Jarlsbergveien 328

Jarlsbergveien 328, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 64, bruksnummer 33

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
58 kvm: Entré, bad, to ganger, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje:
38 kvm: Gang, kott og to soverom.

BRA-e:
Uthus - 1. etasje:
77 kvm: Garasje, hobbyrom og innredet rom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
14 kvm: Hellelagt uteplass.

Arealet i kjeller måles til 45 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Takhøyden er målt til 1,71 meter.

2. etasje i bolig har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at areal i 2. etasje uthus ikke er måleverdig på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1936, med tilbygg fra 1986. Bygningen er en trekonstruksjon på grunnmur av mur-/betongkonstruksjon med støpt betonggulv mot grunn. Drenering er fra 2004. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning, og boligen opplyses å være etterisolert i 2004, med ny kledning og etterisolering på vegg mot sørøst i 2008. Yttertaket har en saltaksform av trekonstruksjon, er tekket med takplater av metall fra 2007 og har et kaldtloft med tilkomst via luke i gang. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre med to-lags glass og er fra 1996, 2016 og ukjente årstall. Ytterdøren har profilert flate og glassfelt, og innvendige dører er profilerte.

Iht. tilstandsrapport er det også et uthus fra 1932 i trekonstruksjon. Gulv mot grunn er av tre og betong. Yttervegger har utvendig stående trekledning, og yttertaket har saltaksform og er belagt med takstein. Det er garasjeport av metall med elektrisk portåpner. Uthuset har et innredet rom med belegg på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Det vurderes å være krypkjeller under deler av uthuset, men denne har ingen tilkomstmulighet.

Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje og i uthus. Sikringsskapet i uthuset er fra 1998 og er byttet, med enkelte utbedringer. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad - Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Det vanntette sjiktet på gulvet, samt sluk, vann- og avløpsrør, har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, og tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje, noe som vurderes som estetisk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: På bakgrunn av alder på ventilator vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvene.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist mindre avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen.
- Ventilasjon: Det registreres ingen ventiler, kun åpningsbare vinduer.
- Annet: Det er ikke etablert vanntett sjikt ved utslagsvask og vaskemaskin.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Misfarging observeres stedvis, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt, men det ble ikke målt høye fuktnivåer. Loftet har flere eldre vepsebol. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig i skråtaker, men konstruksjonen viser ikke synlige tegn til skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjeller: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 40 mm. Stikkprøvene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning, gulvet er grovstøpt og skjevheten bør sees i den sammenheng.
- 1.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm i spisestue og 25 mm i stue. Stikkprøvene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør sees i den sammenheng.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus i uthus.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde, eksempelvis rundt takoppløft. Det er liten og ingen klaring mellom utvendig listverk/kledning og vannbord/beslag.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på vegger med eldre kledning, og det er vurdert å stedvis være begrenset spalte på vegg mot sørøst.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, men den faktiske tilstanden er ukjent da den er skjult. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Andre byggverk (Uthus)
- Yttertak og takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser noe tegn til skjevheter/svanker.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og betonggulv med sprekker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Andre byggverk (Uthus)
- Annet: Det vurderes å være krypkjeller under deler av uthus. Krypkjelleren har ingen tilkomstmulighet, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Trappen til kjeller har ingen håndløpere eller rekkverk. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble satt inn dusjkabinett og ny varmtvannsbereder i 1996. Det ble byttet til nytt el-skap i uthuset i 1997. Selger opplyser om at det har vært motfall på avløpsrør, som ble byttet i 2023. Vannrør ble byttet i 2004. Det har vært skadedyr i boligen, som ble utbedret av ABC Skadedyrteknikk i 2004, og det har ikke vært problemer siden. Det er utført service på varmepumpen hvert andre år. Ufaglærte har byttet panel i gangen og på sydvegg/gulv i 2004.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023/2024:
- Utskifting av utvendig avløpsledning.

2016:
- Utskifting av vinduer.

2008:
- Ny kledning og etterisolering på vegg mot sørøst.

