Soleveien 3B

Soleveien 3B, 1540 VESTBY
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 9, bruksnummer 455, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 165819, tinglyst 27.02.2014, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Eier av gnr.9, bnr.455 samtykker til at boligen på gnr.9, bnr.30 ligger nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter. Kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.9, bnr.30:
Dagboknr 1065684-1, tinglyst 12.09.2019 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1065684-2, tinglyst 12.09.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk.
Det gis veirett og tillatelse til å anlegge stikkledninger for vann og avløp over eiendommen gnr.9, bnr.30. Rettighetshaver plikter til å delta med like stor andel som avgiver vedr. kostnad i forbindelse med drift, vedlikehold og evt. andre kostnader relatert til bruken av fellesvei. Med flere bestemmelser.

Det er innsendt søknad om seksjonering (søknad, tegninger og vedtekter) til tinglysning og som senere vil hefte i eiendommen, Kjøper kan ikke motsette seg dette. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjennomført grunnundersøkelser på eiendommen og det foreligger en geoteknisk rapport, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ved salg av eiendommen til forbruker vil selger besørge nåværende bebyggelse fjernet/revet.

Eiendommene Soleveien 3A og 3B vil inngå i et sameie. Det er utarbeidet vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gitt rammetillatelse, datert 03.12.2024, for riving av enebolig med bygningsnummer 148686254 og garasje med bygningsnummer 148686262, samt oppføring av to eneboliger med tilhørende carport og sykkelbod. Det er ikke gitt igangsettingstillatelse (IG). Hvis tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Rammetillatelsen følger vedlagt salgsoppgaven. Konf. medgler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at rammetillatelsen er gitt basert på innsendte tegninger/rammesøknad fra selger. Skulle en kjøper ønske endringer ut over gitte rammetillatelse står kjøper selv ansvarlig for alle søknader og kostnader forbundet med dette videre.

I Soleveien 3B vil du bo sentralt i sentrum av Vestby, med kun få minutters gange til alle fasiliteter og tilbud.

Spesielt praktisk er det med nærhet til togstasjonen, hvilket gjør tomten til en attraktiv mulighet for deg som pendler. Til Oslo S er det to avganger per time dagen gjennom, reisetiden er kun 24 minutter. I sentrum stopper for øvrig også flybuss som tar deg direkte til Gardermoen på 70 minutter.

Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde hvor du får kjøpt det meste du trenger til hverdagen. Sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kaféer og spisesteder samt kjøpesenter med flere titalls butikker. Større varehus finner du like nord for sentrum. Populære Oslo Fashion Outlet er beliggende på Vestby Nord og har et stort utvalg av forretninger med gode tilbud, kafeer og restauranter.

Spennende utviklingsplaner vil på sikt gjøre sentrumsområdet enda mer urbant og føre med seg flere attraktive tilbud som også kommer eksisterende beboerne til gode.

For deg som er glad i å trene og holde deg i aktivitet er det flere treningssentre å velge blant i sentrum. På Sole er det både padel-baner og et flott idrettsanlegg ved skolen.

I og omkring Vestby er det en rekke turmuligheter som passer utmerket for trening og utflukter. Stier finnes allerede i skogen som grenser til sentrumsområdet. Sommerstid er det et spesielt stort pluss med kun ca. 10 minutters kjøring ut til Oslofjorden, deriblant idyllen Hvitsten og Badeparken i Drøbak. På Kystien kan du følge kommunens idylliske kystlinje i retning Moss eller Drøbak, med flere flotte badestrender underveis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat adkomst/fellesareal med felles vedlikeholdsansvar med seksjon 1.

Eiendommen er pr. i dag ikke tilknyttet det kommunale ledningsnettet. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift iht. Vestbys betalingsregulativ for kommunale avgifter.

Vestby kommune: https://www.vestby.kommune.no/selvbetjening/priser-og-gebyrer

I henhold til reguleringsplankart fra Vestby kommune ligger eiendommen i et uregulert område. I kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" er eiendommen avsatt til formål "boligbebyggelse nåværende", med plannr.KPLAN2023. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Småhus - Vestby tettsted" med status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering", plannr.0271.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er av Vestby kommune oppgitt til kr 3.609,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er samlet for hele eiendommen (før seksjonering).

Ved riving/sanering av eksisterende bebyggelse er gjeldene gebyrsatser for 2025. Tallene er hentet fra Vestby kommune og MOVAR sine hjemmesider:

Vann:
Forbruksavgift kr 42,88 pr. kubikk
Fastdel kr 3.178,- pr. boenhet

Avløp:
Forbruksavgift 42,63 pr. kubikk
Fastdel kr 3.029,- pr. boenhet

Feie- og tilsynsgebyr:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 381,-

Eiendomsskatt:
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på boliger i kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard (MOVAR):
Restavfall 1x140 liter beholder.
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.

Total sum pr. år for dette er kr 6.455,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter, tilknytningsgebyrer og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt linker:

Vestby kommune: https://www.vestby.kommune.no/selvbetjening/priser-og-gebyrer

MOVAR: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/27-renovasjonsgebyr-2025-vestby-kommune.html

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Ubebygd tomt:
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Bolig:
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2024 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er for inntektsåret 2024 100% av dokumentert markedsverdi.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 383 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fiveland Eiendom AS

Eiendommen er å anse som en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan ikke skjer før seksjonering av eiendommen er ferdig tinglyst.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 22.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Visninger m/megler til stede: kr 4.000,- pr. stk.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2567

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 14:47