Grønvoll allé 8B

Grønvoll allé 8B, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 243, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
3. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Kjellerboden er oppført som 5 kvm BRA-e i arealtabellen, men er spesifisert til ca. 5,3 kvm i kommentarfeltet. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova.

Eiendommen er bygget etter teknisk forskrift TEK17.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2026. Rapporten er en arealmålingsrapport og inneholder ikke tekniske beskrivelser av bygningen.

Nyoppført og ubebodd selveierleilighet i fjerde etasje med heisadkomst og sydvestvendt balkong. Dette er en moderne og gjennomført leilighet med nøye utvalgte materialer. Boligen byr på både kvalitet og delikate nyansevalg. Boligen sto ferdig i 2026 og holder en gjennomgående moderne standard med energiklasse A, fjernvarme og gulvvarme. Beboerne har i tillegg tilgang til en felles takterrasse.

Entré:
Innbydende entré med gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen knytter boligens rom fint sammen og skaper en naturlig flyt i leiligheten.

Stue:
Lys stue med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenløsningen. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig temperatur. Gulvet er belagt med en flott 1-stavs parkett som harmonerer godt med resterende overflater.

Kjøkken:
Tidsriktig og moderne kvalitetskjøkken levert av Sigdal, plassert i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter med god benke- og skapplass, nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesonen.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og dekke i treverk. Med en sydvestvendt balkong får du gode solforhold. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Soverom:
Lunt soverom med god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Gulvvarme gir deg en behagelig start på dagen. Soverommets gode størrelse gjør det enkelt å innrede med et romslig garderobeskap.

Bad:
Delikat, flislagt baderom med innredning levert av Sigdal. Badet er utstyrt med servant nedfelt i heldekkende benkeplate over skuffeseksjon, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad. Gulvvarme i entré, stue, soverom og bad.
Vegger: Fliser på bad. Malte flater i øvrige rom.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² merket 36.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.2026. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Landskapsutforming ferdigstilles innen 26.06.2026.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet: Bestemmelser om vann/kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om adkomstrett herunder også varelevering, bestemmelser om trafostasjon/kiosk, rettigheter til kommunen, bestemmelser om fjernvarmerør med Oslo Energi Nett AS som rettighetshaver, bestemmelser om veg, bestemmelser om jordkabel og jordkabelanlegg, bestemmelser om sykkelparkering, bestemmelser om felles bruk av uteareal på tak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Grønvoll allé på Ensjø, i et nyere boligområde like ved historiske Fyrstikktorget. Området kjennetegnes av moderne bebyggelse side om side med bevarte teglsteinsbygninger fra fabrikktiden, bilfrie torg og opparbeidede fellesområder som skaper et trivelig bomiljø.

I hverdagen har du det meste innen rekkevidde til fots. Fyrstikktorget ligger like ved med apotek, spisesteder som nabolagspuben Svovelstikka og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. For barnefamilier ligger både Alleen barnehage og Fyrstikkalléen skole (F21) en kort spasertur unna boligen.

Nærområdet byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tiedemannsparken med den gjenåpnede Hovinbekken ligger i gangavstand og danner en grønn passasje opp mot Hasle og Teglverksdammen. For idrett og fysisk aktivitet er det kort vei til fots eller på sykkel til Valle Hovin med skøytebane, flerbrukshall og Intility Arena. De etablerte trehusmiljøene på Kampen og Vålerenga nås også raskt til fots.

