Blybakken 5

Blybakken 5, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 248

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
35 kvm: Gang, vaskerom og 4 kjellerrom.

1. etasje:
68 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, bod og entré.

2. etasje:
46 kvm: Gang, kontor/soverom, 2 soverom og bad.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
26 kvm: Garasje og lagerrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
17 kvm: Balkong.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning (utvendig malt i 2025). Yttertaket har saltaksform med takoppløft og tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 2004, 2005, 2010, 2011, 2023, 2025 og stedvis av ukjent alder. Kjellervinduer er stedvis av eldre årgang. Utgangsdør i 1. etasje i malt trekonstruksjon med glassfelt i to-lags glass av ukjent alder. Utgangsdør i kjeller i malt trekonstruksjon med glassfelt av ukjent alder. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er også utvendig adkomst til boligens kjelleretasje.

1. etasje
Stue/spisestue: Vinkelstue med god plass til flere sosiale soner. Stue med delåpen løsning mot spisestue og kjøkken. Spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Luft-til-luft varmepumpe. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Innebygget skap i hvit og profilert utførelse. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Utgang til vestvendt balkong fra 2019 på 17 kvm. Videre er det trappeadkomst ned til gårdsplassen.

Kjøkken: Profilert IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2011 i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Montert demping på de fleste skap og skuffer. Flislagte felt på vegg over stekeområde. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, frittstående kjøle-/fryseskap, vegghengt ventilator, integrert platetopp med induksjon og integrert stekeovn. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Nedfelt utslagsvask i benkeplate over skapinnredning. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Badet ble oppgradert i ca. 2005.

Entré: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trappegang til kjeller. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel samt malt tapet på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod (boden er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen).

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt tapet samt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Kontor/soverom: Laminat på gulv, malt brystningspanel samt malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Tilgang til kryploft via knevegg.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Moderne og delikat bad fra 2025. Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er byggemeldt som soverom iht. godkjente byggetegninger.

Kjeller
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 2012, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (2. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (2. etasje): Dørens plassering nær våtsone er uegnet og ikke fremlagt dokumentasjon fra håndtverkere på utførelse av rommet.
- Vaskerom (kjeler): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Preg av slitasje på vegger, stedvis preg av slitasje på gulv, stedvis hakk/merker i gulv og preg av slitasje på innredning.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis preg av alder/slitasje på vegger, stedvis riper/hakk/merker i gulv og moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (entré).
- Rom under terreng (kjeller): Usikker tilluftsløsning, påviste insekter som trives i fuktig miljø, preg av slitasje samt alder på vegger, stedvis fuktskjolder-/merker på vegger, preg av alder samt slitasje i himling, stedvis skjevheter i himling, preg av slitasje på gulv, løse fliser på gulv og symptomer på fuktproblematikk på gulv.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, stedvis nedbøyninger/skjevheter i takets konstruksjon, stedvis preg av alder samt slitasje på vegger, stedvis preg av slitasje på gulv, stedvis lite fagmessig god utførelse på gulv, stedvis riper/hakk/merker i gulv, stedvis symptomer på knirk i gulv, lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), ingen tilkomst bak enkelte knevegger (manglende inspeksjonsmulighet) og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. redusert tilkomst for inspeksjon (ikke undersøkt loft), ukjent konstruksjonsoppbygging og en risikokonstruksjon etter erfaring, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Registrert begynnende tegn til slitasje på skorstein iht. tilsynsrapport fra Drammen Brannvesen.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Manglende håndløpere på vegg, stedvis slitt/aldringspreget trapp og knirk i trapp.
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): Manglende håndløpere på vegg, for små inntrinn, trappen er vurdert som bratt samt smal, for liten stedvis fri ganghøyde og preg av slitasje i trapp.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm på soverom 2.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør av kobber, usikker restlevetid på avløpsrør av støpejern og skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder samt tilstand.
- Elektrisk anlegg: Ikke oppdatert kursoversikt, ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget, høy sannsynlighet for at det er utført arbeid på anlegget etter 1999 - som ikke er dokumentert med samsvarserklæring og varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting, luftespalte bak kledning i nedkant er stedvis blokkert og symptomer på stedvis råte i kledning over ett kjøkkenvindu.
- Dører og vinduer: Enkelte kjellervinduer pga. alder.
- Yttertak: Symptomer på alder samt slitasje, stedvis tegn til svekkelser i takkonstruksjonen, stedvis svanger, vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, enkelte nedløpsrør bør videreføres lenger ned mot terreng og manglende snøfangerutstyr.
- Balkong: Stedvis skjevheter i søylefundamenter og for lav rekkverkshøyde.
- Utvendige trapper (inngangsparti): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis sprekker i platting og symptomer på alder på pappshingel, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Terreng rundt bygg har stedvis fall mot grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og drenering pga. alder samt observasjoner gjort fra innsiden.
- Forstøtningsmurer (ved gårdsplass/kjellerinngang mot øst): Stedvis sprekker.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - moderat vedlikehold er tilstrekkelig og symptomer på skjevheter i ringmur mot vei, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ubrennbar plate foran feieluke i 2. etasje mangler.
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): Mangler tilfredsstillende rekkverk i trapp.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - ca. 45 mm på soverom 1.
- Forstøtningsmurer (mot nabo i syd): Til dels store skjevheter og deformasjoner. Selger opplyser om at muren vil bli utbedret på selgers regning, dette vil medføre at deler av hekken mot naboeiendommen blir fjernet.
- Forstøtningsmurer (ved gårdsplass/kjellerinngang mot øst): Sikring på topp av støttemur mangler.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Etasjeskiller (kjeller): Ikke foretatt målinger i denne etasjen.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpeinstallasjon er ikke undersøkt.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttertak: Øvrige takrenner samt beslag, takgjennomføringer, skorsteiner over tak og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke undersøkt.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, frittstående kjøle-/fryseskap, integrert platetopp og integrert stekeovn.