2007:
- Yttertaket ble byttet.
- Rehabilitering av pipe med nytt innvendig røykrør. Ferdigattest foreligger.

2004:
- Boligen ble etterisolert.
- Ny drenering og utvendig vannledning.

1997:
- Nytt el skap i uthus.

1996:
- Utskifting av vinduer og balkongdør.
- Ny varmtvannsbereder.

Ukjent årstall:
- Sikringsskap i enebolig byttet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn og luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende røykvarsler i kjeller. Det opplyses i tilstandsrapporten at boligen har tilstrekkelig røykvarsling.
Siste feiing ble utført 08.04.2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1933.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet undersøke om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Tilsvarende ovennevnte forhold gjelder for frittstående uthus med garasje. Selger opplyser om at bygningen er fra 1932. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det foreligger byggemelding og godkjente byggetegninger datert 30.10.1986 for bruksendring av veranda til bad og vindfang. Det kreves ikke ferdigattest ved melding.

Det er gitt ferdigattest for rehablitering av pipe datert 04.10.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er målt radonverdi på 110 Bq/m3 i boligen (rapport datert 15.03.2001), og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et tilbaketrukket område. Landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse. Umiddelbr nærhet til Vestbygda barneskole. Gangavstand til Andorsrud Hestesportsenter (rideskole) og Imhjelt 9-hulls kortgolfbane med vinteråpen cafè. Opparbeidet skiløypenett i nærheten av eiendommen. Kort kjørevei til Konnerudsenteret med de fleste servicetilbud og dagligvarebutikker. Ca. 18 minutters kjøreavstand til Drammen sentrum.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Flott turterreng, sommer og vinter. Lysløype på Konnerud. Konnerud IL. er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag. Konnerud Il er av Norges største og driftigste idrettslag. Langrennsarena der det har vært arrangert FIS World Cup arrangement og tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.(www.konnerud.no). 10 min. kjøring til Skoger Golfbane, 18-hulls (www.skogergolfbane.no).

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 18 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum. Enkel påkjøring til E-18 via Skoger til Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage (1,5 km), Skoger barnehage (3,8 km), Espira Gåserud barnehage (3,2 km).

Skoler: Vestbygda barneskole (0,3 km) og Svensedammen ungdomsskole (4,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1470,3 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, delvis inngjerdet hageområde, plenarealer og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser mot sør (gnr. 64/bnr. 6). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i garasje i frittstående uthus med elektrisk portåpner.

I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Utvendig vannledning er fra 2004, og utvendig avløpsledning er fra 2023/2024.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse – Nåværende (1470,31 m²) med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport.

Eiendommen berøres av eldre reguleringsplaner som primært regulerer infrastruktur i området. Dette gjelder:
- Reguleringsplan «Gang og sykkelveg til Vestbygda skole - omlegging av Jarlsbergveien», datert 30.10.1990, hvor 4,58 m² er regulert til annen veigrunn.
- «Reguleringsplan for Vestbygda skole (64/30)», datert 30.01.1996, hvor deler av eiendommen er regulert til bussholdeplass (160,26 m²), frisiktsone (98,08 m²) og kjørevei (4,92 m²). For frisiktsonen gjelder bestemmelsen om at gjerder og hekker/beplantning ikke skal være høyere enn 50 cm.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Hele eiendommen er berørt. Før tillatelse til tiltak gis, må det dokumenteres at byggegrunnen er tilstrekkelig sikret mot ras og utglidning.
- Hensynssone H320: Flomfare. En del av eiendommen (673,81 m²) er berørt. Før tillatelse til tiltak gis, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til kravene i TEK17 § 7-2.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det opplyses om at det er snuplass for buss på naboeiendommen mot nord og barneskole på naboeiendommen mot sørøst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.679,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.826,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon med hjemmekompost, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 15.000,- pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 31.449,- pr. år.
Boligen er tilknyttet parabolantenne.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 041 796,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 167 185,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Asbjørn Steinnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,13 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk /  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet valgfri ca 25.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2667

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 14:22