Kollektivforbindelsene er usedvanlig gode. Det tar omtrent syv minutter å gå til Helsfyr, som er et sentralt knutepunkt med fire T-banelinjer og en rekke bussruter som tar deg til sentrum på under ti minutter. I tillegg finnes lokalbuss ved Fyrstikktorget en kort gåtur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Alleen barnehage (0-5 år): 3 min. gange
Fyrstikkalleen barnehage (1-5 år): 4 min. gange
Pyntabakken Kanvas-barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
Fyrstikkaleen flerbrukshall: 2 min. gange
OsloHelseStudio Fyrstikktorget: 2 min. gange
Vålerenga Stadion: 9 min. gange
FitnessXpress Intility Arena: 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 746 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Garasjeanlegget under bebyggelsen i Grønvollkvartalet er organisert som et eget tingsrettslig sameie (Grønvollkvartalet Garasjesameie) på en egen anleggseiendom (gnr. 130, bnr. 247). Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass eier en ideell andel av garasjeanlegget. Garasjeplass kan kun overdras til andre seksjonseiere innenfor Grønvollkvartalet, eller leies ut til andre eiere eller beboere i Grønvollkvartalet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-5149, "Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Grenseveien 97 og Grensesvingen 7-9", datert 27.04.2022, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1, B2 og B3.

Planens formål er transformasjon av området fra næring til blandet formål med hovedvekt på bolig. Reguleringsbestemmelsene stiller en rekke krav til utbyggingen. Blant annet er det i § 2.2.5 krav knyttet til støy, som tillater etablering av boliger i gul og rød støysone dersom visse vilkår er oppfylt. Halvparten av oppholdsrom (hvorav minst ett soverom) må ha tilgang til fasade med tilfredsstillende støynivå. Alle boenheter skal ha tilgang til uteoppholdsareal med støynivå under nedre grenseverdi for gul sone.

Videre stiller planen krav til lokal overvannshåndtering (§ 1.1) og tilknytning til fjernvarmeanlegg for tiltak over 1000 m² (§ 2.1.8). Planen inneholder også rekkefølgebestemmelser (§§ 8-10) som krever at fellesarealer og infrastruktur som gatetun, gågater og oppgradering av Grenseveien er ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse for ny bebyggelse.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I den vedlagte områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/10502 - Byggesak.
Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9.
Ingangsettingstillatelse nr. 7 ble gitt 04.08.2026. Tillatelsen omfatter arbeider på utomhusområder i byggetrinn rundt bygg D (Grønvoll allé 4).

Saksnummer 2025/06851 - Plansak.
Grenseveien 99 og 107 - Detaljregulering.
Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalhøyden i planforslaget er 44,8 meter og er dermed over grensen 42 meter - høyhus. Vi ønsker å avklare høyde/fleksibilitet i oppstartsmøtet før vi evt utarbeider et alternativt forslag. De øvrige etasjene over utadrettet virksomhet vil inneholde kontorarealer med varierende størrelser på planene.

Saksnummer 2025/04606 - Plansak
Grensesvingen 12 med flere - Detaljregulering.
Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Saksnummer 2025/06833 - Plansak.
Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen.
Prosjektet innebæ rer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter;
ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Saksnummer 2025/06823 - Plansak.
Detaljregulering - Grenseveien 73, 91 og 95 (Ny skole på Ensjø).
Hensikten med planen er å etablere:
- Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever.
- Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal
- 8 avdelings barnehage.
- Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

Saksnummer 2025/07718 - Byggesak.
Fyrstikkalléen 19 - bruksendring fra kontor til dagsenter.
Det ble gitt avslag 31..10.2025.

Saksnummer 2026/01070 - Byggesak.
Fyrstikkalléen 18B - bruksendring av råloft til bolig og innsetting av takvindu.
Det ble gitt tillatelse til tiltak 23.02.2026. Loftet skal bruksendres til en loftstue på 12,3 m2 og et soverom på 9,5 m2. Det etableres i tillegg en bod på 3,1 m2. I forbindelse med bruksendring etableres det tre takvinduer i fasade vest. Tiltaket medfører både endring i brannskille og inngrep i bæ rekonstruksjon. Loftsarealet skal sprinkles i henhold til innsendt brannkonsept. Bæ rekonstruksjonen berøres ved at det etableres en ny trapp internt i boenheten.

Saksnummer 2026/06298 - Byggesak.
Lensmann Hiorths allé 9 A og B - riving og oppføring av åtte balkonger.
Det ble sendt søknad om tillatelse 01.06.2026.