Vaskemaskin på bad (1. etasje) medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad, vaskerom og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende røykvarsler i kjeller og manglende plate av ubrennbart materiale på gulv under feieluke i 2. etasje. Det bemerkes også at skorstein har noe høy alder samt viser noe begynnende tegn til slitasje, skorsteinen har også forskjellig tverrsnitt. Skorsteinen bør rehabiliteres i fremtiden. Selger opplyser om at det også ble påpekt at det manglet stige på tak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1952.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen fra 1951, for påbygg av boligen i 2. etasje datert 25.08.1981 (tilbygg i 1. etasje var utført før søknadstidspunkt for påbygg), for påbygg av terrasse i 1. etasje datert 11.05.1982 og for oppføring av frittstående garasje datert 07.04.1983.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Opprinnelig inngangsparti/ytterdør er flyttet. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 200753
Tinglysningsdato: 05.05.1947
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til benyttelse av brønn på gnr. 80/bnr. 249. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 249.

Dagboknummer: 7196
Tinglysningsdato: 30.10.1978
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 80/bnr. 234 har rett til anleggelse av vann- og avløpsledninger over denne eiendommen. Rettighetshaver gnr. 80/bnr. 234.

Dagboknummer: 4956
Tinglysningsdato: 28.06.1983
Servitutten omhandler: Eiendommene gnr. 80/bnr. 559, del av gnr. 80/bnr. 303 og gnr. 80/bnr. 250 har rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over denne eiendommen. I tillegg har ovennevnte eiendommer rett til å vedlikehold og etterse ledningene.

Dagboknummer: 10513
Tinglysningsdato: 04.11.1985
Servitutten omhandler: Gjerder, hekk, mur osv. kan ikke plasseres nærmere enn 4 m fra senterlinje vei (2 m fra asfaltkant). Ingeniørvesenet har rett til (når det er nødvendig) å frese/brøyte snømasser inn på tilstøtende eiendommer.

Dagboknummer: 5241
Tinglysningsdato: 26.03.2002
Servitutten omhandler: Gjensidig veirett mellom denne eiendommen og gnr. 80/bnr. 1111. Eksisterende vei skal benyttes og adkomsten skal til en hver tid være uhindret. Den del av veien som er felles, skal vedlikeholdes/brøytes i fellesskap. Rettighetshaver er gnr. 80/bnr. 1111.

Dagboknummer: 1980
Tinglysningsdato: 09.02.2000
Servitutten omhandler: Gjensidig veirett mellom denne eiendommen og gnr. 80/bnr. 1111. Eksisterende vei skal benyttes og adkomsten skal til en hver tid være uhindret. Den del av veien som er felles, skal vedlikeholdes/brøytes i fellesskap. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1111.

Dagboknummer: 16794
Tinglysningsdato: 12.10.2000
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til legging og vedlikehold av privat/felles vann-, overvann- og avløpsledninger over gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1. Det er avtalt tilknytning på eksisterende/ny vann- og avløpsledning til denne eiendommen, for inntil to boenheter på gnr. 80/bnr. 1503. Den del av ledningsanlegget som blir felles, påhviler solidarisk vedlikeholdsplikt. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1 og 2.

