smakfullt innredet med vegghengt servantinnredning fra Kvik med profilerte fronter i eik og med heldekkende/helstøpt benkeplate og servant i lys kompositt. Ett-greps servantarmatur fra Tapwell, stikkontakt på vegg og INR speil med belysning på vegg over innredningen. Dusjnisje med fast dusjvegg i herdet glass og med flislagt slukrenne. Veggmontert dusjarmatur fra Tapwell tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. I dusjsonen er det en praktisk nisje for shampo, såpe o.l. med belysning. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch med innebygget sisterne. Skjulte vannrør av plass i rør-i-rør og avløpsrør av pvc/plast.

2 gode soverom, begge med 1-stavs parkett og plass til garderobeskap. Begge soverommene ligger praktisk plassert i «bakkant» av leiligheten mot øst, uten innsyn og med hyggelig utsyn til skogsområde. Soverommene ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra stue/spisestue og kjøkken. Vegghengte nattbord medfølger ikke.

Praktisk tv-stue med 1-stavs parkett med gulvvarme. Doble skyvedører med glassfelt mellom tv-stuen og gangen. Tv-stuen ligger også praktisk plassert i «bakkant» av leiligheten, slik at man om ønskelig kan trekke seg tilbake fra de mer sosiale sonene i stue/spisestue og kjøkken. Fra tv-stuen er det også utsyn til skogsområde. Om ønskelig kan rommet evt. omgjøres til et ekstra soverom (se evt. forslag til alternativ planløsning).

Lys og romslig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Hele rommet er belagt med 1-stavs parkett med gulvvarme. Ingen innsyn og store vindusflater mot vest som fremhever den flotte fjordutsikten. Vegghengt hifi tv-benk fra Bolia følger leiligheten, mens taklamper over spisestuebordet medfølger ikke.

Nytt kjøkken i 2023 med påkostet innredning fra Kvik. Benkeskap med beige glatte fronter og høyskap med mørke profilerte fronter i imitert tre. Lyse benkeplater av kompositt. Underlimt oppvaskkum i sort kompositt og med sort ett-greps Tapwell kjøkkenarmatur med uttrekk. Stor kjøkkenøy med spiseplass i «barløsning» og nedfelt induksjonstopp fra Siemens med integrert ventilator (kullfilter som gis TG2). Øvrige integrerte hvitevarer er vinskap fra Temptech med 2 soner, samt at det i høyskap er integrert kaffemaskin, 2 stk. stekeovner og kombinert mikrobølgeovn/stekeovn, alle fra Bosch. Det er også integrert kjøle-/fryseskap fra Bosch og integrert oppvaskmaskin fra Electrolux. De integrerte hvitevarene følger leiligheten. Takhengt lampe over kjøkkenøy medfølger ikke. Montert komfyrvakt og waterguard.

Fra stue/spisestue/kjøkken er det utgang til vestvendt og overbygget terrasse på ca. 17 kvm. med vid fjordutsikt. Terrassen har dekke i betong malt med epoksy e.l. og støpt plantekasse med stålrekkverk i front. Det er montert elektrisk terrassemarkise, utelampe og stikkontakt. I praktisk tilknytning til terrassen ligger en ekstra bod på ca. 3 kvm. Det er stikkontakt i boden.

Leiligheten disponerer også en ekstra bod på ca. 4 kvm i 1. etasje, samt en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

For nærmere beskrivelse av leilighetens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 21.02.2024 og selgers egenerklæring.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom, foruten i de to soverommene som har panelovner.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 29.04.1987.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 39425, tinglyst 14.12.1983.
Erklæring/avtale. Birger Olivers vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal borettslaget være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 45716, tinglyst 12.09.1984.
Erklæring/avtale. Om Oslo Lysverkers rett til å ha nettstasjon på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 85624, tinglyst 06.12.1989.
Best om vann/kloakkledn. Om nærliggende gårdsnummerets rett til å koble seg på borettslagets kloakkanlegg, for egen regning. Og om felles vedlikeholdsansvar for dette.
Dagboknr. 55691, tinglyst 22.10.1991.
Erklæring/avtale. Borettslaget gir nærliggende eiendommer rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen, og til å koble seg på borettslagets ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Solrik leilighet med en flott beliggenhet i toppetasjen, uten gjenboere og med fantastisk utsikt mot fjorden i vest. Leiligheten er gjennomgående og har også hyggelig utsyn til skogsområde mot øst.
Birger Olivers vei 16A ligger tilbaketrukket og skjermet for trafikk, i et bilfritt og barnevennlig boområde med store friområder rett utenfor.

Eiendommen ligger ikke langt unna de tre lokale handelssentrene i bydelen, Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Holtet bl.a. har den populære delikatessebutikken Jacobs’s (under ombygging). På Lambertseter Senter finner du, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, bl.a. Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino.
Det er heller ikke langt til den lokale matbutikken Spar i Lambertseterveien og døgnåpen bensinstasjon i Ekebergveien.
Om ønskelig, er det ikke lenger enn at man kan sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Til tross for sin tilbaketrukne og trafikkskjermede beliggenhet er det kun få minutter og gå til kollektivtransport:
Både Kastellet og Sørli trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.
Bussholdeplass i Lambertseterveien med den lokale ringbussen som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter.
Det er heller ikke langt til de unike friområdene på Ekebergsletta. Dette området gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er i tillegg 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter.