Saksnummer 2025/12312 - Byggesak.
Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller.
Det ble gitt tillatelse til endring 02.07.2026. Endringssøknaden omfatter innredning av barnehagen.

Saksnummer 2025/09924 - Plansak.
Detaljregulering , Ensjøveien 16 - 22.
Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy.

Saksnummer 2025/06901 - Plansak.
Detaljregulering , Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 (Ensjøhjørnet).
Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat
tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næ ringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Saksnummer 2025/06814 - Plansak.
Detaljregulering , Grenseveien 65.
Eksisterende bilhall rehabiliteres og benyttes til skoleformål:
- Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer), ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien.
- Langs østre bekkedrag trekkes ny bebyggelse lenger vest enn eksisterende bygg for å etablere nytt grøntareal med gangvei og naturlig fall. Dette arealet vil få en grønn, parkmessig opparbeidelse tilrettelagt for aktivitet, opphold og uteundervisning
- Ny gangvei langs østre bekkedrag sikrer trygg adkomst for elever
- Nytt uteområde for skolen etableres på dagens parkeringsplass sydvest på tomten. Dette arealet er solfylt og skjermet mot trafikk og
støy fra Grenseveien
- Under terreng bygges det flerbrukshall med fasade mot Gladengveien og tverrforbindelsen i syd. Gladengveien aktiviseres ved å legge
funksjoner med fasade mot gateløpet
- Hovedadkomst til skolen legges til Grenseveien, med inngang fra eksiterende bilhall. Fra tverrforbindelsen syd for tomten etableres det
inngang til idrettshall og varelevering. Elevinnganger er lagt fra skolens uteareal i sydvest.

Saksnummer 2026/07993 - Byggesak.
Gladengveien 9 - oppføring av to boligbygg med garasjeanlegg.
Det ble sendt søknad om rammetillatelse 06.07.2026.

Saksnummer 2025/06870 - Plansak.
Detaljregulering - Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka) - S-5287.
NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø.

Saksnummer 2026/07872 - Byggesak.
Karoline Kristiansens vei 4 med flere - forhåndskonferanse - oppføring av to boligtårn. Tidspunkt for forhåndskonferanse er ikke fastsatt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 399,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming og varmt tappevann, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Herav:
A konto oppvarming og varmt tappevann - Bolig: kr 552,-
Felleskostnader fordelt likt - Bolig: kr 400,-
Bredbånd: kr 239,-
Felleskostnader fordelt etter brøk - Bolig: kr 2 208,-

Sameiet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer a-konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp (månedlig avregning etter at siste byggetrinn har overtatt). Ved salg må måler leses av og meldes inn.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skatteetaten sin formueskalkulator baserer seg på boligens markedsverdi for foregående år. Boligen er oppført i 2026, og det foreligger dermed ikke beregnet formuesverdi.

Det er pr. 11.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 238 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Blåka Sandvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grønvollkvartalet hus A og E eierseksjonssameie.
- Sameiet består av 109 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, fordelt på Hus A (63 boligseksjoner og 1 næringsseksjon) og Hus E (46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3940095.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Takterrassen i hus A er til felles bruk for alle boligseksjonene i eierseksjonssameiene innenfor Grønvollkvartalet.
- Hver boligseksjon har enerett til bruk av en bod i sameiets fellesareal.
- Sykkelparkering i kjeller.
- Arbeider som påvirker sameiets fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Det er stiftet en driftsforening for Grønvollkvartalet som ivaretar medlemmenes felles interesser knyttet til utomhuseiendommen (gnr. 130, bnr. 176), nærmiljølokalet i hus E, felles takterrasser, garasjeeiendommen, veilag og felles varmesentral. Det er fastsatt egne vedtekter for driftsforeningen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - alle inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (3750,-)  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Arealrapport og plantegning  kr 2 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 23 587,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0334/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26334

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 19:52