Dagboknummer: 16852
Tinglysningsdato: 13.10.2000
Servitutten omhandler: Det er avtalt rettighet for denne eiendommen om deponering av snø ved behov, på eiendommen gnr. 80/bnr. 1503 (nordøstre hjørne). Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1 og 2.

Dagboknummer: 3568
Tinglysningsdato: 01.03.2001
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til legging og vedlikehold av privat/felles vann-, overvann- og avløpsledninger over gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1. Det er avtalt tilknytning på eksisterende/ny vann- og avløpsledning til denne eiendommen, for inntil to boenheter på gnr. 80/bnr. 1503. Den del av ledningsanlegget som blir felles, påhviler solidarisk vedlikeholdsplikt. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 2.

Dagboknummer: 15590
Tinglysningsdato: 10.09.2001
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til legging og vedlikehold av privat/felles vann-, overvann- og avløpsledninger over gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1. Det er avtalt tilknytning på eksisterende/ny vann- og avløpsledning til denne eiendommen, for inntil to boenheter på gnr. 80/bnr. 1503. Den del av ledningsanlegget som blir felles, påhviler solidarisk vedlikeholdsplikt. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 1503/snr. 1.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst to servitutter på eiendommen før overtakelse. Den ene servitutten omhandler at gnr. 80/bnr. 249 (Konvallveien 24) har rett til bruk av adkomstvei over denne eiendommen (veien blir felles), det vil bli felles drift- og vedlikeholdsansvar for veien samt kostnadene vil bli delt med 1/3 på denne eiendommen og 2/3 på gnr. 80/bnr. 249. Den andre servitutten omhandler at gnr. 80/bnr. 249 (Konvallveien 24) har rett til å ha vann- og avløpsrør samt strømkabler i bakken på denne eiendommen, vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør samt strømkabler er alene gnr. 80/bnr. 249 sitt ansvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablerte boligfelt. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Barnevennlig område i rolige omgivelser. Gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerudsenteret har bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi og Meny. Videre er det gangavstand til matbutikken Rema 1000. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud. I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre og er et populært rekreasjonsområde for drammensere.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball og lysløype fra Konnerud stadion. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Det er ca. 15 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18-hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9-hulls). Det er flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien (Gramsborg) og langs Konnerudgata (Bernås) med bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage, Amicus barnehage og Svensedammen barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 670 kvm. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under en pågående tomtefradeling, tomten vil etter fradeling ha et areal på ca. 670 kvm. Pga. dette vil tomtens utforming avvike på kart pt., se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven for nye tomtegrenser.

Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betong. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Det opplyses om at innkjørselen vil deles med naboeiendommen (Konvallveien 24) iht. adkomstrett som vil bli tinglyst på eiendommen. I tillegg er nederste del av innkjørselen felles med naboeiendommen (Blybakken 7) iht. tinglyst veirett.

Parkering i frittstående garasje med støpt dekke, vippeport av tre, elektrisk portåpner, innlagt strøm og belysning. Garasjen ble utvendig malt i 2025.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del felles avkjørsel (del mot veien), i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda datert 10.07.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om planlagt utvikling/utbygging av naboeiendommen (gnr. 80/bnr. 249 - Konvallveien 24), på inntil tre nye boliger (se vedlagt situasjonskart for planlagt tiltak i salgsoppgaven). Tiltaket vil i utgangspunktet ikke ha innvirkning på denne eiendommens uteareal eller solforhold. Det må påregnes byggearbeider på naboeiendommen, inkl. støy, trafikk og andre ulemper som følger av utbyggingsarbeider. Nåværende eier er også eier av naboeiendommen, det har blitt utarbeidet en erklæring vedrørende utbyggingen som ny eier må signere ved kontraktsinngåelse. I erklæringen vil det også inneholde en rettighet for eier av naboeiendommen, til å flytte eksisterende strøminntak til eiendommen (nytt inntak kan være luftspenn som i dag eller legges i bakken). Konferer med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.962,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2025. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har felles innkjørsel med naboeiendommen, det må påregnes kostnader til vedlikehold og evt. snøbrøyting.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Eika Forsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 108 292,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 433 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solengen Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra  kr 27 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av erklæring (S) 2 stk gnr. 80 bnr. 830 for selger   kr 480,00
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 735,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 551,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter
Foto 25/30 bilder m/plantegning  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 20 748,75

Oppdragsnummer 20-0389/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.24389

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 15:15