Når temperaturen tillater er det kun en liten gåtur ned til fjorden med Nordstrand Bad som nærmeste badeplass. Det er heller ikke lange gåturen via f.eks. turstien innerst i Bekkelagsterrassen ned til båtforeningene i Paddehavet og til Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF («Niffen») med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med anlegg både i Ekebergveien og Seterveien.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og SATS på Karlsrud og Lambertseter.

Birger Olivers vei er en liten vei stom strekker seg fra Seterhøyveien til Ekebergveien.
Birger Olivers vei 16A ligger på oversiden av veien, etter svingen mot venstre ved adkomst fra Ekebergveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort og bilfri skolevei til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 18 665 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store og solrike plenarealer, asfalterte gangveier, prydbusker og trær. Tomten grenser blant annet til Nordseterskogen og store friarealer.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (merket 3013) med elbillader i felles oppvarmet garasjeanlegg i kjelleretasjen.
Automatisk garasjeport.
Godt med gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2498 datert 31.10.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 191,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv/internett (basispakke), trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld og forretningsførsel.
Felleskostnadene kan justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 5 071,-
Trappevask 120,-

El-billading: a-konto kr 200,- pr mnd, som avregnes årlig.

Eiendomsskatten var kr 1 352,- for 2023.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett ved fiberkabel. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 670 277,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 347 051,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 958,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 46 170,- pr. 01.02.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4 379 368,- pr. 01.02.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,99%
Lånets løpetid: 13 år 10 mnd.
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett/evt. benyttelse av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9 955 151,-. Av dette beløpet utgjør kr 46 170,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedda Trøan og Håkon Weiberg

Leiligheten er tilknyttet Nordseterskogen Borettslag.
Borettslaget består av 110 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget har 2 frivillige dugnader i året.
Hundehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret og signert erklæring fra andelseier. Det er ikke tillatt å anskaffe katt i borettslaget. Såkalt ”innekatt” er tillatt, etter nærmere bestemmelser.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2023: Skifte av garasjeport og styringsenhet
- 2022: Utbedring av råteskader på gavlen av blokk 14. Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr. Utskifting av benker og bord. Ny lekeplass og lekeområder.
- 2021/22: Oppsett av felles postkasser rekkehus. Byttet alle stoppekraner til leiligheter og felles i garasjen.
- 2021: Bont opp gulv blokker. Satt opp sykkelstativ til leie i garasje. Ny asfalt ved innkjøring garasje. Bytte av motor og styring ventilasjon blokker + ventilasjonsrens blokker. Malt endevegger 3 rekkehus + 12 balkonger rekkehus. Nye overlyskupler blokker. Kulvert mellom blokk 12 og 14 – mur mot terrenget. Katodisk anlegg garasje med tetting mot vegger.
- 2019-21: Fjernet trær ved parkering og bak blokker
- 2020: Satt opp fartsdumper interne veier. Utbedring av balkonger øvre etasje blokker, en del 3.etasjer samt balkong 3 rekkehus. Byttet ledlys garasje. Ladeinfrastruktur garasje + P-plass. Nye dører i blokker. Låssystem fellesdører. Brannvarslingsanlegg blokker + rekkehus.
- 2020-21: Utbedring etter taklekkasje blokk 12
- 2019: Drenering på oversiden av alle blokker – tatt opp grøfter i garasjen.
- 2018: Utskifting av dører på søppelbodene. Renovering av styrerommet.
- 2017: Etablering av mulighet for ladning av el-kjøretøy i garasjeanlegget. Bytte av nedløp/varmeelement på blokkene (9 stykker). Utskifting av lys i søppelbodene. Renovering av kupler på gatebelysning. Renovering av le-skur (lekeplass).

Borettslaget har innhentet en vedlikeholdsplan/tekniske vurdering av bygningsmassen.
Tiltakene som foreslås utført i løpet av 1-3 år er:
- Utbedring av tak og taktekking, gjelder både leilighetsbygg og rekkehus
- Utvendig kledning i tre, gjelder alle fasader på rekkehus og balkongfasade på leilighetsbygg
- Gavl- og bakfasader leilighetsbygg
- Det vil bli vurdert å erstatte franske balkonger med vindu, for bedre lufteløsning.
- Vinduer og terrasedører, gjelder både leilighetsbygg og rekkehus
- Betongrehabilitering av balkonger for terrasseblokkene
- Oppgradering av elektro, gjelder både leilighetsbygg og rekkehus, frem til sikringsskap. Innvendig
oppgradering i leilighetene er beboers eget ansvar og kostnad.
Det planlegges å igangsette en anbudsprosess i løpet av 2024. Vedlikeholdsprosjektets omfang og endelig beslutning forutsetter vedtak i en ekstraordinær generalforsamling til høsten. Det må således påregnes fremtidig økning av fellesgjeld og felleskostnader. Borettslaget vil også søke om støtte fra Enova.

Borettslaget har egne estetiske retningslinjer og bestemmelser om beplantning og gjerder, som kan fås ved henvendelse til megler.
Boder i 1. etasje og garasjeplasser er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Utskifting av varmtvannsberedere inngår som en del av borettslagets vedlikeholdsplikt. Styret må kontaktes for nærmere avtale for å få refusjon.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0025/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2425

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:38